Комерцијална зграда налази се у историјском делу Марбеље, у урбаној средини са површином од 161 m². Зграда је изграђена 1977. године и налази се у добром стању са одржавањем и пажњом на детаље. Са једним купатилом, клима уређајем и аларм системом, овај простор нуди функционалност и безбедност. Структура обухвата просторије са панорамским и урбаним погледима, балконом и терасом на крову, што чини ово својство погодним за разноврсне комерцијалне намене у срцу омиљене медитеранске дестинације.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Зграда се налази у старом граду Марбеље (Каско Антигуо), на само 738 метара од плаже Бахадила. Положај омогућава пешачки приступ бројним услугама укључујући апотеке, банке и ресторане. Са просечном надморском висином од 23 метара и благим нагибом терена од 0,5%, локација нуди практичност и доступност у урбаном окружењу.
Комерцијални простор од 161 m² пружа могућност за различите пословне активности. Једно купатило задовољава основне потребе запослених и посетилаца. Клима уређај осигурава удобну радну температуру током целе године, док аларм систем доприноси безбедности простора. Постојећи распоред просторија омогућава прилагодљивост различитим пословним моделима.
Зграда је завршена 1977. године и представља зрело грађевинско решење са провереном издржљивошћу. Упркос годинама, објекат се одржава у добром стању, што указује на квалитетну изградњу и редовно одржавање. Структура зграде је стабилна, што омогућава дуготрајну употребу без хитних захтева за структурним интервенцијама.
Зграда не нуди паркирна места у склопу својства. Са само једним купатилом, простор може бити ограничен за послове који захтевају интензивну употребу санитарних чворова. Као старија зграда из 1977. године, не поседује најсавременије енергетске стандарде који се данас очекују у новим комерцијалним објектима. Простор не обезбеђује лифт или приступ особама са посебним потребама.
Ref: VL315328
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај комерцијални простор одговара претузетницима који траже видљивост и приступ у централном делу града. Идеалан је за мале пословне активности као што су бутици, галерије, туристичке агенције или специјализоване услуге које зависе од шетачког саобраћаја. Такође је погодан за стручне службе као што су адвокатске канцеларије, консултантске фирме или здравствене праксе које желе да раде у престижном окружењу. Погода за инвеститоре који размишљају о дугорочном закупу у туристички популарном делу града, са могућношћу адаптације простора према потребама тржишта.
Зграда показује добро очуване конструктивне елементе типичне за грађевинску праксу седамдесетих година прошлог века. Структурни елементи су од чврстих материјала који су показали издржљивост током деценија. Прозори и врата су одржавани и функционални, док подни површине у унутрашњости задовољавају основне захтеве за комерцијалну употребу. Електроинсталације и водоводне мреже су историјске, али су одржаване у функционалном стању. Аларм систем и клима уређај представљају модерније доприносе који повећавају комфор и безбедност простора. Спољашње фасаде одражавају традиционални архитектонски стил Марбеље са очуваним детаљима.
Цена од €1,195,000 односи се на целокупну комерцијалну зграду површине 161 m². У поређењу са сличним објектима у Марбељи, као што су Салвија (од €1,150,000) и Маре (од €1,510,000), овај простор представља средњу ценову категорију. Када се узме у обзир локација у историјском центру и укупна површина, цена одражава тржишну вредност за комерцијалне просторе у овом престижном делу Марбеље.
У срцу историјског Каска Антигуа, ова комерцијална зграда функционише у јако урбаном окружењу са живахним радним ритмом. Јутарњи сати доносе сусрете са локалним становницима и туристима, док поподневним часовима шетачка зона постаје центар друштвених активности. Власници предузећа у овом делу града обично почињу дан рано, припремајући се за долазак посетилаца. Захваљујући близини плаже, летњи месеци уносе додатни промет туриста заинтересованих за локалну понуду. Током вечери, подручје остаје активно са бројним ресторанима и баровима који привлаче људе у тражењу забаве и гастрономских доживљаја.
Укупна инфраструктура у Каску Антигуо пружа богатство услуга и садржаја на пешачкој удаљености. У кругу од 2 километара постоји 133 ресторана, 29 апотека, 20 банака и 24 кафеа, што ствара интензивну комерцијалну атмосферу. Пет здравствених центара и три стоматолошке ординације обезбеђују основне медицинске услуге. Са 50 јавних превозних станица и 11 линија градског превоза, подручје је добро повезано са остатком града. Образовне институције са 41 основном и 28 средњих школа у граду чине ово место привлачним и за породице са децом.
Локација се налази у историјском центру Марбеље, Каско Антигуо, који представља педестље комерцијалних и културних активности. Зграда је позиционирана у близини луке, главне плаже и шеталишта, што га чини једним од најпрометнијих делова града. Урбана структура старог града са уским улицама и трговима ствара јединствен амбијент који привлачи становнике и туристе током целе године.
Марбеља заузима централну позицију на Коста дел Сол, одмах источно од Малаге (око 54 км) и западно од Естепоне (око 30 км). У оквиру провинције Малага, Марбеља представља један од најважнијих туристичких и комерцијалних центара, седиште Удружења општина региона и седиште судског округа. Са површином од 114.3 km² и 159,786 становника према подацима из 2025. године, Марбеља функционише као важан економски и друштвени центар јужне Шпаније у аутономној заједници Андалузији.
Плажа Бахадила налази се на само 738 метара, док плаже Касабланка и Фонтанила нису даље од 2.9 километара. Међународни аеродром Малага удаљен је 39 километара, што омогућује повезивање са светским дестинацијама. Три голф терена (Лос Наранхос, Ренџ и Алоха) налазе се на удаљености између 6 и 6.8 километара. Основне намирнице могу се купити у супермаркету на 234 метра, док здравствена заштита је доступна у болници на 996 метара. Лука Марбеља и рибарска лука, важни за туристичку привреду, налазе се на удаљености мањој од 1.5 километара.
| Udaljenost do plaže | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Марбеља ужива у медитеранском климату са просечном годишњом температуром од 17.8°C и температурним флуктуацијама од 12°C до 26°C током године. Са 23 метра надморске висине и благим нагибом терена према мору, локација нуди подне услове погодне за целогодишње пословање. Четири месеци пливања (када је температура воде 20°C или више) утичу на повећан туристички ток, што директно утиче на комерцијалне активности. Са око 320 сунчаних дана годишње, клима погодује отвореним пословним активностима и шетачком туризму који чини основу локалне економије.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
У околини Марбеље налази се 10 плажа са Плавом заставом, укључујући Кабопино, Касабланка, Ел Кабле, Ел Фаро и Ла Фонтанила. Најближа празна Бахадила, удаљена само 738 метара, представља популарно одредиште за шетаче. Поред плажа, спортски клубови и рекреативни центри као што су Полидепортиво Франциско Норте и Супера Мирадлорес (удалени 0.1 до 0.6 км) пружају разноврсне могућности за физичке активности. Оближњи голф терени, укључујући Голф Лос Наранхос и Ројал Клуб де Голф Лас Брисас, привлаче међународну клијентелу током целе године.
415 Доступни објекти
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Марбеља заузима централну позицију на Коста дел Сол, одмах источно од Малаге (око 54 км) и западно од Естепоне (око 30 км). У оквиру провинције Малага, Марбеља представља један од најважнијих туристичких и комерцијалних центара, седиште Удружења општина региона и седиште судског округа. Са површином од 114.3 km² и 159,786 становника према подацима из 2025. године, Марбеља функционише као важан економски и друштвени центар јужне Шпаније у аутономној заједници Андалузији.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 86 mm |
| Фебруар | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Мај | 18.7°C | 32 mm |
| Јун | 22.6°C | 3 mm |
| Јул | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септембар | 22.6°C | 33 mm |
| Октобар | 19.0°C | 96 mm |
| Новембар | 14.3°C | 122 mm |
| Децембар | 12.4°C | 119 mm |
Равно
У поређењу са сличним комерцијалним својствима у Марбељи, овај простор представља баланс између локације и цене. Пројекат Сира Хомс почео је од €870,000 за мање просторе у периферним деловима, док Маре почиње од €1,510,000 у престижнијим деловима града. Салвија, са почетном ценом од €1,150,000, нуди сличну локацију али у новијим комплексима. Овај посебан пројекат истиче се својом позицијом у историјском центру који не може бити реплициран у новим развојима. Према подацима тржишта, Марбеља је забележила 4,743 трансакције имовине, што указује на активан тржишни покрет. У поређењу са другим деловима Коста дел Сол, Марбеља представља престижнију локацију са више питања и виших закупнина, посебно у стариом граду где је ограничена понуда нових комерцијалних простора.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID