Cette maison mitoyenne située à Los Almendros, dans la province de Malaga, offre une surface de 356 m² répartie sur plusieurs niveaux. Le bien, achevé en 2002, se trouve dans une zone urbanisée à proximité immédiate de la ville de Malaga. La configuration intègre quatre chambres et trois salles de bains, avec une orientation à l'ouest. La position géographique permet un accès rapide à l'aéroport et aux infrastructures urbaines tout en conservant une vue sur la campagne environnante. La propriété dispose d'un jardin privatif et de terrasses, avec accès à des espaces communs incluant des piscines.
Comparé aux projets de référence comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana Residencial à Mijas, le prix par mètre carré à Los Almendros est nettement plus élevé, reflétant la taille de la propriété et sa proximité immédiate avec la capitale provinciale. Alors que les projets mentionnés se situent souvent en périphérie plus éloignée, Los Almendros offre un accès direct à l'infrastructure de Malaga ville. Contrairement à Etherna Homes à Estepona, qui cible une clientèle côtière, ce bien s'adresse à un segment recherchant la centralité urbaine combinée à l'espace d'une maison individuelle. C'est souvent plus cher que dans les nouveaux complexes de la côte, mais on est tout près de la ville pour le boulot ou les sorties culturelles.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé dans la zone de Los Almendros, à proximité directe du Club de Golf de Guadalhorce. L'emplacement se trouve à environ six kilomètres au nord-ouest du centre-ville de Malaga et de l'aéroport. Le terrain présente une élévation de 109 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant une vue dégagée sur les environs. Il s'agit d'une zone urbaine résidentielle, bordée par des espaces naturels et des installations sportives.
Cette propriété répond à un besoin d'espace habitable conséquent, totalisant 356 m². La présence d'un sous-sol accessible indépendamment offre des possibilités de rangement ou d'aménagement supplémentaire. Le garage privatif répond à la nécessité de stationnement sécurisé. La distribution sur trois niveaux permet de séparer les zones de vie et de repos. Les terrasses couvertes extérieures prolongent l'espace de vie.
La construction de cette propriété est terminée depuis 2002. Il s'agit d'un bien de revente sur le marché secondaire. L'état général est décrit comme bon, avec des installations techniques comme la climatisation et le chauffage central déjà en place. Aucun délai de construction n'est à prévoir, permettant une occupation immédiate après l'acquisition. Les aménagements extérieurs communs sont matures.
Ce bien ne dispose pas de licence touristique, bien que la communauté autorise les locations à court terme. L'orientation principale à l'ouest implique une exposition directe au soleil en fin de journée et moins de lumière le matin. La propriété ne se trouve pas en bord de mer et ne propose pas de piscine privée, uniquement un accès à des piscines communes. Le terrain est situé dans une zone urbaine densifiée.
Cette propriété convient à des profils recherchant une surface habitable supérieure à la moyenne des appartements ou villas standard. La configuration avec quatre chambres et un sous-sol est adaptée aux familles nombreuses ou à ceux nécessitant un espace bureau dédié et permanent à domicile. La proximité de l'aéroport et de la ville de Malaga rend le logement pertinent pour des résidents qui voyagent fréquemment pour affaires ou qui maintiennent une activité professionnelle nécessitant des déplacements internationaux. L'absence de licence touristique actuelle s'adresse à des occupants privés plutôt qu'aux investisseurs purs cherchant un rendement locatif touristique immédiat, bien que la réglementation communautaire l'autorise. La présence de services à proximité répond aux besoins de ceux qui ne souhaitent pas dépendre entièrement de la voiture pour chaque course.
La construction, datant de 2002, suit les standards de l'époque, avec une structure solide typique de la région. L'installation de la climatisation réversible dans l'ensemble du logement indique une adaptation aux besoins thermiques estivaux et hivernaux. La cheminée dans le salon suggère une isolation thermique renforcée pour les soirées plus fraîches. Les placards intégrés dans les chambres optimisent l'espace de rangement. Le sous-sol, bien que technique avec des tuyauteries visibles sur les photos, offre un volume brut considérable, permettant une modularité future. Les finitions extérieures, comme les terrasses couvertes, sont conçues pour réduire l'exposition directe au soleil en été. La présence de deux piscines communautaires et de jardins matures indique un entretien régulier des parties communes.
Le prix de départ pour cette propriété est fixé à 1 075 000 €. Ce montant correspond à une surface de 356 m², ce qui place le prix au mètre carré à un niveau spécifique pour le secteur de Malaga-nord. Comparé aux nouveaux projets dans la région, ce tarif reflète la surface généreuse et la présence d'un jardin privatif. Les frais de communauté s'appliquent pour l'entretien des jardins et piscines communs. Aucune variation de prix n'est indiquée pour les types d'unités, la propriété étant vendue en l'état.
Le quotidien à Los Almendros se caractérise par une combinaison de résidentiel urbain et de proximité naturelle. Les habitants bénéficient de la commodité d'avoir des commerces de première nécessité, tels que des supermarchés et des pharmacies, à quelques minutes à pied. La matinée peut débuter par une courte course en voiture vers le centre de Malaga ou l'aéroport, situés à moins de dix minutes. L'après-midi, l'utilisation des terrasses permet de profiter de l'ensoleillement de l'ouest, offrant de la luminosité dans les pièces de vie. La présence du Club de Golf de Guadalhorce à proximité offre une option de loisirs sans nécessiter de longs trajets. Le soir, la vue sur la campagne environnante et le relief crée une séparation visuelle avec l'agglomération malaguène. La circulation reste aisée grâce à la proximité des axes routiers principaux, bien que la voiture reste le moyen de déplacement le plus efficace pour les déplacements plus loin que le quartier immédiat. L'accès aux plages, comme la Playa de San Andrés, reste rapide.
L'environnement immédiat de Los Almendros offre un équilibre entre accès urbain et calme résidentiel. À moins de deux kilomètres, on trouve des centres sportifs comme le Pabellón de Balonmano Puerto de la Torre, indiquant une dynamique de vie locale active. L'accès aux soins est assuré par la présence de pharmacies à 260 mètres et d'un hôpital à 2,1 kilomètres. Pour les déplacements quotidiens, plusieurs arrêts de bus sont accessibles, et les stations de train comme Paraninfo se trouvent à environ dix minutes en transport en commun. La proximité de l'autoroute facilite les liaisons vers Marbella à l'ouest. Le quartier résidentiel dispose de commerces de base, limitant les déplacements pour les achats courants.
La carte illustre la position nord-ouest de Malaga, près de l'intersection de l'A-7. Le projet se situe à proximité du parcours de golf, visible comme une zone verte au milieu des zones urbaines. Les distances indiquées vers l'aéroport et le centre-ville confirment la centralité du bien. Le relief vallonné au nord est clairement identifiable, ainsi que la proximité immédiate des infrastructures routières principales. C'est tout près de l'aéroport, pratique pour les voyages.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Los Almendros occupe une position de transition entre le centre urbain dense de Malaga et les zones plus vertes de la vallée du Guadalhorce. Au nord, la topographie devient plus montagneuse. Au sud, l'accès est direct vers l'autoroute A-7 et la côte. Cette localisation permet de rejoindre rapidement les communes côtières comme Torremolinos ou Benalmádena. Le secteur est stratégique pour ceux qui cherchent à être à la fois connectés à la métropole et proches des axes de communication régionaux.
L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à 6,6 kilomètres, soit un trajet de moins de quinze minutes en voiture selon le trafic. Les plages urbaines, comme la Playa de la Misericordia et la Playa de la Malagueta, sont accessibles en environ quinze à vingt minutes. Le Club de Golf de Guadalhorce est le plus proche, à 5,8 kilomètres, offrant un parcours de 18 trous à proximité immédiate. Le centre-ville de Malaga et son port historique se trouvent à une distance similaire. Les bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à proximité, notamment dans les hôtels et parkings publics.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Paraninfo | 2,1 km |
| El Cónsul | 2,1 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à 109 mètres d'altitude, le site profite d'une légère brise qui atténue la chaleur estivale par rapport au bord de mer immédiat. La région enregistre environ 3 851 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle est de 19°C, avec des variations saisonnières modérées. La saison de baignade, définie par une température de l'eau supérieure à 20°C, s'étend sur cinq mois. L'exposition à l'ouest maximise la luminosité en fin de journée. La végétation environnante, adaptée au climat méditerranéen, nécessite peu d'eau et contribue au paysage vert toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que situé à l'intérieur des terres, le projet reste proche des zones balnéaires de Malaga. La Playa de San Andrés, à 5,9 kilomètres, offre une étendue de sable urbain. L'offre de golf est concentrée autour du parcours de Guadalhorce, accessible en quelques minutes. D'autres clubs comme le Parador de Malaga se trouvent dans un rayon de quinze kilomètres. Les installations sportives locales incluent un skatepark et des centres polyvalents. Les marinas, comme la Marina Real, sont accessibles pour les activités nautiques.
Source: OpenStreetMap
Los Almendros occupe une position de transition entre le centre urbain dense de Malaga et les zones plus vertes de la vallée du Guadalhorce. Au nord, la topographie devient plus montagneuse. Au sud, l'accès est direct vers l'autoroute A-7 et la côte. Cette localisation permet de rejoindre rapidement les communes côtières comme Torremolinos ou Benalmádena. Le secteur est stratégique pour ceux qui cherchent à être à la fois connectés à la métropole et proches des axes de communication régionaux.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.8°C | 94 mm |
| Février | 12.0°C | 97 mm |
| Mars | 14.1°C | 85 mm |
| Avril | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Juin | 22.0°C | 11 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 2 mm |
| Septembre | 22.7°C | 19 mm |
| Octobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Décembre | 12.4°C | 104 mm |
Ref: VL675667
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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