וילה בודדת מוכנה למגורים זו בגוודלמינה באחה, מאלגה, מציעה שילוב של חיי חוף ונוחות מגורים מוכרת ומבוססת. הווילה נבנתה בשנת 2003 וממוקמת על מגרש רחב במיוחד של 1,142 מ"ר, עם 280 מ"ר שטח מגורים פנימי. עם 4 חדרי שינה ו-4 חדרי רחצה, היא מספקת מקום מגורים מרווח. מיקומה של הווילה מציע גישה ישירה לאורח החיים הים-תיכוני, עם חופים ושירותים בהישג יד. נכס זה מהווה הזדמנות מוצקה למי שמחפש בית מאובזר היטב באזור חוף מבוקש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת באזור המבוסס גוודלמינה באחה ונהנית ממיקום פרימי ממש על שפת הים. היא ממוקמת במרחק 2.0 ק"מ בקו ישר מחוף פלאיה דה סן פדרו ו-2.4 ק"מ מחוף פלאיה אטלאיה. השיפוע המתון לכיוון הים משפר את הנגישות. קרבה לשירותים מקומיים, כולל מסעדות ובתי ספר ברדיוס 2 ק"מ, מבטיחה שנוחות היומיום זמינה בקלות.
הווילה תוכננה לחיים נוחים ומתאימה למי שמחפש מרחב ופונקציונליות. עם 4 חדרי שינה ו-4 חדרי רחצה, היא מאכלסת משפחות או אורחים. שטח המגרש הנדיב ואזור הבריכה הפרטית תומכים בחיי חוץ ואירוח. מיקומה בתוך שכונה מבוססת מבטיח גישה לשירותים מעשיים וממלא את הצורך בבסיס חיים מסביר פנים.
נכס זה הוא בית קיים, מוכן למגורים, שהושלם בשנת 2003. אין מדובר בפרויקט של בנייה חדשה. לפיכך, אין שלבי בנייה מתמשכים או תאריכי השלמה משוערים לדווח עבור וילה זו. המבנה והגימורים תואמים את שנת הבנייה המקורית, והנכס מהווה נכס מוחשי הזמין לאכלוס מיידי.
וילה קיימת זו, שהושלמה בשנת 2003, אינה עומדת בתקני יעילות האנרגטית העדכניים האופייניים לנכסים שנבנו לאחרונה. היא אינה כוללת מערכות מודרניות בצריכה נמוכה כיתרון מכירה מרכזי. יתרה מכך, למרות שהנכס נמכר מרוהט במלואו, ייתכן שפריטים ספציפיים או העדפות סגנוניות ידרשו התאמה אישית מצד הבעלים החדשים.
Ref: VL116467
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
וילה זו מתאימה ליחידים או למשפחות המחפשים בית קבע או בית נופש מרווח בקוסטה דל סול, במיוחד למי שמעריך קרבה לים ולתשתיות מבוססות. היא מושכת קונים המעריכים גינה בוגרת ובריכה פרטית לרגיעה ולאירוח. חלוקת 4 חדרי השינה מתאימה למשפחות עם ילדים או למי שמארח אורחים לעיתים קרובות. מיקומה בגוודלמינה באחה מציב אותה בטווח הגעה מבתי ספר בינלאומיים, מה שהופך אותה לבחירה מעשית למשפחות מהגרים. לחובבי גולף, הקרבה למספר מגרשים כמו מגרש הגולף אל קמפנריו (1.9 ק"מ) ומועדון הגולף אל פראיסו (2.9 ק"מ) היא יתרון משמעותי. אופייה המבוסס של הווילה ושל סביבתה מבטיח סביבה יציבה, המתאימה למי שמעדיף לא להתמודד עם בנייה מתמשכת.
הווילה, שנבנתה בשנת 2003, מוצגת במצב מעולה המשקף רמת איכות הראויה לתקופתה. הגימורים הפנימיים כוללים ריצוף שיש בכל רחבי הבית, התורם לתחושת מרחב ועמידות. הנכס כולל ארונות קיר מובנים בחדרי השינה, המשפרים את יכולת האחסון והארגון. הותקנו חלונות אטומים כפולי זיגוג לשיפור הבידוד והפחתת רעש. האקלים מנוהל באמצעות מיזוג אוויר. חדרי הרחצה מגומרים לרמה גבוהה, כולל חדרי רחצה צמודים לנוחות ולפרטיות מוגברת. הנכס מוצע מרוהט במלואו, מה שמציג פתרון מפתח-ביד לבעלים החדשים.
וילה בודדת זו מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €1,895,000. כבית קיים, מחיר זה אינו ניתן למשא ומתן בהתבסס על תנאי השוק הנוכחיים ומאפייני הנכס. הנכס כולל 4 חדרי שינה ו-4 חדרי רחצה, עם שטח מגורים כולל של 280 מ"ר על מגרש של 1,142 מ"ר. מחיר זה משקף את מיקומה המבוסס בגוודלמינה באחה, את הקרבה לשירותים ואת מצבה הכללי ומאפייניה של הווילה, כולל בריכה פרטית וגינה.
גוודלמינה באחה הוא אזור מגורים יוקרתי ומבוסס השוכן בין מרבייה לאסטפוניה, הידוע בזכות קרבתו לחוף הים ולמגרשי גולף. החיים כאן מאופיינים באורח חיים חופי, שליו אך מחובר היטב. האזור מציע שילוב של וילות פרטיות ופרויקטים נמוכים, המטפחים תחושת קהילה בקרב התושבים. קיומם של שירותים רבים ברדיוס 2 ק"מ, כולל 35 מסעדות, 12 בתי מרקחת ו-11 בנקים, מבטיח שהצרכים היומיומיים מסופקים בנוחות. השטח המישורי יחסית, ובמיוחד השיפוע העדין לכיוון הים, מקל על הגישה לחוף ולאזורים הסובבים ברגל או באופניים. עם 32 ימי חג ציבוריים מקומיים בשנה, קצב החיים יכול להיות מושפע ממסורות וחגיגות מקומיות, המציעות הצצה לאורח החיים האנדלוסי מעבר לעונות התיירות הרגילות.
גוודלמינה באחה מציעה אורח חיים המוגדר בקרבתה לים התיכון ושילובה עם שירותים באיכות גבוהה. התושבים נמצאים ברדיוס 2 ק"מ מ-35 מסעדות, 15 בתי קפה, 2 בתי ספר ו-12 בתי מרקחת, מה שמבטיח גישה קלה לצרכים היומיומיים. האזור הוא גם מרכז לספורט ופנאי, עם מתקנים כמו מרכז הספורט אפולו במרחק 0.6 ק"מ בלבד. השיפוע העדין לכיוון החוף (1.5%) הופך את הגישה לחוף פלאיה דה סן פדרו (2.0 ק"מ) לחוויה נעימה. הנוף הסובב מאופיין בצמחייה בוגרת ונכסים מתוחזקים היטב, התורמים לאווירת מגורים שלווה.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של גוודלמינה באחה בקוסטה דל סול, ומדגישה את קרבתה הישירה לים התיכון ואת שילובה בתוך רשת של שירותי פנאי ושירותים חיוניים. נקודות מפתח כמו חופים, מגרשי גולף ומתקני ספורט נראים קרובים בבירור, מה שמדגיש את משיכת האזור לאורח חיים חופי ופעיל. המפה מאשרת חזותית את הגישה הנוחה לעיירות גדולות יותר ולקישורי תחבורה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
גוודלמינה באחה שוכנת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, ומיקומה בין העיר הדינמית מרבייה לבין הרשות המקומית אסטפוניה. מיקום זה מספק איזון בין האווירה התוססת של ערי חוף גדולות יותר לבין השלווה של אזור מגורים מבוסס. היא חלק מפרובינציית מאלגה, חבל ארץ הידוע בקו החוף הנרחב שלו, בנופים המגוונים ובמשיכה התיירותית המשמעותית. מיקומו של הנכס כאן מציע גישה לשירותים ולאטרקציות הרחבים של דרום אנדלוסיה, תוך שמירה על זהות חופית ייחודית.
הווילה ממוקמת באופן אסטרטגי מבחינת נגישות. היא נמצאת במרחק של כ-2.0 ק"מ בקו ישר מחוף פלאיה דה סן פדרו ו-2.4 ק"מ מחוף פלאיה אטלאיה. לחובבי גולף, מגרש הגולף אל קמפנריו נמצא במרחק 1.9 ק"מ, ומועדון הגולף אל פראיסו ואל היגראל גולף במרחק 2.9 ק"מ. חינוך בינלאומי זמין בבית הספר הבינלאומי של אסטפוניה (2.8 ק"מ). מרכזים עירוניים גדולים כמו מרבייה נמצאים במרחק 11 ק"מ, והעיר מאלגה במרחק 59 ק"מ. שדות התעופה הקרובים הם גיברלטר (GIB) במרחק של כ-48 ק"מ ומאלגה-קוסטה דל סול (AGP) במרחק של כ-50 ק"מ. התחבורה הציבורית נתמכת ב-8 קווים ו-50 תחנות בסביבה, המציעים חלופות לשימוש ברכב פרטי.
| מרחק מהים | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1°C. האזור חווה שפע שמש, התומך בעונת שחייה ארוכה של כ-5 חודשים שבהם טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. בגובה של 29 מטרים מעל פני הים, הווילה נמצאת באזור חוף נמוך יחסית. הנוף מאופיין ביופי טבעי, עם נקודות תצפית כמו מירדור דל מואייה דה אונור ברדיוס 5 ק"מ, המציעות נופים ציוריים. השיפוע העדין לחוף מחזק עוד יותר את הקשר עם הסביבה החופית הטבעית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לתושבים יש גישה נוחה למספר חופים, כאשר חוף פלאיה דה סן פדרו נמצא במרחק 2.0 ק"מ בקו ישר, ואחריו חוף פלאיה אטלאיה וחוף פלאיה איסדבה במרחק 2.4 ק"מ. חופים אלה מספקים הזדמנויות לפנאי חופי. האזור הוא גם מוקד משיכה משמעותי לאוהבי גולף, עם מגרש הגולף אל קמפנריו במרחק 1.9 ק"מ ומועדון הגולף אל פראיסו ואל היגראל גולף במרחק 2.9 ק"מ. מתקני ספורט נמצאים בקרבת מקום, כולל מרכז הספורט אפולו במרחק 0.6 ק"מ בלבד. למתעניינים בפעילויות ימיות, מרינת פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס נגישה במרחק 4.6 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.7°C | 80 mm |
| פברואר | 13.6°C | 47 mm |
| מרץ | 14.7°C | 154 mm |
| אפריל | 16.7°C | 70 mm |
| מאי | 19.8°C | 27 mm |
| יוני | 23.7°C | 6 mm |
| יולי | 26.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.0°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 89 mm |
| דצמבר | 13.9°C | 80 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000), או אתרנה הומס 2 באסטפוניה (החל מ-€321,000), וילה בודדת זו בגוודלמינה באחה מייצגת פלח שוק שונה. המחיר המבוקש הקבוע של €1,895,000 מציב אותה בקצה הגבוה, המשקף את מיקומה המבוסס, שטח המגרש המשמעותי (1,142 מ"ר) והשטח הבנוי (280 מ"ר), יחד עם שנת ההשלמה 2003 ומעמדה כבית קיים. בעוד שפרויקטים חדשים מציעים לרוב שירותים מודרניים ויעילות אנרגטית גבוהה יותר, וילה זו מספקת סביבה בוגרת עם גינות מבוססות וכתובת פרימי על שפת הים. היקף העסקאות באזור הרחב (711 עסקאות דיור בשנה) מעיד על פעילות שוק עקבית, אך נכס ספציפי זה פונה לקונה המחפש מקום מגורים גדול ומוכן לכניסה מיידית ולא רכישה סטנדרטית על הנייר. ההכנסה החציונית בפרובינציה (€16,450) מרמזת שנכסים ברמת מחיר זו מיועדים לפלח שוק מסוים, ככל הנראה קונים בינלאומיים או אנשים בעלי הון גבוה המחפשים נכס חוף מבוסס.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID