בית טאונהאוס בשכונת לוס אלמנדרוס במאלגה, המציע שטח מחיה נרחב של 356 מ"ר. הנכס, שהושלם בשנת 2002, כולל 4 חדרי שינה, 3 חדרי אמבטיה ומרפסות פרטיות. הבית ממוקם באזור פריפריאלי עירוני, המשלב קרבה לתשתיות מרכזיות עם נוף פתוח להרים ולסביבה הכפרית, במרחק קצר נסיעה משדה התעופה וממרכז העיר.
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, נכס זה בלוס אלמנדרוס מציע שטח בנוי גדול באופן משמעותי תמורת מחיר דומה או גבוה יותר, מה שמשקף את פרימיום המיקום בסמוך למטרופולין מאלגה. בניגוד לפרויקטים באזורים התיירותיים של חוף המערבי, המיקום כאן מספק נגישות טובה יותר לתשתיות עירוניות ובריאותיות (בתי חולים, אוניברסיטאות), אך מרחק רב יותר מהמרינות היוקרתיות של מרבליה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בקצה הצפוני של מאלגה, באזור המשלב מגורים עם מתקני ספורט ושטחים פתוחים. המיקום מאפשר גישה מהירה לכבישים הראשיים המובילים לחוף ולשדה התעופה, תוך שמירה על נגישות הליכה לשירותים בסיסיים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת.
הפריסה הרחבה של הבית על שלוש קומות עונה על צרכים של משפחות המחפשות חללים מרובים למגורים ולפעילות. קיומו של מרתף עם כניסה נפרדת, גראז' פרטי ומספר טרסות מספק פתרונות אחסון, עבודה מהבית ואירוח נוספים על פני המגורים הרגילים.
מדובר בנכס ישן שנבנה בשנת 2002, המשקף את סטנדרט הבנייה של אותה עת. הבית דורש שימור ושיפוצים פוטנציאליים כדי לעדכן את התשתיות והעיצוב לסטנדרטים מודרניים, אך הוא מוכן למגורים מידיים במצבו הנוכחי.
הנכס אינו ממוקם על קו החוף, ולכן דורש שימוש ברכב להגעה לחופי הים. כמו כן, הבית חלק מקומפלקס עם שטחים משותפים, מה שמגביל את הפרטיות המוחלטת שיש בווילות עצמאיות. הבית מוכר ללא רישיון תיירותי פעיל, מה שמשפיע על האפשרויות להשכרה קצרת טווח.
נכס זה מתאים למשפחות מורחבות הזקוקות ל-4 חדרי שינה לפחות ומעוניינות במרחב נוסף לעבודה או לאורחים. המיקום מתאים לאנשים העובדים במאלגה או בסביבתה אך מעדיפים לא לגור בלב העיר הצפוף. גם משפחות המבקרות את האזור לתקופות ארוכות וזקוקות לחניה פרטית ואחסון שפע ימצאו בו פתרון מתאים.
הבית בנוי ברמה תקנית לתחילת שנות ה-2000, כולל מיזוג אוויר מרכזי וחימום לכל הבית. השימוש בחומרים כגון ארונות קיבועת ומטבח מאובזר מצביע על פונקציונליות. המרפסות המקורות והאח בסלון מוסיפים לנוחות, אך הקונה צריך לקחת בחשבון שחלק מהאלמנטים עשויים להזדקק לעדכון אסתטי או טכני.
מחיר הנכס נקבע על סך 1,075,000 יורו. נתון זה משקף את השטח הבנוי הגדול של למעלה מ-350 מ"ר, הכולל מרתף וגראז', מה שמקטין את המחיר למ"ר בהשוואה לדירות במרכז העיר. המחיר מייצג שוק של נכסים גדולים למשפחות באזור מאלגה, ומשתנה בהתאם למצב הפנימי והצורך בשיפוצים.
האזור מציע אורח חיים שהוא תערובת של שכונה עירונית ונופי פרברים. בבקרים, האוויר במקום צלול יותר בזכות הגובה והקרבה לשטחים הירוקים של המדרון. השכנים הקרובים כוללים מתקני ספורט כמו אולם הכדוריד ומרכז ספורט לוס מוראלס, היוצרים סביבה פעילה בשעות אחר הצהריים. הנוף להרים ולעמק גוודלחורסה נשמר היטב מהטרסות, ומספק תחושה של מרחב מבלי להיות מנותק לגמרי מהעיר הגדולה.
הסביבה הקרובה מציעה מגוון שירותים יומיומיים, כולל 16 מסעדות ו-13 בתי מרקחת ברדיוס של 2 ק"מ. נגישות גבוהה לתחבורה ציבורית עם 38 קווים ו-50 תחנות בסביבה, מה שמאפשר תנועה קלה גם ללא רכב פרטי לאזורים מסוימים. בית החולים הקליני נמצא במרחק 2.1 ק"מ, מה שמבטיח גישה מהירה לשירותי רפואה דחופה.
המפה מציגה את הנכס בפרבריו הצפוניים של מאלגה, סמוך להר ג'יבראלפארו ולנתיבי התחבורה הראשיים המובילים לשדה התעופה ולעיירות החוף. ניתן לראות את הקירבה היחסית לאזור התעשייה והלוגיסטיקה של גוודלחורסה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בנקודת איזון בין מרכז העיר מאלגה לבין האזורים המערביים של העמק. מיקום זה מאפשר גישה מהירה לאירועים ותרבות בעיר, תוך אפשרות למנוחה בסביבה ירוקה יותר. הוא משמש כנקודת מוצא נוחה גם לכיוון ערי התיירות המערביות כמו מרבליה דרך הכביש המהיר.
החופים הקרובים ביותר, כגון פלאיה דה סן אנדרס ופלאיה דה לה מיסריקורדיה, נמצאים במרחק של כ-6 ק"מ, נסיעה של כ-15 דקות. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נגיש במרחק דומה, מה שהופך את הנסיעות הבינלאומיות לנוחות. חובבי הגולף יכולים להגיע למועדון גולף דה גוודלחורסה תוך כ-10 דקות נסיעה.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Paraninfo | 2.1 km |
| El Cónsul | 2.1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני ממוזג עם כ-3,851 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19 מעלות צלזיוס, כאשר הטמפרטורות נעות בין 12 ל-26 מעלות. הגובה של 109 מטר מעל פני הים תורם לאווריר נעים בלילות הקיץ, ומאפשר עונת שחייה ארוכה של כחמישה חודשים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה נוחה לחופים העירוניים של מאלגה, המחזיקים בדגל הכחול של אירופה. בנוסף, קיימים מספר מגרשי גולף בטווח של 15 דקות נסיעה, המציעים אפשרויות ספורט ופנאי לאורך כל השנה. המרינה של מאלגה והמתקנים הסמוכים לה משמשים כמרכז בילויים ימיים מרכזי באזור.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בנקודת איזון בין מרכז העיר מאלגה לבין האזורים המערביים של העמק. מיקום זה מאפשר גישה מהירה לאירועים ותרבות בעיר, תוך אפשרות למנוחה בסביבה ירוקה יותר. הוא משמש כנקודת מוצא נוחה גם לכיוון ערי התיירות המערביות כמו מרבליה דרך הכביש המהיר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 94 mm |
| פברואר | 12.0°C | 97 mm |
| מרץ | 14.1°C | 85 mm |
| אפריל | 15.9°C | 56 mm |
| מאי | 17.8°C | 43 mm |
| יוני | 22.0°C | 11 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
Ref: VL675667
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID