关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅坐落于成熟的Guadalmina Baja区域，享有优越的海滨位置。距离Playa de San Pedro直线距离仅2.0公里，距离Playa Atalaya仅2.4公里。平缓向海的坡度提升了出行的便利性。餐厅、学校等本地配套均在2公里范围内，日常生活十分便捷。
这套别墅专为舒适居住而设计，满足追求空间与功能性的需求。4间卧室和4间卫生间的配置，可轻松容纳家人或宾客。宽敞的地块面积和私人泳池区域，为户外生活和娱乐提供了理想场所。别墅位于成熟社区之中，各类实用配套一应俱全，满足全方位的生活方式需求。
本房产为现房，于2003年建成，并非新建项目。因此，这套别墅没有在建阶段或预计交付日期可供说明。建筑结构和装修均为原始建造年份的标准，是一项可立即入住的实体资产。
这套建于2003年的现有别墅，不具备新建房产通常拥有的最新能效标准，也不以现代化的低能耗系统作为主要卖点。此外，虽然房产带家具出售，但新业主可能仍需根据个人喜好对部分物品或风格进行调整。
Ref: VL116467
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套别墅适合追求Costa del Sol永久居所或宽敞度假屋的个人或家庭，尤其是重视临海位置和成熟配套的买家。它尤其吸引青睐成熟花园和私人泳池、便于休闲与宴客的购房者。4卧布局适合有孩子的家庭或经常接待宾客的人士。别墅位于Guadalmina Baja，周边有多所国际学校，是外籍家庭的实用之选。对于高尔夫爱好者而言，毗邻多个球场，如El Campanario高尔夫球场（1.9公里）和El Paraíso高尔夫俱乐部（2.9公里），是一大优势。别墅及周边区域的成熟特性意味着环境稳定，适合不愿面对持续施工的买家。
别墅建于2003年，现状极佳，体现了同期的高品质建造水准。室内装修包括全屋大理石地板，营造出宽敞耐用的质感。卧室配有整体衣柜，提升了储物空间和收纳条理。双层玻璃提升了隔热和降噪效果。温度控制通过空调实现。卫生间装修精良，并设有套房卫生间，兼顾便利与私密。房产带家具出售，为新业主提供拎包入住的解决方案。
这套独栋别墅的固定挂牌价为€1,895,000。作为现有住宅，基于当前市场行情及房产自身条件，此价格不可议价。房产设有4间卧室和4间卫生间，总建筑面积280 m²，地块面积1,142 m²。这一价格充分体现了其在Guadalmina Baja的成熟地段、配套的便利性，以及别墅的整体状况与配置，包括私人泳池和花园。
Guadalmina Baja是一个成熟的高端住宅区，位于Marbella与Estepona之间，以毗邻海滩和高尔夫球场而闻名。这里的生活宁静却又交通便利，充满海岸风情。区域内的私人别墅与低层住宅相映成趣，营造出浓厚的社区氛围。2公里范围内配套齐全，包括35家餐厅、12家药房和11家银行，日常生活需求均可便捷满足。地势相对平坦，尤其是向海的缓坡，使步行或骑行前往海滨及周边区域十分轻松。当地每年有32个公共假日，生活节奏深受本地传统和节庆的影响，让人在典型旅游旺季之外，也能领略安达卢西亚的生活方式。
Guadalmina Baja的生活方式以毗邻地中海和高品质配套为特色。居民在2公里范围内可享35家餐厅、15家咖啡馆、2所学校和12家药房，日常所需触手可及。该区域也是运动休闲的聚集地，Apolo体育中心仅距0.6公里。通往海滩的缓坡（坡度1.5%）让前往Playa de San Pedro（2.0公里）成为惬意的体验。周边景观以成熟植被和维护良好的房产为特色，营造出宁静的居住氛围。
地图展示了Guadalmina Baja在Costa del Sol的战略位置，突出其与地中海的近距离，以及与休闲和基础服务网络的紧密融合。海滩、高尔夫球场和体育设施等关键节点近在眼前，彰显了该区域对活跃海滨生活方式的吸引力。地图直观地证实了前往较大城镇和交通枢纽的便捷性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Guadalmina Baja位于Costa del Sol西部，地处充满活力的Marbella市与Estepona市镇之间。这一位置既可享受大型沿海城市的繁华，又能保有成熟住宅区的宁静。它属于Málaga省，该地区以绵长的海岸线、多样的地貌和显著的旅游吸引力而闻名。房产坐落于此，既可通达安达卢西亚南部更广泛的配套与景点，又保持着独特的海岸风情。
别墅地理位置优越，交通便捷。距离Playa de San Pedro直线约2.0公里，距离Playa Atalaya约2.4公里。对于高尔夫爱好者，El Campanario高尔夫球场距离1.9公里，El Paraíso高尔夫俱乐部和El Higueral高尔夫球场距离2.9公里。国际教育资源包括The International School of Estepona（2.8公里）。Marbella等主要城市距离11公里，Málaga市区距离59公里。最近的机场为Gibraltar机场（GIB），约48公里，以及Málaga-Costa del Sol机场（AGP），约50公里。公共交通方面，周边有8条线路和50个站点，为私家车出行提供了替代选择。
| 距海滩 | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属地中海气候，月平均气温介于12°C至26°C之间，年平均气温为19.1°C。阳光充足，当水温达到或超过20°C时，游泳季节可持续约5个月。别墅海拔29米，地处相对低平的沿海区域。自然景观优美，5公里范围内有Mirador del Muelle de Honor等观景点，可饱览壮丽景色。通往海滩的平缓坡度进一步加深了与自然海岸环境的联结。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
居民可便捷到达多处海滩，Playa de San Pedro直线距离2.0公里，Playa Atalaya和Playa Isdabe距离2.4公里，是海滨休闲的理想去处。该区域也是高尔夫爱好者的胜地，El Campanario高尔夫球场距离1.9公里，El Paraíso高尔夫俱乐部和El Higueral高尔夫球场距离2.9公里。体育设施近在咫尺，Apolo体育中心仅距0.6公里。对于喜爱海上活动的人士，Puerto Deportivo José Banus游艇码头距离4.6公里，轻松可达。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.7°C | 80 mm |
| 二月 | 13.6°C | 47 mm |
| 三月 | 14.7°C | 154 mm |
| 四月 | 16.7°C | 70 mm |
| 五月 | 19.8°C | 27 mm |
| 六月 | 23.7°C | 6 mm |
| 七月 | 26.6°C | 1 mm |
| 八月 | 27.0°C | 7 mm |
| 九月 | 23.9°C | 28 mm |
| 十月 | 20.6°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 89 mm |
| 十二月 | 13.9°C | 80 mm |
平坦
与Torre del Mar的Aquamar（起价€269,950）、Mijas的Lantana Residencial（起价€205,000）或Estepona的Etherna Homes 2（起价€321,000）等新建项目相比，这套Guadalmina Baja的独栋别墅定位于不同的市场细分。其€1,895,000的固定挂牌价处于较高端，反映了其成熟的地段、可观的地块面积（1,142 m²）和建筑面积（280 m²），以及2003年的建成年份和现房属性。虽然新建项目通常提供现代化配套和更高的能效，但这套别墅拥有成熟的社区环境和成熟花园，并坐拥优越的海滨位置。周边更大区域的交易量（每年711宗住宅交易）表明市场持续活跃，但这套房产吸引的是追求拎包入住、更大规模住宅的买家，而非标准的期房购买。所在省份的收入中位数（€16,450）表明，这一价位的房产面向特定市场群体，很可能是寻求成熟海岸房产的国际买家或高净值人士。
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