Este ático de dos habitaciones se encuentra en la prestigiosa urbanización Dama de la Noche de Nueva Andalucía, una zona residencial consolidada al oeste de Marbella. Con 72 metros cuadrados construidos y orientación sur, la propiedad ofrece vistas panorámicas a la montaña La Concha. El edificio, completado en 2003, se caracteriza por su arquitectura mediterránea y su ubicación en un entorno urbano con acceso peatonal a servicios y playas. La comunidad cuenta con zonas ajardinadas, piscinas y seguridad 24 horas.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El ático está situado en un entorno urbano consolidado a pocos minutos de Puerto Banús. Su posición privilegiada permite acceder a pie a supermercados, farmacias y restaurantes. La playa más cercana se encuentra a menos de 800 metros, mientras que el aeropuerto de Málaga está a 39 kilómetros en trayecto directo. La ubicación combina la comodidad de servicios cercanos con la tranquilidad de una zona residencial.
La distribución funcional de este ático responde a necesidades residenciales prácticas. Cuenta con dos dormitorios, dos baños completos y una sala de estar amplia que se extiende hacia una terraza cubierta. La cocina totalmente equipada y el mobiliario completo facilitan la inmediata habitabilidad. La orientación sur garantiza luz natural durante gran parte del día en las estancias principales, optimizando el confort térmico.
Se trata de una construcción completada en 2003, lo que significa que la propiedad ya está finalizada y lista para su ocupación inmediata. La urbanización Dama de la Noche está plenamente consolidada, con sus zonas comunes, piscinas y jardines completamente desarrollados y operativos. Al ser un edificio ya existente, los posibles compradores pueden evaluar visualmente el estado real de la propiedad y las zonas comunes antes de adquirir.
El ático no ofrece plaza de aparcamiento privada incluida en el precio, lo que requiere considerar opciones de aparcamiento en la urbanización. Al ser una propiedad de 72 metros cuadrados, el espacio interior es limitado para familias numerosas o para quienes buscan áreas de almacenamiento amplias. La construcción de 2003 implica que no cuenta con las últimas tecnologías de eficiencia energética de nuevas construcciones, aunque mantiene buenos estándares de aislamiento.
Este ático resulta especialmente adecuado para parejas o pequeños grupos que buscan una residencia vacacional o permanente en la Costa del Sol. Su tamaño y distribución lo hacen práctico para quienes valoran la accesibilidad a servicios y playas sin sacrificar la tranquilidad. Personas que trabajen de forma remota encontrarán en la terraza un espacio agradable para desempeñar sus actividades, mientras la proximidad a restaurantes y tiendas facilita la vida diaria sin depender constantemente del vehículo. También encaja con perfiles que aprecian la seguridad de una urbanización cerrada con zonas comunes bien mantenidas. Quienes buscan una segunda residencia para escapadas fin de semana o periodos vacacionales valorarán la inmediatez del aeropuerto y la posibilidad de llegar y comenzar a disfrutar sin necesidad de grandes preparativos o adaptaciones.
La propiedad presenta acabados correspondientes a su periodo de construcción (2003), con materiales duraderos y funcionales. Los suelos son de cerámica en zonas comunes y dormitorios, fáciles de mantener y adecuados para el clima mediterráneo. La cocina, aunque de la época de construcción, está completamente equipada con electrodomésticos integrados y suficiente espacio de almacenamiento. Los baños cuentan con sanitarios de gama media y acabados en baldosas claras que aportan luminosidad. La terraza principal, un elemento destacable de la propiedad, dispone de barandilla de seguridad y suelo antideslizante. El aislamiento térmico y acústico corresponde a los estándares de construcción de principios de los 2000, ofreciendo un rendimiento adecuado aunque sin las innovaciones más recientes en eficiencia energética. La carpintería exterior proporciona buen aislamiento y cierre estanco a las estancias.
El precio de este ático parte desde 535.000 euros, lo que representa una inversión correspondiente a propiedades consolidadas en Nueva Andalucía. El valor incluye el mobiliario completo y una cocina totalmente equipada, factores que reducen costes adicionales de equipamiento inicial. En el contexto actual del mercado inmobiliario de Marbella, esta propiedad se sitúa en un rango medio-alto, reflejando su ubicación, vistas y características comunitarias. Es importante considerar que el precio no incluye posibles gastos adicionales como impuestos de transacción, notaría o registro de la propiedad.
Este ático se presta para un estilo de vida mediterráneo con fácil acceso tanto a servicios como a zonas de ocio. Las mañanas pueden comenzar en la terraza principal con vistas a La Concha mientras se toma el café, aprovechando la orientación sur que proporciona luz natural temprana. La proximidad a tiendas y supermercados permite realizar compras cotidianas a pie sin necesidad de utilizar vehículo. Durante las horas centrales del día, la urbanización ofrece zonas de sombra en sus jardines y la posibilidad de refrescarse en la piscina comunitaria. Las tardes son ideales para caminar hasta la playa o explorar los restaurantes cercanos, regresando a la privacidad del ático para descansar. La ubicación permite disfrutar tanto de la vitalidad de la Costa del Sol como de la tranquilidad de una residencia con seguridad.
El entorno inmediato de este ático se caracteriza por su comodidad y accesibilidad. A pie, se puede llegar al supermercado más cercano en apenas dos minutos, mientras que la farmacia está a ocho metros. La hospitalización más próxima se encuentra a menos de un kilómetro, aproximadamente a diez minutos caminando. Para desplazamientos más amplios, la urbanización está bien conectada con el transporte público, contando con diez líneas de autobús y cincuenta paradas en el radio cercano. La cercanía a Puerto Banús, a poco más de un kilómetro, amplía significativamente las opciones de ocio, compras y restauración. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se localiza a 45 kilómetros en línea recta, lo que supone aproximadamente 35-40 minutos en coche dependiendo del tráfico, facilitando tanto viajes nacionales como internacionales.
Este mapa muestra la posición estratégica del ático en el contexto de Nueva Andalucía. Se observa su proximidad a Puerto Banús, las zonas de golf y la costa. La ubicación permite acceder tanto a entornos urbanos como naturales, con la Sierra Blanca como telón de fondo. Las líneas de transporte público principales y las conexiones viales que comunican con el resto de la Costa del Sol son claramente identificables en el plano.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
El ático se sitúa en Nueva Andalucía, área residencial que forma parte del municipio de Marbella, en la provincia de Málaga. Esta zona se caracteriza por su posición intermedia entre el núcleo urbano de Marbella y el prestigioso Puerto Banús, lo que le confiere un estatus de zona residencial de alto standing bien comunicada. A nivel regional, Nueva Andalucía forma parte de la Costa del Sol Occidental, una franja costera que se extiende desde Málaga capital hasta la provincia de Cádiz. Su posición geográfica permite un fácil acceso tanto a las ciudades de la Costa del Sol Este como a los pueblos tradicionales del interior como Ronda, aproximadamente a una hora en coche.
La ubicación estratégica de este ático permite un fácil acceso a las principales instalaciones recreativas y servicios. Las playas más cercanas, como Playa de la Bajadilla (738 metros) y Playa de Casablanca (2,4 km), son accesibles a pie o en cortos desplazamientos. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 39 kilómetros, aproximadamente 35 minutos en coche. Para los aficionados al golf, existen numerosas opciones cercanas: Golf Los Naranjos a 6,0 km, The Range para clases a 6,0 km y Aloha Golf Club a 6,8 km. La carga de vehículos eléctricos es posible en la estación situada a 2,1 km de distancia. Esta red de servicios y equipamientos convierte la propiedad en una base conveniente tanto para la vida diaria como para el ocio.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación del ático, a apenas 10 metros sobre el nivel del mar, favorece un microclima característico de la Costa del Sol con temperaturas medias anuales de 17,8°C. Durante los meses de verano, las temperaturas oscilan entre los 24-26°C, mientras que en invierno raramente bajan de 12°C, permitiendo un uso agradable de la terraza durante gran parte del año. La zona cuenta con aproximadamente 320 días de sol al año, lo que facilita la vida al aire libre. La temporada de baño, con temperatura del agua igual o superior a 20°C, se extiende durante cuatro meses, generalmente desde junio hasta septiembre. La inclinación suave hacia el mar (0,2%) no afecta significativamente al acceso a la playa, que es completamente llano y accesible.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La proximidad a múltiples playas es uno de los valores destacados de esta ubicación. Además de las playas urbanas cercanas, a menos de 3 km se encuentran las playas de Nagüeles y Casablanca, conocidas por su calidad y servicios. El área cuenta con varias playas que han obtenido el distintivo Bandera Azul por su excelencia en servicios y calidad de aguas. Para los entusiastas del golf, Nueva Andalucía se conoce como "Golf Valley" por su concentración de campos de primer nivel como Los Naranjos, Aloha y las Brisas. Las opciones deportivas se complementan con centros como el Polideportivo San Pedro (2,9 km) y gimnasios especializados como CrossFit Marbella (3,8 km). La proximidad al Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) añade posibilidades náuticas y de ocio marítimo.
Fuente: OpenStreetMap
El ático se sitúa en Nueva Andalucía, área residencial que forma parte del municipio de Marbella, en la provincia de Málaga. Esta zona se caracteriza por su posición intermedia entre el núcleo urbano de Marbella y el prestigioso Puerto Banús, lo que le confiere un estatus de zona residencial de alto standing bien comunicada. A nivel regional, Nueva Andalucía forma parte de la Costa del Sol Occidental, una franja costera que se extiende desde Málaga capital hasta la provincia de Cádiz. Su posición geográfica permite un fácil acceso tanto a las ciudades de la Costa del Sol Este como a los pueblos tradicionales del interior como Ronda, aproximadamente a una hora en coche.
Nueva Andalucía hace referencia a varios artículos
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL024389
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente, este ático en Nueva Andalucía se posiciona en un segmento superior frente a desarrollos como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950€) o Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000€), reflejando la plusvalía de la zona de Marbella. Sin embargo, presenta un precio más contenido que propiedades en zonas exclusivas como la Sierra Blanca o el Golden Mile de Marbella. La principal diferencia reside en su ubicación dentro de una urbanización consolidada frente a desarrollos más recientes. Frente a proyectos nuevos como Etherna Homes 2 en Estepona (desde 259.000€), este ático ofrece la ventaja de una ubicación ya establecida con servicios y entorno completamente desarrollados. La zona de Nueva Andalucía se caracteriza por su equilibrio entre proximidad a servicios y zonas de ocio, manteniendo un ambiente residencial, diferencia notable con zonas más turísticas como Torremolinos o Fuengirola.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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