Esta moradia unifamiliar situa-se em Los Almendros, na zona de Puerto de la Torre, em Málaga, oferecendo uma área de construção de 356 m². Com quatro quartos e três casas de banho, a propriedade foi concluída em 2002 e apresenta uma orientação a oeste. A residência distribui-se por três pisos, incluindo uma cave com acesso independente. Encontra-se a uma altitude de 109 metros, integrada num ambiente urbano com vistas para a paisagem circundante.
Comparado com projetos na costa oeste, como em Estepona ou Marbella, este local oferece uma integração mais profunda na cidade de Málaga e menor dependência de automóvel para serviços básicos. Enquanto projetos como Aquamar em Torre del Mar se focam na vida à beira-mar, Los Almendros proporciona um clima urbano com acesso rápido a zonas verdes interiores. Em termos de valor, o preço por metro quadrado reflete a localização numa zona residencial consolidada perto de uma metrópole, diferindo dos resorts turísticos onde os preços são mais influenciados pela sazonalidade. A presença de transporte público denso é uma característica distintiva em comparação com urbanizações mais isoladas no campo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está localizado na zona norte de Málaga, numa área residencial consolidada. A proximidade do Centro Hospitalário Clínico e de diversos estabelecimentos comerciais define o contexto imediato. A posição geográfica permite um equilíbrio entre a tranquilidade de uma urbanização e a acessibilidade aos serviços centrais da cidade de Málaga.
A distribuição interna em três níveis atende a necessidades de espaço familiar e flexibilidade. A existência de uma cave com acesso independente permite a criação de áreas de trabalho ou alojamento adicional. Os terraços privativos e o jardim satisfazem a necessidade de espaço exterior, enquanto as zonas comuns proporcionam áreas de lazer partilhadas.
Trata-se de uma propriedade de segunda mão, concluída em 2002, pelo que não se trata de um projeto de construção nova. O estado de conservação atual é descrito como bom, estando a estrutura e os acabamentos prontos para utilização. Não existem prazos de obra ou fases de construção pendentes.
A propriedade não possui piscina privativa, dependendo das duas piscinas comunitárias disponíveis. A localização é interior, não oferecendo vistas marítimas diretas. Atualmente, a habitação não dispõe de licença turística oficial para exploração de alojamento local. A orientação a oeste implica menos exposição solar matinal nas áreas interiores.
Esta residência adequa-se a famílias que necessitem de mais do que três quartos e espaço exterior privativo. É adequada para profissionais que trabalham em Málaga ou no aeroporto, dado o acesso rápido. Não é indicada para quem procura o ambiente de férias permanente da costa ou vivência em condomínio fechado de resort. A estrutura também é viável para famílias multigeracionais que necessitem de quartos separados no mesmo edifício.
A construção data de 2002, o que implica materiais e técnicas construtivas padrão desse período. A propriedade dispõe de ar condicionado em todas as divisões, lareira na sala e armários embutidos. A presença de uma cave com luz natural é um diferencial técnico, permitindo ampliações ou utilização diversa sem obras na estrutura principal. As áreas exteriores possuem terraços cobertos, protegendo do sol direto durante parte do dia.
O preço indicado para esta propriedade é de 1.075.000 euros. Este valor reflete a dimensão da moradia (356 m²) e a localização within Málaga. O preço funciona como um valor de entrada para este segmento de mercado na área. A variação no valor final pode depender de negociações ou estado de conservação específico, embora a listagem aponte para este montante como base de referência.
A zona de Los Almendros apresenta um ritmo de vida residencial, característico dos bairros periféricos de Málaga. A proximidade de centros desportivos, como o Pabellón de Balonmano, indica uma comunidade com dinâmica própria. O quotidiano é facilitado pela presença de serviços essenciais a poucos minutos a pé, como supermercados e farmácias. A atmosfera é calma, intercalada com a atividade urbana habitual de uma grande cidade, sendo um local adequado para quem valoriza o espaço e a privacidade sem se isolar completamente.
A envolvente imediata oferece infraestruturas urbanas completas. A cerca de 400 metros encontra-se um supermercado e a 260 metros uma farmácia. A existência de 38 linhas de transporte público e 50 paragens na área sugere uma boa conectividade com o resto da cidade sem necessidade de veículo próprio para todos os trajetos. O Hospital Clínico Universitario situa-se a 2,1 km, assegurando cobertura de saúde próxima.
O mapa apresenta a localização da urbanização Los Almendros a norte do centro de Málaga. É visível a proximidade com o aeroporto e a via de acesso principal. Destacam-se também as áreas verdes circundantes, incluindo o campo de golfe e os miradouros naturais próximos à propriedade.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Los Almendros situa-se na zona noroeste do município de Málaga, servindo de zona de transição entre o centro urbano denso e os espaços mais verdes do vale do Guadalhorce. Esta posição permite um acesso rápido ao aeroporto e às vias rápidas que ligam ao resto da Costa del Sol, como a A-7, evitando o trânsito mais intenso do centro histórico.
O acesso ao aeroporto de Málaga-Costa del Sol é notavelmente conveniente, situado a cerca de 6,6 km de distância. As praias da zona leste, como Playa de San Andrés e Playa de la Malagueta, encontram-se a uma distância entre 5,9 e 6,8 km. O Campo de Golf de Guadalhorce fica a 5,8 km, servindo entusiastas do desporto. O centro da cidade de Málaga está a cerca de 6 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Paraninfo | 2,1 km |
| El Cónsul | 2,1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude de 109 metros influencia o microclima, proporcionando alguma ventilação natural. A temperatura média anual é de 19°C, com valores históricos a oscilar entre os 12°C e 26°C. A região beneficia de aproximadamente 3.851 horas de sol por ano. O período de banho em mar, com temperaturas da água superiores a 20°C, tem a duração estimada de cinco meses por ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A recreação foca-se nas praias urbanas de Málaga, situadas a curta distância de carro, e no Campo de Golf de Guadalhorce. A área local dispõe de centros desportivos pavilhonados e espaços ao ar livre, como o Skatepark Chernóbil. Os miradouros próximos, como o Mirador Torre del Atabal, oferecem pontos de vista sobre o vale e a cidade, complementando as opções de lazer outdoor.
Fonte: OpenStreetMap
Los Almendros situa-se na zona noroeste do município de Málaga, servindo de zona de transição entre o centro urbano denso e os espaços mais verdes do vale do Guadalhorce. Esta posição permite um acesso rápido ao aeroporto e às vias rápidas que ligam ao resto da Costa del Sol, como a A-7, evitando o trânsito mais intenso do centro histórico.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.8°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.0°C | 97 mm |
| Março | 14.1°C | 85 mm |
| Abril | 15.9°C | 56 mm |
| Maio | 17.8°C | 43 mm |
| Junho | 22.0°C | 11 mm |
| Julho | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Setembro | 22.7°C | 19 mm |
| Outubro | 18.9°C | 80 mm |
| Novembro | 15.0°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 104 mm |
Ref: VL675667
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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