マラガのロス・アルメンドロス地区に位置するこのタウンハウスは、356平方メートルの広い居住空間と4つの寝室を備える Completed 物件です。2002年に建設され、都市部へのアクセスと住宅地の静謐さを両立しています。マラガ市中心部まで約6キロメートル、国際空港まで6.6キロメートルという立地にありながら、プライベートガーデンや複数のテラスを擁し、周辺にはゴルフコースや日常的な生活インフラが整備されています。
トーレ・デル・マル（Aquamar）やミハス（Lantana）の物件と比較すると、ロス・アルメンドロスは海沿いのリゾートエリアというより、マラガという都市機能に直結した住宅街という点で異なります。価格帯もエステポナ（Etherna Homes）などの新築物件よりも高く設定されていますが、これは356平方メートルという広大な床面積と、マラガ市中心部および空港への圧倒的な近接性によるものです。沿岸部の物件が観光客の賑わいを求める層向けであるのに対し、本物件は都市生活基盤を維持しつつ広い住居を求める層向けとなっています。築年数はあるものの、土地と建物の規模を考慮すると、エリア内では競争力のあるスペックを有しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマラガ市内から北へ約6キロメートル、グアダルホルセ・ゴルフクラブから南へ約5.8キロメートルの場所に位置しています。標高109メートルの丘の上にあり、市街地や海の眺望が確保されています。徒歩圏内にスーパーマーケットや薬局があり、都市化された住宅地の中に位置しますが、自動車での移動が主要な手段となります。
4寝室3バスルームの構成は、家族や来客があるライフスタイルに対応します。356平方メートルの総床面積には、独立したアクセスを持つ地下スペースが含まれており、ゲストルーム、オフィス、フィットネスルームなど、用途に応じた柔軟な改修が可能です。セントラルヒーティングやエアコンなど、快適な生活を支える設備が既に設置されています。
本物件は2002年に完成したレジデンスであり、新築物件ではありません。建物の状態は「Good（良い）」とされており、過去に使用された状態で引き渡されます。即時の入居が可能ですが、築年数に応じたメンテナンス状況や内装の仕上げ状況を確認する必要があります。
この物件は海 front ではないため、海岸へは約6キロメートル移動する必要があります。また、空港への近接性（6.6km）は利便性が高い一方で、航空機の騒音が発生する環境にあります。完全なプライバシーを求める孤立した別荘ではなく、都市化エリア内の一戸建て住宅であるため、近隣住民との共存が必要です。
マラガ市内への通勤や通学を必要としつつ、アパートメントでは物足りない広さを求める家族構成に適しています。また、頻繁に空港を利用するビジネスパーソンや、ゴルフを日常的に楽しみたい層にとっても機能的な立地です。家の中に独立したワークスペースやゲストエリアを確保したい場合、地下階のレイアウトは大きな利点となります。築古物件の手入れを厭わず、即時の居住を希望する購入者に適しています。
2002年建設当時の標準的な仕上げが施されており、セントラルヒーティング、冷暖房完備、暖炉付きのリビングなど、基本的な快適性は確保されています。建物構造は堅牢で、フィッティングクローゼットなどの収納スペースも十分に確保されています。内装や設備機器は当時のままである可能性が高いため、現代の基準に合わせた更新が必要な箇所があるか、建物診断を通じて確認することが推奨されます。
価格は€1,075,000から設定されています。356平方メートルの広さを考慮すると、単価は約€3,000/平方メートルとなります。マラガ近郊の同規模物件と比較すると、広大な敷地と都市への近接性が反映された価格帯に位置しています。類似物件との比較においては、築年数や現状の設備状況が価格変動の要因となります。
ロス・アルメンドロスでの生活は、マラガ都市圏の利便性を享受しつつ、住宅街の落ち着いた環境で過ごすものとなります。朝は近くのカフェでコーヒーを買い、夕方には西向きのテラスで日没を眺めるというリズムが想定されます。自動車があれば数分で市内中心部やビーチにアクセス可能ですが、平日は仕事や学校、週末はゴルフや市内のレストランでの食事といったように、都市と住宅地を行き来する生活スタイルに適しています。周辺にはスポーツセンターや公園もあり、アクティブな日々を送る環境が整っています。
物件の周囲2キロメートル圏内には、16軒のレストラン、13軒の薬局、3軒のカフェ、2軒の銀行があり、日常生活における利便性は高い水準にあります。また、Pabellón de Balonmano Puerto de la Torreなどのスポーツセンターや、いくつかのビューポイントも近隣に位置しており、レジャー活動の選択肢は豊富です。都市部に近いため、文化施設や医療機関へのアクセスも容易です。
この地図は、マラガ国際空港と市内中心部の間に位置するロス・アルメンドロス地区を示しています。南には市街地と海岸線、北にはゴルフコースと山地が広がっており、都市と自然が接するエリアであることがわかります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マラガ市の北側に位置し、市街地とグアダルホルセ川の間の丘陵地帯にあります。コスタ・デル・ソルの東部エリア（マラガ・アクシェル）と西部エリア（マルベージャ方面）をつなぐ交通の要衝に近く、地域内の移動が容易です。ベッドタウンとしての性質が強く、都市機能への依存度が高いロケーションです。
最寄りの空港はマラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）で、直線距離で約6.6キロメートル、車で約15分の距離にあります。最寄りのビーチはPlaya de San Andrés（約5.9キロメートル）およびPlaya de la Malagueta（約6.8キロメートル）です。鉄道駅（Paraninfo, El Cónsul）までは約2.1キロメートル、ゴルフ場（Club de Golf de Guadalhorce）までは約5.8キロメートルです。日常の買い物は400メートル先のスーパーマーケットで賄えます。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Paraninfo | 2.1 km |
| El Cónsul | 2.1 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガ地域特有の温暖な気候に恵まれており、年間の平均気温は19度、日照時間は3,851時間に達します。標高109メートルの場所に位置することで、海風が入り込みつつ、夏季の過度な湿度が緩和される傾向があります。5月から10月にかけては水温が20度を超え、約5ヶ月間にわたり海水浴が可能です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のPlaya de San Andrésは市街地に近いビーチであり、設備が整っています。また、約5.8キロメートルの距離にはClub de Golf de Guadalhorceがあり、ゴルフ愛好家にとっては重要な施設です。マリーナ（IGY Málaga Marina）までは約6.5キロメートル、ボート関連のアクティビティも利用可能です。周辺には都市公園や散策路もあり、アウトドア活動の機会が提供されています。
出典: OpenStreetMap
マラガ市の北側に位置し、市街地とグアダルホルセ川の間の丘陵地帯にあります。コスタ・デル・ソルの東部エリア（マラガ・アクシェル）と西部エリア（マルベージャ方面）をつなぐ交通の要衝に近く、地域内の移動が容易です。ベッドタウンとしての性質が強く、都市機能への依存度が高いロケーションです。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.8°C | 94 mm |
| 2月 | 12.0°C | 97 mm |
| 3月 | 14.1°C | 85 mm |
| 4月 | 15.9°C | 56 mm |
| 5月 | 17.8°C | 43 mm |
| 6月 | 22.0°C | 11 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 2 mm |
| 9月 | 22.7°C | 19 mm |
| 10月 | 18.9°C | 80 mm |
| 11月 | 15.0°C | 116 mm |
| 12月 | 12.4°C | 104 mm |
Ref: VL675667
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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