立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
成熟したグアダルミナ・バハエリアに位置するこのヴィラは、ビーチサイドの絶好の立地を享受しています。直線距離でプラヤ・デ・サン・ペドロまでわずか2.0 km、プラヤ・アタラヤまで2.4 kmの場所にあります。海に向かって緩やかな平坦な地形はアクセス性を高めています。レストランや学校など2 km以内の生活利便施設への近さにより、日常の利便性が十分に確保されています。
快適な暮らしのために設計されたこのヴィラは、広さと機能性を求める方に最適です。寝室4室、浴室4室を備え、家族やゲストの宿泊にも対応できます。広々とした敷地面積と専用プールエリアは、屋外での暮らしや娯楽を支えます。成熟した住宅地内の立地により実用的な施設へのアクセスが可能で、バランスの取れたライフスタイルの拠点としてのニーズを満たします。
この物件は2003年に完成した即入居可の中古住宅です。新築工事プロジェクトではありません。したがって、この特定のヴィラについて進行中の建設段階や完了予定日はありません。構造と仕上げは元の建築年当時のままであり、即時に居住可能な実在の資産となっています。
2003年に完成したこの中古ヴィラは、新築物件に見られる最新のエネルギー効率基準を備えていません。省エネ性能の高い近代的な設備が主なセールスポイントとなることはありません。さらに、物件は家具付きで売却されますが、具体的な品目や好みのスタイルについては、新たな所有者による個人的な調整が必要な場合があります。
Ref: VL116467
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このヴィラは、コスタ・デル・ソルで恒久的な住居や本格的なセカンドハウスを求める個人や家族、特に海への近さと整備されたインフラを重視する方に適しています。成熟した庭園とリラックスや娯楽のための専用プールを評価するバイヤーに魅力的です。寝室4室の間取りは、子育て世帯や頻繁にゲストを迎える方に適しています。グアダルミナ・バハ内の立地によりインターナショナルスクールへのアクセスが可能で、海外からの移住世帯にも実用的な選択肢です。ゴルフ愛好家にとっては、エル・カンパナリオ・ゴルフコース（1.9 km）やエル・パライソ・ゴルフクラブ（2.9 km）など複数のコースへの近さが大きな利点です。ヴィラとその周辺の成熟した性格は安定した環境を提供し、進行中の建設に煩わされたくない方に適しています。
2003年建築のこのヴィラは、その時代にふさわしい質の基準を反映した素晴らしい状態を呈しています。室内の仕上げには全室にわたる大理石の床材が含まれ、広がりと耐久性を高めています。寝室には造り付けクローゼットがあり、収納力と整理整頓を向上させています。断熱性と防音性を高めるため複層ガラスが設置されています。空調は冷暖房エアコンで管理されます。浴室は高水準で仕上げられ、専用バスルームの設置により利便性とプライバシーが追加されています。物件は家具付きで提供され、新たな所有者にとってすぐに生活を始められる解決策となっています。
この独立型ヴィラは売出価格1,895,000ユーロの固定価格で提供されています。中古住宅として、この価格は現在の市場状況と物件固有の特性に基づき交渉の余地はありません。物件は寝室4室、浴室4室を備え、1,142 m²の敷地に総居住面積280 m²となっています。この価格は、グアダルミナ・バハでの確立された立地、施設への近さ、専用プールや庭園を含むヴィラ全体の状態と特徴を反映しています。
グアダルミナ・バハはマルベーリャとエステポナの間に位置する成熟した高級住宅エリアで、ビーチやゴルフ場への近さで知られています。ここでの生活は、静穏でありながら交通の便も良い海岸ライフスタイルが特徴です。エリア内には個人ヴィラと低層の開発物件が混在し、住民同士のコミュニティ意識を育んでいます。2 km圏内に35軒のレストラン、12軒の薬局、11の銀行など多数の施設があり、日常のニーズが便利に満たされます。比較的平坦な地形、特に海に向かう緩やかな傾斜により、ビーチフロントや周辺エリアへ徒歩や自転車で簡単にアクセスできます。年間32日の地方公共祝日があり、生活のリズムは地元の伝統や祭事の影響を受け、典型的な観光シーズン以外にもアンダルシア的な暮らしを垣間見ることができます。
グアダルミナ・バハが提供するライフスタイルは、地中海への近さと高品質な施設との融合によって特徴づけられます。住民は2 km圏内に35軒のレストラン、15軒のカフェ、2校の学校、12軒の薬局を利用でき、日常必需品へのアクセスが容易です。エリアはスポーツとレクリエーションの拠点でもあり、アポロ・スポーツセンターのような施設がわずか0.6 kmの距離にあります。ビーチへの緩やかな坂道（勾配1.5%）により、プラヤ・デ・サン・ペドロ（2.0 km）へのアクセスは快適な体験となります。周囲の風景は成熟した植生と手入れの行き届いた物件に特徴づけられ、穏やかな住宅地の雰囲気を醸し出しています。
地図はグアダルミナ・バハのコスタ・デル・ソルにおける戦略的な位置を示し、地中海への直接的な近さと、レジャーおよび必需サービスのネットワークへの統合を強調しています。ビーチ、ゴルフ場、スポーツ施設などの主要ポイントが視覚的に近く、活発な海岸ライフスタイルに向けたエリアの魅力を裏付けています。地図は、大規模な町や交通網への便利なアクセスを視覚的に確認させてくれます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
グアダルミナ・バハはコスタ・デル・ソル西部に位置し、活気あるマルベーリャ市とエステポナ自治体の間にあります。この立地は、大規模海岸都市の活気と、成熟した穏やかな住宅地の静けさとのバランスを提供します。マラガ県の一部であり、この地域は広大な海岸線、多様な風景、そして大きな観光魅力で知られています。ここでの物件の位置は、南部アンダルシアの広範な施設や魅力へのアクセスを提供しながら、独自の海岸アイデンティティを維持しています。
ヴィラはアクセスの良さを考慮した戦略的な立地にあります。直線距離でプラヤ・デ・サン・ペドロまで約2.0 km、プラヤ・アタラヤまで2.4 kmです。ゴルフ愛好家にはエル・カンパナリオ・ゴルフコースが1.9 km、エル・パライソ・ゴルフクラブとエル・イゲラル・ゴルフが2.9 kmの距離にあります。インターナショナルスクールはエステポナ・インターナショナルスクール（2.8 km）で利用可能です。マルベーリャなどの主要都市中心部は11 km、マラガ市街は59 kmの距離です。最寄りの空港はジブラルタル（GIB）が約48 km、マラガ＝コスタ・デル・ソル（AGP）が約50 kmです。公共交通は周辺に8路線と50の停留所により支えられ、自家用車に代わる選択肢を提供しています。
| ビーチまでの距離 | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は地中海性気候に恵まれ、月平均気温は12°Cから26°C、年間平均気温は19.1°Cです。日照に恵まれ、水温が20°C以上に達する期間が約5か月間続く長い海水浴シーズンを支えています。海抜29 mの位置にあり、ヴィラは比較的低地の海岸エリアにあります。風景は自然美に富み、5 km圏内にはミラドール・デル・ムエジェ・デ・オノールなどの展望スポットがあり、眺望を楽しむことができます。ビーチへの緩やかな勾配が自然の海岸環境とのつながりをさらに高めています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
住民は複数のビーチに便利にアクセスでき、直線距離でプラヤ・デ・サン・ペドロが2.0 km、続いてプラヤ・アタラヤとプラヤ・イスダベが2.4 kmの場所にあります。これらのビーチは海岸でのレクリエーションの機会を提供します。エリアはゴルフ愛好者にとって大きな魅力でもあり、エル・カンパナリオ・ゴルフコースが1.9 km、エル・パライソ・ゴルフクラブとエル・イゲラル・ゴルフが2.9 kmにあります。スポーツ施設も近く、アポロ・スポーツセンターがわずか0.6 kmの距離です。海洋アクティビティに関心のある方には、プエルト・デポルティボ・ホセ・バヌスのマリーナが4.6 kmでアクセス可能です。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.7°C | 80 mm |
| 2月 | 13.6°C | 47 mm |
| 3月 | 14.7°C | 154 mm |
| 4月 | 16.7°C | 70 mm |
| 5月 | 19.8°C | 27 mm |
| 6月 | 23.7°C | 6 mm |
| 7月 | 26.6°C | 1 mm |
| 8月 | 27.0°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 72 mm |
| 11月 | 16.2°C | 89 mm |
| 12月 | 13.9°C | 80 mm |
平坦
トーレ・デル・マールのAquamar（最低販売価格269,950ユーロ）、ミハスのLantana Residencial（最低販売価格205,000ユーロ）、エステポナのEtherna Homes 2（最低販売価格321,000ユーロ）などの新築物件と比較すると、グアダルミナ・バハのこの独立型ヴィラは異なる市場セグメントを提示しています。売出価格1,895,000ユーロの固定価格はハイエンドに位置し、確立された立地、広大な敷地面積（1,142 m²）、建物面積（280 m²）、2003年の完成日、中古住宅としてのステータスを反映しています。新築物件は近代的な設備や高いエネルギー効率を提供することが多い一方、このヴィラは成熟した庭園と絶好のビーチサイドの住所を持つ成熟した環境を提供します。広域エリアの取引量（年間711件の住宅取引）は一貫した市場活動を示していますが、この特定の物件は、標準的な未完成物件の購入ではなく、すぐに入居できる大規模住宅を求めるバイヤーに魅力を訴えます。県内の所得中央値（16,450ユーロ）は、この価格帯の物件が市場の特定のセグメント、おそらく成熟した海岸物件を求める海外バイヤーや富裕層に向けた位置づけであることを示唆しています。
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