Cette villa individuelle clés en main à Guadalmina Baja, Málaga, allie vie côtière et confort résidentiel établi. Construite en 2003, la propriété se situe sur un terrain de 1 142 m² et offre 280 m² d'espace de vie intérieur. Avec ses 4 chambres et ses 4 salles de bains, elle propose un hébergement spacieux. L'emplacement de la villa offre un accès direct au style de vie méditerranéen, avec des plages et des commodités à portée de main. Ce bien immobilier représente une opportunité solide pour ceux qui recherchent une maison bien équipée dans une zone côtière recherchée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Nichée dans le quartier établi de Guadalmina Baja, cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié en bord de mer. Elle se trouve à seulement 2,0 km à vol d'oiseau de la Playa de San Pedro et à 2,4 km de la Playa Atalaya. La pente douce vers la mer facilite l'accessibilité. La proximité des commodités locales, notamment des restaurants et des écoles dans un rayon de 2 km, garantit des services quotidiens facilement accessibles.
Conçue pour un confort de vie optimal, cette villa convient à ceux qui recherchent de l'espace et des fonctionnalités. Avec ses 4 chambres et ses 4 salles de bains, elle peut accueillir des familles ou des invités. La superficie généreuse du terrain et la piscine privée favorisent la vie en extérieur et les réceptions. Sa situation au sein d'une communauté établie permet l'accès à des commodités pratiques, répondant au besoin d'un mode de vie complet et équilibré.
Ce bien immobilier est une maison existante clés en main, achevée en 2003. Il ne s'agit pas d'un programme neuf. Par conséquent, il n'y a pas de phases de construction en cours ni de dates d'achèvement indicatives à signaler pour cette villa spécifique. La structure et les finitions correspondent à l'année de construction d'origine, représentant un actif tangible disponible pour une occupation immédiate.
Cette villa existante, achevée en 2003, ne répond pas aux dernières normes d'efficacité énergétique que l'on trouve généralement dans les biens nouvellement construits. Elle ne présente pas de systèmes modernes à faible consommation comme argument de vente principal. De plus, bien que le bien soit vendu entièrement meublé, certains éléments ou préférences stylistiques pourraient nécessiter des ajustements personnels de la part du nouveau propriétaire.
Ref: VL116467
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette villa convient aux personnes ou aux familles recherchant une résidence permanente ou une importante maison de vacances sur la Costa del Sol, en particulier celles qui apprécient la proximité de la mer et des infrastructures établies. Elle séduit les acheteurs qui valorisent un jardin mature et une piscine privée pour se détendre et recevoir. L'aménagement en 4 chambres convient aux familles avec enfants ou à ceux qui reçoivent fréquemment des invités. Son emplacement à Guadalmina Baja la situe à proximité d'écoles internationales, ce qui en fait un choix pratique pour les familles expatriées. Pour les passionnés de golf, la proximité de plusieurs parcours comme El Campanario Golf Course (1,9 km) et El Paraíso Golf Club (2,9 km) constitue un avantage majeur. Le caractère établi de la villa et de ses environs garantit un environnement stable, adapté à ceux qui préfèrent éviter les chantiers en cours.
La villa, construite en 2003, est dans un excellent état, reflétant un niveau de qualité adapté à son époque. Les finitions intérieures comprennent des sols en marbre dans toute la maison, contribuant à une sensation d'espace et de durabilité. La propriété dispose de placards intégrés dans les chambres, améliorant la capacité de rangement et l'organisation. Un double vitrage est installé pour une meilleure isolation et une réduction du bruit. La climatisation gère le contrôle de la température. Les salles de bains sont finies à un haut niveau, avec des salles de bains attenantes pour plus de confort et d'intimité. La propriété est proposée entièrement meublée, offrant une solution clés en main aux nouveaux propriétaires.
Cette villa individuelle est proposée à un prix demandé fixe de 1 895 000 €. En tant que maison existante, ce prix est non négociable compte tenu des conditions actuelles du marché et des caractéristiques spécifiques du bien. La propriété compte 4 chambres et 4 salles de bains, avec une surface habitable totale de 280 m² sur un terrain de 1 142 m². Ce prix reflète son emplacement établi à Guadalmina Baja, la proximité des commodités ainsi que l'état général et les caractéristiques de la villa, notamment une piscine privée et un jardin.
Guadalmina Baja est une zone résidentielle huppée et établie située entre Marbella et Estepona, réputée pour sa proximité avec la plage et les parcours de golf. La vie y est caractérisée par un mode de vie côtier paisible, mais bien connecté. La zone offre un mélange de villas privées et de résidences de faible hauteur, favorisant un sentiment de communauté entre les résidents. La présence de nombreuses commodités dans un rayon de 2 km, dont 35 restaurants, 12 pharmacies et 11 banques, garantit que les besoins quotidiens sont satisfaits avec facilité. Le terrain relativement plat, en particulier la pente douce vers la mer, permet d'accéder facilement au front de mer et aux environs à pied ou à vélo. Avec 32 jours fériés locaux par an, le rythme de vie peut être influencé par les traditions et festivités locales, offrant un aperçu du mode de vie andalou au-delà des saisons touristiques habituelles.
Guadalmina Baja offre un mode de vie défini par sa proximité avec la mer Méditerranée et son intégration à des commodités de haute qualité. Les résidents se trouvent dans un rayon de 2 km de 35 restaurants, 15 cafés, 2 écoles et 12 pharmacies, garantissant un accès facile aux nécessités quotidiennes. La zone est également un pôle sportif et de loisirs, avec des installations comme le centre sportif Apolo à seulement 0,6 km. La pente douce vers la plage (1,5 %) rend l'accès à la Playa de San Pedro (2,0 km) très agréable. Le paysage environnant se caractérise par une végétation mature et des propriétés bien entretenues, contribuant à une atmosphère résidentielle sereine.
La carte met en évidence la position stratégique de Guadalmina Baja sur la Costa del Sol, soulignant sa proximité directe avec la mer Méditerranée et son intégration dans un réseau de loisirs et de services essentiels. Des points clés comme les plages, les parcours de golf et les installations sportives sont visiblement proches, soulignant l'attrait de la zone pour un mode de vie côtier et actif. La carte confirme visuellement l'accès pratique aux grandes villes et aux axes de transport.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Guadalmina Baja est située dans la partie occidentale de la Costa del Sol, entre la ville dynamique de Marbella et la commune d'Estepona. Cet emplacement offre un équilibre entre l'effervescence des grandes villes côtières et la tranquillité d'une zone résidentielle bien établie. Elle fait partie de la province de Málaga, une région connue pour son littoral étendu, ses paysages variés et son fort attrait touristique. L'emplacement du bien ici offre un accès aux commodités et attractions de l'Andalousie du Sud, tout en conservant une identité côtière distincte.
La villa est stratégiquement située en matière d'accessibilité. Elle se trouve à environ 2,0 km à vol d'oiseau de la Playa de San Pedro et à 2,4 km de la Playa Atalaya. Pour les passionnés de golf, El Campanario Golf Course est à 1,9 km, et El Paraíso Golf Club et El Higueral Golf à 2,9 km. Une scolarité internationale est disponible à The International School of Estepona (2,8 km). Les grands centres urbains comme Marbella sont à 11 km, et la ville de Málaga à 59 km. Les aéroports les plus proches sont Gibraltar (GIB) à environ 48 km et Málaga-Costa del Sol (AGP) à environ 50 km. Les transports en commun sont assurés par 8 lignes et 50 arrêts aux alentours, offrant des alternatives à la voiture privée.
| Distance plage | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen, avec des températures mensuelles moyennes allant de 12 °C à 26 °C et une température annuelle moyenne de 19,1 °C. La zone bénéficie d'un ensoleillement généreux, permettant une longue saison de baignade d'environ 5 mois lorsque les températures de l'eau atteignent ou dépassent 20 °C. Située à une altitude de 29 mètres au-dessus du niveau de la mer, la villa se trouve dans une zone côtière relativement basse. Le paysage offre une beauté naturelle, avec des points de vue comme le Mirador del Muelle de Honor situés dans un rayon de 5 km, offrant des panoramas spectaculaires. La pente douce vers la plage renforce encore le lien avec l'environnement côtier naturel.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les résidents ont un accès pratique à plusieurs plages, avec la Playa de San Pedro à 2,0 km à vol d'oiseau, suivie de la Playa Atalaya et de la Playa Isdabe à 2,4 km. Ces plages offrent des opportunités de loisirs côtiers. La zone est également un lieu prisé des amateurs de golf, avec El Campanario Golf Course à 1,9 km et El Paraíso Golf Club et El Higueral Golf à 2,9 km. Des installations sportives sont à proximité, notamment le centre sportif Apolo à seulement 0,6 km. Pour ceux qui s'intéressent aux activités maritimes, le port de plaisance Puerto Deportivo José Banus est accessible à 4,6 km.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.7°C | 80 mm |
| Février | 13.6°C | 47 mm |
| Mars | 14.7°C | 154 mm |
| Avril | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juin | 23.7°C | 6 mm |
| Juillet | 26.6°C | 1 mm |
| Août | 27.0°C | 7 mm |
| Septembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octobre | 20.6°C | 72 mm |
| Novembre | 16.2°C | 89 mm |
| Décembre | 13.9°C | 80 mm |
Plat
Comparée aux programmes neufs comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €), cette villa individuelle à Guadalmina Baja représente un segment de marché différent. Son prix demandé fixe de 1 895 000 € la positionne dans le haut de gamme, reflétant son emplacement établi, sa superficie de terrain importante (1 142 m²) et sa surface construite (280 m²), ainsi que son achèvement en 2003 et son statut de maison existante. Alors que les programmes neufs offrent souvent des équipements modernes et une meilleure efficacité énergétique, cette villa propose un cadre mature avec des jardins établis et une adresse privilégiée en bord de mer. Le volume de transactions dans la zone élargie (711 transactions immobilières par an) indique une activité de marché constante, mais ce bien s'adresse à un acheteur recherchant une résidence de grande taille prête à habiter plutôt qu'un achat sur plan standard. Le revenu médian dans la province (16 450 €) suggère que les biens à ce niveau de prix s'adressent à un segment spécifique du marché, probablement des acheteurs internationaux ou des personnes fortunées recherchant un bien immobilier côtier établi.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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