关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于备受青睐的Aloha地区，坐落于一处专属精品封闭式小区内。这一环境兼具私密性与安全性，同时可便捷通达Nueva Andalucía及整个Marbella地区的繁华生活。小区本身的设计注重居住舒适度，公共区域维护良好。
这套住宅非常适合追求舒适实用居住空间的个人或小家庭。两间带套房卫生间的卧室均可通往露台，宽敞的客厅兼餐厅区域既适合休憩放松，也适合招待宾朋。卫生间内的地暖和空调等配置确保全年舒适，满足多样的居住需求。
这套公寓为已完工建筑，于2004年交付，现为拎包入住现房。虽然严格意义上并非新房，但其出色的状况以及近期对卫生间和地板的翻新意味着可立即入住。这一状态避免了期房项目常见的不确定性和漫长等待。
该房产为存量二手房而非新建项目，因此不具备全新建筑的最新建筑设计或能效标准。虽有私人露台，但没有宽敞的私家花园。房产配有公共泳池，但海景并非这套公寓的主要卖点。
这套公寓适合多种买家群体。对于寻求永久居所的个人或伴侣，110平方米的居住空间、套房卫生间和完善配套设施可提供舒适的全年居住体验。寻求度假房的人士会青睐其拎包入住的状态、安全的封闭式小区以及毗邻高尔夫球场和游艇码头等休闲设施。投资者可考虑其租金收益潜力，尤其是考虑到其地段和有效的旅游租赁许可。卫生间地暖和冷暖空调使其能够适应不同季节的需求。其位于“高尔夫山谷”的地理位置对高尔夫爱好者尤其具有吸引力。
公寓状况极佳，卫生间经过翻新，全屋铺设木地板。温控系统由冷暖空调和卫生间地暖组成，确保四季舒适。厨房设备齐全，并设有独立洗衣区。嵌入式衣柜、带顶棚的私人露台和私人储藏室等功能配置提升了实用性。楼内配有电梯，进一步增加便利。公共区域包括配有恒温室内泳池、桑拿房和蒸汽房的康体中心，彰显对生活品质的重视。
这套两卧公寓的挂牌价为固定价格505,000欧元。作为存量住房，该价格反映了这一规格、状况和地段的房产在Aloha专属小区内的当前市场估值。房产为现房拎包入住，无需漫长的交付等待。潜在买家需注意，家具可包含在交易中，这可能影响最终谈判。法律手续完成后即可交付。
Nueva Andalucía素有“高尔夫山谷”之称，是一个以高端居住氛围和毗邻世界级高尔夫球场而闻名的成熟区域。公寓位于Aloha的精品封闭式小区内，居住环境宁静祥和。这里的日常节奏以恬静为特点，同时配套设施触手可及。居民可以在私人露台上悠闲地度过清晨时光，随后前往附近的高尔夫俱乐部，或漫步至Puerto Banús。小区的康体中心配有恒温室内泳池、桑拿房和健身房，提供全方位的休闲选择。2公里范围内有69家餐厅和众多咖啡馆，餐饮和社交选择丰富多样，成就动静相宜的生活方式。
Nueva Andalucía提供与地中海深度联结的生活方式。该地区以郁郁葱葱的绿色环境著称，被众多高尔夫球场环绕，包括Real Club de Golf Las Brisas（2.3公里）和Magna Marbella Golf（3.1公里）。2公里范围内配套设施齐全，包括69家餐厅、10家咖啡馆、4家银行和3家药店，满足日常生活和社交需求。毗邻的Puerto Deportivo José Banus（1.0公里）可通往热闹的游艇码头。休闲方面，Polideportivo San Pedro体育中心仅2.9公里之遥。所在小区环境宁静宜居，而周边区域则活力四射。
本地图突出展示了公寓在Nueva Andalucía内的战略性位置，该地区是Costa del Sol高端生活的代名词。地图显示其毗邻众多高尔夫球场、Puerto Banús游艇码头和多处海滩等核心休闲设施，凸显了此地段的生活方式优势。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
这套公寓位于Nueva Andalucía，即Costa del Sol地区Marbella市的成熟街区。坐落于著名的“高尔夫山谷”内，兼具宁静的居住氛围与临近海岸繁华景点的优势。其位置正处于安达卢西亚海岸热门地段的中心，以宜人气候和生活方式著称。与Málaga（54公里）等更城市化的中心或海滨城镇Estepona相比，Nueva Andalucía提供更专属、更以休闲为导向的环境，同时交通依然便利。
交通便利是此地段的一大优势。最近的 beach Playa Canina Ventura del Mar直线距离2.6公里，通往海滩的坡度极小。Marbella等主要城市中心仅7公里（直线距离），Málaga市区54公里。Malaga-Costa del Sol机场直线距离约45公里，便于国内外出行。公共交通有10条线路、周边共50个站点，为私家车出行提供了替代选择。对驾车人士而言，Puerto Deportivo José Banus等核心目的地仅1公里之遥，Marbella Supercharger等充电设施位于2.3公里处。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía属地中海气候，年平均气温19.2°C，月平均气温介于12°C至26°C之间。该地区每年约有320个晴天，有利于宜人的户外生活方式。海水温度不低于20°C的游泳季节约持续六个月。该区域海拔10米，气候温和，基本不受极端天气影响。景观由绿地、高尔夫球场和住宅区交织而成，邻近海岸带来明显的海洋性气候影响。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
居民可便捷地前往海岸，Playa Canina Ventura del Mar直线距离2.6公里。附近其他海滩包括Playa de Nagüeles（2.7公里）和Playa de Casablanca（3.5公里）。该地区是高尔夫爱好者的天堂，多个球场近在咫尺，如The Range高尔夫教学场（1.9公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.3公里）。对运动爱好者而言，Polideportivo San Pedro体育中心距离2.9公里。多个游艇码头，包括1.0公里处的Puerto Deportivo José Banus，提供帆船和水上活动的机会。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL074831
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
纵观Costa del Sol地区的房产，这套位于Nueva Andalucía的Aloha公寓独具特色。其505,000欧元的固定价格将其定位于特定市场区间，尤其是黄金地段的成熟房产。与Estepona的新建项目Etherna Homes 2（起价321,000欧元）相比，这套公寓是更成熟、更抢手地段的即买即住之选。虽然Aquamar（Torre del Mar）或Lantana Residencial（Mijas）等项目提供更低的入门价格（起价分别为269,950欧元和205,000欧元），但它们位于更东面，可能无法像Nueva Andalucía那样集高尔夫和游艇码头设施于一体。这套公寓的价值源于其成熟的社区、出色的状况以及在Marbella“高尔夫山谷”内的战略位置，对看重地段和即时可用性胜过新建项目潜力的买家极具吸引力。
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