Tento radový dom sa nachádza v lokalite Los Almendros v provincii Málaga, v mestskej zóne s prístupom k základným službam. Objekt bol dokončený v roku 2002 a ponúka obytnú plochu 356 m² rozdelenú do troch podlaží. Dispozícia pozostáva zo štyroch spální a troch kúpeľní. Pozemok je súčasťou uzavretej komunity so spoločenskými záhradami a dvoma bazénmi. Vzhľadom na polohu neďaleko golfového ihriska Guadalhorce ide o rezidenciálnu zónu s dobrou dostupnosťou do centra Malagy a na letisko.
Porovnanie s projektmi ako Aquamar v Torre del Mar a Lantana Residencial v Mijas ukazuje výrazné rozdiely v cenovej hladine a type ponuky. Zatiaľ čo spomínané projekty sú často lacnejšie a zamerané na novšiu výstavbu pri mori, Los Almendros predstavuje väčšiu obytnú plochu a polohu v tesnej blízkosti veľkomesta Málaga. To je výhodné pre tých, ktorí preferujú mestský chod a nepriame spojenie s letiskom pred priamym pobrežným životom. Okolie Marbella, ktoré je vzdialené 44 km, je smerom k západu, avšak Los Almendros ponúka rovnaký štandard golfových služieb bez relatívne vyšších cien za nehnuteľnosti v západnej časti Costa del Sol. Energetická náročnosť staršej stavby z roku 2002 môže byť vyššia ako u nových projektov v Estepona, ale lokalita vykazuje vysokú stabilitu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný v uzavretej urbanizácii v blízkosti golfových areálov Los Arqueros a Guadalhorce. Okolie predstavuje kombináciu mestskej zástavby a zelene. Vzdialenosť k moriu je vzdušnou čiarou približne 6 kilometrov. Lokalita je prepojená s cestnou sieťou umožňujúcou rýchly prístup k diaľniciam a letisku.
Dispozícia domu rieši potreby rodinného bývania s dôrazom na oddelenie denných a nočných častí. Súčasná stavba ponúka priestor pre pracovňu alebo hosťovskú izbu na prízemí. Suterén so samostatným vchodom poskytuje možnosť úpravy na fitnes centrum, ďalšie spálne alebo skladovanie. K dispozícii sú vonkajšie terasy pre relaxáciu a stolovanie.
Projekt bol dokončený v roku 2002, čo znamená, že ide o sekundárny trh bez čakacích lístkov na výstavbu. Konštrukcia je murovaná s použitím materiálov bežných pre tento región. Technický stav je uvedený ako dobrý. Dom disponuje existujúcou infraštruktúrou vrátane klimatizácie a centrálneho vykurovania.
Objekt sa nenachádza priamo na pláži, vyžaduje použitie dopravného prostriedku na dosah pobrežia. Nie je súčasťou nového developerského projektu, takže neobsahuje najnovšie energetické štandardy novostavieb. Taktiež momentálne nemá vydanú špecifickú turistickú licenciu, hoci krátkodobý prenájom je v komunite povolený.
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje rodinám vyhľadávajúcim viac priestoru než v štandardnom byte. Dispozícia so 4 spálňami a pružným využitím sutereňu je vhodná pre viacgeneračné bývanie alebo home office. Taktiež zodpovedá potrebám golfových nadšencov vzhľadom na blízkosť viacerých ihrísk v okruhu 10 km. Lokalita je vhodná aj pre tých, ktorí potrebujú častý prístup k letisku vďaka vzdialenosti 6,6 km. Investori zvažujúci dlhodobý prenájom môžu oceniť mestskú dostupnosť a blízkosť nemocnice.
Stavba z roku 2002 využíva tradičné stavebné techniky pre región Andalúzia. Údaje uvádzajú dobrý stav objektu. Vybavenie zahŕňa vstavané skrine a plne vybavenú kuchyňu so práčovňou. Systémy kontroly klímy pozostávajú z centrálneho vykurovania a klimatizácie (chladenie/vykurovanie). Krb v hlavnej obytnej miestnosti prispieva k tepelnej pohode v zimných mesiacoch. Vonkajšie prvky, ako sú kryté terasy, reagujú na lokálne klimatické podmienky s vysokým počtom slnečných hodín. Materiály použité na fasádach sú odolné voči slnečnému žiareniu.
Cena je stanovená od 1 075 000 EUR. Táto suma reflektuje veľkosť nehnuteľnosti a jej polohu v blízkosti regionálneho centra. Porovnanie s projektmi ako Lantana Residencial v Mijas alebo Aquamar v Torre del Mar ukazuje vyšší cenový segment, čo súvisí s väčšou obytnou plochou (356 m²) a suburbaným charakterom lokality blízko Malagy. Dopyt v tejto oblasti je stabilný vzhľadom na dostupnosť letiska.
Oblasť Los Almendros ponúka mestský charakter s prvkami rezidenčného oddychu. Denný režim je determinovaný blízkosťou Malagy, kde pracuje väčšina obyvateľov. Pre bežný život je kľúčová sieť obchodov a služieb v okolí; údaje uvádzajú 16 reštaurácií a 13 lekární v 2 km okruhu. To znamená, že nákupy a lekárska starostlivosť sú vyriešené lokálne. Prítomnosť športových centier, ako je halová športová hala Puerto de la Torre, rozširuje možnosti voľného času. Poloha vo výške 109 m n.m. zabezpečuje vetranie a výhľady na okolitú krajinu, pričom mestský ruch z centrálnej Malagy nie je priamo vnímaný.
Infraštruktúra okolo Los Almendros je rozvinutá a zabezpečuje samostatnosť obyvateľov. Vzdialenosť k nemocnici Regional Hospital je 2,1 km, čo poskytuje rýchly prístup k zdravotnej starostlivosti. Mestská hromadná doprava s 38 linkami a 50 zastávkami v okolí umožňuje mobilitu bez vlastného vozidla do centra Malagy. Pre diaľkové cestovanie slúži medzinárodné letisko AGP. Blízkosť marín IGY Málaga Marina a Marina Real Club Mediterráneo ponúka prístup k námorným aktivitám vzdialeným menej ako 7 km.
Mapa zobrazuje polohu v širšom centre Malagy smerom na Puerto de la Torre. Vyznačené sú trasy k najbližším plážam na juhu a golfovým ihriskám na západe. Terén je mierne členitý s výhľadmi na mestskú aglomeráciu a vidiek.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Projekt je situovaný severne od centra Malagy, v oblasti Puerto de la Torre. Zaujíma strategickú pozíciu vo vzťahu k diaľniciam vedúcim na západ (Marbella) a východ (Vélez-Málaga). Je to mestská periféria s vysokým stupňom urbanizácie, ktorá funguje ako rezidenčná zóna pre ľudí pracujúcich v metropole.
Prístup k plážam, ako sú Playa de San Andrés a Playa de la Malagueta, je autom za približne 10-15 minút. Golfové ihriská Guadalhorce a Málaga Parador sú v dosahu 5 až 9 km. Supermarkty sú dostupné do 500 m. Nachádza sa tu viacero vyhliadkových miest, napríklad Mirador Torre del Atabal (0,8 km), čo dokazuje kopcovitý terén okolia. Autobusové zastávky sú v dochádzke vzdialenosti.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Paraninfo | 2.1 km |
| El Cónsul | 2.1 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha v nadmorskej výške 109 m ovplyvňuje mierny klimatický rozdiel oproti priamoriu, s nižšou vlhkosťou. Ročne je tu zaznamenaných 3 851 hodín slnečného svitu. Priemerná ročná teplota je 19,0°C, s rozmedzím 12°C až 26°C. Kúpacia sezóna trvá 5 mesiacov, keď teplota vody presahuje 20°C. Tieto parametre predurčujú využitie vonkajších terás a záhrad počas väčšiny roka.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pláž Playa de San Andrés je najbližším bodom na pobreží, vzdialeným 5,9 km. Iba niekoľko kilometrov smerom na východ leží centrálna mestská pláž Playa de la Malagueta. Oblasť disponuje viacerými golfovými ihriskami v okolí 10 km, pričom najbližšie je Club de Golf de Guadalhorce. Pre športovo založených obyvateľov sú k dispozícii športcentrá a skatepark v tesnej blízkosti.
Zdroj: OpenStreetMap
Projekt je situovaný severne od centra Malagy, v oblasti Puerto de la Torre. Zaujíma strategickú pozíciu vo vzťahu k diaľniciam vedúcim na západ (Marbella) a východ (Vélez-Málaga). Je to mestská periféria s vysokým stupňom urbanizácie, ktorá funguje ako rezidenčná zóna pre ľudí pracujúcich v metropole.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.8°C | 94 mm |
| Február | 12.0°C | 97 mm |
| Marec | 14.1°C | 85 mm |
| Apríl | 15.9°C | 56 mm |
| Máj | 17.8°C | 43 mm |
| Jún | 22.0°C | 11 mm |
| Júl | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 19 mm |
| Október | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| December | 12.4°C | 104 mm |
Ref: VL675667
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID