关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于马尔贝拉老城区，距离巴哈迪拉海滩仅738米步行距离。其地理位置优越，处于城市核心商业区，周围有众多餐厅、银行和商店。靠近港口区域，为商业活动提供了良好的可见性和可达性。物业朝向街道，享有城市景观，适合需要高人流量商业空间的投资者。
作为商业物业，该空间适合零售、办公或服务行业。161平方米的建筑面积提供了充足的商业活动空间。一个卫生间配置满足基本商业需求。阳台区域增加了室外展示或休息空间。空调系统确保全年舒适的工作环境，而警报系统则提供了必要的安全保障，适合需要安全经营场所的商业活动。
该项目为1977年建成的成熟物业，非新建项目。建筑已经过时间检验，结构稳定，反映了当时的建筑质量。物业状况良好，显示了适当的维护和保养。作为已完成的开发项目，无需等待建设期，投资者可以立即开始商业活动，减少了投资回报的时间成本。
该物业作为商业空间，不适合作为住宅用途。没有卧室配置，仅有一个卫生间，限制了某些商业类型的应用。建成于1977年，可能存在老化设施需要更新。位于老城区，可能面临停车限制和交通管制。建筑高度和结构限制了大规模改造的可能性，投资者需考虑现有布局的适用性。
Ref: VL315328
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该商业物业适合寻求在马尔贝拉成熟商业区建立业务的投资者。对于计划开设零售店、办公室或服务设施的创业者来说，该物业提供了理想的地理位置。其靠近主要旅游景点和港口区域，使其特别适合面向游客的商业活动。对于希望建立稳定现金流的投资公司，该物业的成熟商业环境提供了可靠的回报潜力。对于寻求在西班牙沿海地区开展国际业务的投资者，该物业的位置和条件代表了战略选择。此外，对于需要实体展示空间的高端品牌，该物业的位置和可见性能够满足其品牌形象需求。总体而言，该物业适合有明确商业计划且重视位置和商业环境的投资者。
该商业物业的内部装修体现了实用的商业设计理念。地板采用耐用材料，适合高人流量商业环境。建筑结构坚固，反映了1970年代的建筑工艺标准。窗户设计提供了良好的自然采光，同时保持能源效率。空调系统经过现代化更新，确保全年舒适的室内环境。卫生间设施维护良好，满足基本商业需求。阳台区域增加了额外空间，可用于产品展示或客户休息区。物业配备了现代化的安全警报系统，提供必要的安全保障。整体装修风格以功能性和耐久性为重点，适合各种商业用途。虽然建成时间较早，但适当的维护使物业保持了良好的商业使用状态，为租户或业主提供了可靠的基础设施。
该商业物业的价格为1,195,000欧元起，对应161平方米的建筑面积，折合每平方米约7,422欧元。与马尔贝拉市中心其他商业物业相比，该价格反映了其优越的地理位置和成熟的商业环境。考虑到物业的完成状态和良好维护，这一价格代表了稳定的投资机会。与周边新开发的商业物业相比，该物业提供了更具竞争力的价格点，同时仍然享有中心位置的便利。价格可根据具体商业用途和购买条件进行协商，为潜在投资者提供了一定的灵活性。
该商业物业位于马尔贝拉老城区的活跃商业区域，提供典型的城市商业体验。早晨，周围咖啡馆和早餐店开始营业，为区域带来早期人流。白天，游客和当地居民在附近购物和观光，为商业活动提供稳定的客户流。午后，周边餐厅迎来用餐高峰，增加了区域活力。傍晚时分，海滨步道和附近的港口区域吸引人们散步和休闲，延长了商业营业时间。由于靠近主要旅游景点和商业区，该物业全年保持相对稳定的人流量，即使在非旅游季节也有当地居民的支持。物业位置适合需要高可见性和人流量的零售、餐饮或服务业务。
该商业物业位于马尔贝拉老城区的核心位置，享有完善的城市基础设施。周围有超过133家餐厅、29家药房和20家银行，为商业活动提供了便利的支持网络。公共交通便利，有11条公交线路和50个站点，方便员工和客户到达。距离最近的超市仅234米，日常采购极为方便。区域内有5个健康中心和多家医疗机构，距离最近的医院仅996米，提供必要的医疗服务。商业设施完善，包括多个体育中心和休闲场所。作为马尔贝拉的司法区所在地，该区域享有良好的市政服务和法律支持。物业位置靠近多个国际学校，如2公里外的英国国际学校，为有国际员工的商业机构提供了额外的吸引力。
该地图展示了商业物业在马尔贝拉市中心的位置。物业位于卡斯科安蒂瓜（老城区），距离巴哈迪亚海滩仅738米。地图清楚地显示了物业靠近主要商业区、港口区域和旅游景点的位置。周边设施如超市、药房、医院和体育设施都在短距离内，凸显了该位置的便利性。
该商业物业位于马尔贝拉市中心，是安达卢西亚地区马拉加省的重要城市。作为科斯塔德尔索尔地区的总部和司法区首府，马尔贝拉在该地区具有重要的行政和商业地位。该城市占地114.3平方公里，2025年人口预计为159,786人，是地区内人口较多的城市之一。物业位置靠近老城区和港口区域，是马尔贝拉最具活力和商业价值的区域之一。相对于周边城市如托雷莫利诺斯或富恩吉罗拉，马尔贝拉提供了更高端的商业环境和更多的国际游客流。
该商业物业的交通便利性是其主要优势之一。距离最近的巴哈迪拉海滩仅738米，步行即可到达。距离卡萨布兰卡海滩2.4公里，丰塔尼利亚海滩2.9公里，提供多个海滨休闲选择。最近的超市仅234米，而药房仅有8米远，日常便利设施近在咫尺。距离最近的医院996米，提供紧急医疗服务。对于高尔夫爱好者，附近有多个高尔夫球场，包括6.0公里的洛斯纳兰霍斯高尔夫球场和6.8公里的阿洛哈高尔夫俱乐部。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场约39公里，约30-40分钟车程，为国际商务旅行提供便利。区域内还有多个游艇码头，包括0.5公里的维尔亨德尔卡门游艇码头，增强了商业环境的高端形象。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝拉享有典型的地中海气候，年平均温度为17.8°C，夏季平均26°C，冬季平均12°C，全年气候宜人。该地区年日照时间长，为商业活动创造了有利的环境。游泳季节持续约4个月，海水温度达到或超过20°C，吸引大量游客到访海滩。物业位于海拔23米处，地形平缓，向海滩方向的坡度仅为0.5%，便于通行。马尔贝拉全年有34个当地节日，为商业活动提供了季节性流量变化。该地区空气质量良好，海风调节了城市温度，即使在夏季也能提供舒适的商业环境。温和的冬季气候意味着全年没有明显的淡季，为商业活动提供了稳定的基础。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
马尔贝拉以其优质的海滩而闻名，区域内有多个蓝旗认证海滩，包括卡博皮诺、卡萨布兰卡、埃尔卡布尔、埃尔法罗和丰塔尼利亚等10个蓝旗海滩。距离物业最近的巴哈迪拉海滩是一个受欢迎的城市海滩，适合各种水上活动。除了海滩休闲，该地区还以高尔夫设施著称，附近有多个知名高尔夫球场，如5.6公里的雷尔高尔夫俱乐部拉斯布里萨斯和7.9公里的马尼亚马尔贝拉高尔夫。马尔贝拉拥有415个体育设施，包括多个体育中心，如0.1公里的弗朗西斯科诺特体育中心和0.5公里的里奥韦洛体育中心。区域内还有多个游泳池，如0.6公里的苏佩拉米拉弗洛雷斯游泳池，提供全年休闲选择。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该商业物业位于马尔贝拉市中心，是安达卢西亚地区马拉加省的重要城市。作为科斯塔德尔索尔地区的总部和司法区首府，马尔贝拉在该地区具有重要的行政和商业地位。该城市占地114.3平方公里，2025年人口预计为159,786人，是地区内人口较多的城市之一。物业位置靠近老城区和港口区域，是马尔贝拉最具活力和商业价值的区域之一。相对于周边城市如托雷莫利诺斯或富恩吉罗拉，马尔贝拉提供了更高端的商业环境和更多的国际游客流。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与马尔贝拉周边其他商业物业相比，该物业具有几个显著优势。首先，其位于老城区核心位置的独特性使其比郊区新开发的商业物业更具历史魅力和游客吸引力。与售价从1,510,000欧元起的"马尔"项目相比，该物业提供了更具竞争力的价格点，同时仍然享有相似的地理位置优势。与售价从1,150,000欧元起的"萨尔维亚"项目相比，该物业虽然建成时间较早，但经过适当的维护，保持了良好的商业使用状态，避免了新项目可能存在的初期问题。与售价从870,000欧元起的"西拉之家"项目相比，该物业提供了更中心的位置和更成熟的商业环境。在整个科斯塔德尔索尔地区，马尔贝拉作为高端旅游和商业目的地的地位，使其商业物业具有更高的增值潜力和更稳定的租金回报。与内陆城市如龙达或安特克拉的商业物业相比，马尔贝拉的沿海位置和全年旅游业为商业活动提供了更稳定的基础。
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