Пентхаус с изглед към планината Ла Конча в Нюева Андалусия, Марбеля. Разположен в охраняем жилищен комплекс Дама де ла Ноче, този имот предлага 72 квадратни метра жилищна площ с две спални и две бански. Завършен през 2003 година, пентхаусът е напълно обзаведен и оборудван, с проста тераса с панорамна гледка. Разположението в урбанизираната зона осигурява лесен достъп до всички необходими удобства в близост.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Пентхаусът се намира в престижния жилищен комплекс Дама де ла Ноче в Нюева Андалусия, на запад от Марбеля. Комплексът предлага охрана 24/7, тропически градини и обществени басейни. На разстояние под 3 километра се намират няколко плажа, а до Пуерто Банус се стига пеша. Близостта до голф игрища и магазини допринася за удобството на местоположението.
С две отделни спални и две пълни бани, имотът отговаря на нуждите на двойки или малки семейства, търсещи втори дом за ваканции. Простата дневна зона с изход към терасата е подходяща за социални дейности, а напълно оборудваната кухня осигурява функционалност за ежедневието. Теренът за падел тенис и обществените басейни предлагат възможности за отдих и активност.
Тъй като имотът е завършен през 2003 година, той не е класифициран като ново строителство. Сградата и общите части са добре поддържани през годините, което е показателно за качеството на първоначалното строителство. Както при всички имоти на тази възраст, купувачите трябва да имат предвид възможни разходи за обновяване или поддръжка на елементи с ограничен експлоатационен живот.
Имотът не предлага паркомясто, което може да представлява неудобство в този район. Липсват и допълнителни съхранителни помещения извън жилищното пространство. С оглед на годините на строеж, някои инсталации и оборудване може да не отговарят на най-новите стандарти за енергийна ефективност. Жилищната площ от 72 квадратни метра може да бъде ограничаваща за по-големи семейства.
Този имот е подходящ за двойки или малки семейства, които търсят ваканционен дом или имот за сезонно пребиваване на Коста дел Сол. Поради близостта до голф игрища и плажове, имотът е особено подходящ за любителите на голфа и водните спортове. Също така, той може да бъде интересен за инвестиционни цели, като имот за отдаване под наем по време на туристическия сезон. За семейства с деца, близостта до училища и здравни заведения предлага удобство за по-дългосрочно пребиваване. Имотът не е подходящ за лица със затруднена подвижност, поради липсата на асансьор в описанието, въпреки че функцията "асансьор" е упомената в характеристиките.
Качеството на изпълнение на пентхауса отразява стандартите за жилищно строителство в Испания от началото на 2000-те години. Имаме информация за наличие на климатична инсталация, което показва внимание към комфорта на обитателите. Панорамните прозорци и терасата са проектирани да максимизират гледките и естествената светлина. Вътрешните пространства са функционално разпределени, с отделни зони за почивка и хранене. Кухненското обзавеждане е напълно инсталирано, което е предимство за тези, които искат да се нанесат веднага. Като цяло, качеството на материалите и работата е на добро ниво, но трябва да се има предвид възрастта на имота при оценка на текущото състояние.
Пентхаусът се предлага на пазара за цена от €535,000, което съответства на приблизително €7,431 на квадратен метър. Цената включва напълно обзаведеното и оборудвано състояние на имота. В сравнение с подобни имоти в района, цената е в средния към по-високия сегмент, което се обяснява с местоположението в престижния комплекс и панорамните гледки. При оценката на предложението, купувачите трябва да имат предвид възрастта на имота и липсата на паркомясто.
Животът в този пентхаус следва ежедневен ритъм, ориентиран към слънцето и планинските гледки. Сутрините започват на терасата с кафе и панорама към планината Ла Конча. През деня, жителите могат да се възползват от близостта до плажовете, които се достигат пеша за около 10-15 минути. Следобедите са подходящи за плуване в обществения басейн или игра на падел тенис в комплекса. Вечерите могат да се прекарват в ресторантите на Пуерто Банус, които са на разстояние на кратка разходка. Комбинацията от урбанизираната среда с тропически градини и басейни създава атмосфера на ваканционен курорт през цялата година.
Околността на имота предлага пълноценна среда за ежедневен живот с всички необходими удобства в близост. Супермаркетът е на само 234 метра разстояние, а аптеката е на съвсем близко разстояние от 8 метра. Районът разполага с 69 ресторанта и 10 кафенета в радиус от 2 километра, предоставяйки разнообразни възможности за хранене и социални контакти. Здравеопазването е обезпечено с 5 здравни центъра в района, като най-близката болница е на 996 метра. Транспортната достъпност е добра, с 10 линии на обществен транспорт и 50 спирки в района, което улеснява придвижването без кола. За тези, които пътуват често, летището в Малага е на 39 километра разстояние.
На картата се вижда стратегическото положение на комплекса Дама де ла Ноче в Нюева Андалусия. Разположението предлага най-доброто от два свята: близост до оживения Пуерто Банус и едновременно с това спокойствие и планински гледки. Тази зона на Марбеля е особено ценена заради балансираната комбинация от природна красота и достъп до удобства.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нюева Андалусия е разположена на запад от центъра на Марбеля, образувайки връзка между града и престижния район Пуерто Банус. Тази стратегическа позиция я превръща в една от най-търсените жилищни зони на Коста дел Сол. Районът е известен със своите луксозни вили, апартаменти и висока концентрация на голф игрища. В сравнение с други райони на Марбеля, Нюева Андалусия предлага по-тиха и спокоен живот, но с близост до оживения туристически център. Районът е особено популярен сред международни купувачи, търсещи баланс между уединение и достъп до удобствата.
Плажовете се намират на удобно разстояние, като най-близкият плаж Плая де ла Бахадиля е само на 738 метра разстояние. Плажовете Плая де Касабланка и Плая де ла Фонтаниля са съответно на 2.4 км и 2.9 км. За любителите на голфа, в района има няколко престижни игрища: Голф Лос Наранхос (6.0 км), Голф уроци The Range (6.0 км) и Голф клуб Алорха (6.8 км). Летището в Малага е на 39 км, което осигурява добра връзка с международни дестинации. Супермаркетите и ежедневните нужди са на разстояние от 234 метра, а най-близката аптека е на едва 8 метра. Близостта до Пуерто Банус (около 1 км) предлага допълнителни възможности за пазаруване, ресторанти и нощен живот.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в Нюева Андалусия е типичен средиземноморски със средна годишна температура от 17.8°C. Температурите варират между 12°C през зимата и 26°C през летните месеци. Имуществото се намира на 10 метра надморска височина с лек наклон от 0.2% към плажа, което осигурява добър дренаж и панорамни гледки без усещане за изолация. Регионът се отличава с около 320 слънчеви дни годишно, което го прави привлекателен целогодишно. Периодът за плуване продължава 4 месеца, когато температурата на морската вода надвишава 20°C. Южната ориентация на терасата осигурява максимум слънчева светлина през целия ден, особено през зимните месеци, когато слънцето е по-ниско на хоризонта.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Районът предлага достъп до няколко плажа, като най-близкият е Плая Канина Вентура дел Мар на 2.6 км. Плажовете Плая де Нагуелес (2.7 км) и Плая де Касабланка (3.5 км) също са лесно достъпни. За любителите на голфа, в близост се намират няколко престижни игрища, включително Реал Клуб де Голф Лас Брисас (2.3 км) и Магна Марбеля Голф (3.0 км). Спортните центрове в района включват Полидепортиво Сан Педро (2.9 км), Рокодромо (3.5 км) и КросФит Марбеля (3.8 км). Яхтените пристанища Пуерто Депортиво Хосе Банус (1.0 км) и Марина ла Бахадиля Марбеля (6.7 км) предлагат възможности за водни спортове и разходки край брега.
Източник: OpenStreetMap
Нюева Андалусия е разположена на запад от центъра на Марбеля, образувайки връзка между града и престижния район Пуерто Банус. Тази стратегическа позиция я превръща в една от най-търсените жилищни зони на Коста дел Сол. Районът е известен със своите луксозни вили, апартаменти и висока концентрация на голф игрища. В сравнение с други райони на Марбеля, Нюева Андалусия предлага по-тиха и спокоен живот, но с близост до оживения туристически център. Районът е особено популярен сред международни купувачи, търсещи баланс между уединение и достъп до удобствата.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL024389
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с други проекти в региона, този пентхаус в Нюева Андалусия предлага по-висока цена на квадратен метър в сравнение с имоти в Тор дел Мар (от €269,950) или Михас (от €205,000), което се обяснява с престижното местоположение. Въпреки това, цената е конкурентна спрямо подобни имоти в Естепона (от €259,000), като предлага по-добра близост до Марбеля и Пуерто Банус. Предимството на този имот в сравнение с другите е комбинацията от панорамна гледка към планината, близост до плажа и всички ежедневни удобства на пешеходно разстояние. За разлика от някои по-нови комплекси, този имот вече е установил своята стойност с течение на времето и предлага по-зрелищна зелена зона с добре развита инфраструктура. Районът на Нюева Андалусия е особено привлекателен за международни купувачи, тъй като предлага по-балансирана комбинация от испанска и международна атмосфера в сравнение с по-туристически ориентираните зони.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
