Questa townhouse situata a Los Almendros, nel distretto di Málaga, offre una superficie abitabile di 356 m² distribuiti su tre livelli. Completata nel 2002, la proprietà comprende quattro camere da letto e tre bagni. La residenza si trova in un contesto urbanizzato a breve distanza dalle infrastrutture della città e dal campo da golf Guadalhorce. L'edificio presenta un orientamento ovest e viste panoramiche sulla campagna circostante. La proprietà include un garage privato e accesso a spazi comuni come piscine e giardini.
A differenza di progetti come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, che offrono prezzi di ingresso significativamente più bassi (tra i 205.000 e i 270.000 euro), questa proprietà a Los Almendros occupa una fascia di prezzo superiore. Ciò riflette una tipologia abitativa diversa e una posizione strategica vicino a una metropoli. Mentre i progetti di confronto sono spesso sviluppi residenziali moderni di dimensioni più contenute o distanti dai grandi centri urbani, Los Almendros propone una townhouse di ampia metratura (356 m²) già consolidata. La posizione a soli 6 km da Málaga offre un livello di connettività e accesso a servizi specialistici che le località più turistiche o periferiche non sempre garantiscono. Inoltre, a differenza delle nuove costruzioni che possono trovarsi in zone in via di sviluppo, questa area è già completa di infrastrutture come ospedali e campi da golf storici. Il prezzo per metro quadrato risulta quindi più alto rispetto alle opzioni sulla costa orientale o più occidentale, giustificato dalla combinazione di spazio, vicinanza alla città e vista panoramica.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Posizionata nell'entroterra vicino a Málaga, la residenza dista circa sei chilometri dal centro città e dall'aeroporto. L'area è caratterizzata da un'urbanizzazione consolidata con servizi essenziali raggiungibili a piedi. La posizione garantisce collegamenti rapidi alla costa e alle principali vie di comunicazione della regione, mantenendo un contesto residenziale strutturato.
La proprietà risponde alla necessità di spazi ampi per nuclei familiari o per chi richiede aree di lavoro extra. La presenza di tre piani e un seminterrato con accesso indipendente permette diverse configurazioni, come una palestra o un alloggio per ospiti. Il garage coperto soddisfa l'esigenza di parcheggio sicuro e la distribuzione interna separa le zone giorno dalle zone notte.
Il progetto è stato completato nel 2002, quindi non è una nuova costruzione. L'immobile è pronto per l'occupazione immediata senza tempi di attesa per lavori di costruzione. Lo stato di conservazione è indicato come buono, con impianti di climatizzazione già installati. Eventuali interventi di ristrutturazione dipendono dalle preferenze dell'acquirente.
La proprietà non dispone di piscina privata, ma dell'accesso a due piscine comuni. Non è presente una licenza turistica attiva per affitti a breve termine, sebbene la comunità ne consenta la possibilità. Non si tratta di una residenza fronte mare e la posizione leggermente elevata potrebbe richiedere l'uso dell'auto per alcuni spostamenti specifici, pur essendo i servizi vicini.
Questa proprietà si adatta a famiglie che necessitano di spazi articolati e stanze multiple. La configurazione su tre piani offre privacy ai membri della famiglia, mentre il seminterrato con accesso indipendente è funzionale per generi più grandi che vivono insieme ma desiderano autonomia, o per chi necessita di uno studio di lavoro separato. La posizione è idonea per chi lavora a Málaga città o vicino l'aeroporto, riducendo i tempi di pendolarismo rispetto a località costiere più occidentali. È anche adatta a chi cerca una residenza principale tutto l'anno grazie alla vicinanza di servizi sanitari e scuole, pur desiderando una vista aperta e non la densità del centro storico.
La costruzione, risalente al 2002, presenta strutture solide tipiche dell'edilizia residenziale spagnola di quel periodo. L'immobile è dotato di climatizzazione calda e fredda in tutta la casa, garantendo il comfort termico durante tutto l'anno, integrata da un camino nel soggiorno principale per il riscaldamento supplementare nelle serate invernali. Gli interni vantano armadi a muro, che ottimizzano lo spazio di stoccaggio nelle camere da letto. L'esterno mostra materiali durevoli adatti al clima mediterraneo, con terrazze coperte che proteggono dal sole estivo. L'illuminazione naturale è favorita dalle esposizioni multiple, in particolare le terrazze orientate per catturare la luce. Il seminterrato, attualmente un open space grezzo, rappresenta una tabula rasa tecnica, con impianti base visibili, che permette personalizzazioni senza alterare la struttura principale.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 1.075.000 euro, con una superficie totale di 356 metri quadrati, che comporta un prezzo al metro quadrato di circa 3.020 euro. Questo posizionamento di prezzo riflette la metratura superiore alla media per una townhouse e la presenza di un seminterrato convertibile. Essendo un immobile completato nel 2002, il costo non include sovraprezzi tipici delle nuove costruzioni off-plan. I costi aggiuntivi da considerare sono le imposte di compravendita e le spese notarili, standard per le rivendite nel mercato spagnolo.
La vita quotidiana a Los Almendros si svolge in un quartiere residenziale che combina la tranquillità con la praticità urbana. Gli spazi abitativi esterni, come le ampie terrazze e il giardino privato, sono utilizzabili per il relax outdoor, beneficiando dell'orientamento ovest per la luce pomeridiana. L'interno, distribuito su più livelli, permette di separare le attività: il piano principale ospita le aree conviviali come il soggiorno con camino e la cucina, mentre i piani superiori sono dedicati al riposo. La vicinanza a centri sportivi e ospedali rende la routine domestica gestibile senza spostamenti eccessivi. L'accesso diretto alla rete stradale facilita il pendolarismo verso il centro di Málaga o l'aeroporto, rendendo la casa adatta anche a chi lavora in città. La vista panoramica sulla campagna circostante e sulle montagne offre un contesto visuale aperto, distanziando l'abitazione dalla densità urbana pur restandovi connessa.
L'ambiente circostante è caratterizzato da una mix di residenze private e servizi urbani. A meno di un chilometro si trovano farmacie e supermercati, coprendo le necessità quotidiane. L'ospedale Clinico Universitario dista poco più di due chilometri, garantendo assistenza medica rapida. La zona è servita da numerose linee di trasporto pubblico, con fermate nei paraggi, sebbene l'auto rimanga il mezzo più pratico per raggiungere le zone costiere. L'accesso alle autostrade principali è facilitato dalla vicinanza ai viali di circonvallazione di Málaga. La presenza di centri sportivi, come il Pabellón de Balonmano, suggerisce una comunità attiva. Nonostante la vicinanza alla città, l'area mantiene un carattere residenziale tranquillo, lontano dal traffico turistico intenso della Costa.
La mappa evidenzia la posizione di Los Almendros nell'area nord di Málaga, in prossimità dell'incrocio tra le vie di accesso alla Costa del Sol e l'entroterra. Si nota la vicinanza al campo da golf Guadalhorce e all'ospedale regionale, nonché la distanza breve dall'aeroporto, situato a sud-est. La località risulta ben collegata alla rete autostradale principale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Il complesso è posizionato nella periferia nord-ovest di Málaga, fungendo da punto intermedio tra la metropoli e i comuni costieri occidentali. La distanza di sei chilometri dal centro di Málaga permette di godere della vita urbana, mentre quarantaquattro chilometri separano la località da Marbella, rendendo le località turistiche più esclusive accessibili per gite giornaliere. Granada, con il suo patrimonio storico, si trova a novantatre chilometri, circa un'ora di viaggio, consentendo escursioni verso l'interno.
La posizione strategica permette di raggiungere diverse destinazioni chiave in breve tempo. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 6,6 chilometri, rendendo gli spostamenti internazionali agevoli. Le spiagge della zona ovest di Málaga, come Playa de San Andrés e Playa de la Misericordia, si trovano a circa sei chilometri. Per gli appassionati di golf, il Club de Golf de Guadalhorce è accessibile in meno di sei chilometri, mentre altri campi come il Parador sono a circa nove chilometri. Il centro di Málaga è raggiungibile in circa quindici minuti di auto, offrendo accesso a servizi culturali e commerciali completi.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Paraninfo | 2,1 km |
| El Cónsul | 2,1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a 109 metri sul livello del mare, la proprietà beneficia di una ventilazione naturale che allevia il caldo estivo rispetto alla pianura costiera immediata. L'area registra oltre 3.800 ore di sole all'anno, favorendo uno stile di vita all'aperto. La temperatura media annua si attesta sui 19 gradi centigradi, con un periodo di balneazione che si estende per circa cinque mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20 gradi. L'esposizione ovest della proprietà permette di godere di tramonti luminosi sulle montagne circostanti. La vegetazione locale è tipica della macchia mediterranea, adattata alla siccità estiva.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa più vicina offre spiagge urbane come la Playa de San Andrés, caratterizzata da sabbia scura e un'atmosfera locale, distante cinque chilometri e mezzo. Per il tempo libero sportivo, la vicinanza al Club de Golf de Guadalhorce (5,8 km) è un fattore rilevante per i residenti golfisti. Nell'intorno immediato sono presenti centri sportivi come il Centro Deportivo Los Morales e impianti per il pallamano, offrendo opzioni per l'attività fisica senza dover percorrere lunghe distanze. L'area dispone anche di uno skatepark e zone verdi per il passeggio, integrando l'offerta ricreativa accessibile su base giornaliera.
Fonte: OpenStreetMap
Il complesso è posizionato nella periferia nord-ovest di Málaga, fungendo da punto intermedio tra la metropoli e i comuni costieri occidentali. La distanza di sei chilometri dal centro di Málaga permette di godere della vita urbana, mentre quarantaquattro chilometri separano la località da Marbella, rendendo le località turistiche più esclusive accessibili per gite giornaliere. Granada, con il suo patrimonio storico, si trova a novantatre chilometri, circa un'ora di viaggio, consentendo escursioni verso l'interno.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.8°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.0°C | 97 mm |
| Marzo | 14.1°C | 85 mm |
| Aprile | 15.9°C | 56 mm |
| Maggio | 17.8°C | 43 mm |
| Giugno | 22.0°C | 11 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 22.7°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Ref: VL675667
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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