דירה עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה הממוקמת ב-Aloha, שכונה מגודרת יוקרתית ומבוקשת מאוד בתוך Nueva Andalucía. הדירה, המוכנה למגורים ומציעה שטח מחיה נדיב של 110 מ"ר, מהווה הזדמנות מרתקת למי שמחפש נכס במיקום מעולה בקוסטה דל סול. לנכס חשיפה לדרום-מערב, המבטיחה אור טבעי בשפע לאורך כל היום. מצבה המצוין של הדירה והתכונות המקיפות שלה הופכים אותה למתאימה למגורים מיידיים, בין אם כבית קבע, בית נופש או השקעה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור Aloha המבוקש, בתוך שכונה מגודרת בוטיק יוקרתית. מיקום זה מקנה תחושת פרטיות וביטחון, ובה בעת גישה נוחה לאורח החיים התוסס של Nueva Andalucía ושל אזור מרבלה כולו. השכונה עצמה תוכננה לשפר את נוחות המגורים, עם שטחים משותפים מטופחים היטב.
דירה זו מתאימה בצורה מיטבית ליחידים או למשפחות קטנות המחפשות מרחב מחיה נוח ופונקציונלי. שני חדרי השינה, כל אחד עם חדר רחצה צמוד וגישה למרפסת, וכן סלון/פינת אוכל מרווח, משרתים גם רגיעה וגם אירוח. תכונות כמו חימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה ומיזוג אוויר מספקות נוחות לכל השנה ועונות לצרכים מגוריים מגוונים.
דירה זו היא פרויקט בנייה מושלם, שנמסר בשנת 2004 וכעת זמינה כנכס מוכן למגורים. למרות שאינה בנייה חדשה במובן המסורתי, מצבה המצוין והעדכונים האחרונים, למשל בחדרי הרחצה ובריצוף, הופכים אותה למוכנה לאכלוס מיידי. סטטוס זה חוסך את חוסר הוודאות ולוחות הזמנים הנלווים לעיתים קרובות לפרויקטים על הנייר.
נכס זה הוא בית קיים ולא פרויקט חדש, כלומר אינו מציע את העיצובים האדריכליים העדכניים ביותר או את תקני יעילות האנרגיה של בנייה חדשה לגמרי. למרות שיש לה מרפסת פרטית, אין לה גינה פרטית גדולה. הנכס כולל בריכת שחייה משותפת, אך נוף ישיר לים אינו מאפיין מרכזי בהצעת דירה זו.
דירה זו מתאימה למגוון פרופילי קונים. ליחידים או לזוגות המחפשים מגורי קבע, 110 מ"ר של שטח מחיה, חדרי רחצה צמודים ושפע של מתקנים מספקים מגורים נוחים לכל השנה. מי שמחפש בית נופש יעריך את המצב המוכן למגורים, את השכונה המגודרת הבטוחה ואת הקרבה למתקני פנאי כמו מגרשי גולף ומרינות. משקיעים עשויים לשקול את הפוטנציאל שלה להכנסות משכירות, במיוחד לאור מיקומה ורישיון התיירות הפעיל. החימום התת-רצפתי בחדרי הרחצה ומיזוג האוויר הופכים אותה למסתגלת לצרכים עונתיים שונים. מיקומה בתוך 'עמק הגולף' מושך במיוחד חובבי גולף.
הדירה במצב מצוין, לאחר שיפוץ של חדרי הרחצה וריצוף עץ לכל אורכה. בקרת האקלים מנוהלת באמצעות מיזוג אוויר חם/קר וחימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה, המבטיחים נוחות בכל עונות השנה. המטבח מאובזר במלואו וכולל פינת כביסה נפרדת. תכונות כמו ארונות קיר, מרפסת פרטית מקורה ומחסן פרטי מגבירות את הפונקציונליות. הבניין מצויד במעלית, מה שמוסיף לנוחות. השטחים המשותפים כוללים מרכז בריאות עם בריכה מקורה מחוממת, סאונה וחדר אדים, המדגישים מחויבות לאיכות חיים.
דירה זו עם שני חדרי שינה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €505,000. כבית קיים, מחיר זה משקף את הערכת השוק הנוכחית עבור נכס בגודל, במצב ובמיקום כאלה בתוך שכונת Aloha היוקרתית. הנכס מוכן למגורים, כלומר אין תקופות המתנה ארוכות עד להשלמת העסקה. על קונים פוטנציאליים לציין כי ניתן לכלול את הריהוט במכירה, דבר שעשוי להשפיע על המשא ומתן הסופי. הזמינות היא מיידית בסיום ההליכים המשפטיים.
Nueva Andalucía, המכונה לעיתים קרובות 'עמק הגולף', הוא אזור מתוחכם הידוע באווירה המגורית היוקרתית שלו ובקרבתו למגרשי גולף ברמה עולמית. מיקומה של דירה זו בתוך שכונה מגודרת בוטיק ב-Aloha מספק סביבת מחיה שלווה. הקצב היומיומי כאן מתאפיין בשלווה, בשילוב עם גישה נוחה לשירותים ולמתקנים. תושבים יכולים ליהנות מבקרים רגועים במרפסת הפרטית שלהם, ואולי לאחר מכן מביקור באחד ממועדוני הגולף הסמוכים או מטיול רגלי ל-Puerto Banús. מרכז הבריאות של השכונה, הכולל בריכה מקורה מחוממת, סאונה וחדר כושר, מספק הזדמנויות פנאי במקום. עם 69 מסעדות ובתי קפה רבים ברדיוס של 2 ק"מ, אפשרויות האוכל והחברה מרובות, ותומכות באורח חיים דינמי אך רגוע.
Nueva Andalucía מציע אורח חיים הקשור עמוקות לים התיכון. האזור נודע בסביבתו הירוקה והשופעת, הנשלטת על ידי מגרשי גולף רבים, לרבות Real Club de Golf Las Brisas (2.3 ק"מ) ו-Magna Marbella Golf (3.1 ק"מ). ברדיוס של 2 ק"מ זמינים שירותים רבים, כולל 69 מסעדות, 10 בתי קפה, 4 בנקים ו-3 בתי מרקחת, המשרתים את הצרכים היומיומיים ואת החיים החברתיים. הקרבה ל-Puerto Deportivo José Banus (1.0 ק"מ) מספקת גישה לסצנת מרינה תוססת. לפנאי, מרכז הספורט Polideportivo San Pedro נמצא במרחק 2.9 ק"מ בלבד. השכונה הקרובה מספקת סביבת מגורים שלווה, בעוד האזור הרחב שוקק פעילות.
מפה זו מדגישה את המיקום האסטרטגי של הדירה בתוך Nueva Andalucía, אזור הנחשב שם נרדף לחיים יוקרתיים בקוסטה דל סול. היא ממחישה את הקרבה למתקני פנאי מרכזיים, לרבות מגרשי גולף רבים, המרינה של Puerto Banús ומבחר חופים, ומדגישה את יתרונות אורח החיים של מיקום זה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
דירה זו ממוקמת ב-Nueva Andalucía, רובע ותיק ומבוסס של מרבלה בקוסטה דל סול. בהיותה ממוקמת בתוך 'עמק הגולף' המפורסם, היא מציעה שילוב של מגורים שלווים וקרבה לאטרקציות חוף תוססות. מיקומה מציב אותה במרכז הקטע הפופולרי של החוף האנדלוסי, הידוע באקלים ובאורח החיים שלו. בהשוואה למרכזים עירוניים יותר כמו מאלגה (54 ק"מ) או עיירת החוף אסטפוניה, Nueva Andalucía מספק סביבה יוקרתית וממוקדת פנאי יותר, ובה בעת מחובר היטב.
הנגישות היא מאפיין מרכזי של מיקום זה. החוף הקרוב ביותר, Playa Canina Ventura del Mar, נמצא במרחק 2.6 ק"מ בקו ישר, עם שיפוע מזערי לכיוונו. מרכזים עירוניים מרכזיים כמו מרבלה נמצאים במרחק 7 ק"מ בלבד (מרחק בקו ישר), והעיר מאלגה במרחק 54 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-45 ק"מ במרחק ישיר, ומאפשר נסיעות בארץ ולחו"ל. התחבורה הציבורית משרתת 10 קווים עם 50 תחנות בסביבה, ומציעה חלופות לשימוש ברכב פרטי. לנהגים, יעדים מרכזיים כמו Puerto Deportivo José Banus נמצאים במרחק 1 ק"מ בלבד, ותשתית טעינה, כמו עמדת הטעינה המהירה Marbella Supercharger, ממוקמת במרחק 2.3 ק"מ.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía נהנה מאקלים ים תיכוני, המאופיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס ובטמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 12 ל-26 מעלות. באזור כ-320 ימי שמש בשנה, התורמים לאורח חיים חוצות נעים. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחצי שנה. האזור, השוכן בגובה של 10 מטרים מעל פני הים, נהנה מטמפרטורות מתונות וכמעט ואינו חשוף לתופעות מזג אוויר קיצוניות. הנוף הוא שילוב של ירוק, מגרשי גולף ואזורי מגורים, כאשר החוף הסמוך מקנה השפעה ימית מובהקת.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לתושבים יש גישה נוחה לחוף, כאשר Playa Canina Ventura del Mar נמצא במרחק 2.6 ק"מ בקו ישר. חופים נוספים בקרבת מקום כוללים את Playa de Nagüeles (2.7 ק"מ) ו-Playa de Casablanca (3.5 ק"מ). האזור הוא גן עדן לגולפאים, עם מספר מגרשים בהישג יד, כמו שיעורי הגולף The Range (1.9 ק"מ) ו-Real Club de Golf Las Brisas (2.3 ק"מ). לחובבי ספורט, מרכז הספורט Polideportivo San Pedro נמצא במרחק 2.9 ק"מ. הימצאותן של מרינות מרובות, לרבות Puerto Deportivo José Banus במרחק 1.0 ק"מ, מציעה הזדמנויות לשיט ולפעילויות ימיות.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL074831
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואת נכסים באזור קוסטה דל סול, דירה זו ב-Aloha, Nueva Andalucía, מציגה הצעה ייחודית. מחירה הקבוע של €505,000 ממקם אותה בפלח שוק מסוים, במיוחד עבור נכסים ותיקים במיקומים מעולים. בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Etherna Homes 2 באסטפוניה (החל מ-€321,000), דירה זו מייצגת אפשרות מוכנה לכניסה באזור בוגר ומבוקש יותר. בעוד שפרויקטים כמו Aquamar ב-Torre del Mar או Lantana Residencial ב-Mijas מציעים מחירי כניסה נמוכים יותר (החל מ-€269,950 ו-€205,000 בהתאמה), הם ממוקמים מזרחה יותר וייתכן שלא יציעו את אותה ריכוז של מתקני גולף ומרינה כמו Nueva Andalucía. ערכה של דירה זו נובע מהשכונה הוותיקה שלה, ממצבה המצוין וממיקומה האסטרטגי בתוך 'עמק הגולף' של מרבלה, והיא פונה לקונים המעדיפים מיקום ושימושיות מיידית על פני הפוטנציאל של בנייה חדשה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID