Ce bien commercial de 161 m² est situé dans le centre de Marbella, dans un emplacement stratégique à proximité immédiate des plages et des commodités urbaines. Construit en 1977, le bâtiment se distingue par sa vue urbaine panoramique et son état d'entretien satisfaisant. La propriété comprend une salle de bain, un système de climatisation et d'alarme, ainsi qu'un balcon offrant une perspective sur la dynamique environnement urbaine. Sa position dans le Casco Antiguo le place au cœur de la vie commerciale de Marbella.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve dans le quartier Casco Antiguo de Marbella, à seulement 738 mètres de la Playa de la Bajadilla. L'emplacement permet un accès facile à divers commerces et services, avec une pharmacie à 8 mètres et un supermarché à 234 mètres. La proximité immédiate avec le centre-ville de Marbella confère à cette propriété un caractère commercial important.
Ce bien commercial répond aux besoins d'une activité professionnelle nécessitant une visibilité et un accès facile. Sa surface de 161 m² offre un espace de travail suffisant pour divers types d'entreprises. La climatisation garantit des conditions de travail confortables toute l'année, tandis que le système de sécurité assure la protection des équipements et biens professionnels hébergés sur place.
Le bâtiment a été achevé en 1977, ce qui correspond à une construction traditionnelle andalouse typique de cette période. Aucun projet de construction ou de rénovation majeure n'est prévu, car le bien est déjà livré. La structure présente des caractéristiques architecturales historiques qui contribuent à son charme dans le centre de Marbella.
Ce bien commercial ne propose pas d'espace résidentiel avec chambres, car il est exclusivement destiné à un usage professionnel. Il ne dispose pas non plus de places de parking dédiées ou d'installations de stockage spécifiques. La structure du bâtiment, datant de 1977, peut présenter des limitations techniques ou énergétiques comparées aux constructions modernes.
Ref: VL315328
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien commercial convient particulièrement aux entrepreneurs cherchant à établir une activité dans une zone à fort passage. Les professionnels du tourisme, comme les agences de voyage ou les boutiques de souvenirs, bénéficieraient de la proximité des plages et du flux touristique constant. Les services destinés aux résidents, tels que bureaux de conseil ou espaces de bien-être, trouveraient également un public stable dans ce quartier dense. Pour les investisseurs, la propriété représente une opportunité de location commerciale dans un secteur où la demande reste forte tout au long de l'année. Les professionnels indépendants recherchant un espace de travail avec visibilité apprécieront l'accès facile aux transports et aux services nécessaires à leur activité quotidienne.
Le bâtiment présente un état général considéré comme bon, avec des éléments structurels qui ont résisté au temps depuis sa construction en 1977. La climatisation installée permet de réguler la température intérieure efficacement, un aspect essentiel dans le climat méditerranéen. Le système d'alarme contribue à la sécurité du bien commercial. Les finitions intérieures visibles sur les photos montrent des sols en bois dans certaines parties, offrant une esthétique chaleureuse typique des constructions de cette époque. L'escalier et les étagères présents sur les images suggèrent une organisation pratique de l'espace. La terrasse sur le toit, accessible selon les photos, représente un atout supplémentaire pour ce type de bien commercial, offrant potentiellement un espace extérieur pour des événements ou simplement pour profiter de la vue sur la ville.
Ce bien commercial est proposé à un prix de 1 195 000 €. Le prix se situe dans la moyenne supérieure pour des biens commerciaux de cette taille à Marbella. Comparativement à d'autres projets similaires dans la région, ce bien est positionné entre les offres plus accessibles comme Sira Homes à partir de 870 000 € et les propriétés plus premium comme Mare à partir de 1 510 000 €. Le prix reflète principalement l'emplacement stratégique dans le centre-ville et la surface habitable offerte.
Cet espace commercial s'intègre parfaitement dans le rythme quotidien du centre historique de Marbella. Chaque matin, l'activité commerciale commence tôt, avec les commerçants préparant leurs locaux pour accueillir une clientèle variée. La proximité des plages attire un flux constant de touristes en été, tandis que les résidents locaux fréquentent les commerces toute l'année. En fin de journée, l'ambiance reste animée avec les restaurants et cafés voisins qui animent le quartier jusqu'au soir. L'accès à pied à la plupart des services et commodités permet de gérer facilement les besoins quotidiens sans dépendre d'un véhicule. Les week-ends et jours fériés locaux, le quartier se transforme en un point de rencontre populaire, amplifiant potentiellement la visibilité commerciale du bien.
L'environnement autour de ce bien commercial se caractérise par sa densité urbaine et sa richesse en services. À quelques minutes à pied, on trouve 133 restaurants, 29 pharmacies, 20 banques et 24 cafés, créant un écosystème commercial dynamique. Les cinq centres de santé et le Polideportivo Francisco Norte à seulement 100 mètres garantissent un accès facile aux services de santé et aux installations sportives. La présence de deux écoles internationales à proximité, dont le British International School à 2 km, attire une communauté internationale. Les transports sont bien représentés avec 11 lignes de bus et 50 arrêts dans le secteur. Les marinas comme Puerto Deportivo Virgen del Carmen à 0,5 km renforcent le caractère touristique et maritime de cette zone urbaine de Marbella.
La carte montre la localisation centrale de ce bien commercial dans le Casco Antiguo de Marbella, à proximité immédiate de la Playa de la Bajadilla. On observe la densité des services et infrastructures environnantes, ainsi que l'accessibilité à pied des principales commodités urbaines. La position stratégique par rapport aux artères principales de la ville et aux pôles d'attraction touristiques comme les marinas et zones commerciales est clairement visible.
Située dans la province de Málaga, Marbella représente le pôle économique et touristique majeur de la Costa del Sol. Cette position centrale entre Malaga (à environ 60 km à l'est) et Estepona (à environ 30 km à l'ouest) en fait une destination privilégiée. Le bien commercial se trouve dans le quartier historique de Casco Antiguo, cœur de la ville, lui conférant une importance stratégique par rapport aux quartiers résidentiels périphériques comme Puerto Banús ou Nagüeles. Cette centralité assure une connectivité optimale avec le reste de la région, que ce soit par l'autoroute A7 qui longe la côte ou par les routes locales desservant les municipalités voisines.
La localisation de ce bien commercial offre une accessibilité exceptionnelle aux principales attractions de la Costa del Sol. Les plages les plus proches, comme la Playa de la Bajadilla, sont à seulement 738 mètres, soit environ 8 minutes à pied. Les terrains de golf, dont le célèbre Aloha Golf Club, se trouvent à environ 6-7 km, accessibles en 15-20 minutes en voiture. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est situé à 39 km, soit environ 30-40 minutes de trajet selon la circulation. Les centres commerciaux et zones d'affaires de Marbella sont facilement accessibles à pied ou en quelques minutes de voiture, renforçant l'attrait commercial de cette propriété pour une clientèle locale et touristique.
| Distance plage | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Marbella, caractérisé par une température moyenne annuelle de 17,8°C et des variations mensuelles entre 12°C et 26°C, offre des conditions favorables toute l'année pour les activités commerciales. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C. Située à seulement 23 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente minimale de 0,5% vers la plage, la zone présente un relief plat facilitant les déplacements. La situation géographique garantit environ 320 jours de soleil par an, créant un environnement extérieur favorable aux activités commerciales. La proximité de la mer module les températures extrêmes, rendant l'été plus supportable et l'hiver plus doux qu'à l'intérieur des terres.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le secteur de Marbella dispose de dix plages certifiées Pavillon Bleu, garantissant une qualité d'eau et d'environnement irréprochable. La plus proche, la Playa de la Bajadilla, se trouve à moins de 750 mètres du bien commercial. Pour les amateurs de golf, la région offre plusieurs options prestigieuses, dont le Golf Los Naranjos à 6 km et l'Aloha Golf Club à 6,8 km. Les installations sportives sont abondantes avec 415 équipements dans la ville, dont le Polideportivo Francisco Norte à seulement 100 mètres. Les marinas comme Puerto Deportivo Virgen del Carmen à 500 mètres ajoutent une dimension nautique à l'offre récréative, attirant un public varié tout au long de l'année.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Située dans la province de Málaga, Marbella représente le pôle économique et touristique majeur de la Costa del Sol. Cette position centrale entre Malaga (à environ 60 km à l'est) et Estepona (à environ 30 km à l'ouest) en fait une destination privilégiée. Le bien commercial se trouve dans le quartier historique de Casco Antiguo, cœur de la ville, lui conférant une importance stratégique par rapport aux quartiers résidentiels périphériques comme Puerto Banús ou Nagüeles. Cette centralité assure une connectivité optimale avec le reste de la région, que ce soit par l'autoroute A7 qui longe la côte ou par les routes locales desservant les municipalités voisines.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ce bien commercial à Marbella se positionne différemment par rapport aux offres disponibles dans d'autres zones de la Costa del Sol. Contrairement aux biens de Nueva Andalucía, axés principalement sur une clientèle de golfeurs avec des prix souvent supérieurs, cette propriété offre une accessibilité urbaine plus directe. Comparé aux espaces commerciaux de Fuengirola ou Mijas, généralement moins chers mais plus touristiques et saisonniers, ce bien bénéficie d'une clientèle plus stable grâce à la population résidentielle permanente de Marbella (159 786 habitants). Les prix observés, comparés à des projets similaires comme Salvia (à partir de 1 150 000 €) ou Mare (à partir de 1 510 000 €), placent cette offre dans une position compétitive pour son emplacement central. Les investissements immobiliers dans le Casco Antiguo de Marbella présentent généralement une meilleure résistance aux fluctuations saisonnières que les propriétés en zones purement touristiques, offrant potentiellement une plus grande stabilité pour les activités commerciales.
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