立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このオフィスは、マルベージャの中心部、アベニーダ・ナブエルにあるプレステージの高いParquesolビル内に位置しています。海岸に近い商業エリアにあり、すべての基本的な施設が徒歩圏内にあります。この立地は、地元のサービスと海岸エリアの両方に容易にアクセスできる利便性を提供します。
オフィススペースとして、この物件は実用的なレイアウト、個室用バスルーム、豊富な自然光で機能的なビジネスニーズを満たします。78㎡のスペースはプロフェッショナルな活動向けに設計されており、保管エリアと効率的な作業環境を促進するデザインを備えています。ビルの24時間受付とセキュリティは、ビジネス運営の安心感を提供します。
この物件は2001年に完成しており、実績のあるインフラを備えた確立されたビルです。大理石の床と構造要素がその完全性を維持しており、建設品質は時の試練に耐えてきました。新開発とは異なり、このオフィスは完成品質に関する不確実性や建設の遅延なしに即時利用可能です。
この物件は専用オフィススペースであり、居住目的には適していません。キッチンや居住区は含まれていません。このスペースは家具付きではなく、キッチン設備も付属していません。都市部にあるため、郊外の地域が提供する静けさはなく、西向きの向きは朝の自然光が限られることを意味します。
Ref: VL824157
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このオフィススペースは、マルベージャのプレステージある住所を求める確立された専門家事務所、コンサルティング会社、または医療オフィスに適しています。豊富な自然光と中心的な立地の利点を享受するクリエイティブスタジオや小規模ビジネスにも適しています。マルベージャの活気ある商業地区でのプレゼンスを確立しようとする企業にこの物件は適しているでしょう。特にクライアントや従業員のアクセシビリティを重視する企業に最適です。ビルにはエレベーターアクセスがあり、階段のない1フロアレイアウトを好むビジネスに適しています。スペインでの拠点を求める国際企業にとって、このオフィスは国際的なビジネスコミュニティで知られる地域での即時利用可能性を提供します。仕事後にビーチまで歩いたり、近くの海辺の施設でミーティングを行ったりすることを好む専門家にも適しています。
このオフィスは、ビルの2001年の完成以来、その状態を維持している高品質の仕上げを特徴としています。全体に広がる白色大理石の床は、手入れが簡単で明るいプロフェッショナルな雰囲気を作り出す豪華で耐久性のある表面を提供します。壁はエレガントな装飾要素で仕上げられており、空間を圧倒することなく洗練さを加えています。大きな窓は優れた自然照明を提供するだけでなく、断熱性と視覚的魅力の両方を確保する高品質のフレームを備えています。バスルームは現代的な備品で高水準に仕上げられ、良好に維持されています。ビルの共用エリア、ロビーや廊下を含め、物件のプレステージある性質と一致する品質の材料で特徴づけられています。地下駐車エリアは実用性を念頭に設計されており、良好な照明、明確な案内表示、および安全なアクセスポイントを備え、ビルの全体的な品質への注意を目に見える要素と機能的要素の両方で実証しています。
このオフィスは32万5,000ユーロから提供されており、マルベージャの商用不動産市場の中間価格帯に位置しています。この価格設定は、確立されたビルの状態、中心的な立地、高品質の仕上げを反映しています。1平方メートルあたりの価格は、特にプレステージのある住所と地下駐車場や24時間セキュリティなどのビル付属施設を考慮すると、地域では競争力があります。新開発物件とは異なり、この完成したオフィススペースには追加の建設費用や遅延したタイムラインがなく、即時の利用可能性を提供します。
このオフィスは、マルベージャ商業地区の中心部で専門的な作業環境を作り出します。ここでの日々の作業は、大きな窓から自然光を楽しみながら、エレガントに仕上げられた空間で集中して作業することを含みます。大理石の床とミニマルなデザインが、クライアントに感銘を与えるプロフェッショナリズムの雰囲気を創出します。この立地により、近くのカフェやレストランでの昼休憩が可能で、すべて徒歩圏内にあります。仕事後は、ビーチまで短い散歩で行くことができ、地中海でリラックスする機会があります。ビルのセキュリティ機能と24時間受付は、機密情報や高価な機器を扱うビジネスにとって重要な安全な環境を提供します。マルベージャの amenities への近接性は、銀行業務、郵便局訪問、クライアントミーティングなどのビジネスタスクがすべて大きな移動時間なしに達成できることを意味し、専門的な活動に効率的な場所となります。
このオフィスはマルベージャの中心部に位置し、数多くの施設が徒歩圏内にあります。わずか234メートルのところにスーパーマーケットがあり、日常生活のニーズやオフィス用品に便利にアクセスできます。医療施設もアクセス可能で、病院は1キロ未満にあり、健康上の懸念に対する安心感を確保します。この地域は特に食事オプションに優れており、2キロメートル半径内に133軒のレストランがあり、ビジネスランチや仕事後の集まりに多様性を提供します。地域には同じ半径内に29軒の薬局と20軒の銀行があり、健康と金融のニーズを効率的に対応しています。車なしでオフィスにアクセスする従業員やクライアントのために、11のバス路線が50の停留所で地域をサービスしており、交通機関の利用を可能にしています。近くのマリーナはわずか0.5キロメートルにあり、ビジネスミーティングやレジャー活動のための印象的なウォーターフロントの環境を提供します。
地図は主要なランドマークとサービスへの近接性を強調しながら、マルベージャの中心部におけるオフィスの中心的な位置を示しています。この物件は商業地区の中心にあるアベニーダ・ナブエルの近くに位置し、ビーチフロントと市の主要な通りの両方への容易なアクセスがあります。周囲の地域は密集した道路網を示しており、近所の都市的性格を強調し、近くのマリーナと海岸線はマルベージャのアイデンティティを定義する地中海環境を強調しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このオフィスは、コスタ・デル・ソルで最も有名な都市の一つであるマルベージャに戦略的に位置しています。マラガ県内で、マルベージャは自治体協会の本部として機能しており、地域でのその行政的重要性を示しています。この位置はビジネスを159,786人の住民と重要な国際コミュニティを持つ活気ある地域の中心に置きます。マルベージャのより大きな都市マラガ（47キロメートル）と国境のジブラルタル（57キロメートル）の間の位置は、スペイン市場と国際市場の両方にサービスを提供するビジネスにとって理想的な拠点となります。市のよく開発されたインフラと52のホテルとほぼ13,000のベッドを持つ観光地としての地位は、季節的な観光を超えた様々なビジネス部門をサポートする通年の経済活動に貢献しています。
このオフィスは主要な目的地への優れたアクセシビリティを提供します。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・ラ・バハディージャはわずか738メートル離れており、休憩中に地中海海岸を楽しむための短い散歩が可能です。ゴルフ愛好家のために、ゴルフ・ロス・ナランホスやアロハ・ゴルフクラブなど、いくつかの有名なコースが6-7キロメートル圏内にあります。この物件はマラガ＝コスタ・デル・ソル空港から39キロメートルに位置し、通常の交通状況で約30〜40分の運転です。ジブラルタル空港も57キロメートルでアクセス可能で、代替の国際フライトオプションを提供します。マラガ市は47キロメートル離れており、より広範な買い物、文化、ビジネス施設を必要とする場合に利用できます。電気自動車充電ステーションはオフィスから2.1キロメートルで利用可能で、持続可能な交通オプションをサポートしています。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャは、年間を通じて平均気温12〜26°Cの穏やかな地中海性気候の恩恵を受けています。オフィスの位置は海抜23メートルにあり、穏やかなそよ風を楽しみながら、気温の調整効果のために海に十分近いです。水温が少なくとも20°Cに達する4ヶ月間の水泳シーズンがあり、近くのビーチが春と夏に自然環境の拡張となります。地域はスペイン南部に典型的な豊富な日照量を受け、オフィスの窓を通じて明るい作業条件を作り出します。ビーチに向かって0.5%の最小限の勾配を持つ平坦な地形は、移動とアクセシビリティの容易さを確保します。年間平均気温17.8°Cは、極端な暖房や冷却措置をほとんど必要とせず、一年中快適な作業環境に貢献します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このオフィスの立地は、ブルーフラッグ認証ビーチへのアクセスを提供し、わずか738メートル離れたプラヤ・デ・ラ・バハディージャを含みます。これらのビーチは、水質、環境管理、安全サービスの高い基準を満たしています。10キロメートル半径内には、カサブランカ、エル・カブル、エル・ファロ、ラ・フォンタニージャを含む10のブルーフラッグビーチがあります。ゴルフ愛好家のために、地域は特にゴルフ・ロス・ナランホス、アロハ・ゴルフクラブ、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスなどすべて6〜8キロメートル圏内にある有名なコースで非常に良くサービスされています。地域には415のスポーツ施設があり、オフィスからわずか0.1キロメートルにある近くのポリデポルティーボ・フランシスコ・ノルテを含み、レクリエーション活動への即時アクセスを提供します。ビーチとゴルフ施設の組み合わせは、アクティブなライフスタイルと余暇ライフスタイルの両方をサポートするバランスの取れた環境を作り出します。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
このオフィスは、コスタ・デル・ソルで最も有名な都市の一つであるマルベージャに戦略的に位置しています。マラガ県内で、マルベージャは自治体協会の本部として機能しており、地域でのその行政的重要性を示しています。この位置はビジネスを159,786人の住民と重要な国際コミュニティを持つ活気ある地域の中心に置きます。マルベージャのより大きな都市マラガ（47キロメートル）と国境のジブラルタル（57キロメートル）の間の位置は、スペイン市場と国際市場の両方にサービスを提供するビジネスにとって理想的な拠点となります。市のよく開発されたインフラと52のホテルとほぼ13,000のベッドを持つ観光地としての地位は、季節的な観光を超えた様々なビジネス部門をサポートする通年の経済活動に貢献しています。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
地域内の類似の商業物件と比較して、このマルベージャのオフィスは中心的な立地と合理的な価格設定のバランスを提供します。より広いコスタ・デル・ソル地域では、エステポナのアクアガーデンやアビアッパーのような比較可能な物件が約32万ユーロから41万8,800ユーロの範囲にあり、このマルベージャのオフィスをそのスペクトル内で競争力のあるものとして位置づけます。主な違いは、開発中の地域と比較して、より確立されたビジネスハブとしてのマルベージャの地位にあります。エステポナは新しい開発を提供しますが、マルベージャはより広範なインフラと確立された国際ビジネスコミュニティへの即時アクセスを提供します。マルベージャ自体内では、レシデンシャル・アルバトロス開発が40万5,000ユーロからでより高い価格を要求しており、同じプレステージある立地でよりアクセスしやすいオプションとしてこのオフィスを位置づけます。このビルの完成状態（2001年）対新しい開発は、買い手が建設の不確実性を回避しながら、時間をかけて価値を維持してきた立地の利益を享受できることを意味します。133軒のレストラン、29軒の薬局、20軒の銀行が2キロメートル以内にあるマルベージャの広範な施設への近接性は、市の中心部からさらに離れた新しい開発で通常利用可能なものを上回っています。
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