Diese gewerbliche Immobilie mit einer Fläche von 161 m² befindet sich im historischen Casco Antiguo von Marbella, in der Provinz Málaga. Das 1977 fertiggestellte Gebäude befindet sich in gutem Zustand und bietet eine strategische Lage in der Innenstadt. Die Immobilie eignet sich sowohl für gewerbliche Nutzung als auch für Investitionszwecke, mit einer privilegierten Lage in einer der begehrtesten Gegenden der Costa del Sol.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich im Stadtzentrum von Marbella, in Gehweite zum Strand und zu städtischen Einrichtungen. Die Lage bietet eine direkte Anbindung an das urbane Leben, mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage ensures eine hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für gewerbliche Aktivitäten.
Obwohl es sich um eine gewerbliche Immobilie handelt, bietet die Location die Möglichkeit für eine vielseitige Nutzung. Die gute Anbindung an Infrastruktur und die Nähe zu Einrichtungen wie Apotheken, Supermärkten und Gesundheitszentren machen sie praktisch für tägliche Aktivitäten. Die Immobilie könnte für Büro, Einzelhandel oder Dienstleistungen genutzt werden.
Das Gebäude wurde 1977 fertiggestellt und ist somit keine Neuentwicklung. Die Struktur ist jedoch gut erhalten und weist eine solide Bauweise auf. Die Altersstruktur des Gebäudes erfordert möglicherweise Modernisierungsmaßnahmen je nach geplanter Nutzung, bietet aber den Charme einer etablierten Immobilie im Herzen von Marbella.
Die gewerbliche Natur der Immobilie schließt eine rein residential Nutzung aus. Mit nur einer Badeinrichtung und ohne spezifische Wohneinrichtungen ist das Gebäude nicht als reine Wohnimmobilie konzipiert. Die Innenstadtlage kann mit entsprechender Lärmbelastung und Parkplatzmangel verbunden sein, was bei der Nutzung zu berücksichtigen ist.
Ref: VL315328
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich besonders für Unternehmer, die eine Niederlassung in Marbella planen oder ihr bestehendes Geschäft erweitern möchten. Sie passt für Investoren, die von der touristischen Attraktivität und der ständigen Nachfrage nach gewerblichen Flächen in der Innenstadt profitieren möchten. Auch Existenzgründer finden hier eine Chance, sich in einer etablierten Umgebung zu etablieren. Die Immobilie ist auch geeignet für internationale Unternehmen, die einen Standort an der Costa del Sol suchen. Wer eine Immobilie sucht, die sowohl als Büro, Laden oder als Gastgewerbe genutzt werden kann, findet hier vielfältige Möglichkeiten. Die gute Anbindung und die zentrale Lage machen die Immobilie besonders attraktiv für Geschäftszwecke, die von Sichtbarkeit und Zugänglichkeit profitieren.
Die Immobilie befindet sich in gutem Erhaltungszustand, was auf eine sorgfältige Wartung über die Jahre hinweg schließen lässt. Die Baumaterialien entsprechen den Standards der 1970er Jahre, mit soliden Strukturen und funktionellen Ausstattungen. Das Gebäude verfügt über Klimaanlage und ein Alarmsystem, was auf eine Modernisierung in jüngerer Vergangenheit hindeutet. Die vorhandenen Räume bieten eine gute Grunddisposition für gewerbliche Nutzung, mit ausreichender Höhe und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Die holzböden und die Treppe zeigen qualitatives Handwerk, während der Balkon und die Straßenansicht zusätzliche ästhetische und funktionale Elemente bieten. Für eine zeitgemäße gewerbliche Nutzung könnten jedoch Updates in den technischen Installationen und der Innenraumgestaltung erforderlich sein.
Die Immobilie wird zu einem Startpreis von 1.195.000 € angeboten, was 7.422 € pro Quadratmeter entspricht. Dieser Preis orientiert sich an der begehrten Lage im Casco Antiguo von Marbella und dem gewerblichen Potenzial der Immobilie. Im Vergleich zu ähnlichen gewerblichen Objekten in der Region wie Salvia (ab 1.150.000 €) und Mare (ab 1.510.000 €) bewegt sich die Immobilie im mittleren Preissegment. Die Endpreise können je nach Verhandlungsergebnis und eventuellen Zusatzleistungen variieren.
Diese Immobilie eignet sich geeignet für Geschäftsleute oder Investoren, die eine Präsenz im Zentrum von Marbella anstreben. Die Lage ermöglicht ein tägliches Arbeitsleben in einer dynamischen Umgebung, in der Kunden und Geschäftspartner leicht zu erreichen sind. Morgens kann man in den nahen Cafés starten, mittags in den zahlreichen Restaurants essen gehen und nachmittags die Strände oder anderen Einrichtungen schnell erreichen. Die Nähe zum Yachthafen und zur Strandpromenade bietet eine inspirierende Atmosphäre, die sowohl für Mitarbeiter als auch Kunden ansprechend wirkt. Die Immobilie bietet die Möglichkeit, in einer etablierten kommerziellen Umgebung Fuß zu fassen oder ein bestehendes Geschäft zu expandieren.
Die Umgebung der Immobilie ist geprägt vom pulsierenden Leben des historischen Zentrums von Marbella. Innerhalb von 500 Metern erreichen zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, die für Geschäftsleute und Kunden gleichermaßen attraktiv sind. Das nächste Krankenhaus befindet sich in weniger als einem Kilometer Entfernung, während Supermärkte und Apotheken praktischerweise direkt um die Ecke liegen. Die Nähe zum Hafen und zur Strandpromenade bietet eine attraktive Freizeitmöglichkeit. Mehrere Sportzentren wie das Polideportivo Francisco Norte und Supera Miraflores sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit 11 Buslinien und 50 Haltestellen in der Umgebung gewährleistet eine problemlose Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.
Die Karte zeigt die zentrale Lage der gewerblichen Immobilie im historischen Casco Antiguo von Marbella. Deutlich erkennbar ist die Nähe zum Hafen, zur Strandpromenade und zu den wichtigsten Verkehrsadern der Stadt. Die Positionierung ermöglicht eine exzellente Erreichbarkeit und Sichtbarkeit für gewerbliche Zwecke, mit fußläufiger Anbindung zu allen wichtigen Einrichtungen der Innenstadt.
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Marbella, einer der bekanntesten Städte an der Costa del Sol. Marbella dient als Verwaltungszentrum der Region und ist Sitz des Gerichtsbezirks. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von 114,3 km² und hat eine Einwohnerzahl von 159.786 (Stand 2025). Durch ihre zentrale Lage an der Küste ist Marbella gut mit anderen Städten der Provinz Málaga verbunden. Die Stadt liegt etwa 57 Kilometer von Gibraltar und 40 Kilometer vom Flughafen Málaga entfernt, was eine gute internationale Anbindung gewährleistet. Die strategische Lage zwischen den touristischen Zentren der Costa del Sol macht Marbella zu einem wichtigen wirtschaftlichen und kulturellen Knotenpunkt der Region.
Die Immobilie bietet eine exzellente Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Der nächste Strand, Playa de la Bajadilla, liegt nur 738 Meter entfernt und ist fußläufig zu erreichen. Mehrere Golfplätze wie Golf Los Naranjos, The Range und Aloha Golf Club befinden sich in einer Entfernung von 6,0 bis 6,8 Kilometern. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 39 Kilometer entfernt, was bei normalen Verkehrsverhältnissen einer Fahrzeit von etwa 30-40 Minuten entspricht. Das Stadtzentrum von Marbella mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen ist direkt vor der Haustür. Für Elektrofahrzeuge steht eine EV-Ladestation in 2,1 Kilometer Entfernung zur Verfügung.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella genießt ein mildes Mittelmeerklimat mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 17,8°C, was das ganze Jahr über angenehme Arbeits- und Lebensbedingungen ermöglicht. Mit einer Höhe von nur 23 Metern über dem Meeresspiegel und einem minimalen Gefälle von 0,5% zum Strand hin ist das Gelände weitgehend eben. Die Region zeichnet sich durch etwa 320 Sonnentage pro Jahr aus, mit einem Badesaison von vier Monaten, in denen die Wassertemperatur über 20°C liegt. Diese klimatischen Bedingungen machen die Lage nicht nur für Touristen, sondern auch für Geschäftsaktivitäten attraktiv, da das angenehme Wetter das ganze Jahr über Gäste und Kunden anzieht.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu mehreren Blue Flag-Stränden wie Playa de Casablanca, El Cable und La Fontanilla bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt gibt es 10 Blue Flag-Strände in der Region, was die hohe Wasserqualität und die gute Infrastruktur unterstreicht. Die zahlreichen Golfplätze in der Umgebung, darunter Real Club de Golf Las Brisas und Magna Marbella Golf, machen das Gebiet attraktiv für Golfliebhaber. Mit 415 Sporteinrichtungen in der Region stehen zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten zur Verfügung. Die beiden Jachthäfen Puerto Deportivo Virgen del Carmen und Marina la Bajadilla bieten maritime Dienstleistungen und sind nur 0,5 bzw. 1,4 Kilometer von der Immobilie entfernt.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Marbella, einer der bekanntesten Städte an der Costa del Sol. Marbella dient als Verwaltungszentrum der Region und ist Sitz des Gerichtsbezirks. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von 114,3 km² und hat eine Einwohnerzahl von 159.786 (Stand 2025). Durch ihre zentrale Lage an der Küste ist Marbella gut mit anderen Städten der Provinz Málaga verbunden. Die Stadt liegt etwa 57 Kilometer von Gibraltar und 40 Kilometer vom Flughafen Málaga entfernt, was eine gute internationale Anbindung gewährleistet. Die strategische Lage zwischen den touristischen Zentren der Costa del Sol macht Marbella zu einem wichtigen wirtschaftlichen und kulturellen Knotenpunkt der Region.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen gewerblichen Immobilien in Marbella positioniert sich diese Immobilie im mittleren Preissegment. Während ähnliche Objekte wie Salvia mit Startpreisen ab 1.150.000 € und Mare ab 1.510.000 € angeboten werden, bietet diese Immobilie mit 1.195.000 € eine alternative Option im historischen Zentrum. Im Gegensatz zu Gewerbeimmobilien in neueren Entwicklungsgebieten wie Sira Homes (ab 870.000 €) bietet diese Immobilie jedoch den Vorteil einer etablierten Lage mit bereits vorhandener Infrastruktur und Kundenfrequenz. Die Region um Marbella zeichnet sich durch ein höheres Medianeinkommen von 16.450 € im Vergleich zu anderen Teilen Andalusiens aus, was die Kaufkraft der lokalen Bevölkerung unterstreicht. Im Vergleich zu Gewerbeimmobilien in kleineren Küstenorten bietet die Immobilie den Vorteil einer größeren Bevölkerungsdichte und eines ganzjährigen touristischen Aufkommens, was für gewerbliche Aktivitäten von Vorteil ist.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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