关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于一个享有盛誉的封闭式社区内，周边环绕着世界一流的高尔夫球场和高端住宅区，确保了区域的私密性和安全性。其朝南的朝向和相对平坦的地形，为规划住宅提供了良好的基础。
此地块适合于寻求在宁静而便利的环境中建造独立别墅的买家。地块面积和法规允许建造一栋具有一定规模的住宅，并可根据个人喜好设计，满足对居住空间、室内外连接及私密性的需求。
该项目目前处于土地阶段，但已启动了建筑许可证的审批流程。根据UE-3分区法规，地块允许建造一栋两层（含地下室和屋顶露台）的别墅，总建筑面积可达317平方米，以及100平方米的户外露台。规划中还包含一个可停放两辆车的车棚。
此项目提供的是一块土地，而非现成的住宅。买家需要自行规划和建造，涉及额外的设计、建筑和行政流程。虽然法规允许建造较大面积的住宅，但具体可建面积和高度受当地UE-3分区条例的限制。此地块不提供即时入住的便利。
Ref: VL553430
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此项目特别适合那些希望在安达卢西亚（Andalusia）中心地带，按照自己的设想建造梦想家园的买家。如果您是一位高尔夫爱好者，这里毗邻多家顶级高尔夫球场，可以轻松满足您日常运动的需求。如果您看重便利性，该区域提供了步行可达的商店、餐厅和药店，同时靠近普尔托·巴努斯（Puerto Banús）的奢华生活方式。对于希望在确保安全和私密性的前提下，打造一个兼具现代设计与地中海风格的住宅的投资者而言，这块土地也具有吸引力。此外，由于建筑许可的申请已在进行中，对于希望尽快开始建造项目的人来说，这是一个具有吸引力的选择。
此项目提供的是一块土地，因此“质量与工艺”主要体现在其开发潜力以及根据UE-3分区法规所允许的建筑规范。法规允许建造一栋面积达317平方米的两层别墅，并配有地下室和屋顶露台，这为高品质的建筑设计提供了基础。潜在买家可以根据自己的偏好，选择高端的建筑材料、先进的家居技术和精致的装修风格。地块本身的朝向（朝南）以及周围的景观（海景、山景、全景）为未来的住宅设计提供了良好的自然条件，可以最大化采光和视野。最终的建筑质量和装饰水平将完全取决于未来业主的规划和选择。
该地块的售价为865,000欧元。作为一块土地，其价格反映了其面积、优越的地理位置、所属社区的声望以及未来可建住宅的潜力。建筑许可证的审批正在进行中，这可能加快项目的开发进程。由于地块的独特性和发展潜力，它可能吸引寻求定制高端住宅或作为长期投资的买家。目前，这是唯一可用的土地单元，代表了一个在特定区域内获得开发机会的有限选择。
新安达卢西亚（Nueva Andalucía）是马贝拉一个备受推崇的住宅区，以其“高尔夫谷”而闻名，这里汇集了多家国际知名高尔夫俱乐部。该区域提供了一种融合了宁静生活与便利设施的独特体验。地块所在的封闭式社区提供了额外的安全保障和私密性。步行即可到达附近的高尔夫球场、餐厅和一家药店，而海滩和主要的购物中心（如普尔托·巴努斯）也仅有几分钟车程。对于追求便利生活和高品质居住环境的家庭或个人而言，这里提供了一个理想的居住环境，尤其适合那些热爱高尔夫和地中海生活方式的人士。
该地块位于新安达卢西亚（Nueva Andalucía）的中心区域，这是一个成熟且备受欢迎的住宅区。项目所在地毗邻多家高尔夫球场，如高尔夫洛斯纳兰霍斯（Golf Los Naranjos）和皇家高尔夫俱乐部拉斯布里萨斯（Real Club de Golf Las Brisas），距离仅2公里。生活便利性极高，步行即可到达约353米外的超市和约900米外的海滨长廊，距离普尔托·巴努斯（Puerto Banús）的海滨大道和游艇码头也仅有700米。社区内有70家餐厅、10家咖啡馆和1家银行，满足日常所需。该地区交通便利，公共交通网络发达，有10条公交线路和50个公交站点，但考虑到周边设施的丰富性和大面积住宅的需求，拥有一辆汽车会更加便利。
该地图展示了该地块在新安达卢西亚（Nueva Andalucía）的战略位置，突出其靠近普尔托·巴努斯（Puerto Banús）、主要海滩和多处高尔夫球场的优势。地图标示了周边社区的布局，以及通往主要交通线路的便捷性。
该地块位于马贝拉（Marbella）西部的新安达卢西亚（Nueva Andalucía）区域，这是一个以奢华住宅和高尔夫设施而闻名的地区。它坐落在著名的“高尔夫谷”的心脏地带，周边环绕着数个顶级高尔夫球场。该区域紧邻充满活力的普尔托·巴努斯（Puerto Banús）港口，那里是高档购物、餐饮和夜生活的中心。从地理位置上看，新安达卢西亚处于科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）中部，连接着东部的马拉加（Málaga）和西部的埃斯特波纳（Estepona），交通便利，是探索安达卢西亚海岸的理想基地。
项目距离普尔托·巴努斯（Puerto Banús）的海滩（Playa de Puerto Banús）仅301米，距离其他海滩如Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）也相对较近。最近的超市（353米）和药店（64米）均在步行范围内，为日常生活提供了极大的便利。距离马贝拉（Marbella）市中心约7公里，可以通过公共交通或自驾轻松抵达。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约45公里，车程大约40-50分钟，方便国际出行。此外，区域内拥有众多高尔夫球场，如距离2公里的高尔夫洛斯纳兰霍斯（Golf Los Naranjos）和皇家高尔夫俱乐部拉斯布里萨斯（Real Club de Golf Las Brisas），满足运动爱好者的需求。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
项目地处海拔7米的高度，地势平坦，朝向为南方，这保证了充足的阳光照射。该地区年平均气温为19.1°C，平均温度范围在12°C至27°C之间，全年大部分时间气候宜人。历史数据显示，该地区年平均日照时数为3,856小时，是欧洲日照最充足的地区之一。五个月的游泳季节（水温≥20°C）为居民提供了享受海滩和水上活动的充裕时间。靠近大海，但地势平缓，避免了极端天气的影响。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该项目紧邻海岸线，距离普尔托·巴努斯（Puerto Banús）的海滩（Playa de Puerto Banús）仅301米，距离其他受欢迎的海滩如Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）也仅需短途车程。周边地区拥有丰富的休闲娱乐设施，包括多家世界级高尔夫球场，如距离2公里的高尔夫洛斯纳兰霍斯（Golf Los Naranjos）和皇家高尔夫俱乐部拉斯布里萨斯（Real Club de Golf Las Brisas）。此外，该地区还有体育中心（如Polideportivo San Pedro，2.5公里）和攀岩设施（Rocodromo，3.2公里），为居民提供了多样化的运动和休闲选择。附近的普尔托·巴努斯（Puerto Banús）码头更是集购物、餐饮和夜生活于一体的热门场所。
来源: OpenStreetMap
该地块位于马贝拉（Marbella）西部的新安达卢西亚（Nueva Andalucía）区域，这是一个以奢华住宅和高尔夫设施而闻名的地区。它坐落在著名的“高尔夫谷”的心脏地带，周边环绕着数个顶级高尔夫球场。该区域紧邻充满活力的普尔托·巴努斯（Puerto Banús）港口，那里是高档购物、餐饮和夜生活的中心。从地理位置上看，新安达卢西亚处于科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）中部，连接着东部的马拉加（Málaga）和西部的埃斯特波纳（Estepona），交通便利，是探索安达卢西亚海岸的理想基地。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的其他地区相比，新安达卢西亚（Nueva Andalucía）因其靠近马贝拉（Marbella）和普尔托·巴努斯（Puerto Banús）而具有独特的价值定位。这里以高尔夫设施闻名，吸引了对这项运动有热情的买家。虽然埃斯特波纳（Estepona）等地区提供了价格更实惠的选择，如Acqua Gardens（起价418,800欧元）和Aby Upper（起价320,000欧元），它们通常更侧重于海滨公寓或联排别墅。而贝纳尔马德纳（Benalmádena）的Alba Benalmadena（起价598,000欧元）可能提供不同的生活方式，但新安达卢西亚的地块价值在于其在黄金地段提供独栋别墅开发的可能性。与这些项目相比，此地块的865,000欧元价格反映了其在马贝拉黄金地段的稀缺性和高端开发潜力，特别是对于那些寻求在核心区域内定制高端住宅的买家而言。
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