Este espaço comercial de 161 m² está localizado no coração de Marbella, na zona histórica de Casco Antiguo. Concluído em 1977, o imóvel oferece uma oportunidade para estabelecer atividade comercial numa área com elevado tráfego pedestre. A sua proximidade com a costa e o fácil acesso a diversas comodidades tornam-no uma opção relevante para empresas que valorizam uma localização central na Costa del Sol. O edifício mantém-se em bom estado estrutural, refletindo a sua sólida construção original.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se no centro urbano de Marbella, a apenas 738 metros da Playa de la Bajadilla. A sua posição na zona histórica proporciona um ambiente comercial dinâmico com múltiplos serviços nas imediações. A proximidade de infraestruturas essenciais como bancos, farmácias e centros de saúde facilita as operações diárias. A localização equidista entre a zona costeira e o núcleo urbano tradicional da cidade.
Como espaço comercial, o imóvel oferece funcionalidade adaptável para diversas atividades empresariais. Com uma área de 161 m², permite a organização de diferentes secções de trabalho ou atendimento ao público. A existência de uma casa de banho e sistema de ar condicionado proporciona conforto térmico durante todo o ano. O sistema de alarme instalado acrescenta uma camada de segurança fundamental para estabelecimentos comerciais em zonas de grande circulação.
O edifício foi concluído em 1977, não se enquadrando na categoria de nova construção. O seu desenvolvimento foi finalizado há várias décadas, o que confere ao imóvel um carácter estabelecido na malha urbana. A fase de construção está completamente finalizada e o espaço está pronto para utilização imediata, sem prazos de espera ou incertezas associadas a projetos em desenvolvimento.
O imóvel não dispõe de áreas de estacionamento próprio, o que pode representar uma limitação operacional em zona urbana densa. A ausência de múltiplas casas de banho pode restringir certos tipos de atividades comerciais com elevado fluxo de público. Por ser um edifício dos anos 70, não incorpora as mais recentes tecnologias de eficiência energética, podendo requerer investimentos de atualização para cumprir padrões contemporâneos de sustentabilidade.
Ref: VL315328
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este espaço comercial é adequado para empresas que procuram uma presença visível no centro de Marbella, particularmente em áreas de elevada afluência turística e residencial. Profissionais como consultores, advogados ou agências imobiliárias podem beneficiar da localização prestigiada para receber clientes num ambiente que conjuga profissionalismo com a atmosfera típica andaluza. O imóvel também apresenta potencial para estabelecimentos de retalho seletivo, galerias de arte ou espaços de exposição que aproveitem o fluxo de turistas internacionais e residentes abastados da zona. Para investidores, a possibilidade de arrendamento a empresas de serviços representa uma oportunidade considerando a procura contínua por espaços comerciais bem localizados em Marbella. A flexibilidade do layout permite adaptação para diferentes atividades comerciais sem as restrições frequentemente encontradas em projetos mais recentes ou concebidos para usos específicos.
A construção do edifício, datada de 1977, reflete os padrões de qualidade da época em Marbella, com estruturas sólidas que demonstram durabilidade ao longo das décadas. As imagens disponíveis mostram pavimentos em madeira, indicando a utilização de materiais nobres que, com manutenção adequada, oferecem um aspeto envelhecido com dignidade. A escada central e as divisórias interiores exibem um desenho funcional que prioriza a distribuição do espaço em vez de elementos meramente decorativos. O sistema de ar condicionado instalado representa uma atualização importante para garantir conforto térmico durante todo o ano, essencial para ambientes comerciais na região mediterrânica. O sistema de alarme demonstra uma preocupação com a segurança, elemento fundamental para estabelecimentos comerciais em zonas de grande circulação. Embora não incorpore as mais recentes tecnologias de construção sustentável, a estrutura básica do edifício oferece uma base sólida para eventuais modernizações que possam ser desejadas pelo novo proprietário.
O preço deste espaço comercial está fixado em €1.195.000, equivalente a aproximadamente €7.422 por metro quadrado. Este valor posiciona o imóvel no segmento médio-alto do mercado comercial de Marbella. Em comparação com referências do mercado como Mare em Marbella (a partir de €1.510.000), Salvia em Marbella (a partir de €1.150.000) e Sira Homes em Marbella (a partir de €870.000), o imóvel apresenta uma posição intermediária em termos de valor. A disponibilidade é imediata, uma vez que o edifício já está concluído e pronto para utilização, eliminando períodos de espera associados a projetos em fase de construção ou planeamento.
Este espaço comercial estabelece-se como um ponto de atividade no pulsante coração de Marbella, onde o ritmo urbano se combina com a atratividade turística da Costa del Sol. Durante as horas de trabalho, os colaboradores beneficiam da proximidade de estabelecimentos de café e restauração para pausas curtas, enquanto a curta distância até à praia permite momentos de descontração ao final do dia. A diversificada rede de serviços circundantes - desde bancos a supermercados - cria um ecossistema comercial integrado onde negócios complementares coexistem. A presença constante de turistas e residentes na zona histórica gera um fluxo natural de potenciais clientes, especialmente favorável para setores como retalho, serviços ou gastronomia. O ambiente de rua visível a partir do imóvel proporciona uma conexão direta com a vida urbana, transformando o espaço comercial numa parte ativa do tecido económico e social de Marbella.
O entorno imediato do espaço comercial caracteriza-se por uma densa rede de serviços essenciais que sustentam tanto as operações comerciais como a qualidade de vida na área. A apenas 234 metros encontra-se um supermercado, enquanto uma farmácia situa-se a incríveis 8 metros de distância, facilitando o acesso a produtos farmacêuticos e de primeira necessidade. O hospital mais próximo localiza-se a 996 metros, garantindo assistência médica acessível em caso de emergência. Para refeições de negócio ou pausas de trabalho, existem inúmeras opções gastronómicas e cafés na área circundante, contribuindo para um ambiente dinâmico e conveniente. A presença de 20 agências bancárias num raio de 2 km simplifica transações financeiras e serviços bancários. A rede de transportes públicos é robusta, com 11 linhas e 50 paragens nas proximidades, facilitando o deslocamento de colaboradores e clientes que não utilizem transporte próprio. A diversidade e proximidade destes serviços criam um ecossistema comercial integrado onde as operações diárias se desenvolvem com eficiência e comodidade.
O mapa ilustra a localização central do espaço comercial em Marbella, na área de Casco Antiguo. A proximidade com o porto e a curta distância a pé até à praia são claramente visíveis. A densa construção circundante reflete o ambiente urbano com inúmeros serviços. O mapa demonstra também as curtas distâncias a infraestruturas importantes como marinas, praias e o centro da cidade, sublinhando o valor estratégico da localização.
O espaço comercial situa-se no coração de Marbella, uma das cidades mais proeminentes da Costa del Sol. Marbella funciona como centro administrativo da região e alberga o distrito judicial que leva o seu nome. A cidade localiza-se a aproximadamente 57 quilómetros de Gibraltar e cerca de 40 quilómetros do aeroporto de Málaga, ocupando uma posição estratégica entre estes importantes nós de transporte. Em comparação com localidades costeiras vizinhas como Estepona (cerca de 20 km a oeste) e Fuengirola (cerca de 25 km a este), Marbella oferece uma atmosfera mais cosmopolita com maior concentração de empresas internacionais e infraestruturas turísticas. A cidade serve como centro económico e comercial para o sector ocidental da Costa del Sol, aumentando o valor da localização para atividades comerciais.
A localização estratégica do imóvel proporciona excelente acesso a diversas infraestruturas e pontos de interesse. A praia mais próxima, Playa de la Bajadilla, está a apenas 738 metros a pé, permitindo o acesso rápido à zona costeira para pausas ou atividades de lazer. Outras praias como Playa de Casablanca (2,4 km) e Playa de la Fontanilla (2,9 km) também são facilmente alcançáveis. O Aeroporto Internacional de Málaga-Costa del Sol situa-se a 39 quilómetros, aproximadamente 30-40 minutos de carro, facilitando deslocamentos nacionais e internacionais. Para entusiastas de golfe, existem diversas opções nas proximidades: Campo de Golfe Los Naranjos, The Range golf lessons e Aloha Golf Club localizam-se todos a cerca de 6 quilómetros de distância. Os portos desportivos Puerto Deportivo Virgen del Carmen e Marina la Bajadilla encontram-se respetivamente a 0,5 km e 1,4 km, oferecendo facilidades náuticas e ambientes aprazíveis para encontros profissionais ou de lazer.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella beneficia de um clima mediterrânico distinto, com temperaturas médias que variam entre 12°C no inverno e 26°C no verão. A temperatura anual média de 17,8°C cria um ambiente agradável para atividades comerciais durante todo o ano. O imóvel está situado a uma altitude de apenas 23 metros acima do nível do mar, o que contribui para um clima marítimo moderado sem variações extremas de temperatura. A inclinação suave de 0,5% em direção ao praia tem um impacto mínimo nas atividades diárias. A estação de banho na região dura aproximadamente quatro meses, com temperaturas da água superiores a 20°C, compreendendo geralmente o período de maio a setembro. A abundância de horas de sol, típica da Costa del Sol, proporciona um ambiente de trabalho luminoso e positivo, aumentando o bem-estar dos colaboradores e atraindo clientes durante a maior parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A localização oferece acesso a múltiplas praias com Bandeira Azul, incluindo Playa de Casablanca, El Cable, El Faro e La Fontanilla, todas reconhecidas pela qualidade das suas águas e instalações. Estas praias, acessíveis em poucos minutos a cerca de um quarto de hora, proporcionam excelentes oportunidades para relaxamento após o horário de trabalho ou durante intervalos para almoço. Para entusiastas de golfe, a região é um verdadeiro paraíso com diversos campos de renome a curta distância, como Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range golf lessons (6,0 km) e Aloha Golf Club (6,8 km). Esta proximidade torna o imóvel atrativo para empresas que desejem combinar reuniões de negócios com atividades recreativas. Adicionalmente, existem diversos centros desportivos na imediata vizinhança, incluindo Polideportivo Francisco Norte (0,1 km), Polideportivo Riohuelo (0,5 km) e Supera Miraflores (0,6 km), que oferecem uma vasta gama de opções desportivas. As 415 instalações desportivas em Marbella apenas demonstram o extenso available para recreação e prática desportiva, contribuindo para um estilo de vida equilibrado.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
O espaço comercial situa-se no coração de Marbella, uma das cidades mais proeminentes da Costa del Sol. Marbella funciona como centro administrativo da região e alberga o distrito judicial que leva o seu nome. A cidade localiza-se a aproximadamente 57 quilómetros de Gibraltar e cerca de 40 quilómetros do aeroporto de Málaga, ocupando uma posição estratégica entre estes importantes nós de transporte. Em comparação com localidades costeiras vizinhas como Estepona (cerca de 20 km a oeste) e Fuengirola (cerca de 25 km a este), Marbella oferece uma atmosfera mais cosmopolita com maior concentração de empresas internacionais e infraestruturas turísticas. A cidade serve como centro económico e comercial para o sector ocidental da Costa del Sol, aumentando o valor da localização para atividades comerciais.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Em comparação com espaços comerciais similares na região como Mare em Marbella (a partir de €1.510.000), Salvia em Marbella (a partir de €1.150.000) e Sira Homes em Marbella (a partir de €870.000), este espaço comercial posiciona-se no segmento médio do mercado. Com um preço de €1.195.000, é mais acessível que Mare mas mais dispendioso que Sira Homes. Uma diferença significativa reside na idade do edifício; enquanto muitos projetos comparáveis são relativamente recentes, este data de 1977, o que pode implicar investimentos em modernização. A localização em Casco Antiguo oferece um ambiente mais autêntico e histórico que as frequentemente novas áreas onde projetos similares se situam. Em termos de preço por metro quadrado (cerca de €7.422), o imóvel é competitivo no atual mercado de Marbella, especialmente considerando a localização central. Em comparação com espaços comerciais em cidades vizinhas como Estepona ou Fuengirola, a localização em Marbella oferece maior projeção internacional e maior fluxo de pessoas, justificando potencialmente o valor de investimento a longo prazo. A proximidade de instalações de luxo, escolas internacionais e a presença de uma comunidade expatriada abastada tornam a localização particularmente atrativa para empresas que visam este público-alvo.
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