A Los Almendros projekt Málaga északi részén, egy urbanizált és csendes környezetben helyezkedik el. Ez a 2002-ben készült sorház 356 négyzetméteres alapterülettel rendelkezik, és négy hálószobát, három fürdőszobát kínál. A telek stratégiai pozícióban van: a városközponthoz és a repülőtérhez egyaránt közel esik, így összeköti a városi infrastruktúrát a lakóövezeti nyugalommal. A nyugati tájolású ingatlan három szintre oszlik, és közösségi medencékkel, kertekkel kínál kikapcsolódást.
A Los Almendros árképzése és elhelyezkedése markánsan eltér a közvetlen tengerparti fejlesztésektől, mint például a Torre del Mar-i Aquamar vagy a mijasi Lantana Residencial. Míg az összehasonlító projektek ára 205 000 és 270 000 euró között mozog és gyakran kisebb lakásokat kínálnak, a Los Almendros közel 1 millió euróba kerül. Ez az árkülönbség a többszörös méret, a telek nagysága és a Málaga városához való közelség következménye. A tengerparti újonnan épült projektek gyakran közösségi medencékkel és szolgáltatásokkal vonzzák a vevőket, de ez a sorház a privátságot és a nagyobb belső teret helyezi előtérbe. A régióban a belső, golfközeli övezetek, mint ez is, általában stabilabb lakóközösséget nyújtanak, mint a szezonális ingadozásnak kitett tengerparti sétányok. A legfőbb különbség a városi kényelem és a csendesebb, termékesebb környezet kombinációja, amit az Andalúzia belsőbb részein találunk.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Málaga városának peremén, a Los Almendros negyedben található, közvetlen közelében a Club de Golf de Guadalhorce pályákkal. A környék telepített, városias jellegű, de a dombvidéki fekvés és a közeli erdős területek miatt zöldövezeti hangulatú. A fekvése lehetővé teszi a gyors eljutást a városközpontba, miközben elkerüli a sűrű belvárosi forgalmat.
A lakás elrendezése alkalmas nagyobb családok vagy azok számára, akik különálló munkaterületet igényelnek. A három szintes beépítés szétválasztja a nappali és a pihenő zónákat. Az alagsori szint jelenleg rugalmas felhasználást kínál, amely vendégszobává, otthoni edzőteremmé vagy tárolóként alakítható ki a lakók igényei szerint.
Mivel az épület 2002-ben készült el, a projekt a kész állapotú, másodlagos piaci ingatlanok kategóriájába tartozik. A szerkezet és a burkolatok már bejáratottak, így a költözés azonnal megtörténhet. A közel két évtizeddel ezelőtti építési ideje miatt a lakók valószínűleg a felújítás és a személyre szabás helyett a meglévő stabilitást és a bejárt környezetet értékelik.
Az ingatlan nem közvetlen tengerparti helyszín, így a strand látogatása napi autózást igényel. A telek belső kertre néz, így a közvetlen tengerkilátás hiányzik, helyette hegyi és vidéki panoráma érhető el. A közös medence használata a közösségi szabályzatnak megfelelően történik, és a telekhatárokon belül nem található privát medence.
Ez az ingatlan megfelelő lehet azok számára, akik nagyobb térre vágynak a városhoz közel, de nem szeretnék a sűrű belvárosi nyüzsgést. A négy hálószoba és a bővíthető alagsori tér lehetőséget ad multigenerációs családi életre vagy otthoni iroda kialakítására. A repülőtér közelsége miatt gyakran utazó szakemberek vagy légiközlekedési dolgozók számára is praktikus választás lehet. Azoknak, akik a golfot kedvelik, a közeli pályák előnyöket jelentenek, miközben a város kulturális és gasztronómiai kínálata csak rövid autóútra található. A ház állapota és rugalmas elrendezése miatt alkalmas lehet azok számára is, akik nem akarnak várni egy újépítésű projekt befejezésére, hanem azonnal beköltöznének. A spanyol életstílus kedvelői, akik a városi létet ötvözni szeretnék a zöld környezettel, itt megtalálhatják a számukra megfelelő egyensúlyt.
Az épület a 2000-es évek eleji építészeti szabványok szerint készült, amelyek akkoriban magas minőséget képviseltek. A burkolatok valószínűleg tartós kerámia vagy kőelemekből állnak, a belső terekben fafelületekkel. A leírás szerint beépített szekrények találhatók a hálószobákban, ami tárolási szempontból praktikus. A klímaberendezés jelen van a házban, mind a fűtés, mind a hűtés biztosított, ami a mediterrán klíma melletti kényelmet szolgálja. A kandalló a nappaliban extra hőforrást nyújt a hűvösebb téli estéken. Az épület kora miatt a potenciális vevőknek figyelembe kell venniük az esetleges karbantartási igényeket, különösen a nyílászárók és a tetőszigetelés terén. Az alagsori helyiség jelenlegi állapota befejezésre vár, lehetőséget adva az új tulajdonosnak a személyes igények szerinti kialakításra, legyen az vendéglakás vagy játékszoba.
A becsült vásárlási ár 1 075 000 eurótól indul. Ez az összeg a 356 négyzetméteres lakótérrel, a telek méretével és a Málaga északi részén jellemző prémium lakóövezeti státusszal indokolható. Az ár magában foglalja a főépületet, a garázst és a közös területekhasználati jogot. A pontos végösszeg a bútorzattól és az esetleges átalakításoktól függően változhat. A környéken ez a szegmens a stabilitást és a nagy alapterületet kínálja a kisebb, drágább tengerparti apartmanok alternatívájaként.
A Los Almendros környéke egy olyan városrész, ahol a napi kényelem és a nyugodtabb külvárosi légkör keveredik. A reggelek csendesebbek, a környezetet a helyi lakók és a golféletmód határozza meg. A háztartási bevásárlások és a gyógyszertárak gyalogosan is elérhetők, ami a praktikus életvitelt támogatja. A repülőtér közelsége miatt a légiforgalmi zaj bizonyos szintje jelen lehet, de a 109 méteres tengerszint feletti magasság és a tájolás ezt mérsékelheti. A nyugati fekvés miatt a teraszok és a kert délután kapják a legtöbb napfényt, ami a délutáni pihenést és az esti kerti programokat teszi lehetővé. A közlekedés szempontjából a terület jól kapcsolódik a város főútvonalaihoz, így a belváros és a tengerpart is gyorsan elérhető. Ez egy olyan hely, ahol a turisták áramlata kevésbé dominál, mint a tengerparti sétányokon, így a szezonális ingadozás alacsonyabb.
A környék infrastruktúrája fejlett, a közelben található egy sportcsarnok (Pabellón de Balonmano Puerto de la Torre) és egy sportközpont (Centro Deportivo Los Morales). A napi szükségleteket kiszolgáló szupermarketek 400 méteren belül elérhetőek, míg a legközelebbi kórház 2,1 kilométerre van. A tömegközlekedési kapcsolatok jónak mondhatók, a közeli vasútállomások (Paraninfo, El Cónsul) mintegy 2 kilométerre helyezkednek el. A repülőtér közelsége (6,6 km) kényelmes utazást tesz lehetővé, de bizonyos zajszinttel is járhat. A strandok, mint például a Playa de San Andrés vagy a Misericordia, 6-7 kilométerre találhatók, amely autóval 10-15 percet jelent. A kikötő és a tengerparti sétányok távolabbra esnek, így a városrész inkább a városias életmódhoz kapcsolódik, mint a tengerparthoz. A közeli úthálózat lehetővé teszi a gyors eljutást Málaga központjába és az A7 autópálya felé.
A térkép az ingatlan elhelyezkedését mutatja Málaga északi városrészében, a Los Almendros övezetben. Látható a közelség a repülőtérhez és a Guadalhorce golfpályához. A városközpont délre, a tengerpart pedig délnyugatra található. A zöld területek a dombvidéki környezetet és a közeli erdőket jelölik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A projekt Málaga város északi peremén, a Costa del Sol központi régiójában helyezkedik el. Ez a stratégiai pozíció egyenlő távolságot tart a városközponttól és a reptértől. Nyugat felé Marbella 44 kilométerre található, ami autóval kb. 40 percet vesz igénybe. Ez a közvetítő zóna ideális azoknak, akik a nagyváros nyújtotta lehetőségeket és a tengerparti üdülőhelyek iránti elérést is igénylik. Granada és a hegyvidéki területek irányába is kiváló kiindulópont.
A Malaga-Costa del Sol repülőtér kevesebb mint 7 kilométerre fekszik, ami az egyik legfontosabb infrastrukturális előny a gyakran utazók számára. A legközelebbi strandok (San Andrés, Misericordia) 6-7 kilométerre vannak, autóval könnyen elérhetők. A golfrajongók számára a Club de Golf de Guadalhorce pálya 5,8 kilométerre található, ami kényelmessé teszi a rendszeres játékot. A városközpont és a történelmi óváros mintegy 6 kilométerre van, így a kulturális programok, éttermek és üzletek gyorsan elérhetők. A kikötői övezet (IGY Málaga Marina) körülbelül 6,5 kilométerre helyezkedik el.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Paraninfo | 2.1 km |
| El Cónsul | 2.1 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A település tengerszint feletti magassága 109 méter, ami hűvösebb hőmérsékletet biztosít a nyári hónapokban a közvetlen tengerparti területekhez képest. Az évi átlaghőmérséklet 19 °C, de a nyári hőmérséklet gyakran meghaladja a 30 °C-ot. A régió évente kb. 3851 órát napfényt élvez, ami a kültéri tevékenységeket a hidegebb hónapokban is lehetővé teszi. A hegyi és erdős környezet miatt a levegő minősége jobb lehet, mint a sűrűn beépült belvárosban. A nyugati tájolású teraszok a késő délutáni és esti órákban kapják a napfényt, ami hozzájárul a kellemes estékhez.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen környezetben a rekreációs lehetőségek elsősorban a golfra és a sportra összpontosulnak. A Club de Golf de Guadalhorce közelsége lehetővé teszi a rendszeres golfozást. A közeli sportlétesítmények, mint a Puerto de la Torre csarnokok, labdajátékokra és fitneszre nyújtanak lehetőséget. A strandok közül a Playa de San Andrés a legközelebb, amely körülbelül 6 kilométerre van. A Kék Zászló strandok inkább a nyugati parton, a Malagueta környékén találhatók, amelyek autóval gyorsan elérhetők. Az alacsonyabb tengerszint feletti magasság miatt a tengerparti hőségérzet erősebb lehet, mint a 109 méteren fekvő ingatlannál.
Forrás: OpenStreetMap
A projekt Málaga város északi peremén, a Costa del Sol központi régiójában helyezkedik el. Ez a stratégiai pozíció egyenlő távolságot tart a városközponttól és a reptértől. Nyugat felé Marbella 44 kilométerre található, ami autóval kb. 40 percet vesz igénybe. Ez a közvetítő zóna ideális azoknak, akik a nagyváros nyújtotta lehetőségeket és a tengerparti üdülőhelyek iránti elérést is igénylik. Granada és a hegyvidéki területek irányába is kiváló kiindulópont.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.8°C | 94 mm |
| Február | 12.0°C | 97 mm |
| Március | 14.1°C | 85 mm |
| Április | 15.9°C | 56 mm |
| Május | 17.8°C | 43 mm |
| Június | 22.0°C | 11 mm |
| Július | 25.9°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.4°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.7°C | 19 mm |
| Október | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| December | 12.4°C | 104 mm |
Ref: VL675667
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID