立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベージャ市のカスコ・アンティグオ地区に位置し、歴史的市街中心部にあります。海岸まではわずか738メートル、最寄りのスーパーマーケットまで234メートル、病院まで996メートルと、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。商業エリアとしての立地価値が高い区域です。
商業物件として、このプロジェクトは小売店舗、事務所、またはサービス業としての利用に適しています。161平方メートルの広さは、商業活動に必要な十分な空間を確保でき、エアコンやセキュリティシステムといった設備も整っています。市街地の活気ある環境が商業機会を創出します。
この物件は1977年に完成しており、新築物件ではありません。既存の建物は良好な状態に保たれており、必要に応じて改修や再構成が可能です。商業利用に合わせた内部空間の再設計や、現代的な設備の導入など、柔軟な対応が求められる既存建築物です。
この物件は住宅用ではなく商業利用を目的としているため、居住スペースは含まれていません。1977年建築であるため、最新の建築基準やエネルギー効率基準を満たしていない可能性があります。駐車場は物件に含まれておらず、周辺の公共駐車場に依存する必要があります。
Ref: VL315328
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この商業物件は、マルベージャの観光地中心部で事業を展開したい事業者に適しています。カスコ・アンティグオの観光客の流れを活かした小売業や飲食業、専門サービス業を考えている事業者にとっては理想的な立地です。また、投資家にとっては、マルベージャの活気ある商業エリアに投資する機会としても魅力的です。特に観光シーズンには多くの訪問者があるため、季節的な商業活動にも適しています。地域の歴史的価値と観光魅力を活かしたビジネスを計画している事業者や、長期的な不動産投資を考えている投資家にとって、この物件は適した選択肢となるでしょう。
この商業物件は1977年の建築ですが、全体的に良好な状態が維持されています。エアコン設備が完備されており、商業スペースの快適な温度管理が可能です。セキュリティシステムも装備されており、商業利用に必要な安全性が確保されています。内装は基本的な状態であり、新しいオーナーによる商業目的に応じた改装や内装工事が必要となるでしょう。建物の構造は堅固で、商業利用に適した設計となっています。バルコニーやストリートビューの窓は、商業スペースに自然光をもたらし、客誘引にも貢献する要素です。商業施設としての利用を考慮した改修により、現代的な商業スペースへと変化させる可能性を秘めています。
この商業物件の価格は1,195,000ユーロからとなっており、マルベージャのカスコ・アンティグオ地区の類似物件と比較すると中価格帯に位置します。周辺の類似商業物件であるマーレ・プロジェクト（151万ユーロから）やサルビア・プロジェクト（115万ユーロから）と比較すると、価格面での競争力があります。価格には161平方メートルの商業スペース、1つの浴室、エアコン、セキュリティシステムが含まれていますが、内部設備や商業利用に応じた改修費用は別途必要となる可能性があります。
この商業物件はマルベージャの歴史的旧市街に位置し、観光客や地元住民が頻繁に訪れる活気あるエリアです。朝はカフェでの朝食から始まり、日中は観光客が散策し、夜はレストランやバーで賑わいます。物件の周辺には133ものレストランや24のカフェがあり、商業活動に最適な環境が整っています。海岸近くという立地は、特に夏場に観光客の流れを促進し、商業機会を増加させます。歴史的な雰囲気と現代的な商業活動が融合したエリアで、小売業、サービス業、飲食業など、様々な業種の商業利用が考えられます。
この物件はマルベージャの歴史的中心部に位置し、生活に必要なインフラが充実しています。最寄りのスーパーマーケットまではわずか234メートル、薬局はわずか8メートルと、日常的な買い物には非常に便利です。病院まで996メートル、銀行が20軒、歯科医院が3軒あり、商業活動に必要なサービス施設へのアクセスも良好です。公共交通機関も充実しており、11路線のバスと50のバス停があります。マルベージャは教育機関も充実しており、41の小学校と28の中学校があるため、従業員の家族にとっても住みやすい環境です。商業施設としてだけでなく、従業員の生活環境としても魅力のあるエリアです。
このマップはマルベージャのカスコ・アンティグオ（旧市街）に位置する商業物件の立地を示しています。歴史的な市街中心部に位置し、海岸線からわずか738メートル、主要な商業施設や観光地へのアクセスに優れた立地です。周辺には多くのレストラン、カフェ、ショップが集積する活気あるエリアです。
この物件はコスタ・デル・ソル地域の中でも中心的な位置を占めるマルベージャ市にあります。マルベージャはアンダルシア州のマラガ県に属し、地域自治体連合の本部所在地です。県内の他の主要都市との比較では、マラガ市から約54キロメートル、フエヒロラからは約27キロメートル、エステポナからは約30キロメートルの距離にあります。この位置は、コスタ・デル・ソルの東西両方向からの訪問客にとってアクセスしやすい立地です。地域経済の中心地として、商業活動に最適な環境が整っています。
この商業物件から主要な施設へのアクセスは非常に良好です。最寄りの海岸であるPlaya de la Bajadillaまではわずか738メートル、Playa de Casablancaまでは2.4キロメートルと、ビジネス客や休暇中の観光客に人気のビーチへ簡単にアクセスできます。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは39キロメートル、約30分の車移動で到達可能です。ゴルフ愛好家のための施設も充実しており、ゴルフ・ロス・ナランホスまで6.0キロメートル、アロハ・ゴルフ・クラブまで6.8キロメートルです。電気自動車用充電施設は2.1キロメートルの距離にあり、環境意識の高いビジネスにも対応できます。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャは地中海性気候に恵まれ、年平均気温は17.8度です。夏は平均26度、冬は平均12度と、一年を通して過ごしやすい気候です。日照時間が多く、年間を通じて商業活動に適した環境です。海水温が20度以上になる4ヶ月間は海水浴シーズンとなり、この時期には特に観光客で賑わいます。この物件の標高は23メートルで、海岸への傾斜はわずか0.5%とほぼ平坦です。この平坦な地形は、すべての年齢層の訪問客にとってアクセスしやすく、商業施設としての利便性を高めています。穏やかな気候と豊かな日照量は、屋外テラスや露天カフェなど、外空間を活用した商業活動にも適しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物件の周辺には質の高いレクリエーション施設が充実しています。マルベージャには合計10のブルーフラッグ認定ビーチがあり、最も近いPlaya de la Bajadillaまで738メートルです。これらのビーチは清潔で安全な環境が保たれており、観光客に人気です。ゴルフ施設も豊富にあり、ゴルフ・ロス・ナランホス（6.0キロメートル）、ザ・レンジ・ゴルフ・レッスン（6.0キロメートル）、アロハ・ゴルフ・クラブ（6.8キロメートル）などがアクセス可能です。マルベージャには合計415のスポーツ施設があり、商業施設の周辺に多様なアクティビティを提供できます。これらのレクリエーション施設は、商業エリアへの訪問客を増やすと同時に、地域の魅力を高める要素となっています。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件はコスタ・デル・ソル地域の中でも中心的な位置を占めるマルベージャ市にあります。マルベージャはアンダルシア州のマラガ県に属し、地域自治体連合の本部所在地です。県内の他の主要都市との比較では、マラガ市から約54キロメートル、フエヒロラからは約27キロメートル、エステポナからは約30キロメートルの距離にあります。この位置は、コスタ・デル・ソルの東西両方向からの訪問客にとってアクセスしやすい立地です。地域経済の中心地として、商業活動に最適な環境が整っています。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
マルベージャのカスコ・アンティグオに位置するこの商業物件は、地域の他の商業物件と比較して独自の特徴を持っています。類似のマーレ・プロジェクト（151万ユーロから）やサルビア・プロジェクト（115万ユーロから）と比較すると、この物件は価格面で競争力があります。シラ・ホームズ（87万ユーロから）よりは価格が高いですが、立地面では優れています。マルベージャ市内の他の商業エリアと比較すると、カスコ・アンティグオは歴史的な魅力と観光客の集中度が高いという利点があります。特に、年間約12,781のホテルベッドを有し、159,786人の人口を抱えるマルベージャの中心部であるため、商業活動に適した人々の流れが確保されています。また、周辺に41の小学校と28の中学校があることから、家族連れの観光客も多く、商業のターゲット層を広げる可能性があります。コスタ・デル・ソル地域全体の商業物件と比較すると、この物件は中心部へのアクセス性と観光地としての認知度の高さが大きな強みとなっています。
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