נכס מסחרי בשטח 161 מטר רבוע במרכז ההיסטורי של מרביה, מאלגיה. הנכס ממוקם באזור אורבני צפוף עם גישה למתקנים ושירותים במרחק הליכה. הנכס הושלם בשנת 1977 ומציע מיקום אסטרטגי בקרבת חופים, מרכזי בילוי ואזורים מסחריים. עם נוף פנורמי לעיר ומצב שמור היטב, הנכס מיועד למגוון שימושים מסחריים באחד מהאזורים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב הקאסקו אנטיגואו (העיר העתיקה) של מרביה, במרחק הליכה קצר מחוף לה באחאדילה (738 מטר). המיקום מציע נגישות מצוינת למתקנים עירוניים עם בית מרקחת במרחק 8 מטר בלבד וסופרמרקט במרחק 234 מטר. האזור מתאפיין ברחובות היסטוריים צפופים עם אווירה תוססת.
כנכס מסחרי, המבנה מתאים למגוון רחב של פעילויות עסקיות כגון משרדים, חנות קמעונאית או גלריה. המיקום המרכזי מספק חשיפה גבוהה לתנועת הולכי רגל, מה שהופך אותו לאידיאלי לעסקים המבקשים נראות רבה. מערכת מיזוג אוויר ואזעקה מבטיחות תנאי עבודה נוחים ובטוחים לאורך כל השנה.
הנכס הושלם בשנת 1977 ואינו נחשב לבנייה חדשה. עם זאת, המבנה נמצא במצב שמור היטב עם תחזוקה שוטפת שנערכה לאורך השנים. הנכס כולל מרפסת המשקיפה על רחובות העיר העתיקה, המוסיפה ערך אדריכלי למבנה ההיסטורי. אין תוכניות עתידיות לשיפוץ או הרחבה.
הנכס אינו מתאים למגורים עקב היותו מבנה מסחרי ללא חדרי שינה. השטח הפנימי של 161 מטר רבוע עלול להיות מוגבל עבור עסקים הדורשים מחסן גדול או מספר רב של עובדים. המבנה ההיסטורי עלול להציב מגבלות על שינויים אדריכליים משמעותיים בהתאם לתקנות השימור המקומיות.
Ref: VL315328
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד ליזמים המעוניינים להקים עסק במיקום בעל חשיפה גבוהה באחד מאזורי התיירות הפופולריים ביותר בספרד. הוא אידיאלי עבור בעלי גלריות אמנות, בוטיקים יוקרתיים, מסעדות או בתי קפה המבקשים להפיק תועלת מהתיירות השוטפת באזור. כמו כן, הנכס יכול לשרת משקיעים המחפשים נכס מסחרי באזור מבוקש עם פוטנציאל להערכה ערך לאורך זמן. חברות הזקקות לנוכחות במרכז מרביה יכולות למצוא בנכס זה פתרון מעולה למשרדים או חנות הצגה. המיקום מתאים גם לעסקים המתמחים במוצרי תיירות או שירותים הפונים לקהל התיירים הבינלאומי הפוקד את האזור.
המבנה מתאפיין באיכות בנייה טובה התואמת את התקופה בה נבנה (שנות ה-70). החומרים המשמשים בבנייה כוללים בעיקר בטון מזוין ומסגרת מתכת המבטיחים יציבות מבנית לאורך זמן. הרצפה בחלל המרכזי עשויה עץ, מה שמוסיף חמימות לאווירה הפנימית. מערכת המיזוג אוויר מותקנת באופן מקצועי ומספקת פתרון יעיל לאקלים החם של האזור במהלך חודשי הקיץ. מערכת האזעקה המותקנת משקפת גישה מודרנית לביטחון הנכס. על אף גילו של המבנה, התחזוקה השוטפת והתשומה בפרטים ניכרים במצבו הכללי הטוב, מה שהופך אותו לבחירה אטרקטיבית למי שמחפש נכס מסחרי בעל אופי היסטורי.
המחיר המבוקש עבור הנכס המסחרי עומד על €1,195,000. מחיר זה משקף את המיקום היוקרתי בלב העיר העתיקה של מרביה ואת הפוטנציאל העסקי הגבוה של האזור. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר נמצא בטווח הממוצע-גבוה. יש לציין כי המחיר אינו כולל עלויות רישום, מסים או עמלות מקצועיות שעלולות להיות כרוכות ברכישת הנכס.
המקום מציע סביבה עסקית תוססת בלב העיר העתיקה של מרביה. הוא מתאים לעסקים המבקשים נראות גבוהה ותנועת לקוחות קבועה בשל המיקום המרכזי והקרבה לאטרקציות תיירותיות. המרפסת מאפשרת ליהנות מהאווירה העירונית וההיסטורית של האזור, עם נוף לרחובות הצבעוניים והבניינים המסורתיים. במהלך היום, האזור פעיל מאוד עם תיירים ותושבים מקומיים, בעוד בערב האווירה הופכת לרוגעת יותר עם מסעדות וברים פעילים. הקרבה לנמל ולחופים מוסיפה מימד נוסף לאטרקטיביות המקום, במיוחד בעונת התיירות.
הסביבה הסובבת את הנכס מתאפיינת באורח חיים אורבני פעיל עם גישה קלה למגוון רחב של שירותים ומתקנים. במרחק הליכה קצר נמצאים מסעדות, בתי קפה, חנויות ושירותים בנקאיים, כאשר ברדיוס של 2 ק"מ יש 133 מסעדות, 24 בתי קפה ו-20 בנקים. נמל הימי של מרביה נמצא במרחק 0.5 ק"מ, מה שמוסיף לאופי הימי של האזור. המרכז הרפואי הקרוב נמצא במרחק 996 מטר, וישנם 5 מרכזי בריאות בעיר כולה. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 11 קווים עם 50 תחנות בסביבה הקרובה, מה שמקל על התניידות ברחבי העיר. האזור מציע איזון בין חיים עירוניים תוססים לבין קרבה לים ולאזורי נופש.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בלב העיר העתיקה של מרביה. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים בדרום, את נמל הימי במזרח, ואת רשת הרחובות ההיסטוריים המקיפה את הנכס. המיקום מציע גישה מעולה לאזורים המסחריים המרכזיים של העיר ולמתקני התיירות החשובים.
הנכס ממוקם במרכז מרביה, אחת הערים המוכרות ביותר בקוסטה דל סול. מיקומה במחוז מאלגיה הופך אותה לחלק מאזור מטרופוליני גדול יותר, עם גישה נוחה לערים נוספות בחוף. מרביה מהווה מרכז מסחרי ותיירותי חשוב באנדלוסיה, עם כ-160,000 תושבים ותשתית עירונית מפותחת. העיר ממוקמת כ-60 ק"מ מערבית למאלגה, בירת המחוז, וכ-200 ק"מ מצפון לסאוטה, המובלעת הספרדית בצפון אפריקה. המיקום הגיאוגרפי של מרביה בין הים להרים הופך אותה ליעד אטרקטיבי עבור תיירים ותושבים כאחד.
הנכס ממוקם במיקום אסטרטגי המציע גישה נוחה למגוון רחב של מתקנים ושירותים. חוף לה באחאדילה נמצא במרחק הליכה של פחות מק"מ אחד, בעוד חופים נוספים כמו קסבלנקה ולה פונטנייה נמצאים במרחק 2.4 ק"מ ו-2.9 ק"מ בהתאמה. שלושה מגרשי גולף באיכות גבוהה נמצאים בטווח של 7 ק"מ: לוס נרנחוס (6.0 ק"מ), דה ריינג' (6.0 ק"מ) ואלוהה (6.8 ק"מ). נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 39 ק"מ, כ-30 דקות נסיעה. תחנת טעינה לרכבים חשמליים זמינה במרחק 2.1 ק"מ, ומרכזי ספורט שונים נמצאים בטווח הליכה קצר.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במרביה הוא ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות נעות בין 12°C ל-26°C במהלך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, מה שהופך אותה לאחת הערים הנעימות באירופה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. הנכס ממוקם בגובה 23 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.5% לכיוון החוף, מה שמקל על גישה רגלית לחוף. כמות השמש השנתית גבוהה מאוד, עם כ-320 ימי שמש בשנה בממוצע, מה שמספק אור טבעי שופע לחללי הנכס ותורם לאופי האופטימלי של האזור לפעילות מסחרית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למספר חופים באיכות גבוהה, כאשר חמישה מהם מוסמכים בדגל כחול (Blue Flag): קבופינו, קסבלנקה, אל קבלה, אל פארו ולה פונטנייה. חוף לה באחאדילה הקרוב ביותר מציע חול זהוב ומים צלולים, אידיאלי לרחצה ופעילויות ימיות. לאוהבי גולף, האזור עשיר במגרשי גולף ברמה בינלאומית, כולל ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס ומאגנה מרביה גולף. תשתית הספורט במרביה מרשימה עם 415 מתקני ספורט בעיר, כולל מתקני ספורט מים, מרכזי כושר ומגרשי טניס. בנוסף, קיימים שני מרינות בקרבת מקום: פוארטו דפורטיבו וירחן דל קרמן ומרינה לה באחאדילה, המציעים שירותים לימאים ואפשרויות פנאי ימי.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם במרכז מרביה, אחת הערים המוכרות ביותר בקוסטה דל סול. מיקומה במחוז מאלגיה הופך אותה לחלק מאזור מטרופוליני גדול יותר, עם גישה נוחה לערים נוספות בחוף. מרביה מהווה מרכז מסחרי ותיירותי חשוב באנדלוסיה, עם כ-160,000 תושבים ותשתית עירונית מפותחת. העיר ממוקמת כ-60 ק"מ מערבית למאלגה, בירת המחוז, וכ-200 ק"מ מצפון לסאוטה, המובלעת הספרדית בצפון אפריקה. המיקום הגיאוגרפי של מרביה בין הים להרים הופך אותה ליעד אטרקטיבי עבור תיירים ותושבים כאחד.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לנכסים מסחריים אחרים באזור מרביה, נכס זה מציע ערך מובהק בשל מיקומו הייחודי בלב העיר העתיקה. בעוד שפרויקטים כמו Mare ו-Salvia במרביה מציעים מחירים גבוהים יותר (מ-€1,150,000 ומעלה), הנכס הנוכחי מספק גישה ישירה יותר לאטרקציות התיירותיות המרכזיות של העיר. בניגוד לנכסים בפרוורי מרביה או באזורים חדשים יותר, המיקום בקאסקו אנטיגואו מבטיח תנועת הולכי רגל קבועה וחשיפה גבוהה לתיירים, גורם קריטי להצלחת עסקים רבים. המחיר של €1,195,000 משקף את הערך ההיסטורי והתרבותי של האזור, והוא תואם את המגמה העולה בביקוש לנכסים באזורים אופייניים בעלי אופי ייחודי. לעומת זאת, פרויקטים חדשים יותר כמו Sira Homes, אם כי זולים יותר (מ-€870,000), חסרים את האופי והכריזמה של המבנים ההיסטוריים במרכז העיר העתיקה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID