Proprietatea comercială este situată în istoricul Casco Antiguo din Marbella, la doar 738 metri de plaja Playa de la Bajadilla. Construită în 1977, clădirea de 161 m² oferă o poziție strategică într-unul dintre cele mai căutate orașe de coastă ale Spaniei. Cu stare bună și amplasare urbană, proprietatea oferă acces la extinsele facilități ale Marbellei, inclusiv 133 de restaurante, 29 de farmacii și 20 de bănci în raza de 2 km. Locația combină farmecul tradițional andaluz cu conveniența modernă, la distanță de mers pe jos de serviciile esențiale.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea este situată în Casco Antiguo istoric al Marbellei, caracterizat prin arhitectura sa tradițională andaluză și străzi prietenoase pentru pietoni. Localizată la doar 738 metri de Marea Mediterană și la distanță de mers pe jos de servicii esențiale, inclusiv o farmacie la doar 8 metri și un supermarket la 234 metri. Acest cadru urban oferă acces imediat la districtul comercial vibrant al Marbellei, păstrând în același timp caracterul său istoric. Clădirea este poziționată pe un teren plat cu înclinare minimă către coastă.
Pentru utilizare comercială, această proprietate răspunde nevoii de prezență vizibilă urbană într-o zonă cu trafic intens. Spațiul de 161 m² oferă flexibilitate pentru diverse activități comerciale, susținut de fluxul constant de pietoni din centrul vechi al Marbellei. Proximitatea față de restaurante, magazine și hoteluri creează oportunități pentru traficul de clienți. Amplasarea proprietății într-un district comercial stabilit oferă acces la o populație locală de aproape 160.000 de rezidenți, plus turiști sezonieri care ocupă aproximativ 12.781 de paturi de hotel din zonă.
Finalizată în 1977, această proprietate reprezintă o construcție stabilită în centrul istoric al Marbellei. Clădirea se menține în stare bună cu actualizări moderne, inclusiv aer condiționat și sisteme de securitate. Spre deosebire de dezvoltările noi, această proprietate oferă disponibilitate imediată fără întârzieri sau incertitudini de construcție. Structura clădirii a fost testată în timp în climatul mediteranean, cu mentenanță care a păstrat viabilitatea sa comercială. Anul de finalizare indică faptul că a fost construită într-o perioadă semnificativă de dezvoltare în transformarea Marbellei într-o destinație de prim rang.
Proprietatea nu oferă facilități de parcare, ceea ce ar putea necesita ca utilizatorii să folosească zonele de parcare publică din centrul istoric. Fiind o construcție din 1977, lipsește standardele contemporane de eficiență energetică tipice pentru proprietățile comerciale noi. Spațiul nu include băi multiple, ceea ce ar putea limita anumite operațiuni comerciale. Nu există spații comerciale exterioare dincolo de zona balconului. Proprietatea este situată într-o zonă istorică cu posibile restricții la modificările exterioare. Clădirea nu este proiectată specific pentru accesul persoanelor cu dizabilități conform standardelor moderne.
Ref: VL315328
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate comercială se potrivește investitorilor care caută o prezență stabilită în districtul istoric cel mai prestigios al Marbellei. Proprietarii de afaceri care beneficiază de vizibilitate ridicată și trafic pietonal vor găsi locația avantajoasă pentru retail, servicii profesionale sau întreprinderi de ospitalitate. Proprietatea se adresează celor care caută operațiuni comerciale imediate fără întârzieri de construcție, în special antreprenorilor care apreciază caracterul și autenticitatea unui cadru tradițional. Companiile care targetează atât populația locală de aproape 160.000 de locuitori, cât și piața turistică substanțială susținută de 52 de hoteluri și aproape 13.000 de paturi pentru turiști vor aprecia poziționarea strategică. Proprietatea este potrivită pentru proprietarii de afaceri care prioritizează locația în detrimentul dimensiunii, cei care caută un spațiu comercial secundar într-o piață stabilită, sau investitorii care doresc să capitalizeze piața imobiliară constant puternică a Marbellei cu peste 4.700 de tranzacții anuale. Spațiul comercial atrage și proprietarii de afaceri internaționali care doresc să stabilească o prezență pe piața mediteraneană.
Proprietatea prezintă o calitate a construcției tipică a boom-ului imobiliar spaniol de la sfârșitul anilor 1970 din Marbella, cu materiale durabile proiectate să reziste climatului mediteranean. Structura afișează o mentenanță bună cu pardoseli din lemn păstrate în zonele de locuit, un material ales atât pentru aspectul estetic, cât și pentru practicalitate într-un mediu costier. Scara și elementele de rafturi demonstrează meșteșugărie cu construcție solidă din lemn. Clădirea dispune de aer condiționat, o instalare esențială în climatul andaluz unde temperaturile de vară depășesc regulat 26°C. Prevederile de securitate includ un sistem de alarmă, o caracteristică critică pentru proprietățile comerciale din zonele cu trafic intens de turiști. Zonele de balcon oferă vederi panoramice cu balustrade și elemente structurale bine întreținute, indicând o atenție la conservarea exterioară. Menținerea unei stări bune după aproape cinci decenii demonstrează calitatea construcției originale și a mentenanței ulterioare. Spațiile interioare prezintă izolație și ventilație adecvate pentru climatul regional, contribuind la eficiența energetică pentru o clădire de epoca sa.
Prețul de €1,195,000 plasează această proprietate comercială în segmentul superior al pieței imobiliare din Marbella, reflectându-i poziția primară în istoricul Casco Antiguo. Prețul pe metru pătrat se ridică la aproximativ €7.422/m², ceea ce este consistent cu spațiile comerciale premium din centrul Marbellei. Comparativ cu proprietăți similare din zonă, cum ar fi Salvia din Marbella (de la €1,150,000) și Mare din Marbella (de la €1,510,000), această proprietate este poziționată competitiv în segmentul de piață. Disponibilitatea imediată adaugă valoare, deoarece nu există întârzieri de construcție sau perioade de așteptare tipice pentru dezvoltările noi. Prețul reflectă natura stabilită a proprietății într-un district comercial consolidat cu cerere dovedită.
Acest spațiu comercial din Casco Antiguo al Marbellei funcționează ca un centru de afaceri într-unul dintre cele mai active districte ale Costa del Sol. Operațiunile zilnice beneficiază de fluxul constant de pietoni care explorează centrul istoric, cu activitate maximă în timpul sezoanelor turistice. Locația oferă avantaje practice pentru afacerile care depind de vizibilitate și traficul pietonal. Rutinele de dimineață implică pregătirea pentru afluxul de turiști și localnici care frecventează instituțiile comerciale din centrul vechi. Proximitatea față de zona portuară adaugă la atmosfera dinamică, cu activitățile piscare și traficul maritim oferind un cadru pentru operațiunile comerciale. Seara aduc cumpărătorii la restaurantele și barurile din apropiere, extinzând potențialul orelor comerciale. Ritmul afacerii urmează modelele sezoniere ale Marbellei, cu activitate crescută în timpul lunilor de vară când populația turistică crește semnificativ. Poziționarea proprietății lângă servicii esențiale susține nevoile operaționale zilnice fără a necesita deplasări extinse în oraș.
Proprietatea funcționează în cadrul rețelei comprehensive de infrastructură a Marbellei, situată la aproximativ 40 de kilometri de Aeroportul Málaga-Costa del Sol, poarta principală internațională către regiune. Transportul local include acces la 11 linii de autobuz public cu 50 de stații în zona urbană, asigurând conectivitate în întregul municipiu și către orașele învecinate. Spațiul comercial beneficiază de proximitatea față de serviciile esențiale, inclusiv un spital la 996 de metri și 29 de farmacii în raza de 2 km. Operațiunile comerciale sunt susținute de 20 de bănci și numeroase servicii profesionale în imediata apropiere. Zona prezintă o infrastructură turistică semnificativă cu 52 de hoteluri oferind aproape 13.000 de paturi, creând un flux constant de clienți. Instituțiile de educație, inclusiv 41 de școli primare și 28 de școli secundare, susțin o populație rezidențială stabilă. Amplasarea proprietății în centrul istoric o plasează la intersecția atracțiilor culturale, activităților comerciale și serviciilor administrative, oferind un mediu dinamic pentru activitățile comerciale.
Această hartă ilustrează poziția strategică a proprietății comerciale în cadrul istoricului Casco Antiguo al Marbellei, evidențiind proximitatea sa față de facilitățile cheie, inclusiv plaja Playa de la Bajadilla la 738 de metri și portul la 500 de metri. Harta afișează relația cu infrastructura înconjurătoare, inclusiv Aeroportul Málaga-Costa del Sol la 40 de kilometri și accesibilitatea la multiple cursuri de golf în raza de 7 kilometri. Vizualizarea subliniază amplasarea centrală a proprietății în districtul comercial al Marbellei și conexiunea sa cu regiunea mai largă a Costa del Sol.
Marbella deține o poziție proeminentă ca sediu al Asociației Municipalităților din regiunea Costa del Sol, reflectându-i statutul de centru urban cheie pe coasta de sud a Spaniei. Situată în provincia Málaga din comunitatea autonomă Andaluzia, orașul ocupă o zonă de 114,3 km² de-a lungul Mediteranei. Marbella se află la aproximativ 57 de kilometri est de Gibraltar și 40 de kilometri sud-vest de orașul Málaga, poziționând-o ca ancoră vestică a coridorului costal cel mai dezvoltat al provinciei Málaga. Centrul istoric al orașului, unde este situată proprietatea, funcționează atât ca inimă comercială a Marbellei, cât și ca destinație turistică semnificativă în regiunea mai largă a Costa del Sol care se întinde pe aproximativ 160 de kilometri de-a lungul coastei mediteraneene.
Proprietatea comercială oferă acces strategic la facilitățile și destinațiile cheie ale Marbellei. Playa de la Bajadilla, cea mai apropiată plajă cu steag albastru, se află la doar 738 de metri, în timp ce plajele suplimentare, inclusiv Playa de Casablanca (2,4 km) și Playa de la Fontanilla (2,9 km), oferă alternative în 3 km. Iubitorii de golf au acces la mai multe cursuri prestigioase în raza de 6-7 kilometri, inclusiv Golf Los Naranjos, The Range golf lessons și Aloha Golf Club. Proprietatea se află la 39 de kilometri de Aeroportul Málaga-Costa del Sol, principala poartă internațională a regiunii, cu Aeroportul Internațional Gibraltar ca alternativă la 57 de kilometri. Spațiul comercial beneficiază de proximitatea față de porturi, inclusiv Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km) și Marina la Bajadilla (1,4 km), adăugând atractivitate maritimă la zonele de agrement disponibile. Pentru utilizatorii de vehicule electrice, o stație de încărcare este disponibilă la 2,1 kilometri distanță.
| Distanță până la plajă | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella se mândrește cu un climat excepțional cu o temperatură medie anuală de 17,8°C și intervale sezoniere între 12°C și 26°C, creând condiții ideale pentru activitatea comercială pe tot parcursul anului. Proprietatea beneficiază de aproximativ 325 de zile de soare anual, cu un sezon de înot care se întinde pe patru luni când temperaturile apei depășesc 20°C. Situată la 23 de metri deasupra nivelului mării pe un teren cu înclinare minimă de 0,5% spre coastă, zona experimentează brize mediteranene blânde care moderează temperaturile de vară. Regiunea primește aproximativ 600-700 mm de precipitații anuale, concentrate în principal în lunile de iarnă. Microclimatul Costa del Sol creează ierni mai blânde și veri mai puțin extreme comparativ cu interiorul Andaluziei, contribuind la un trafic comercial constant pe tot parcursul anului. Acest climat favorabil susține un stil de viață extins în aer liber și un sezon turistic prelungit, beneficiind direct întreprinderile comerciale din zonă.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Proprietatea oferă proximitate față de renumita coastă a Marbellei, care prezintă 10 plaje cu steag albastru care îndeplinesc standardele internaționale de calitate și siguranță ambientală. Playa de la Bajadilla, cea mai apropiată plajă la doar 738 de metri, oferă acces facil la apele mediteraneene, în timp ce Playa de Casablanca și Playa de la Fontanilla oferă alternative în 3 km. Zona susține un stil de viață activ în aer liber cu 415 facilități sportive în întregul municipiu, inclusiv Polideportivo Francisco Norte la doar 0,1 kilometri de proprietate. Iubitorii de golf pot alege între multiple cursuri prestigioase în raza de 7 kilometri, inclusiv Golf Los Naranjos, The Range golf lessons și Aloha Golf Club. Amplasarea proprietății lângă Marina la Bajadilla și Puerto Deportivo Virgen del Carmen adaugă oportunități de agrement nautic la activitățile de recreere disponibile, completând opțiunile extinse de înot și sporturi acvatice tipice pentru Costa del Sol.
415 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella deține o poziție proeminentă ca sediu al Asociației Municipalităților din regiunea Costa del Sol, reflectându-i statutul de centru urban cheie pe coasta de sud a Spaniei. Situată în provincia Málaga din comunitatea autonomă Andaluzia, orașul ocupă o zonă de 114,3 km² de-a lungul Mediteranei. Marbella se află la aproximativ 57 de kilometri est de Gibraltar și 40 de kilometri sud-vest de orașul Málaga, poziționând-o ca ancoră vestică a coridorului costal cel mai dezvoltat al provinciei Málaga. Centrul istoric al orașului, unde este situată proprietatea, funcționează atât ca inimă comercială a Marbellei, cât și ca destinație turistică semnificativă în regiunea mai largă a Costa del Sol care se întinde pe aproximativ 160 de kilometri de-a lungul coastei mediteraneene.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Această proprietate comercială din Casco Antiguo al Marbellei oferă un contrast distinct față de noile dezvoltări comerciale din zonele rezidențiale mai noi ale orașului. Spre deosebire de proiectele contemporane precum Sira Homes (începând de la €870,000), această proprietate beneficiază de o locație istorică stabilită cu trafic pietonal imediat și caracter autentic. Comparativ cu Salvia din Marbella (începând de la €1,150,000) și Mare din Marbella (începând de la €1,510,000), această proprietate oferă un preț competitiv de €1,195,000 pentru poziționarea sa privilegiată în centrul istoric. Deși clădirile mai noi din afara centrului vechi pot oferi facilități moderne și design contemporan, acestea nu pot replica atmosfera vibrantă și conexiunea istorică pe care o oferă Casco Antiguo. Proprietățile din zona portuară nou dezvoltată, deși moderne, lipsesc de integrarea în rețeaua urbană existentă pe care o are această proprietate. În comparație cu spațiile comerciale din orașele vecine precum Fuengirola sau Estepona, Marbella oferă o piață mult mai mare cu 159.786 de locuitori și o infrastructură turistică extinsă cu 52 de hoteluri și aproape 13.000 de paturi pentru turiști.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID