Situato nel centro storico di Marbella, questo immobile commerciale offre un'opportunità unica nel cuore della Costa del Sol. Con una superficie di 161 m² e ubicato in zona Casco Antiguo, l'edificio si trova a breve distanza dalle principali attrazioni turistiche e commerciali della città. La sua posizione strategica, completata nel 1977, garantisce un flusso costante di potenziali clienti grazie alla vicinanza a servizi essenziali e attrazioni turistiche.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel centro storico di Marbella, a soli 738 metri dalla Playa de la Bajadilla. La posizione privilegiata permette l'accesso a piedi a numerosi servizi commerciali, con 133 ristoranti e 29 farmacie entro 2 km di distanza. La vicinanza al porto turistico e alle principali vie commerciali della città rende questa location adatto per attività commerciali.
Sebbene di natura commerciale, la struttura presenta elementi che potrebbero consentire un'adeguata conversione per uso misto. La presenza di un balcone e un ambiente vivibile offre potenzialità per sfruttare la proprietà anche come spazio di rappresentanza o abitazione annessa all'attività commerciale, garantendo flessibilità nell'utilizzo dello spazio.
L'edificio è stato completato nel 1977 e si trova in buone condizioni di manutenzione. Non si tratta di un immobile di nuova costruzione, ma di una struttura stabile e consolidata nel tessuto urbano di Marbella. La solidità strutturale e l'adeguata manutenzione nel corso degli anni hanno preservato l'integrità dell'immobile.
La proprietà non offre spazi abitativi tradizionali con camere da letto separate. L'accesso veicolare potrebbe essere limitato data la posizione nel centro storico. Non sono presenti parcheggi privati inclusi nella proprietà. La struttura commerciale non è concepita per uso residenziale primario senza modifiche significative.
Ref: VL315328
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà commerciale è particolarmente adatta per imprenditori che cercano un'attività nel cuore di Marbella. La posizione nel centro storico la rende adatto per negozi di alto livello, gallerie d'arte, ristoranti o uffici professionali che beneficiano della visibilità e del passaggio turistico. È anche adatta a chi desidera avviare un'attività legata al settore turistico, data la vicinanza alle principali attrazioni e ai servizi ricettivi della zona. L'immobile potrebbe interessare anche investitori che cercano una proprietà commerciale in una zona con alto potenziale di crescita del valore nel tempo, considerando il prestigio di Marbella come destinazione turistica internazionale. La struttura offre inoltre potenzialità per coloro che desiderano combinare un'attività commerciale con uno spazio abitativo, sfruttando la flessibilità dei locali interni.
L'edificio presenta finiture di buona qualità, mantenute nel corso degli anni. La struttura interna include pavimenti in legno, come visibile nelle fotografie, che conferiscono un aspetto elegante e tradizionale agli ambienti. La scala e le scaffalature presenti suggeriscono un utilizzo efficiente dello spazio. L'impianto di aria condizionata garantisce un comfort termico adeguato durante tutto l'anno, elemento fondamentale per un'attività commerciale nella zona mediterranea. Il sistema di allarme installato fornisce una maggiore sicurezza all'immobile. Il balcone e le v panoramiche urbane arricchiscono la proprietà, offrendo spazi esterni godibili. Le condizioni generali dell'edificio sono buone, riflettendo una manutenzione costante nel corso degli anni, nonostante la costruzione risalga al 1977. La disposizione interna degli spazi offre flessibilità per diverse configurazioni commerciali.
Il prezzo di partenza per questa proprietà commerciale è di €1,195,000 per una superficie di 161 m². Questo valore si colloca nella media del mercato immobiliare commerciale di Marbella, considerando la posizione privilegiata nel centro storico. Comparativamente, immobili simili nella stessa zona presentano un range di prezzo tra €870,000 e €1,510,000, rendendo questa opzione competitiva nel mercato locale. La valutazione tiene conto della posizione strategica, della superficie disponibile e delle condizioni generali dell'immobile.
Questa proprietà commerciale nel cuore di Marbella offre un ambiente dinamico e vivace, solido per chi cerca uno spazio nel centro dell'azione. Durante il giorno, l'area è frequentata da turisti e residenti, creando un flusso naturale di potenziali clienti. La vicinanza alla spiaggia, a soli 738 metri, e ai principali punti di interesse turistico garantisce un passaggio costante di persone. La struttura, con il suo balcone e le viste panoramiche sulla città, permette di godere dell'atmosfera mediterranea tipica della Costa del Sol. La posizione strategica nel Casco Antiguo, con i suoi vicoli pittoreschi e l'architettura tradizionale andalusa, aggiunge un valore distintivo all'immobile. La presenza di numerosi servizi nelle vicinanze, tra cui supermercati, farmacie e ristoranti, rende questa location praticamente autosufficiente per qualsiasi attività commerciale.
Vivere e lavorare in questa zona di Marbella significa avere a disposizione tutti i servizi essenziali a breve distanza. A soli 234 metri si trova un supermercato per acquisti quotidiani, mentre una farmacia è accessibile a soli 8 metri dall'ingresso principale. Per esigenze sanitarie, l'ospedale più vicino si trova a 996 metri, facilmente raggiungibile a piedi o in breve tempo con un mezzo privato. La zona è ben servita da 11 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei paraggi, facilitando gli spostamenti verso altre parti della città. La presenza di 133 ristoranti, 24 caffetterie e 20 banche entro 2 km di distanza crea un ecosistema commerciale vivace e completo. L'area ospita anche 5 centri sanitari, garantendo assistenza medica facilmente accessibile. La vicinanza al porto turistico e alle principali vie commerciali arricchisce ulteriormente l'esperienza di vivere in questa zona centrale di Marbella.
La mappa mostra la posizione strategica della proprietà nel centro storico di Marbella, evidenziando la vicinanza alla spiaggia, al porto turistico e alle principali vie commerciali. L'immobile si trova in un'area ad alta densità di servizi, con facile accesso a piedi a ristoranti, negozi e servizi essenziali, rappresentando un'eccellente opportunità commerciale nel cuore della Costa del Sol.
La proprietà si trova nel cuore di Marbella, una delle località più prestigiose della Costa del Sol. La sua posizione nel Casco Antiguo la colloca nel centro storico e culturale della città, a breve distanza dalla famosa "Milla de Oro" dove si concentrano boutique di lusso e ristoranti stellati. Marbella si trova a circa 60 km a sud-ovest di Malaga, il capoluogo di provincia, e a circa 57 km dal confine con Gibilterra. La città funge da capoluogo giudiziario e amministrativo della regione, garantendo servizi e infrastrutture di livello superiore rispetto ad altre località della costa. La posizione strategica di Marbella la rende ben collegata con altre importanti località turistiche come Puerto Banús (a circa 6 km), Estepona (circa 30 km) e Fuengirola (circa 27 km).
La proprietà gode di una posizione estremamente ben collegata con le principali attrazioni e servizi della Costa del Sol. La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, si trova a soli 738 metri, raggiungibile a piedi in circa 8-10 minuti. Altre spiagge come Playa de Casablanca e Playa de la Fontanilla si trovano rispettivamente a 2.4 km e 2.9 km. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol dista 39 km, circa 30-40 minuti di auto. Per gli amanti del golf, numerose strutture sono accessibili: Golf Los Naranjos e The Range golf lessons a 6.0 km, mentre il prestigioso Aloha Golf Club si trova a 6.8 km. Un punto di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 2.1 km di distanza. La vicinanza a strutture sportive come il Polideportivo Francisco Norte (0.1 km) e il centro Supera Miraflores (0.6 km) completa l'offerta di servizi accessibili.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella gode di un clima mediterraneo privilegiato, con temperature medie annue di 17.8°C e un range stagionale compreso tra i 12°C e i 26°C. Questa temperatura mite rende la città godibile durante tutto l'anno. La posizione a soli 23 metri sul livello del mare e con una pendenza minima verso la spiaggia (0.5%) contribuisce a un microclima particolarmente piacevole. La stagione balneare si estende per 4 mesi all'anno, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La zona gode di circa 320 giorni di sole all'anno, creando un ambiente ideale per attività all'aperto e commerciali all'aperto. L'immobile si trova in un'area pianeggiante, agevolando gli spostamenti a piedi. L'esposizione mediterranea garantisce un'illuminazione naturale ottimale per gli spazi interni e la presenza di un balcone permette di godere appieno del clima locale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Marbella vanta 10 spiagge certificate con la Bandiera Blu, simbolo di qualità e servizi. La più vicina alla proprietà è Playa de la Bajadilla, a soli 738 metri, seguita da Playa de Casablanca (2.4 km) e Playa de la Fontanilla (2.9 km). Queste spiagge offrono servizi completi e sono facilmente raggiungibili a piedi o in breve tempo con mezzi privati. Per gli appassionati di golf, l'area offre numerose opzioni prestigiose: Golf Los Naranjos a 6.0 km, The Range golf lessons a 6.0 km e il rinomato Aloha Golf Club a 6.8 km. La zona è dotata di 415 strutture sportive, tra cui il Polideportivo Francisco Norte a soli 0.1 km dalla proprietà. Il porto turistico Puerto Deportivo Virgen del Carmen si trova a 0.5 km, offrendo possibilità di attività nautiche e ristoranti con vista mare. La vicinanza a queste attrazioni ricreative aggiunge valore alla posizione commerciale dell'immobile.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
La proprietà si trova nel cuore di Marbella, una delle località più prestigiose della Costa del Sol. La sua posizione nel Casco Antiguo la colloca nel centro storico e culturale della città, a breve distanza dalla famosa "Milla de Oro" dove si concentrano boutique di lusso e ristoranti stellati. Marbella si trova a circa 60 km a sud-ovest di Malaga, il capoluogo di provincia, e a circa 57 km dal confine con Gibilterra. La città funge da capoluogo giudiziario e amministrativo della regione, garantendo servizi e infrastrutture di livello superiore rispetto ad altre località della costa. La posizione strategica di Marbella la rende ben collegata con altre importanti località turistiche come Puerto Banús (a circa 6 km), Estepona (circa 30 km) e Fuengirola (circa 27 km).
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
La proprietà commerciale nel centro di Marbella si distingue da altre opzioni nella regione per la sua posizione esclusiva nel Casco Antiguo. A differenza di progetti commerciali in zone più periferiche come Mare in Marbella (a partire da €1,510,000), questa proprietà offre un accesso diretto al cuore storico e turistico della città. Rispetto a Salvia in Marbella (da €1,150,000), presenta una posizione più centrale e vicina alle principali attrazioni. Sira Homes in Marbella (da €870,000), pur essendo più economico, non offre la stessa prestigiosa posizione nel centro storico. Il valore di questa proprietà è potenziato dalla vicinanza immediata a servizi, spiagge e attrazioni turistiche, fattori che ne garantiscono una maggiore stabilità nel tempo. A differenza di aree più turistiche come Puerto Banús, il centro storico di Marbella mantiene un flusso costante di visitatori durante tutto l'anno, non limitato alla sola stagione estiva. Questo aspetto, combinato con la presenza di residenti stabili nella zona, crea un mix adatto per attività commerciali che cercano una clientela sia turistica che locale.
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