Este penthouse está localizado em Nueva Andalucía, uma área residencial prestigiada a oeste de Marbella. Construído em 2003 dentro da comunidade fechada Dama de la Noche, esta propriedade oferece 72 metros quadrados de área útil com dois quartos e duas casas de banho. Situado em ambiente urbano próximo a comodidades, praias e campos de golfe, esta propriedade representa uma oportunidade para vivenciar o estilo de vida mediterrânico com comodidades práticas nas proximidades. A propriedade apresenta orientação sul proporcionando ampla luz solar e vistas para as montanhas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está localizada em Nueva Andalucía, a curta distância a pé de comodidades essenciais. A praia mais próxima fica a 738 metros de distância, com várias outras praias dentro de 3 quilómetros. Múltiplos campos de golfe situam-se a aproximadamente 6 quilómetros de distância. O ambiente urbano oferece proximidade a lojas, restaurantes e serviços de saúde, todos acessíveis a pé ou de bicicleta, destacando a conveniência da localização.
Com dois quartos e duas casas de banho em 72 metros quadrados, este penthouse acomoda pequenas famílias ou casais. A orientação sul garante luz natural durante todo o dia. A área de piscina comunitária, espaços de jardim e instalações de paddle tênis atendem a atividades ao ar livre. A segurança dentro do complexo fechado proporciona tranquilidade, enquanto a proximidade a comodidades suporta necessidades diárias práticas.
Este penthouse foi concluído em 2003 como parte do desenvolvimento estabelecido de Dama de la Noche. O edifício apresenta características da arquitetura mediterrânica desse período, com layouts práticos desenhados para vivência durante todo o ano. A propriedade representa um desenvolvimento maduro em vez de construção nova, com paisagismo estabelecido e infraestrutura na urbanização circundante.
A propriedade não oferece espaço de jardim privado, apenas acesso a áreas comunitárias. Com 72 metros quadrados, o espaço interior é limitado em comparação com villas maiores na região. O edifício é de 2003, portanto não apresenta as tecnologias de construção mais recentes ou padrões de eficiência energética de desenvolvimentos mais novos. A localização não possui acesso direto à praia, exigindo uma caminhada para chegar à costa.
Este penthouse adapta-se a vários cenários de estilo de vida, particularmente para aqueles que buscam equilíbrio entre conveniência urbana e ambiente mediterrânico. Para compradores internacionais procurando residência secundária, a localização oferece proximidade às atrações de Marbella e conforto de ambiente residencial seguro. O clima ameno durante todo o ano torna-o adequado para uso em todas as estações. Para pequenas famílias ou casais, o layout de dois quartos proporciona espaço adequado sem requisitos excessivos de manutenção. A comunidade fechada com segurança 24 horas oferece tranquilidade para aqueles que podem não ocupar a propriedade durante todo o ano. A proximidade a escolas internacionais (British International School a 3,8 km) torna-o escolha prática para famílias com considerações educacionais. Profissionais trabalhando remotamente podem apreciar a combinação de potencial para trabalho em casa e comodidades locais. A disponibilidade de internet de alta velocidade (indicada pela característica WiFi) e instalações próximas suportam um estilo de vida equilibrado. Para entusiastas de golfe, a localização dentro de Nueva Andalucía, frequentemente referida como 'Golf Valley', coloca múltiplos campos a curta distância de carro. A propriedade representa uma base prática para aqueles que priorizam acesso a estas instalações recreativas. Aposentados buscando propriedade gerível em ambiente com clima controlado encontrarão no acesso por elevador, instalações comunitárias e proximidade a serviços de saúde (hospital a 996 metros) elementos alinhados com suas necessidades práticas.
O penthouse apresenta acabamentos de estilo mediterrânico típicos de propriedades de qualidade do seu período de construção em 2003. Materiais parecem selecionados para durabilidade no clima costeiro, com atenção tanto à funcionalidade quanto ao apelo estético. A orientação sul foi capitalizada no design, maximizando luz natural por todo o espaço habitável. A cozinha, descrita como totalmente equipada, provavelmente incorpora materiais resistentes à humidade comum em regiões costeiras. As instalações sanitárias parecem enfatizar conforto prático, com pelo menos uma casa de banho apresentando banheira com janela com vista, sugerindo atenção à integração de experiências de vida interior e exterior. A propriedade inclui ar condicionado, necessidade para conforto durante meses mais quentes, indicando infraestrutura adequada de controle climático. Os pavimentos parecem desenhados para manutenção fácil complementando a estética mediterrânica. O terraço coberto e espaços exteriores privativos demonstram atenção a áreas de transição entre interior e exterior, marca distintiva de design residencial mediterrânico de qualidade. O status totalmente mobilado sugere que seleções interiores foram feitas com atenção à coesão e durabilidade para mercado de arrendamento ou propriedade secundária. As áreas comunitárias dentro de Dama de la Noche, incluindo jardins tropicais e piscinas em estilo lagoa, demonstram abordagem de paisagismo que cria sensação de luxo mantido sem exigir manutenção intensiva por parte do proprietário individual.
Este penthouse está listado a €535.000, o que o posiciona na faixa média para propriedades em Nueva Andalucía. O preço reflete seus 72 metros quadrados de área, configuração de dois quartos e localização dentro de uma comunidade fechada bem mantida. Ao comparar com propriedades similares na região, como Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950) ou Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000), esta propriedade exige prémio devido à sua localização prestigiada perto de Marbella. No entanto, mantém-se mais acessível que villas maiores ou propriedades frente à praia na área imediata. A construção de 2003 sugere que o preço é influenciado mais por localização e características do que por novidade.
Nueva Andalucía apresenta um ritmo equilibrado entre tranquilidade residencial e acesso às atrações de Marbella. A vida diária aqui combina conveniência com lazer mediterrânico. Rotinas matinais podem incluir café no terraço com vistas para as montanhas antes de uma curta caminhada até lojas locais. A proximidade a farmácias (apenas 8 metros) e supermercados (234 metros) significa que as tarefas podem ser realizadas sem carro. As tardes podem ser passadas na piscina comunitária ou explorando o próximo Puerto Banús, aproximadamente a 1 quilómetro de distância. O terreno plano facilita caminhadas ou ciclismo a restaurantes e cafés, com 69 estabelecimentos de dining a 2 quilómetros. A área mantém um ritmo constante, apoiada por infraestrutura estabelecida que serve tanto residentes permanentes quanto visitantes sazonais. As noites oferecem uma escolha entre vida doméstica tranquila e o cenário animado de dining nas proximidades. Com 10 cafés na vizinhança imediata e inúmeros restaurantes à distância caminhável, as opções sociais são abundantes. O complexo fechado proporciona sensação de segurança, enquanto a urbanização circundante oferece ambiente de vizinhança. O design prático da localização significa que as necessidades diárias não exigem planeamento extenso, criando um estilo de vida que equilibra acessibilidade com conforto residencial.
A infraestrutura circundante a este penthouse suporta estilo de vida conveniente com a maioria das comodidades à distância caminhável. Necessidades diárias como farmácias (8 metros) e supermercados (234 metros) eliminam a necessidade de carro para compras básicas. O terreno plano (inclinação de 0,2%) facilita mobilidade pedestre por toda a área. Para dining e socialização, 69 restaurantes e 10 cafés num raio de 2 quilómetros oferecem variedade extensa. A proximidade a Puerto Banús (aproximadamente 1 quilómetro) proporciona acesso a shopping, dining e instalações de marina de luxo, mantendo o carácter residencial da vizinhança imediata. Infraestrutura de saúde é robusta, com hospital a apenas 996 metros de distância e cinco centros de saúde na área mais ampla. Esta acessibilidade é particularmente valiosa tanto para residentes permanentes quanto para aqueles que usam a propriedade sazonalmente. Opções de transporte público incluem 10 linhas de autocarro com 50 paragens nas proximidades, conectando residentes a Marbella e outros destinos costeiros. A infraestrutura da área acomoda tanto população local quanto demandas turísticas, evidenciado por 52 hotéis com quase 13.000 camas na região imediata. O equilíbrio entre funcionalidade residencial e infraestrutura turística cria ambiente onde serviços permanecem ativos durante todo o ano, ao contrário de destinos puramente sazonais.
O mapa mostra a localização do penthouse dentro de Nueva Andalucía, destacando a sua proximidade a comodidades chave. A propriedade situa-se perto do coração desta área residencial, com a marina de Puerto Banús a apenas 1 quilómetro a leste e o centro de Marbella aproximadamente 6 quilómetros a leste. O mapa ilustra a concentração de campos de golfe a norte e a acessibilidade de múltiplas praias a sul, enfatizando o posicionamento equilibrado entre instalações recreativas e comodidades urbanas.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía ocupa posição estratégica a oeste de Marbella, aproximadamente 6 quilómetros do centro da cidade. Esta área residencial funciona como ponte entre as comodidades urbanas de Marbella e o destino de marina de luxo Puerto Banús, localizado a apenas 1 quilómetro de distância. A sua posição dentro do 'Triângulo Dourado' de Marbella, Puerto Banús e Estepona coloca-a no coração de uma das zonas mais prestigiadas da Costa del Sol. O desenvolvimento situa-se em posição ligeiramente elevada (10 metros acima do nível do mar) em comparação com áreas costeiras imediatas, proporcionando vantagens práticas mantendo vistas marítimas. Dentro do contexto mais amplo da província de Málaga, Nueva Andalucía representa uma das comunidades residenciais internacionais mais estabelecidas, beneficiando de proximidade tanto a infraestrutura essencial quanto a comodidades de luxo. O estatuto de desenvolvimento maduro da área significa que oferece paisagismo estabelecido e infraestrutura em vez do carácter de uma zona recém-construída.
As praias são facilmente acessíveis a partir deste penthouse, com a opção mais próxima (Playa de la Bajadilla) a apenas 738 metros a pé. Outras praias como Playa de Casablanca (2,4 km) e Playa de la Fontanilla (2,9 km) oferecem variedade a curta distância de carro ou bicicleta. O terreno plano até à costa (0,2% inclinação) torna as visitas à praia práticas para recreação diária. A propriedade beneficia da sua posição em 'Golf Valley', com três campos notáveis aproximadamente a 6 quilómetros: Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range golf lessons (6,0 km) e Aloha Golf Club (6,8 km). Esta concentração de instalações de golfe torna a localização particularmente atrativa para entusiastas. O aeroporto mais próximo, Málaga-Costa del Sol (AGP), fica a 45 quilómetros de distância, aproximadamente 35-40 minutos de carro dependendo do trânsito. O Aeroporto de Gibraltar (GIB) oferece alternativa a 52 quilómetros. Para comodidades urbanas, o centro de Marbella é facilmente acessível, enquanto o glamour internacional de Puerto Banús está a apenas 1 quilómetro, proporcionando shopping, dining e instalações de marina sem viagens extensas.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nueva Andalucía oferece ambiente mediterrânico com temperaturas anuais médias de 17,8°C. Temperaturas mensais variam tipicamente entre 12°C em meses de inverno e 26°C no verão, criando condições de vida confortáveis durante todo o ano. A altitude a 10 metros acima do nível do mar contribui para condições amenas sem variações extremas. A localização beneficia de abundante sol típico do sul de Espanha, embora dados específicos de horas de sol não estejam disponíveis. A orientação sul do penthouse maximiza exposição à luz natural, particularmente durante meses de inverno quando o ângulo do sol é mais baixo. A estação de banhos estende-se aproximadamente quatro meses quando temperaturas da água atingem ou excedem 20°C, tipicamente de junho a setembro. O terreno plano (0,2% inclinação) até praias próximas facilita acesso fácil a atividades costeiras. A região experimenta cerca de 32 feriados locais anualmente, refletindo o calendário cultural andaluz. Com pluviosidade média típica da Costa del Sol, a maior parte da precipitação ocorre fora dos meses de verão, contribuindo para a reputação da área de clima agradável e possibilidades de estilo de vida ao ar livre. Os dados climáticos suportam fruição durante todo o ano tanto das características da propriedade quanto das comodidades recreativas circundantes.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias perto de Nueva Andalucía oferecem experiências costeiras de qualidade próxima ao penthouse. Embora designações específicas de Bandeira Azul para as praias mais próximas não estejam especificadas, a região é conhecida por manter padrões elevados nas suas instalações de costa. Playa de la Bajadilla, a apenas 738 metros, serve como opção mais conveniente para visitas regulares à praia. Instalações de golfe representam vantagem recreativa significativa, com a área frequentemente chamada de 'Golf Valley' devido à sua concentração de campos. Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Aloha Golf Club estão todos aproximadamente a 6 quilómetros de distância, proporcionando múltiplas opções a curta distância de carro. Esta densidade de infraestrutura de golfe torna a localização particularmente valiosa para entusiastas. A área oferece diversas oportunidades desportivas para além do golfe. Centros desportivos como Polideportivo San Pedro (2,9 km) proporcionam instalações para várias atividades. Opções mais especializadas incluem Rocodromo (3,5 km) para entusiastas de escalada e CrossFit Marbella (3,8 km) para residentes orientados para fitness. O próprio penthouse dispõe de campos de paddle tênis na comunidade, acrescentando às comodidades recreativas imediatamente disponíveis aos residentes sem necessidade de sair do complexo.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ocupa posição estratégica a oeste de Marbella, aproximadamente 6 quilómetros do centro da cidade. Esta área residencial funciona como ponte entre as comodidades urbanas de Marbella e o destino de marina de luxo Puerto Banús, localizado a apenas 1 quilómetro de distância. A sua posição dentro do 'Triângulo Dourado' de Marbella, Puerto Banús e Estepona coloca-a no coração de uma das zonas mais prestigiadas da Costa del Sol. O desenvolvimento situa-se em posição ligeiramente elevada (10 metros acima do nível do mar) em comparação com áreas costeiras imediatas, proporcionando vantagens práticas mantendo vistas marítimas. Dentro do contexto mais amplo da província de Málaga, Nueva Andalucía representa uma das comunidades residenciais internacionais mais estabelecidas, beneficiando de proximidade tanto a infraestrutura essencial quanto a comodidades de luxo. O estatuto de desenvolvimento maduro da área significa que oferece paisagismo estabelecido e infraestrutura em vez do carácter de uma zona recém-construída.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL024389
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía ocupa posição distinta no mercado imobiliário da Costa del Sol, diferindo notavelmente de outros desenvolvimentos em termos de preço, comodidades e ofertas de estilo de vida. Comparada a Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), este penthouse exige preço mais elevado, refletindo sua localização premium perto de comodidades de luxo de Marbella. Similarmente, enquanto Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) oferece entrada mais acessível, falta o acesso imediato à atmosfera internacional e infraestrutura de golfe encontrada em Nueva Andalucía. A área conhecida como 'Golf Valley' proporciona concentração única de campos de golfe que regiões vizinhas não conseguem igualar. Enquanto Etherna Homes 2 em Estepona (desde €259.000) oferece construção mais recente, não proporciona a mesma sensação de comunidade estabelecida e proximidade a Puerto Banús que caracteriza Nueva Andalucía. Dentro da própria Nueva Andalucía, este penthouse representa opção de faixa média. Villas maiores com piscinas e jardins privativos na mesma área exigem preços significativamente mais elevados, frequentemente excedendo €1 milhão. A construção de 2003 da propriedade coloca-a entre desenvolvimentos mais recentes com padrões contemporâneos de eficiência e propriedades mais antigas exigindo atualizações. Este timing explica o seu preço equilibrado, nem carregando o prémio de construção de ponta nem o desconto associado a propriedades necessitando renovação. A área de 72 metros quadrados da propriedade oferece praticidade para aqueles que priorizam localização sobre espaço habitacional extenso, proposta de valor diferente de residências familiares maiores na mesma área mas atrativa para casais, pequenas famílias ou aqueles buscando residência secundária em localização desejável sem requisitos extensivos de manutenção.
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