Este terreno en Nueva Andalucía, Marbella, representa una oportunidad para el desarrollo residencial en una zona de alta demanda. Con una superficie de 802 m², este suelo urbano no edificado se ubica en una urbanización prestigiosa, ofreciendo la posibilidad de construir una vivienda unifamiliar. La proximidad a servicios y la reputación de la zona como destino de lujo son factores clave para su potencial.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El terreno se sitúa en Nueva Andalucía, un área residencial consolidada al oeste de Marbella. Su ubicación dentro de un complejo cerrado garantiza un entorno de seguridad y privacidad. La cercanía a Puerto Banús y a campos de golf de renombre define su carácter exclusivo y su conexión con un estilo de vida de alta gama.
Este terreno está destinado a compradores que desean diseñar y construir una residencia a medida. El espacio disponible y la zonificación permiten la edificación de una villa de considerable tamaño, adaptable a necesidades específicas de confort, diseño y funcionalidad, ideal para quienes buscan personalizar su hogar.
El proyecto actual consiste en un terreno urbanizable sin construcciones existentes. Se encuentra en proceso de obtención de licencia de obra, lo que anticipa el inicio de la construcción de una villa. El desarrollo propuesto contempla una edificación de dos plantas con terraza en cubierta y sótano, además de zonas exteriores.
Este terreno no incluye edificaciones ni estructuras preexistentes. No se trata de una propiedad a estrenar ni de una vivienda con acabados definidos. Su naturaleza como suelo urbanizable implica que la construcción de la vivienda, incluyendo todos sus detalles y acabados, corre a cargo del comprador.
Ref: VL553430
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta parcela se adecua a inversores que buscan desarrollar un proyecto inmobiliario a medida en una localización privilegiada, con potencial de revalorización. También es idónea para particulares que desean construir la residencia de sus sueños, personalizando cada detalle desde los cimientos. La disponibilidad de una licencia de obra en proceso puede ser atractiva para quienes desean agilizar el inicio de la construcción. Quienes valoran la exclusividad, la seguridad de una urbanización cerrada y la proximidad a campos de golf de primer nivel y a la costa, encontrarán en esta opción una base sólida para su proyecto residencial. Se ajusta a un perfil que busca un estilo de vida mediterráneo de alta calidad, con acceso a múltiples servicios y ocio.
Al tratarse de un terreno urbanizable, la calidad de los acabados y la construcción de la vivienda dependerá íntegramente del proyecto de edificación que el futuro propietario decida llevar a cabo. La normativa urbanística UE-3 en Marbella permite una construcción de hasta 317 m² sobre una parcela de 802 m². Las especificaciones técnicas, materiales de construcción, sistemas de climatización, aislamiento y acabados interiores y exteriores serán determinados por el diseño arquitectónico y las decisiones del comprador. La zonificación permite la construcción en dos niveles, incluyendo sótano y terraza superior, ofreciendo amplias posibilidades de diseño y personalización para crear una residencia de alto standing.
El precio de salida para este terreno es de 865.000 €. Esta cifra corresponde al valor del suelo urbanizable sin proyecto de edificación ni licencia de obra concedida, aunque esta última esté en proceso. La superficie de 802 m² ofrece una edificabilidad permitida por la normativa urbanística (UE-3) de hasta 317 m² construidos, distribuidos en dos plantas, sótano y terraza superior. La disponibilidad está sujeta a la finalización de los trámites administrativos para la licencia de obra. Los compradores potenciales deben considerar los costes adicionales asociados a la construcción de la villa.
Nueva Andalucía es una zona conocida por su oferta residencial de lujo, que combina la proximidad al mar Mediterráneo con un entorno natural y deportivo. El área se caracteriza por sus extensos campos de golf, marinas de alto nivel como Puerto Banús y una variada oferta de ocio y restauración. La vida aquí se articula en torno a un estilo de vida activo y social, con acceso a servicios de alta calidad. La ubicación específica del terreno, dentro de una urbanización cerrada, añade un componente de exclusividad y seguridad. El ritmo diario puede variar desde la tranquilidad de un entorno residencial hasta la vibrante actividad de las zonas cercanas, según las preferencias del residente.
El entorno de Nueva Andalucía, donde se ubica el terreno, ofrece un estilo de vida de alta calidad. La proximidad a Puerto Banús (0.7 km) proporciona acceso a una marina cosmopolita con tiendas de lujo, restaurantes y vida nocturna. La zona es un enclave para golfistas, con numerosos campos de renombre como Los Naranjos (2.0 km) y Las Brisas (2.1 km) a poca distancia. Para el día a día, se encuentran supermercados a 353 m y farmacias a 64 m, facilitando las compras esenciales. El Hospital Costa del Sol se encuentra a 1.9 km, asegurando acceso a servicios médicos. La presencia de 70 restaurantes y 10 cafeterías en un radio de 2 km asegura una variada oferta gastronómica y de ocio.
Este mapa ilustra la ubicación del terreno dentro de Nueva Andalucía, Marbella. Se destaca su proximidad a puntos de interés clave como la costa, Puerto Banús, y diversos campos de golf. La red de comunicaciones y la distribución de servicios en la zona son visibles, proporcionando una perspectiva geográfica del entorno residencial y de ocio.
Este terreno se localiza en Nueva Andalucía, un distrito residencial al oeste de Marbella, en la provincia de Málaga. Su posición estratégica lo sitúa en el corazón del 'Golf Valley', rodeado de campos de golf de prestigio y a escasa distancia de la exclusiva marina de Puerto Banús. Marbella, como ciudad principal, ofrece servicios completos y una infraestructura turística consolidada. La proximidad a otras localidades de la Costa del Sol, como San Pedro Alcántara (a pocos kilómetros) y Estepona, permite acceder a una diversidad de entornos y ofertas culturales, de ocio y gastronómicas.
La ubicación del terreno en Nueva Andalucía ofrece una excelente conectividad. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) se encuentra a aproximadamente 45 km hemelsbreed, facilitando los viajes internacionales. Las playas más cercanas, como Playa de Puerto Banús, están a solo 301 metros, mientras que otras como Playa Canina Ventura del Mar se sitúan a 2.2 km. La zona cuenta con una alta densidad de campos de golf, con opciones como Golf Los Naranjos a 2.0 km. Las comodidades urbanas son abundantes, con supermercados a 353 m y farmacias a 64 m, accesibles a pie. El transporte público está representado por 10 líneas y 50 paradas de autobús en las proximidades, aunque la movilidad en coche es predominante para acceder a diferentes puntos de interés.
| Distancia a la playa | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía goza de un clima mediterráneo con temperaturas medias anuales de 19.1°C, oscilando entre 12°C en invierno y 27°C en verano. La región recibe una media de 3,856 horas de sol al año, lo que permite disfrutar de actividades al aire libre durante gran parte del ejercicio. El 'swimming season', o temporada de baño, se extiende durante aproximadamente 5 meses, con temperaturas del agua que alcanzan o superan los 20°C. El terreno se encuentra a una altitud de 7 metros sobre el nivel del mar y presenta una pendiente nula hacia la playa, lo que facilita el acceso y la construcción en llano. La orientación sur de la parcela es favorable para la captación de luz solar.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La proximidad a la costa es un atributo destacado de esta ubicación. La Playa de Puerto Banús se encuentra a tan solo 301 metros, ofreciendo acceso inmediato al mar. Otras playas como Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) y Playa de Nagüeles (3.1 km) complementan la oferta litoral. Para los aficionados al golf, la zona es un paraíso, con campos de renombre mundial como Golf Los Naranjos (2.0 km) y Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) en las inmediaciones. La oferta deportiva se amplía con centros como el Polideportivo San Pedro (2.5 km). El puerto deportivo de Puerto Banús (0.7 km) añade opciones de recreo náutico y social.
Fuente: OpenStreetMap
Este terreno se localiza en Nueva Andalucía, un distrito residencial al oeste de Marbella, en la provincia de Málaga. Su posición estratégica lo sitúa en el corazón del 'Golf Valley', rodeado de campos de golf de prestigio y a escasa distancia de la exclusiva marina de Puerto Banús. Marbella, como ciudad principal, ofrece servicios completos y una infraestructura turística consolidada. La proximidad a otras localidades de la Costa del Sol, como San Pedro Alcántara (a pocos kilómetros) y Estepona, permite acceder a una diversidad de entornos y ofertas culturales, de ocio y gastronómicas.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.9°C | 94 mm |
| Febrero | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Mayo | 18.1°C | 43 mm |
| Junio | 22.3°C | 11 mm |
| Julio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Septiembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octubre | 19.1°C | 80 mm |
| Noviembre | 15.1°C | 116 mm |
| Diciembre | 12.5°C | 104 mm |
Llano
Nueva Andalucía se posiciona como una de las áreas más codiciadas de la Costa del Sol, especialmente para aquellos interesados en el golf y un estilo de vida de lujo. A diferencia de zonas más al este como Benalmádena, que ofrecen una mezcla de turismo y residencia con precios de entrada más accesibles (ej. Alba Benalmádena desde €598,000), Nueva Andalucía se enfoca en un segmento de mercado superior. Los terrenos para construir son escasos y demandados, lo que justifica su valor. Comparado con desarrollos en Estepona (ej. Acqua Gardens desde €418,800, Aby Upper desde €320,000), que a menudo presentan promociones de obra nueva de apartamentos y villas ya construidas, este proyecto en Marbella ofrece la oportunidad única de edificar desde cero. La proximidad a Puerto Banús y la concentración de campos de golf de élite diferencian a Nueva Andalucía, confiriéndole un carácter distintivo frente a otras áreas que, si bien atractivas, pueden tener un enfoque más generalista o enfocado en el segmento de apartamentos.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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