Este adosado de 356 m² está situado en la urbanización Los Almendros, en Málaga. La propiedad se distribuye en tres plantas y cuenta con cuatro dormitorios y tres baños. Construido en 2002, el hogar ofrece un sótano con acceso independiente y varias terrazas. La residencia forma parte de una comunidad cerrada con jardines y dos piscinas compartidas. Desde la posición en la ladera, se observan vistas panorámicas del campo y las montañas. La orientación oeste proporciona luz natural durante la tarde. La propiedad incluye aire acondicionado, chimenea y plaza de garaje privado.
Comparado con proyectos como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €) y Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €), la propiedad en Los Almendros se posiciona en un segmento de precio y tamaño claramente superior. Mientras que los proyectos mencionados suelen ser apartamentos o viviendas más pequeñas y modernas en zonas costeras, esta townhouse ofrece el triple de superficie habitable (356 m²) y una tipología de vivienda unifamiliar adosada. La diferencia de precio de casi 800.000 € se justifica por la extensión de la propiedad, la ubicación en Málaga capital y el tamaño del terreno. Etherna Homes 2 en Estepona (desde 259.000 €) representa la competencia en nuevas construcciones, pero nuevamente a un precio por metro cuadrado mucho menor y típicamente en formats más compactos. La ventaja de los proyectos nuevos como Etherna reside en la eficiencia energética moderna y las garantías estructurales recientes, mientras que Los Almendros ofrece inmediatez de disponibilidad y espacios más amplios que son difíciles de encontrar en los desarrollos de nueva planta actuales. En términos de ubicación, Los Almendros ofrece una integración urbana que Torre del Mar o Mijas no tienen al mismo nivel de proximidad a una gran ciudad con infraestructura hospitalaria y de transporte masivo.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo se encuentra en una zona residencial consolidada en la periferia de Málaga. La ubicación está a 109 metros sobre el nivel del mar, lo que ofrece una elevación sobre la ciudad. El entorno combina áreas urbanizadas con espacios naturales cercanos. El acceso a las principales carreteras es directo, facilitando la conexión con la costa y el aeropuerto.
Con 356 m² de superficie, la distribución responde a la necesidad de espacio familiar o de trabajo desde casa. El sótano permite la creación de zonas adicionales, como un gimnasio o estudio. Las cuatro habitaciones y la sala de estar con chimenea atienden a la necesidad de espacios interiores versátiles. Las terrazas cubiertas y descubiertas extienden el área habitable al exterior para el uso diario.
Se trata de una construcción finalizada en el año 2002, lo que significa que se entrega inmediatamente tras la compra. La estructura es la típica de adosados de esa época, con tres alturas. No hay obras pendientes ni planes de expansión urbanística que afecten directamente a la vivienda en este momento. Los sistemas de climatización e instalaciones ya están instalados y operativos.
La propiedad no dispone de piscina privada, sino que comparte dos piscinas comunitarias. Al estar ubicado en una urbanización, el jardín es privado pero de tamaño limitado. La orientación oeste implica que la terraza principal recibe sol principalmente por la tarde. No cuenta con licencia de alquiler turístico activa en la actualidad, aunque la normativa de la comunidad lo permite.
Esta residencia encaja en situaciones donde el espacio interior es una prioridad superior a la ubicación frente al mar. Es apropiada para familias que necesitan habitaciones múltiples y áreas comunes amplias. La distribución en tres plantas permite que los miembros de la familia tengan privacidad, mientras que el sótano ofrece espacio para hobbies, teletrabajo o invitados. La proximidad al aeropuerto (a 6,6 km) lo hace viable para profesionales que viajan con frecuencia o para familias con segundas residencias que requieren accesos rápidos. También se ajusta a compradores que prefieren un entorno urbano consolidado frente a desarrollos turísticos estacionales. La existencia de dos piscinas comunitarias satisface la necesidad de recreación acuática sin la responsabilidad de mantener una piscina privada. Para quienes buscan invertir en alquiler a largo plazo, la ubicación cerca de hospitales y el centro de Málaga es un factor logístico relevante. La ausencia de licencia turística actual descarta el uso vacacional intensivo inmediato, aunque la normativa comunitaria lo permitiría en el futuro. No es la opción más adecuada para quienes buscan una vivienda "llave en mano" con diseño interior moderno de última generación, dado que la construcción data de 2002 y presenta un diseño clásico que podría requerir actualizaciones estéticas. Tampoco es adecuado para quienes priorizan caminar a tiendas y restaurantes diariamente, ya que el entorno es residencial y requiere transporte motorizado para la mayoría de servicios.
La propiedad presenta características constructivas estándar para la época de su finalización en 2002. Los materiales utilizados en la estructura son de hormigón armado y albañilería convencional, típica de la costa malagueña. Las fachadas combinan elementos revocados con detalles en madera en las terrazas. En el interior, se observan suelos de gres porcelánico o cerámica, materiales seleccionados por su durabilidad en climas mediterráneos y facilidad de mantenimiento. El sistema de climatización incluye aire acondicionado con bomba de calor (frío/calor) y calefacción central, lo que indica una intención de confort durante todo el año. La presencia de chimenea en el salón principal añade una fuente de calor auxiliar y un elemento estético tradicional. Los armarios empotrados están instalados en los dormitorios, maximizando el espacio de almacenamiento. En términos técnicos, la orientación oeste de las terrazas principales implica una exposición intensa al sol de la tarde, lo que puede requerir mantenimiento regular de las superficies exteriores de madera y protección solar. El sótano, aunque espacioso, requiere considerar la ventilación y la humedad inherente a esta tipología en zonas de ladera, aunque la construcción anterior a 2002 sigue normativas de estanqueidad básicas. Las instalaciones eléctricas y de fontanería cumplen con la normativa vigente en el momento de la construcción, aunque en una reforma se podrían actualizar a estándares de eficiencia energética superiores.
El precio indicado es de 1.075.000 €. Esta cifra se sitúa en el segmento medio-alto para viviendas unifamiliares en esta zona de Málaga, teniendo en cuenta la superficie de 356 m² y el número de habitaciones. El mercado actual para propiedades de estas características con vistas y piscina comunitaria muestra estabilidad. Es un precio "desde", sujeto a posibles negociaciones y condiciones del mercado. Comparado con proyectos de nueva construcción más pequeños en otras zonas de la Costa del Sol, el precio por metro cuadrado refleja la consolidación de la zona y el tamaño de la propiedad. La disponibilidad es inmediata, lo que elimina los riesgos asociados a compraventas sobre plano.
La vida en Los Almendros se desarrolla en un entorno residencial que combina la tranquilidad de la ladera con la proximidad a la ciudad de Málaga. Al estar situado a 109 metros sobre el nivel del mar, la ubicación ofrece una sensación de alejamiento del ruido del centro urbano sin perder la conexión práctica. El día a día implica desplazamientos en coche para la mayoría de las actividades, aunque hay servicios básicos a menos de un kilómetro. La distribución en tres plantas permite separar las zonas de descanso de las de estar. La planta principal actúa como eje de la vida doméstica, con la cocina y el salón que da acceso a una gran terraza. Aquí, la orientación oeste define el ritmo: las horas de la tarde son las más luminosas en esta zona, ideales para el uso exterior después del mediodía. El sótano, con su entrada independiente, ofrece la posibilidad de actividades separadas, como un taller o una zona de ejercicio. La proximidad a centros deportivos y rutas de senderismo cercanas, como los miradores de la zona, sugiere un estilo de vida activo. Sin embargo, la falta de comercio a pie de puerta inmediato para compras especializadas requiere planeamiento. La presencia de dos piscinas comunitarias y jardines mantenidos reduce la necesidad de mantenimiento personal del exterior. Es una ubicación adecuada para quienes buscan una residencia permanente con fácil acceso al aeropuerto y a la red de autovías, evitando el aislamiento de zonas rurales profundas.
El entorno inmediato de Los Almendros es una urbanización residencial con una densidad de vivienda media. La infraestructura vial permite un desplazamiento fluido hacia la autovía principal y el aeropuerto de Málaga, situado a menos de 10 minutos en coche. El Hospital Clínico Universitario Virgen de la Victoria se encuentra a 2,1 km, lo que garantiza acceso rápido a servicios sanitarios de alto nivel. En un radio de 2 km, hay un surtido de 16 restaurantes y 13 farmacias, lo que indica una alta disponibilidad de servicios básicos cotidianos. Los centros deportivos, como el Pabellón de Balonmano Puerto de la Torre a 0,5 km, ofrecen instalaciones para la actividad física regular. La conectividad con el centro de Málaga (6 km) permite acceder a la oferta cultural y comercial de la ciudad en un breve trayecto. El transporte público cuenta con 38 líneas que paran en las 50 paradas situadas en un radio cercano, incluyendo la estación de Paraninfo a 2,1 km. Esto facilita los desplazamientos sin coche para quienes trabajan o estudian en la ciudad. Sin embargo, para la compra de supermercados semanales o acceso a las playas, el vehículo privado es prácticamente necesario debido a la topografía y la distancia. La presencia de puntos de carga para vehículos eléctricos (a 1 km) complementa la infraestructura de movilidad.
El mapa muestra la ubicación de Los Almendros en el distrito norte de Málaga. Se aprecia la cercanía al aeropuerto, marcado al sur, y la conexión con la autovía MA-20. Los puntos de interés como el Hospital Clínico y el campo de golf Guadalhorce son visibles en los alrededores inmediatos, indicando una infraestructura bien desarrollada alrededor de la urbanización.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Málaga es el núcleo central de esta región, situada a solo 6 km de la propiedad. Esta distancia coloca a Los Almendros en el área metropolitana directa de la capital, beneficiándose de sus servicios y conectividad. En comparación con Marbella (44 km), la ubicación está mucho más integrada en la red logística y urbana de una gran ciudad. La posición ofrece un compromiso entre vivir en una ciudad grande y residir en una urbanización con espacios verdes. Al este se encuentran otras localidades costeras, pero la distancia hasta Granada (93 km) subraya la orientación de la vivienda hacia el eje litoral malagueño. Estar en esta zona permite acceder al mercado laboral y cultural de Málaga sin estar inmerso en el casco histórico, manteniendo un ambiente residencial más tranquilo en la ladera.
La propiedad goza de una ubicación estratégica respecto a los puntos clave de la región. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a una distancia de 6,6 km, lo que hace innecesario largos traslados en caso de viajes frecuentes. El acceso a las principales autovías hacia la costa occidental y oriental es directo desde la urbanización. Las playas más cercanas, como Playa de San Andrés y Playa de la Misericordia, están a aproximadamente 6 km, un trayecto en coche de unos 10-15 minutos dependiendo del tráfico. Para los aficionados al golf, el Club de Golf de Guadalhorce está situado a 5,8 km, accesible en poco más de 10 minutos. Los campos de golf Málaga Parador y Miguel Ángel Jiménez están un poco más lejos, pero siguen dentro de un radio de 15 minutos. El centro de Málaga, con su oferta comercial y administrativa, está a 6 km. Los supermercados de la zona, como ALDI, están a unos 7,6 km, aunque existen opciones más cercanas para el día a día. Esta distribución de distancias sitúa la vivienda en un punto intermedio: urbano pero con vistas abiertas y acceso rápido a infraestructuras de transporte.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Paraninfo | 2,1 km |
| El Cónsul | 2,1 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación a 109 metros sobre el nivel del mar influye en el microclima local. La temperatura media anual ronda los 19 °C, con máximas en verano y inviernos suaves debido a la protección de los montes cercanos. La altitud aporta ventilación natural que puede aliviar el calor estival en comparación con zonas más bajas. La zona registra históricamente 3.851 horas de sol al año, lo que garantiza una alta exposición lumínica. El período de baño en la playa, con temperaturas del agua superiores a 20 °C, se extiende por cinco meses al año. En la vivienda, la orientación oeste de las terrazas determina el patrón de insolación, recibiendo la luz directa desde el mediodía hasta el atardecer. La proximidad a la Sierra de los Montes y zonas forestales, como se observa en los miradores cercanos, integra la vivienda en un entorno de transición entre lo urbano y lo natural. La vegetación de la urbanización, compuesta por jardines comunitarios, contribuye a mantener la humedad ambiental durante los meses más secos. Esta combinación de altura y exposición solar define un clima exterior apto para el uso de terrazas y jardines durante gran parte del año.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Aunque la propiedad está situada tierra adentro, el acceso a las zonas de recreo costeras es viable por la proximidad a la autovía. Las playas de la zona oeste de Málaga, como San Andrés y la Misericordia, están a menos de 7 km. Estas playas ofrecen servicios y paseos marítimos, aunque su dinamismo turístico es diferente al de la zona oriental. La disponibilidad de banderas azules varía según la playa y la temporada actual. La oferta recreativa inmediata se centra en el golf y el deporte. El Club de Golf de Guadalhorce, a 5,8 km, es el campo más accesible, ofreciendo un recorrido de 18 hoyos cerca del río Guadalhorce. Para el deporte acuático, el puerto deportivo IGY Málaga Marina y el Club Mediterráneo están a unos 7 km, permitiendo la práctica de vela y otras actividades náuticas sin desplazamientos largos. En el entorno urbano cercano, existen instalaciones como el Pabellón de Balonmano y el Centro Deportivo Los Morales a menos de un kilómetro. Esto facilita el acceso a deportes de equipo y actividades bajo techo. La presencia de dos piscinas comunitarias dentro del complejo residencial suple la falta de piscina privada, permitiendo el baño y la relajación sin necesidad de salir de la urbanización.
Fuente: OpenStreetMap
Málaga es el núcleo central de esta región, situada a solo 6 km de la propiedad. Esta distancia coloca a Los Almendros en el área metropolitana directa de la capital, beneficiándose de sus servicios y conectividad. En comparación con Marbella (44 km), la ubicación está mucho más integrada en la red logística y urbana de una gran ciudad. La posición ofrece un compromiso entre vivir en una ciudad grande y residir en una urbanización con espacios verdes. Al este se encuentran otras localidades costeras, pero la distancia hasta Granada (93 km) subraya la orientación de la vivienda hacia el eje litoral malagueño. Estar en esta zona permite acceder al mercado laboral y cultural de Málaga sin estar inmerso en el casco histórico, manteniendo un ambiente residencial más tranquilo en la ladera.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.8°C | 94 mm |
| Febrero | 12.0°C | 97 mm |
| Marzo | 14.1°C | 85 mm |
| Abril | 15.9°C | 56 mm |
| Mayo | 17.8°C | 43 mm |
| Junio | 22.0°C | 11 mm |
| Julio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.7°C | 19 mm |
| Octubre | 18.9°C | 80 mm |
| Noviembre | 15.0°C | 116 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 104 mm |
Ref: VL675667
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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