Ce penthouse de 72 m² avec deux chambres et deux salles de bain est situé dans la résidence sécurisée Dama de la Noche à Nueva Andalucía. Construit en 2003, il offre une terrasse spacieuse avec vue panoramique sur la montagne La Concha. La propriété se trouve à proximité immédiate des commodités urbaines et à distance de marche des plages et de Puerto Banús.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le penthouse est implanté dans Nueva Andalucía, un quartier résidentiel bien établi de Marbella. Sa situation en milieu urbain permet l'accès à pied aux commerces et services. La proximité de la côte et de Puerto Banús offre un cadre de vie méditerranéen authentique tout en bénéficiant d'une infrastructure complète.
L'appartement répond aux besoins d'une résidence secondaire ou principale grâce à ses deux chambres et salles de bain. La terrasse extérieure constitue un espace de vie supplémentaire pour profiter du climat méditerranéen. La configuration permet une utilisation flexible des espaces selon les besoins des occupants.
Ce projet achevé en 2003 représente une construction de qualité éprouvée par le temps. Le bâtiment a bénéficié d'une maintenance régulière au sein d'une résidence bien entretenue. Les installations communes ont été conservées et modernisées au fil des années pour maintenir un niveau de service élevé.
Le penthouse ne propose pas de parking privé attitré. La superficie de 72 m² peut être considérée comme limitée pour les familles nombreuses. L'âge de la construction implique que certaines installations techniques ne répondent pas aux dernières normes énergétiques. L'absence d'ascenseur dans le bâtiment peut présenter une contrainte pour certaines personnes à mobilité réduite.
Ce penthouse convient particulièrement aux couples ou petites familles cherchant une résidence secondaire dans une zone bien desservie de la Costa del Sol. Il répond aux besoins des personnes actives qui apprécient la proximité des commodités tout en bénéficiant d'un cadre sécurisé. La configuration en deux chambres offre flexibilité pour recevoir des invités ou aménager un espace de travail. La situation à proximité de Puerto Banús et des plages attire également ceux qui souhaitent profiter de la vie méditerranéenne sans être isolés. Pour les retraités actifs, la résidence offre un équilibre entre indépendance et accès aux services. La présence de plusieurs golfs à proximité en fait une option intéressante pour les amateurs de ce sport. La construction de 2003 offre un bon compromis entre charme méditerranéen et installations fonctionnelles sans les contraintes d'un bien entièrement neuf.
La finition intérieure du penthouse comprend une cuisine entièrement équipée avec des appareils intégrés et des plans de travail durables. Les salles de bain sont équipées de sanitaires de qualité standard avec baignoire dans la salle de bain principale. Les sols sont revêtus de carrelage facile à entretenir, adapté au climat méditerranéen. La terrasse principale bénéficie d'un revêtement antidérapant et d'une systeme d'évacuation des eaux pluviales efficace. Les murs extérieurs sont construits avec des matériaux isolants adaptés au climat local, bien que ne répondant pas aux dernières normes énergétiques les plus strictes. Les menuiseries extérieures en aluminium offrent une bonne résistance aux conditions climatiques de la région. Les finitions communes de la résidence comprennent des jardins paysagers bien entretenus et des piscines avec un système de filtration moderne. L'ensemble de la propriété reflète les standards de construction de qualité du début des années 2000 dans la région.
Le prix de ce penthouse est fixé à 535 000 €, ce qui correspond à environ 7 430 € par mètre carré. Ce tarif est indicatif pour ce type de propriété dans le secteur de Nueva Andalucía. Les prix peuvent varier en fonction de l'étagement dans l'immeuble, des vues et de l'orientation spécifique de l'appartement. La demande pour ce quartier est stable, avec un marché relativement actif tout au long de l'année. Les propriétés avec terrasses spacieuses et vues sur la montagne maintiennent généralement leur valeur mieux que celles sans ces caractéristiques.
La vie dans ce penthouse s'organise autour de sa terrasse principale, véritable pièce à vivre extérieure. Les matinées commencent par la vue imprenable sur la montagne La Concha, avec un accès facile à la cuisine pour le petit-déjeuner. La proximité immédiate des commerces et services permet de faire les courses à pied, créant un rythme de vie quotidien fluide. L'après-midi, les résidents peuvent se détendre au bord de la piscine commune ou pratiquer le paddle-tennis dans les installations de la résidence. En fin de journée, la proximité de Puerto Banús offre des options variées pour le dîner ou une promenade. La sécurité permanente de la résidence permet de profiter de l'extérieur en toute tranquillité, même lors des absences prolongées. La configuration en duplex offre une séparation claire entre les espaces de vie et les zones de repos.
La vie quotidienne autour de ce penthouse se caractérise par l'accès facile aux services et infrastructures. À moins de 250 mètres se trouvent un supermarché et plusieurs pharmacies, permettant les courses de base à pied. Les restaurants et cafés sont nombreux dans un rayon de 500 mètres, offrant des options variées pour les repas à l'extérieur. L'accès aux soins de santé est assuré par la présence d'un hôpital à moins d'un kilomètre et plusieurs centres de santé dans le secteur. Les transports publics sont bien représentés avec dix lignes de bus desservant la zone et une cinquantaine d'arrêts à proximité. Cette accessibilité réduit la dépendance à la voiture pour les déplacements quotidiens. La résidence bénéficie également d'une connexion Wi-Fi fiable et d'un accès aux installations sportives communes. La proximité de Marbella centre (environ 6 km) permet de bénéficier des services urbains plus importants tout en résidant dans un environnement plus tranquille.
La carte montre l'emplacement stratégique du penthouse dans Nueva Andalucía, avec un accès direct aux routes principales reliant Marbella et San Pedro. On remarque la proximité immédiate des installations de golf et la courte distance jusqu'à la côte et Puerto Banús. Les lignes de bus desservant la zone sont également visibles, confirmant la bonne accessibilité aux transports en commun.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se positionne comme un quartier résidentiel de prestige à l'ouest de Marbella, formant une transition entre le centre urbain et les zones plus exclusives de la Golden Mile. Sa situation à environ 6 kilomètres du centre de Marbella permet de bénéficier des services urbains tout en conservant une atmosphère plus résidentielle. La proximité de San Pedro Alcántara (environ 3 kilomètres) offre un accès à des commerces et services supplémentaires. Cette localisation stratégique entre deux pôles urbains en fait un carrefour pratique pour explorer toute la région ouest de la Costa del Sol, incluant Estepona à environ 20 kilomètres et les villages de l'arrière-pays comme Ronda à environ 50 kilomètres.
Les plages les plus proches se situent à environ 750 mètres à vol d'oiseau, soit environ 10 minutes à pied. Playa de la Bajadilla est la plus accessible, tandis que Playa de Casablanca et Playa de la Fontanilla se trouvent à respectivement 2,4 et 2,9 kilomètres. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à environ 45 kilomètres, soit 35-40 minutes en voiture selon le trafic. Les golfs sont particulièrement bien représentés avec Golf Los Naranjos, The Range et Aloha Golf Club entre 6 et 7 kilomètres. Les infrastructures sportives supplémentaires incluent des centres de fitness et installations nautiques à Puerto Banús, à environ 2 kilomètres. La présence de plusieurs marinas, dont Puerto Deportivo José Banus à 1 kilomètre, offre des options pour les activités nautiques et les promenades en bord de mer.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía est typiquement méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 17,8°C. Les températures varient entre 12°C en hiver et 26°C en moyenne estivale, créant des conditions agréables toute l'année. La saison de baignade s'étend sur environ quatre mois, lorsque la température de l'eau dépasse 20°C, généralement de juin à septembre. La situation à seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible pente (0,2%) vers la côte contribuent à un microclimat doux. La région bénéficie d'environ 300 jours de soleil par an, avec des précipitations concentrées principalement entre novembre et mars. L'orientation sud du penthouse maximise l'exposition au soleil, particulièrement appréciée pendant les mois d'hiver. La proximité de la mer modère les températures extrêmes et crée une brise marine rafraîchissante pendant l'été.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le littoral proche propose plusieurs plages dont Playa Canina Ventura del Mar à 2,6 kilomètres et Playa de Nagüeles à 2,7 kilomètres. Bien que n'ayant pas toutes le label Pavillon Bleu, ces plages offrent un accès facile à la mer avec des services de base. Pour les golfeurs, la situation est privilégiée avec trois parcours de renommée internationale entre 6 et 7 kilomètres : Golf Los Naranjos, The Range pour les leçons, et le prestigieux Aloha Golf Club. Les installations sportives complémentaires incluent le Polideportivo San Pedro à 2,9 kilomètres, plusieurs centres de fitness et un rocódromo (mur d'escalade) à 3,5 kilomètres. Les amateurs de randonnée peuvent explorer les sentiers autour de la montagne La Concha, accessibles depuis le centre de Marbella. Les activités nautiques sont centrées autour de Puerto Banús, avec possibilité de location de bateaux, jet-skis et pratiques de sports aquatiques.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se positionne comme un quartier résidentiel de prestige à l'ouest de Marbella, formant une transition entre le centre urbain et les zones plus exclusives de la Golden Mile. Sa situation à environ 6 kilomètres du centre de Marbella permet de bénéficier des services urbains tout en conservant une atmosphère plus résidentielle. La proximité de San Pedro Alcántara (environ 3 kilomètres) offre un accès à des commerces et services supplémentaires. Cette localisation stratégique entre deux pôles urbains en fait un carrefour pratique pour explorer toute la région ouest de la Costa del Sol, incluant Estepona à environ 20 kilomètres et les villages de l'arrière-pays comme Ronda à environ 50 kilomètres.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL024389
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres projets de la région, ce penthouse à Nueva Andalucía offre un équilibre entre accessibilité et prestige. Contrairement aux développements plus récents comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), ce penthouse bénéficie d'une localisation plus centrale sur la Costa del Sol. Les prix à Nueva Andalucía sont généralement supérieurs à ceux des zones moins centrales, mais restent en dessous des propriétés similaires au cœur de Marbella ou sur la Golden Mile. Par rapport à Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), ce penthouse offre une meilleure accessibilité aux services et aux infrastructures touristiques. La zone de Nueva Andalucía se distingue par sa concentration de golfs de qualité internationale et sa proximité avec Puerto Banús, attraits que l'on ne retrouve pas dans tous les développements côtiers. L'âge de la construction (2003) le place entre les propriétés historiques plus anciennes nécessitant souvent des rénovations et les constructions neuves avec des charges communautaires plus élevées.
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