ヌエバ・アンダルシアの中心部に位置する、広さ802平方メートルのこの土地は、高級ヴィラの建設を可能にする希少な機会を提供します。南向きのこの区画は、世界クラスのゴルフコースと高級住宅に囲まれ、プライバシーと安全性が確保された環境にあります。UE-3ゾーニング規制に基づき、2階建てのヴィラ、屋上テラス、地下室、そして屋内・屋外のシームレスな生活を演出する100平方メートルの屋外テラスの建設が可能です。2台分の駐車スペースも計画に含まれています。建築許可申請は進行中であり、カスタムメイドの邸宅を建築したい、または高付加価値の投資を確保したい方にとって、建設までの時間を短縮できます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この土地は、マルベーリャ近郊の洗練されたヌエバ・アンダルシア地区に位置し、ゴルフバレーとして知られるエリアに隣接しています。主要なアメニティやエンターテイメント施設へのアクセスが容易でありながら、静かな居住環境を維持しています。周辺は高級住宅地であり、プライベートな雰囲気を提供します。
この土地は、広々としたモダンなヴィラをゼロから設計・建築したいという要望を持つ個人や家族に適しています。カスタマイズされた間取り、屋上テラス、地下室などの付加価値のある施設を求める方、そしてゴルフや海への近接性を重視するライフスタイルを望む方に最適です。
このプロジェクトは、現在土地の段階にあり、UE-3ゾーニング規制に基づいた建築許可申請が進行中です。これにより、最大317平方メートルの居住スペースを持つ2階建てのヴィラ（屋上テラス、地下室、屋外テラスを含む）の建設が可能となります。建設期間の短縮が期待されます。
この物件は土地であり、既存の建造物はありません。また、ゾーニング規制により建設可能な面積と階数には制限があります。近隣の高級住宅地としての特性上、建築デザインや素材には一定の基準が求められる可能性があります。敷地内での商業活動や、ゾーニングで許可されていない用途は制限されます。
Ref: VL553430
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この土地は、自分だけの理想の住まいをゼロから設計し、建築したいと考える個人や家族に最適です。特に、ゴルフ愛好家や、海岸への近接性を重視する方々には、理想的なロケーションと言えます。また、建設許可申請が進行中であるため、比較的早期に建設を開始したい、または将来的な不動産価値の上昇を見込んで投資目的で購入したい方にも適しています。多様なアメニティやエンターテイメント施設が徒歩圏内にあり、国際空港へのアクセスも良好なため、セカンドハウスとして、あるいは永住の地として、利便性と快適性を求めるライフスタイルに合致するでしょう。高級住宅地としての安全とプライバシーが確保されている点も、多くの購入希望者にとって重要な要素となります。
このプロジェクトは土地からの開発となるため、最終的な建物仕様は購入者の意向により大きく左右されます。UE-3ゾーニング規制に基づき、最大317平方メートルの居住スペースに加え、屋上テラス、地下室、100平方メートルの屋外テラスが計画されています。これにより、広々としたリビングエリア、複数のベッドルームとバスルーム、そしてエンターテイメント用のスペースを確保することが可能です。南向きの立地は、自然光を最大限に活用し、明るく開放的な居住空間を実現します。建築許可申請が進行中であり、建設段階での素材選定や内装デザインにおいては、高品質な仕上げが期待できます。最新の建築基準に準拠し、エネルギー効率の高い設計を取り入れることで、快適性と持続可能性を両立させることが可能です。
この土地の価格は865,000ユーロからとなっています。広さ802平方メートルの敷地に、2階建てのヴィラ（屋上テラス、地下室、屋外テラスを含む）、総床面積317平方メートル、そして2台分のカーポートを建設することが可能です。UE-3ゾーニングにより、建蔽率は20%に制限されます。建築許可申請が進行中であるため、プロジェクトの次のステップへとスムーズに進むことが期待されます。この価格帯は、高級住宅地としての立地、将来的な建設の可能性、そして周辺のインフラを考慮したものです。詳細な支払い条件や、建設後の推定価値については、別途お問い合わせください。
ヌエバ・アンダルシアのゴルフバレーに位置するこの土地は、高級住宅地としての静けさと、都市部の利便性を両立させています。徒歩圏内には薬局やスーパーマーケットがあり、日常生活に必要なものが容易に手に入ります。周辺には70軒以上のレストラン、カフェ、銀行、歯科医などの施設が点在しており、多様なニーズに応えます。週末には、近くのゴルフコースでプレーしたり、わずか301メートル先にあるプラヤ・デ・プエルト・バヌスでリラックスしたりと、アクティブなライフスタイルを送ることができます。国際空港へのアクセスも良好で、国内外への移動もスムーズです。このエリアは、洗練されたライフスタイルを求める人々にとって、快適で便利な居住環境を提供します。
ヌエバ・アンダルシアは、マルベーリャの西に位置する高級住宅エリアで、特に「ゴルフバレー」として世界的に知られています。この地域は、緑豊かな景観と、世界的に有名なゴルフコースが点在することで特徴づけられます。高級ヴィラやアパートメントが立ち並び、静かでプライベートな雰囲気が保たれています。生活に必要なアメニティは充実しており、スーパーマーケット、薬局、銀行、レストラン、カフェなどが近距離にあります。特に、プラヤ・デ・プエルト・バヌスまではわずか301メートルという近さで、ビーチでのリラックスやウォータースポーツを楽しむのに理想的です。また、プエルト・バヌス・マリーナは、高級ブティック、レストラン、ナイトライフが集まる活気あるエリアであり、日常に華を添えます。国際空港へのアクセスも良好で、国内外への移動が容易です。
この地図は、ヌエバ・アンダルシアの戦略的な立地を示しています。海岸線、主要なゴルフコース、プエルト・バヌス・マリーナ、そしてマルベーリャ市街地への近さを示唆しています。このエリアが、リゾートライフ、レクリエーション、そして都市部の利便性を求める人々にとって、どのように魅力的な選択肢となるかを視覚的に示しています。
ヌエバ・アンダルシアは、コスタ・デル・ソルの中心部、マルベーリャの南西に位置する高級住宅地です。このエリアは、その比類なきゴルフコースの数々から「ゴルフバレー」としても知られ、世界中からゴルファーや別荘所有者を引きつけています。プエルト・バヌス・マリーナに隣接しており、高級ブティック、レストラン、バー、ナイトライフが集まる活気ある港湾エリアへのアクセスも容易です。マルベーリャの旧市街までは車で短時間でアクセス可能で、歴史的な街並みや文化を楽しむこともできます。この戦略的な立地は、静かな居住環境と、沿岸部の活気あるライフスタイル、そして主要な交通網へのアクセスの良さを兼ね備えています。
この土地は、マルベーリャの玄関口とも言えるヌエバ・アンダルシアに位置し、抜群のアクセス性を誇ります。最も近いビーチであるプラヤ・デ・プエルト・バヌスまではわずか301メートルです。スーパーマーケットや薬局も徒歩圏内にあり、日常生活の利便性は非常に高いです。医療施設（病院）までは1.9km、複数の国際学校も4.2km圏内にあります。ゴルフ愛好家にとっては、ロサンホス・ゴルフクラブ（2.0km）、ザ・レンジ（2.0km）、リアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（2.1km）など、世界レベルのゴルフコースが至近距離に複数存在します。マラガ空港（AGP）までは約45km、ジブラルタル空港（GIB）までも約52kmと、空路でのアクセスも良好です。公共交通機関も充実しており、50のバス停が点在しています。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は、年間平均気温19.1℃、平均気温12℃から27℃という、温暖で安定した地中海性気候を享受しています。年間3,856時間という豊富な日照時間は、屋外での活動やビーチでの時間を最大限に楽しむことを可能にします。水温が20℃以上になる5ヶ月間は、ビーチでのスイミングやウォータースポーツに最適な時期です。標高はわずか7メートルと海抜が低く、海岸線に近いため、海からの恩恵を直接受けることができます。ビーチへの傾斜は0%と平坦で、アクセスしやすい環境です。この気候条件は、一年を通して快適なアウトドアライフスタイルをサポートします。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この土地の最大の魅力の一つは、その近接性です。最も近いビーチであるプラヤ・デ・プエルト・バヌスへはわずか301メートル、プラヤ・カナ・ベントゥーラ・デル・マルへは2.2km、プラヤ・デ・ナグエレスへは3.1kmと、複数の美しいビーチに容易にアクセスできます。これらのビーチは、日光浴、水泳、ウォータースポーツに最適です。ゴルフ愛好家にとっては、ロサンホス・ゴルフクラブ、ザ・レンジ、リアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサスなど、世界的に有名なゴルフコースが2km圏内に複数点在しており、恵まれた環境と言えます。また、スポーツセンターやクライミングウォールなどの施設も近隣にあり、多様なレクリエーション活動が可能です。プエルト・バヌス・マリーナは、ヨット、ショッピング、ダイニングの拠点として賑わっています。
出典: OpenStreetMap
ヌエバ・アンダルシアは、コスタ・デル・ソルの中心部、マルベーリャの南西に位置する高級住宅地です。このエリアは、その比類なきゴルフコースの数々から「ゴルフバレー」としても知られ、世界中からゴルファーや別荘所有者を引きつけています。プエルト・バヌス・マリーナに隣接しており、高級ブティック、レストラン、バー、ナイトライフが集まる活気ある港湾エリアへのアクセスも容易です。マルベーリャの旧市街までは車で短時間でアクセス可能で、歴史的な街並みや文化を楽しむこともできます。この戦略的な立地は、静かな居住環境と、沿岸部の活気あるライフスタイル、そして主要な交通網へのアクセスの良さを兼ね備えています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
コスタ・デル・ソル沿岸部では、エステポナ（例：Acqua Gardens、Aby Upper）やベナルマデナ（例：Alba Benalmadena）にも魅力的な住宅プロジェクトが存在しますが、ヌエバ・アンダルシアのこの土地は、その立地において独自の優位性を持っています。エステポナのプロジェクトは、より大規模な複合施設や、多様な価格帯の物件を提供することが多いのに対し、ベナルマデナは、より家族向けの施設や、山側からの眺望を特徴とすることがあります。しかし、このヌエバ・アンダルシアの土地は、高級ゴルフバレーの中心に位置し、プエルト・バヌス・マリーナや主要ビーチに極めて近いという、比類なき利便性とライフスタイルの魅力を兼ね備えています。€865,000という価格は、土地単体としては比較的高額ですが、これは、世界的に有名なゴルフコース、高級リゾートへの近接性、そしてプライベートなゲートコミュニティ内という希少な条件を反映したものです。周辺の高級ヴィラ市場の動向を考慮すると、この土地は、パーソナライズされた高級住宅を建築するための、戦略的な投資機会となり得ます。他の地域と比較して、ここでの生活は、ゴルフ、マリーナ、そして洗練されたエンターテイメントへのアクセスを最優先する層に特に響くでしょう。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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