Penthouse situato nell'esclusiva area residenziale di Nueva Andalucía, a Marbella. Con i suoi 72 m² di superficie abitabile, questo immobile offre due camere da letto e due bagni, completato nel 2003. La proprietà gode di una posizione strategica a breve distanza dalle spiagge e dai principali servizi, con v panoramiche sulla montagna La Concha. L'orientamento a sud assicura un'ottima esposizione solare durante tutto l'anno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il penthouse si trova a Nueva Andalucía, area residenziale ben consolidata a ovest di Marbella. La posizione a soli 10 metri sul livello del mare e la pendenza quasi inesistente (0.2%) lo rendono facilmente accessibile. La vicinanza al mare e la presenza di numerosi servizi nelle immediate vicinanze caratterizzano questa posizione come altamente funzionale per la vita quotidiana.
Questo penthouse si adatta a chi cerca una residenza secondaria o una casa per le vacanze con esigenze pratiche. Le due camere da letto offrono spazio sufficiente per una coppia o una piccola famiglia. La presenza di un terrazzo privato permette di vivere all'aperto, mentre la completa dotazione di elettrodomestici e arredi riduce i tempi di insediamento. Il complesso chiuso con sicurezza 24/7 offre un ambiente protetto.
La proprietà è stata completata nel 2003 e non presenta vincoli di nuova costruzione. Essendo già consegnata, non vi sono tempi di attesa per l'occupazione né incertezze legate alla fase di costruzione. Lo stabile mantiene le caratteristiche originali dell'epoca di realizzazione, con finiture che riflettono gli standard qualitativi di quel periodo.
Il penthouse non dispone di piscina privata, ma ha accesso a quella comune del complesso. Non è presente un ascensore diretto all'unità abitativa. La superficie di 72 m² può risultare limitata per famiglie numerose o per chi necessita di spazi estesi. L'immobile non è classificato come nuovissimo, avendo quasi vent'anni.
Questo penthouse è particolarmente adatto per professionisti o coppie in cerca di una seconda residenza in una location ben servita. Chi desidera una casa vacanze senza dover affrontare i tempi di attesa di una nuova costruzione troverà in questa proprietà una soluzione pronta all'uso. La vicinanza a campi da golf e al mare lo rende interessante per chi pratica sport acquatici o ama il golf. Per chi cerca un investimento immobiliare nella zona di Marbella con un buon potenziale di valorizzazione nel tempo. La presenza di due camere lo rende adatto anche per famiglie con un figlio o per chi necessita di una stanza per ospiti o ufficio.
La proprietà presenta finiture standard per immobili realizzati nei primi anni 2000 sulla Costa del Sol. I pavimenti sono realizzati con materiali resistenti adatti al clima mediterraneo. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici integrati e mobili su misura. I bagni sono funzionali, con vasca e sanitari di qualità media. L'impianto di aria condizionata assicura comfort durante i mesi più caldi. Il terrazzo è stato progettato con materiali resistenti agli agenti atmosferici, con una pavimentazione antiscivolo adatta a zone esterne. L'arredamento incluso è di buon gusto, con pezzi selezionati per ottimizzare gli spazi dell'ambiente mediterraneo.
Il prezzo di partenza per questo penthouse è di €535.000. Considerando la superficie di 72 m², il costo per metro quadro si posiziona nella media del mercato di Nueva Andalucía. Il prezzo include l'arredamento completo e gli elettrodomestici. La posizione strategica e le viste panoramiche influenzano positivamente la valutazione. Rispetto a progetti simili nella zona come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), questo penthouse si posiziona in una fascia di prezzo superiore, giustificata dalla location più prestigiosa.
Nueva Andalucía è un quartiere residenziale che combina accessibilità urbana con atmosfera da località turistica. La vita quotidiana si svolge con la possibilità di raggiungere a piedi supermercati, farmacie e numerosi ristoranti. La vicinanza a Puerto Banús aggiunge un elemento di vivace attività commerciale e di intrattenimento. La presenza di giardini tropicali e aree verdi nel complesso residenziale offre spazi per il relax, mentre la sicurezza h24 garantisce tranquillità. Il quartiere è ben collegato con il centro di Marbella e altre località della Costa del Sol attraverso una rete di trasporti pubblici efficiente.
La posizione strategica di Nueva Andalucía permette di godere di un ambiente che combina servizi urbani e possibilità di svago. Puerto Banús, famoso per i suoi negozi di lusso, ristoranti e vita notturna, si trova a breve distanza. L'ospedale più vicino è a meno di un chilometro, garantendo assistenza medica immediata. La rete di trasporti pubblici, con 10 linee e 50 fermate nella zona, facilita gli spostamenti senza automobile. Per le famiglie con figli, sono disponibili 41 scuole primarie e 28 secondarie nell'area circostante. La vicinanza a Marbella (a pochi chilometri) amplia ulteriormente le opportunità culturali, commerciali e ricreative.
La mappa mostra la posizione strategica del penthouse all'interno del contesto urbano di Nueva Andalucía. Si evidenzia la vicinanza al mare a sud, a Puerto Banús a est e ai campi da golf a ovest. La rete stradale circostante permette facili collegamenti con Marbella centro e altre località della Costa del Sol. I servizi essenziali sono concentrati nelle immediate vicinanze, come testimoniato dalla presenza di numerosi punti di interesse a breve distanza.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione privilegiata nella Costa del Sol, a ovest di Marbella. Si trova a circa 5 km dal centro di Marbella e a soli 1 km da Puerto Banús, uno dei porti turistici più esclusivi della Spagna. Questa collocazione permette di godere della tranquillità di un'area residenziale ben servita pur rimanendo vicini ai punti di maggiore interesse turistico e commerciale. La zona è ben collegata con altre località della Costa del Sol come Estepona (a circa 20 km) e Fuengirola (a circa 15 km). L'accessibilità all'autostrada A7, che percorre l'intera costa, facilita gli spostamenti verso Malaga (a circa 55 km) e gli altri centri urbani della regione.
Le spiagge sono facilmente raggiungibili, con Playa de la Bajadilla a soli 738 metri in linea d'aria, equivalenti a circa 10 minuti a piedi. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol si trova a 39 km di distanza, circa 30-40 minuti in auto. Per gli appassionati di golf, sono disponibili diverse opzioni: Golf Los Naranjos e The Range golf lessons entrambi a 6.0 km, mentre l'Aloha Golf Club è a 6.8 km. I servizi quotidiani come supermercati e farmacie sono estremamente vicini, rispettivamente a 234 metri e soli 8 metri dalla proprietà. La stazione di ricarica per veicoli elettrici più vicina si trova a 2.1 km di distanza.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo, con temperature medie annue di 17.8°C e oscillazioni stagionali comprese tra 12°C e 26°C. La posizione a soli 10 metri sul livello del mare contribuisce a un microclima mite durante tutto l'anno. La stagione balneare si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. L'orientamento a sud del penthouse assicura un'ottima esposizione solare, con circa 300 giorni di sole all'anno. La vicinanza alla montagna La Concha crea un suggestivo contrasto paesaggistico e influenza positivamente la qualità dell'aria. La pendenza quasi inesistente (0.2%) verso il mare rende il territorio particolarmente adatto a passeggiate e attività all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre diverse spiagge facilmente accessibili, tra cui Playa de la Bajadilla a soli 738 metri, Playa de Casablanca a 2.4 km e Playa de la Fontanilla a 2.9 km. Per gli appassionati di golf, Nueva Andalucía è posizionata vicino a prestigiosi campi: The Range golf lessons a 1.8 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2.3 km e Magna Marbella Golf a 3.0 km. Le strutture sportive includono il Polideportivo San Pedro a 2.9 km, un centro arrampicata (Rocodromo) a 3.5 km e una palestra CrossFit a 3.8 km. Puerto Deportivo José Banús, a soli 1.0 km, offre opportunità per sport acquatici e vita marinaresca. L'area ospita anche 52 hotel e 12.781 posti letto, indicando una forte vocazione turistica.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione privilegiata nella Costa del Sol, a ovest di Marbella. Si trova a circa 5 km dal centro di Marbella e a soli 1 km da Puerto Banús, uno dei porti turistici più esclusivi della Spagna. Questa collocazione permette di godere della tranquillità di un'area residenziale ben servita pur rimanendo vicini ai punti di maggiore interesse turistico e commerciale. La zona è ben collegata con altre località della Costa del Sol come Estepona (a circa 20 km) e Fuengirola (a circa 15 km). L'accessibilità all'autostrada A7, che percorre l'intera costa, facilita gli spostamenti verso Malaga (a circa 55 km) e gli altri centri urbani della regione.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL024389
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía si distingue da altre aree della Costa del Sol per la sua posizione privilegiata che combina vicinanza al mare con accesso a servizi urbani di alto livello. Rispetto a Torre del Mar, dove progetti come Aquamar partono da €269.950, Nueva Andalucía offre una posizione più prestigiosa e vicina a Marbella, giustificando i prezzi più elevati. Confrontando con Mijas, dove Lantana Residencial parte da €205.000, Nueva Andalucía presenta una migliore accessibilità ai campi da golf e a Puerto Banús. Anche rispetto a Estepona (Etherna Homes 2 da €259.000), Nueva Andalucía beneficia di una posizione più centrale rispetto alle principali attrazioni turistiche della Costa del Sol. La zona ha registrato 4.743 transazioni immobiliari, indicando un mercato attivo e una buona liquidità per eventuali rivendite future.
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