العقار عبارة عن مبنى تجاري في منطقة كاسكو أنتيغو التاريخية في ماربيا. بني في عام 1977، ويوفر مساحة 161 متر مربع في حالة جيدة. يقع في قلب ماربيا الحضري، مما يوفر الوصول إلى وسائل الراحة في المدينة مع كونه قريباً من الشواطئ. يتميز المبنى بوجود حمام واحد ونظام تكييف هواء ونظام إنذار أمني وشرفة مع إطلالات على الشارع. طبيعته التجارية تجعله مناسباً للأغراض التجارية في واحدة من أكثر الوجهات الساحلية طلباً في إسبانيا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة كاسكو أنتيغو التاريخية في ماربيا، على مسافة مشي من وسائل الراحة الأساسية والشاطئ. موقعه الحضري المركزي يوفر وصولاً مريحاً إلى المتاجر والمطاعم والخدمات. القرب من شاطئ لا باخادييا (738 متر) وشواطئ أخرى يعزز إمكاناته التجارية في هذه المنطقة المرغوبة من كوستا ديل سول.
بصفته عقاراً تجارياً، يستوعب الاحتياجات التجارية بدلاً من المتطلبات السكنية. توفر مساحة 161 متر مربع مرونة لمختلف الأنشطة التجارية. وجود نظام تكييف الهواء يضمن الراحة خلال ساعات العمل، بينما يوفر نظام الأمان راحة البال. يمكن لمنطقة الشرفة أن تخدم كمكان خارجي للموظفين أو العملاء، مما يضيف إلى الوظيفية.
هذا ليس مشروع بناء جديد بل مبنى مكتمل من عام 1977 تم الحفاظ عليه في حالة جيدة. يمثل العقار هيكلاً ناضجاً ومستقراً في الربع التاريخي لماربيا بدلاً من تطوير قيد التقدم. حالته المكتملة تعني أنه متوفر للاستخدام التجاري فوراً دون فترات انتظار أو شكوك بناء.
العقار لا يوفر ميزات سكنية مثل غرف النوم أو حمامات متعددة نموذجية للإسكان. بكونه مساحة تجارية، يفتقر إلى وسائل الراحة السكنية مثل المطبخ الكامل أو المناطق السكنية المخصصة. طبيعته التاريخية في كاسكو أنتيغو قد تعني قيوداً على التعديلات الهيكلية الكبيرة. المبنى لا يشمل مرافق مواقف للسيارات، والتي قد تكون اعتباراً في هذه المنطقة الحضرية.
Ref: VL315328
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار التجاري رواد الأعمال الذين يبحثون عن وجود في المركز التاريخي لماربيا دون التكاليف الباهظة للمواقع المطلة على الواجهة البحرية. يناسب الشركات التي تستفيد من حركة المشاة والقرب من المعالم السياحية، مثل التجزئة أو الخدمات المهنية أو مشاريع الضيافة. حجم العقار يجعله مناسباً للشركات الصغيرة إلى المتوسطة المستقرة بدلاً من الشركات الناشئة التي تتطلب مساحة ضئيلة. موقعه يفيد بشكل خاص الشركات التي تستهدف كل من السكان المحليين والسياح، خاصة تلك في قطاع الخدمات. سيكون العقار أقل ملاءمة للشركات التي تتطلب تخزيناً واسعاً أو وصولاً كبيراً للتسليم أو مرافق مواقف كبيرة. سيجد المستثمرون الدوليون الذين يبحثون عن عقارات تجارية في إسبانيا في منطقة المنتجعات الساحلية الأكثر رسوخاً أن هذا العقار يمثل فرصة مستقرة في موقع مع طلب مستمر.
يُظهر العقار حالة جيدة تتوافق مع فترة بنائه عام 1977، مما يدل على الصيانة المناسبة لمبنى من هذا العمر في الربع التاريخي لماربيا. تعكس المواد الطراز الإسباني لهذه الفترة، مع تشطيبات تقليدية تساهم في تكامل المبنى مع الجمالية typascو typntiguo typ. نظام تكييف الهواء يمثل تحديثاً يعالج متطلبات الراحة دون المساس بالطابع التاريخي للمبنى. نظام إنذار الأمان يشير إلى الاهتمام بمعايير السلامة المعاصرة. الأرضيات الخشبية المرئية في الصور تشير إلى مواد جودة مناسبة للاستخدام التجاري. يبدو هيكل المبنى متيناً، مع عناصر الرفوف والسلالم التي تظهر التصميم الوظيفي typ للمساحات التجارية من هذه الفترة. بينما لا تتميز بلمسات فاخرة حديثة، يوفر العقار مساحات عملية ومحافظة جيداً مناسبة لمختلف الأنشطة التجارية.
يبلغ سعر العقار التجاري 1,195,000 يورو للمساحة البالغة 161 متر مربع، مما يعكس موقعه في المنطقة التاريخية المرغوبة في ماربيا. هذا يمثل حوالي 7,422 يورو للمتر المربع، وهو ما يتوافق مع قيم العقارات التجارية في المواقع المتميزة في ماربيا. عند مقارنته بالعقارات المماثلة في المنطقة، مثل سالفيا في ماربيا (من 1,150,000 يورو) ومار في ماربيا (من 1,510,000 يورو)، يقدم هذا العقار تحديد موقف تنافسي في نطاق متوسط. حالته المكتملة تعني أن العقار متوفر فوراً دون تكاليف بناء إضافية أو فترات انتظار، مما يوفر اكتساباً مباشراً للعمليات التجارية.
يعمل كاسكو أنتيغو في ماربيا كمركز تجاري تاريخي للمدينة. يتيح موقع العقار إيقاعاً تجارياً يومياً، حيث تكون المنطقة نشطة خلال ساعات النهار، خاصة في مواسم السياحة. يسمح وضع المبنى بالوصول السهل إلى الموردين والعملاء والخدمات. مسافات المشي إلى معظم وسائل الراحة (صيدلية على بعد 8 متر، وسوبر ماركت على بعد 234 متر) تدعم الاحتياجات التشغيلية اليومية. القرب من الشواطئ يضيف إمكانية للأعمال التجارية الموجهة للسياح. بعد ساعات العمل، تتحول المنطقة إلى منطقة سكنية أكثر هدوءاً، مع توفير نظام أمن للمبنى الحماية اللازمة. توفر الشرفة مساحة للاستراحات مع إطلالات على شوارع ماربيا القديمة المميزة، مما يوفر استمرارية بين النشاط التجاري والأجواء التاريخية للمحيط.
توفر منطقة كاسكو أنتيغو بيئة حضرية كثيفة مع بنية تحتية شاملة في متناول المشي. الخدمات الأساسية قريبة بشكل استثنائي، مع وجود الصيدليات على بعد 8 أمتار والسوبرماركت على بعد 234 متراً، مما يقلل من وقت السفر للاحتياجات اليومية. إمكانية الوصول إلى الرعاية الصحية جيدة مع وجود مستشفى على بعد 996 متراً. طبيعة المنطقة التاريخية تعني شوارع أضيق typ للمدن الإسبانية القديمة، مما يخلق بيئة صديقة للمشاة. النقل العام راسخ مع 11 خط حافلات و50 محطة في الجوار. البنية التحتية التجارية قوية مع وجود 133 مطعماً و29 صيدلية و20 مصرفاً و24 مقهى في دائرة نصف قطرها 2 كم. وجود 5 مراكز صحية في البلدية يدعم الرفاهية العامة. القرب من المرافق الرياضية (415 في المنطقة) يوفر خيارات للترفيه خارج ساعات العمل. هذا المزيج من الخدمات يخلق بيئة حضرية self-sufficient حيث يمكن إجراء العمليات اليومية بأقل قدر من متطلبات السفر.
تُظهر الخريطة العقار centrally في كاسكو أنتيغو (البلدة القديمة) في ماربيا، التي تتميز بشوارعها الضيقة والمتعرجة typ للعمارة الأندلسية التاريخية. يضع موقع العقار المشي في دائرة نصف قطرها قصيرة من وسائل الراحة الرئيسية بما في ذلك الميناء والشواطئ والمناطق التجارية. تكشف الخريطة عن الموقع الاستراتيجي الذي يوازن بين السحر التاريخي وإمكانية الوصول العملي، مما يجعله موقعاً تجارياً رئيسياً في واحدة من أكثر الوجهات الساحلية اعترافاً في إسبانيا.
يقع العقار في كاسكو أنتيغو، البلدة القديمة التاريخية لماربيا، التي تمثل القلب الثقافي والتجاري للمدينة. ضمن منطقة كوستا ديل سول، تعمل ماربيا كمركز رئيسي على بعد حوالي 57 كم غرب مدينة مالاغا. يضع الموقع العقار في مركز واحدة من أكثر الوجهات الساحلية تميزاً في إسبانيا، مستفيداً من السمعة الدولية للمدينة مع الحفاظ على الطابع الأندلسي الأصيل. ماربيا هي مقر رابطة بلديات منطقة كوستا ديل سول، مما يؤكد على أهميتها في المنطقة. المقاطعة القضائية التي تحمل اسم ماربيا تسلط المزيد من الضوء على أهميتها الإقليمية. هذا المركزي ضمن الامتداد الأكثر حصرياً للساحل الإسباني يوفر مزايا تجارية كبيرة وأعداداً consistent من الزوار على مدار العام.
يضمن الموقع الاستراتيجي للعقار إمكانية الوصول الممتاز إلى الوجهات الرئيسية. أقرب شاطئ، لابلايا دي لا باخاديا، يبعد فقط 738 متراً، ويمكن الوصول إليه مشياً في حوالي 10 دقائق. شواطئ أخرى بما في ذلك بلايا دي كاسابلانكا (2.4 كم) وبلايا دي لا فونتانيا (2.9 كم) في متناول القيادة لمسافة قصيرة. لمحبي الجولف، تتوفر عدة مسارات within 7 كم: لوس نارانخوس جولف ودروس ذا رينج جولف على بعد 6.0 كم، ونادي ألوها جولف على بعد 6.8 كم. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول، البوابة الدولية الرئيسية، على بعد 39 كم، أي حوالي 30-40 دقيقة بالسيارة حسب حركة المرور. يقدم مطار جبل طارق بديلاً على بعد 57 كم. شواطئ العلم الأزرق في المنطقة، المعروفة بمعاييرها البيئية والجودة العالية، سهلة الوصول، مما يعزز جاذبية العقار للشركات التجارية الموجهة للسياحة.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تمتع ماربيا بمناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوية 17.8°م ونطاق موسمي بين 12-26°م، مما يوفر ظروفاً مريحة على مدار العام. موقع العقار على ارتفاع 23 متراً فوق مستوى سطح البحر يوفر ارتفاعاً معتدلاً يوازن بين إمكانية الوصول وإمكانية وجود إطلالات بحرية. الانحدار الطفيف إلى الشاطئ (0.5%) يخلق تضاريس مستوية مناسبة للعمليات التجارية. يمتد موسم السباحة لأربعة أشهر عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20°م أو أكثر، عادة من يونيو إلى سبتمبر. تستقبل كوستا ديل سول شمساً وفيرة على مدار العام، بمتوسط حوالي 320 يوماً مشمساً، مما يدعم النشاط السياحي والتجاري consistent. هذا المناخ المعتدل يسمح بالعمليات التجارية في الهواء الطلق وتناول الطعام في الهواء الطلق لمعظم العام، مما يجعله موقعاً جذاباً للشركات التي تستفيد من استخدام المساحات الخارجية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتباهى ماربيا بـ 10 شواطئ تحمل العلم الأزرق في البلدية، مما يشير إلى معايير بيئية وجودة عالية. بلايا دي لا باخاديا، الأقرب إلى العقار على بعد 738 متراً، توفر وصولاً مريحاً إلى الشاطئ للعملاء أو الموظفين. تتميز المنطقة بعدة موانئ بما في ذلك بويرتو ديبورتيفو فيرجن ديل كارمن (0.5 كم)، ومارينا لا باخاديا (1.4 كم)، وبويرتو بيكيرو (1.5 كم)، مما يدعم الأنشطة البحرية وتناول الطعام المطلا على البحر. تمثل مرافق الجولف بشكل جيد مع عدة مسارات within 7 كم: دروس ذا رينج جولف (5.6 كم)، وريل كلوب دي جولف لاس بريساس (7.0 كم)، وماغنا ماربيا جولف (7.9 كم). تحتوي المنطقة على 415 منشأة رياضية، مما يوفر خيارات ترفيهية شاملة. تشمل حمامات السباحة سوبرا ميرافلوريس (0.6 كم) وبيسينا مونيسيبال (1.3 كم) بدائل لأنشطة الشاطئ. هذا المزيج من الشواطئ والمرافق البحرية والجولف والمرافق الرياضية العامة يخلق فرصاً ترفيهية متنوعة في الجوار المباشر.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
يقع العقار في كاسكو أنتيغو، البلدة القديمة التاريخية لماربيا، التي تمثل القلب الثقافي والتجاري للمدينة. ضمن منطقة كوستا ديل سول، تعمل ماربيا كمركز رئيسي على بعد حوالي 57 كم غرب مدينة مالاغا. يضع الموقع العقار في مركز واحدة من أكثر الوجهات الساحلية تميزاً في إسبانيا، مستفيداً من السمعة الدولية للمدينة مع الحفاظ على الطابع الأندلسي الأصيل. ماربيا هي مقر رابطة بلديات منطقة كوستا ديل سول، مما يؤكد على أهميتها في المنطقة. المقاطعة القضائية التي تحمل اسم ماربيا تسلط المزيد من الضوء على أهميتها الإقليمية. هذا المركزي ضمن الامتداد الأكثر حصرياً للساحل الإسباني يوفر مزايا تجارية كبيرة وأعداداً consistent من الزوار على مدار العام.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
يقدم هذا العقار التجاري في كاسكو أنتيغو خياراً وسطياً مقارنة بالمشاريع المماثلة في ماربيا. بسعر يبدأ من 1,195,000 يورو، يقع بين "سالفيا" (من 1,150,000 يورو) و"مار" (من 1,510,000 يورو)، مما يوفر قيمة تنافسية في موقع تاريخي متميز. على عكس المشاريع السكنية مثل "سيرا هومز" (من 870,000 يورو)، يركز هذا العقار على الاستخدام التجاري في منطقة حضرية نابضة بالحياة. مقارنة بالمناطق الساحلية الجديدة على طول كوستا ديل سول، يتميز كاسكو أنتيغو بطابعه الأصيل واتصاله الثقافي مع ماضي ماربيا، مما يجذب الشركات التي تستفيد من هذا الإرث. الموقع يوفر إمكانية الوصول المشاة إلى معظم الخدمات، على عكس المناطق الجديدة التي تتطلب غالباً استخدام السيارة. من حيث البنية التحتية، تتمتع ماربيا بنظام تعليمي وصحي متطور (41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية و5 مراكز صحية)، مما يعزز قيمة الممتلكات على المدى الطويل. في السوق العقاري الأوسع، سجلت مقاطعة مالاغا 4,743 معاملة عقارية، مما يشير إلى استقرار السوق واهتمام المستثمرين المستمر بالمنطقة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID