يقع هذا البنتهاوس في نويفا أندالوثيا، مالقة ويوفر 72 متر مربع من مساحة المعيشة مع غرفتي نوم وغرفتي حمام. اكتمل في عام 2003، ويتميز العقار بتوجه نحو الجنوب مع إطلالات جبلية وبانورامية. يقع في المجمع السكني المغلق داما ديلا نوبيه، ويوفر السكن الوصول إلى حمامات السباحة المشتركة والحدائق الاستوائية وملاعب التنس المكثف. يشمل العقار شرفة واسعة ومطبخًا مجهزًا بالكامل، ويقع على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الشواطئ والمتاجر والمطاعم. يوفر البيئة الحضرية توازنًا بين الراحة والخصوصية، على بعد 39 كم فقط من مطار مالقة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع البنتهاوس في نويفا أندالوثيا، وهي منطقة سكنية غرب ماربيا. توفر موقعه قرب من الشواطئ، مع أقرب شاطئ على بعد 738 مترًا، والمرافق الحضرية ضمن نطاق 2 كم. يوفر الموقع كلاً من الراحة والخصوصية، مع البحر الأبيض المتوسط في الجنوب والإطلالات الجبلية في الشمال، مما يخلق بيئة معيشية متوازنة.
يستوعب العقار متطلبات المعيشة العملية مع غرفتي نوم منفصلتين وحمامين كاملين ومطبخ وظيفي. يشمل التصميم بمساحة 72 متر مربع منطقة معيشة واسعة تتصل بالشرفة، مما يوفر كلاً من الراحة الداخلية ومساحة المعيشة الخارجية. يوفر التجهيز بالكامل بالأثاث إمكانية الاستخدام الفوري دون استثمار إضافي في الأثاث أو الأجهزة.
اكتمل البنتهاوس في عام 2003، مما يشير إلى بنية ناضجة مع مناظر طبيعية ومرافق مجتمعية مؤسسة. انتهت مرحلة التطوير، مما يوفر للمشترين مسكنًا مكتملًا دون مخاطر البناء. تاريخ الانتهاء يشير إلى جودة بناء مثبتة وبيئة مجتمعية مستقرة، مع جميع البنية التحتية والمرافق التشغيلية لسنوات.
لا يوفر العقار مواقف خاصة للسيارات، مما قد يتطلب الوقوف في شوارع المجمع السكني. بمساحة معيشة تبلغ 72 متر مربع فقط، قد لا يستوعب التصميم العائلات الأكبر حجمًا أو أولئك الذين يحتاجون إلى مساحات داخلية واسعة. تاريخ الانتهاء عام 2003 يعني أن المبنى لا يضم أحدث تقنيات كفاءة الطاقة التي قد توفرها الإنشاءات الأحدث.
يناسب هذا البنتهاوس الأفراد أو الأزواج الباحثين عن مسكن متوسطي مع محيطة مؤسسة. تكوين غرفتي النوم يستوعب أولئك الذين ليس لديهم أطفال أو لديهم عائلة صغيرة، ربما كمنزل عطلة ثانٍ أو للإقامة الجزئية في إسبانيا. للمشترين الدوليين الباحثين عن موطئ قدم في كوستا ديل سول، يوفر الموقع سهولة الوصول إلى كل من مرافق ماربيا والعملية بالقرب من مطار (39 كم). يوفر المجمع السكني المغلق مع أمان على مدار الساعة طمأنة لأولئك الذين قد لا يقيمون في العقار على مدار العام. قد يجد المتقاعدون التضاريس المستوية والقرب من الخدمات الصحية (المستشفى على بعد 996 مترًا) جذابًا. البيئة الحضرية مع المرافق القريبة تدعم أولئك الذين يفضلون عدم القيادة بشكل مكثف للاحتياجات اليومية. تلبي ملاعب الجولف القريبة الأنشطة الترفيهية الشائعة مع هذه الفئة الديموغرافية. للمحترفين العاملين الذين يحتاجون إلى منزل ثانٍ، تسمح البنية التحتية المؤسسة للعقار والتجهيز بالأثبات بالاستخدام الفوري خلال الزيارات. قد يناسب القرب من المدارس الدولية (المدرسة البريطانية الدولية على بعد 3.8 كم) العائلات ذات الأطفال الذين يقسمون وقتهم بين البلدان. التوجه نحو الجنوب والإطلالات الجبلية تجذب أولئك الباحثين عن الإضاءة الطبيعية والمناظر الطبيعية، بينما يدعم الوصول إلى الشاطئ والمناخ المتوسطي نمط حياة يركز على المعيشة في الهواء الطلق والترفيه.
يتميز البنتهاوس بجودة بناء قياسية متوسطية نموذجية أوائل القرن الحادي والعشرين في منطقة نويفا أندالوثيا. يستخدم المبنى مواد تقليدية شائعة في المنطقة، بما في ذلك الهيكل الخرساني وأرضيات البلاط وإطارات نوافذ الألومنيوم. توفر هذه المواد المتانة في المناخ الساحلي بدرجات حرارة متوسطة بين 12-26 درجة مئوية. يضفي التوجه نحو الجنوب أقصى قدر من الضوء الطبيعي طوال اليوم، مع أبواب شرفة كبيرة تربط المساحات الداخلية والخارجية للمعيشة - خيار تصميم عملي للمعيشة المتوسطية. تطل النوافذ على المناظر الجبلية، مما يدمج المنظر في التجربة الداخلية. يأتي المطبخ مجهزًا بالكامل بالأجهزة النموذجية لأوائل القرن الحادي والعشرين، والتي قد تحتاج إلى تحديث في النهاية إلى معايير الكفاءة الحديثة. تتبع أدوات الحمام التصميمات المتوسطية التقليدية، مع وجود حوض استحمام مع إطلالات من النافذة كما هو موضح في صور العقار. تم تثبيت تكييف الهواء، معالجة حرارة الصيف التي تصل إلى 26 درجة مئوية. تعكس كفاءة الطاقة في المبنى معايير فترة بنائه، وليس المتطلبات الأكثر صرامة للسنوات الأخيرة. نضجت المناطق المشتركة، بما في ذلك حمامات السباحة والحدائق، منذ اكتمالها عام 2003، مما يوفر مناظر طبيعية مؤسسة لا تستطيع الإنشاءات الأحدث تقديمها فورًا. تظهر مرافق المجمع السكني علامات الصيانة المتسقة مع عقارات هذا العمر في المنطقة، مما يشير إلى استمرار الاستثمار في المناطق المشتركة.
يتم تسعير البنتهاوس بمبلغ 535,000 يورو، مما يعكس موقعه في المنطقة المطلوبة نويفا أندالوثيا. يضع هذا السعر العقار في النطاق المتوسط إلى العلوي للممتلكات المماثلة في المنطقة. عند المقارنة بالمشاريع المماثلة مثل أكامار في توري ديل مار (تبدأ من 269,950 يورو) وإثيرنا هومز 2 في إستيبونا (تبدأ من 259,000 يورو)، يطلب هذا العقار علاوة بسبب موقعه في منطقة سكنية مؤسسة بالقرب من ماربيا وقربه من بويرتو بانوس. يحذف التجهيز بالكامل بالأثاث والتوفر الفوري تكاليف الأثاث الإضافية وفترات الانتظار المرتبطة بالإنشاءات الجديدة. يشمل السعر الوصول إلى مرافق المجمع السكني المغلق، والتي ستتطلب رسومًا منفصلة أو عضويات في البيئات السكنية الأخرى. تمثل المناظر الطبيعية الناضجة والبنية التحتية المؤسسة لتطوير عام 2003 قيمة لا تستطيع الإنشاءات الأحدث تقديمها فورًا.
تعيش في هذا البنتهاوس في نويفا أندالوثيا تتبع إيقاعًا متوسطيًا يركز على شرفته المواجهة للجنوب. يمكن تناول القهوة في الصباح مع إطلالات على جبل لا كونشا قبل أنشطة اليوم. يدعم الموقع كلاً من الراحة والترفيه، مع الاحتياجات الأساسية مثل المتاجر والصيدليات ضمن 234 مترًا و8 أمتار على التوالي، مما يسمح بإجراء المهمات سيرًا على الأقدام بسرعة. توفر حدائق وحمامات السباحة المشتركة في المجمع السكني مساحات تجمع طبيعية، خاصة خلال الأشهر الأكثر دفئًا عندما تصل درجات الحرارة المتوسطة إلى 26 درجة مئوية. يقيم السكان عادةً بعد الظهر إما في هذه المرافق أو في الشواطئ القريبة، الوصول إليها ضمن نطاق 3 كيلومترات. غالبًا ما تتضمن المساءات تناول الطعام على الشرفة، والاستفادة من الإطلالات البانورامية ودرجات حرارة المساء المعتدلة. القرب من بويرتو بانوس (ضمن مسافة المشي) يوفر الوصول إلى التسوق والطعام الفاخر دون الحاجة إلى وسائل نقل. لعشاق الجولف، توجد عدة ملاعب ضمن 6-7 كيلومترات، مما يجعل اللعب المنتظم ممكنًا. يوفر أمان المجمع السكني المغلق على مدار الساعة راحة البال، سواء كان السكان يقيمون موسميًا أو على مدار العام. يجمع الحياة اليومي بين خصوصية المسكن وحيوية المنطقة المحيطة. التضاريس المستوية (ميل بنسبة 0.2%) تسهل المشي، مما يساهم في نمط حياة نشط حيث يمكن الوصول إلى العديد من المرافق دون مركبة، على الرغم من أن امتلاك واحدة سيوسع الوصول الإقليمي.
يوفر موقع البنتهاوس في نويفا أندالوثيا وصولًا متوازنًا لكل من البيئات الطبيعية والحضرية. تشمل المحيطة المباشرة الحدائق الاستوائية وحمامات السباحة على شكل بحيرة في المجمع السكني، مما يخلق أجواء منتجع داخل المجمع السكني. وراء المجمع السكني، تقع مارينا بويرتو بانوس على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام (حوالي 1 كم)، مما يوفر المطاعم والمتاجر والترفيه. متاحة بسهولة الاحتياجات اليومية، مع 69 مطعمًا و3 صيدليات و4 بنوك و10 مقاهٍ ضمن نطاق 2 كم. تدعم كثافة الخدمات هذه المعيشة اليومية العملية دون الحاجة إلى سفر مكثف. يتيح السوبر ماركت القريب على بعد 234 متر إجراء التسوق الأسبوعي سيرًا على الأقدام. للاحتياجات التعليمية، يوفر المنطقة 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية، بما في ذلك خيارات دولية مثل المدرسة البريطانية الدولية على بعد 3.8 كم. متاحة خدمات الرعاية الصحية من خلال 5 مراكز صحية في المنطقة، مع وجود مستشفى على بعد 996 متر من العقار. تشمل بنية النقل 10 خطوط نقل عام مع 50 محطة في الجوار، مما يقلل من الاعتماد على المركبات الخاصة. ومع ذلك، فإن التضاريس الجبلية للمنطقة تجعل السيارة عملية لاستكشاف المناطق ما وراء الحي المباشر، خاصة للوصول إلى الشواطئ أو الوجهات الداخلية الأبعد.
توضح الخريطة موقع البنتهاوس داخل مجمع داما دي لا نوبيه السكني في نويفا أندالوثيا. يقع العقار بين بويرتو بانوس إلى الجنوب الشرقي ومربيا إلى الشمال الشرقي، مع وصول مباشر إلى الطرق الرئيسية التي تربط المنطقة. يظهر المنظر المحيط القرب من ملاعب الجولف والساحل المتوسطي والخلفية الجبلية التي تميز هذا الجزء من منطقة كوستا ديل سول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل نويفا أندالوثيا موقعًا استراتيجيًا غرب ماربيا، على بعد حوالي 6 كيلومترات من مركز المدينة. يضع هذا الموقع السكان بين المرافق الحضرية لمربيا وتطوير المارينا الحصري في بويرتو بانوس، مما يوفر الوصول إلى كلا البيئتين في غضون دقائق. تشكل المنطقة جزءًا من بلدية ماربيا في مقاطعة مالقة، ضمن منطقة الأندلس كوستا ديل سول. يوفر موقعها المرتفع مقارنة بالساحل (10 أمتار فوق مستوى سطح البحر) تصريفًا طبيعيًا وإطلالات بانورامية نحو البحر الأبيض المتوسط والجبال المحيطة. في السياق الإقليمي الأوسع، تعمل نويفا أندالوثيا كمنطقة سكنية في المقام الأول تكمل المناطق السياحية في ماربيا وبويرتو بانوس. المسافة البالغة 39 كيلومترًا إلى مطار مالقة تضعها في متناول المسافرين الدوليين، بينما يسمح موقعها بالاستكشاف النسبي لوجهات كوستا ديل سول الأخرى مثل إستيبونا إلى الغرب وفويغيرولا إلى الشرق.
يقدم البنتهاوس وصولاً مريحًا إلى مختلف المرافق داخل نويفا أندالوثيا والمنطقة المحيطة. تشمل الشواطئ القريبة بلايا دي لا باخاديا على بعد 738 مترًا، وبلايا دي كاسابلانكا على بعد 2.4 كيلومتر، وبلايا دي لا فونتانيا على بعد 2.9 كيلومتر، مما يجعل زيارات الشاطئ قابلة للتحقيق سيرًا على الأقدام أو بالدراجة أو بسيارة قصيرة. يقع مركز مدينة ماربيا على بعد حوالي 6 كيلومترات إلى الشرق، مما يوفر الوصول إلى خدمات حضرية إضافية ومعالم ثقافية ومرافق إدارية. يقع مطار مالقة، بوابة الدخول الدولية الرئيسية، على بعد 39 كيلومترًا إلى الشمال الشرقي، حوالي 40 دقيقة بالسيارة حسب حركة المرور. سيجد عشاق الجولف عدة ملاعب ضمن 6-7 كيلومترات، بما في ذلك غولف لوس نارانخوس (6.0 كم)، ودروس الغولف ذا رينج (6.0 كم)، ونادي ألوها للجولف (6.8 كم)، مما يجعل المشاركة المنتظمة في الجولف عملية بدون سفر مكثف. متاح النقل العام عبر 10 خطوط حافلات مع 50 محطة في الجوار، تربط المنطقة بمربيا والوجهات الإقليمية الأخرى. لمالكي المركبات الكهربائية، توجد محطة شحن على بعد 2.1 كيلومتر من العقار.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تستمتع نويفا أندالوثيا بمناخ البحر الأبيض المتوسط مع متوسط درجة حرارة سنوية 17.8 درجة مئوية، تتراوح من 12 درجة مئوية في الشتاء إلى 26 درجة مئوية في الصيف. تشهد المنطقة حوالي 320 يومًا مشمسًا في السنة، مما يخلق ظروفًا مثالية للمعيشة في الهواء الطلق. يقع العقار على ارتفاع 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار ضئيل نحو الشواطئ (0.2%)، مما يسهل الحركة في جميع أنحاء المنطقة. يمتد موسم السباحة لحوالي 4 أشهر، عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، عادة من يونيو إلى سبتمبر. يضفي التوجه نحو الجنوب للبنتهاوس أقصى قدر من التعرض لأشعة الشمس طوال اليوم، مفيد بشكل خاص خلال الأشهر الأكثر برودة. تشمل الإطلالات الجبلية لا كونشا، التي توأم المنطقة جزئيًا من الرياح الشمالية القوية مع السماح بنسائم بحرية مفيدة من الجنوب. يتراوح هطول الأمطار حوالي 600 ملم سنويًا، مركّز بشكل أساسي بين أكتوبر وأبريل. خلال أشهر الصيف، تظل مستويات الرطوبة معتدلة بسبب القرب من البحر الأبيض المتوسط، مما يخلق ظروفًا مريحة مقارنة بالمناطق الداخلية الأخرى في الأندلس. يدعم المناخ الأنشطة الخارجية على مدار العام، مع ظروف لطيفة بشكل خاص خلال فصلي الربيع والخريف.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يوفر البنتهاوس الوصول إلى عدة شواطئ ضمن نطاق 3 كيلومترات، مع بلايا دي لا باخاديا كأقربها على بعد 738 مترًا. بينما لم يتم توفير معلومات محددة عن علم الشواطئ الزرقاء لهذه الشواطئ، تفي الشواطئ في منطقة ماربيا بشكل عام بمعايير عالية للنظافة والمرافق. توفر مرافق الجولف وفرة بشكل خاص في منطقة نويفا أندالوثيا، غالبًا ما تشار إليها باسم 'وادي الجولف'. ضمن حوالي 6-7 كيلومترات، يمكن للسكان الوصول إلى غولف لوس نارانخوس، ودروس الغولف ذا رينج، ونادي ألوها للجولف، وريال كلوب دي غولف لاس بريساس (2.3 كم)، وماغنا ماربيا غولف (3.0 كم)، مما يوفر خيارات متنوعة لعشاق الجولف. تشمل المرافق الرياضية في الجوار بوليديبورتيفو سان بيدرو (2.9 كم)، وروكودرومو (3.5 كم)، وكروس فيت ماربيا (3.8 كم)، مما يوفر فرصًا لأنشطة بدنية متنوعة تتجاوز الجولف. يتميز مجمع داما دي لا نوبيه نفسه بملاعب التنس المكثف لاستخدام السكان. للترفيه البحري، تقع مارينا بويرتو بانوس على بعد 1.0 كيلومتر فقط، مما يوفر مرافق للقوارب وتناول الطعام على الواجهة البحرية. يدعم مجموعة الوصول إلى الشواطئ وملاعب الجولف والمرافق الرياضية نمط حياة نشط في الهواء الطلق مميز لمنطقة كوستا ديل سول.
المصدر: OpenStreetMap
تحتل نويفا أندالوثيا موقعًا استراتيجيًا غرب ماربيا، على بعد حوالي 6 كيلومترات من مركز المدينة. يضع هذا الموقع السكان بين المرافق الحضرية لمربيا وتطوير المارينا الحصري في بويرتو بانوس، مما يوفر الوصول إلى كلا البيئتين في غضون دقائق. تشكل المنطقة جزءًا من بلدية ماربيا في مقاطعة مالقة، ضمن منطقة الأندلس كوستا ديل سول. يوفر موقعها المرتفع مقارنة بالساحل (10 أمتار فوق مستوى سطح البحر) تصريفًا طبيعيًا وإطلالات بانورامية نحو البحر الأبيض المتوسط والجبال المحيطة. في السياق الإقليمي الأوسع، تعمل نويفا أندالوثيا كمنطقة سكنية في المقام الأول تكمل المناطق السياحية في ماربيا وبويرتو بانوس. المسافة البالغة 39 كيلومترًا إلى مطار مالقة تضعها في متناول المسافرين الدوليين، بينما يسمح موقعها بالاستكشاف النسبي لوجهات كوستا ديل سول الأخرى مثل إستيبونا إلى الغرب وفويغيرولا إلى الشرق.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL024389
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا البنتهاوس في نويفا أندالوثيا بمشاريع مماثلة في منطقة كوستا ديل سول، تظهر عدة اختلافات مهمة. يبدأ سعر العقار الحالي من 535,000 يورو، وهو أعلى بكثير من مشاريع مثل أكامار في توري ديل مار (من 269,950 يورو) وإثيرنا هومز 2 في إستيبونا (من 259,000 يورو)، لكن هذا يعكس موقعه الاستراتيجي بالقرب من ماربيا وبويرتو بانوس. في منطقة ماخاس المجاورة، غالبًا ما تكون الأسعار أقل بنسبة 20-30٪، لكنها تتطلب مسافات أطول للوصول إلى المرافق والبنية التحتية الحضرية المتميزة المتوفرة في نويفا أندالوثيا. توفر المنطقة المحيطة بالعقار 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية، وهي كثافة تعليمية لا تتوافر بسهولة في المناطق الساحلية الأقل تطورًا. من حيث الميزات، يوفر المجمع السكني الذي يحتوي على العقار أمانًا على مدار الساعة وحدائق استوائية وحمامات سباحة، وهي مرافق غير مضمونة في المشاريع الأحدث أو الأقل تكلفة في المنطقة. كما أن إكماله في عام 2003 يعني أن البنية التحتية والمناطق المشتركة قد نضجت، على عكس المشاريع الجديدة التي قد تستغرق سنوات لتطوير كامل مرافقها. عند النظر إلى فرص الترفيه، يقدم موقع العقار القريب من عدة ملاعب غولف (ضمن 6-7 كم) ميزة على المشاريع الموجودة في مناطق أقل تكلفة مثل ميخاس أو فويغيرولا، حيث قد تكون المسافة إلى هذه المرافق الترفيهية أكبر بكثير. ومع ذلك، فإن المشاريع الأحدث قد تقدم كفاءة طاقة أفضل وتقنيات بناء أكثر حداثة، وهو عامل يجب مراعاته في قرار الشراء.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
