Este terreno, com 802 m², situa-se numa prestigiada zona fechada de Nueva Andalucía, em Málaga. Com orientação sul, oferece a possibilidade de construir uma moradia de luxo, com uma área de construção de 317 m² distribuída por dois pisos, incluindo um terraço na cobertura e cave. A proximidade a campos de golfe de renome e a infraestruturas urbanas define este local como um ponto estratégico para o desenvolvimento imobiliário.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O lote está localizado numa área urbana consolidada, a uma curta distância de vários campos de golfe de prestígio e a menos de 1 km de marinas. A proximidade a serviços essenciais, como farmácias e supermercados, reforça a conveniência da localização, posicionando-o num núcleo de atividades sociais e de lazer.
Destinado à construção de uma moradia unifamiliar, este terreno permite a edificação de uma residência com 317 m² de área útil, complementada por 100 m² de terraços exteriores. O planeamento prevê espaço para uma cave, terraço na cobertura e lugar de estacionamento para duas viaturas, respondendo a necessidades de espaço e funcionalidade.
O processo de licenciamento para construção está em curso, o que indica que o terreno está preparado para o início de um projeto de construção. A zona UE-3 permite a edificação de uma moradia de dois pisos, com cave e terraço superior, agilizando a materialização de um novo imóvel.
Este terreno, de tipologia 'Land', não dispõe de construção pré-existente. A regulamentação de zonamento UE-3 estipula uma taxa de construção de 20%, limitando a área edificável e a tipologia de habitação a moradias unifamiliares, sem possibilidade para construção multifamiliar ou comercial.
Ref: VL553430
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este terreno destina-se a potenciais compradores que procuram desenvolver um projeto imobiliário personalizado numa localização de prestígio na Costa del Sol. É particularmente adequado para investidores que pretendem construir uma moradia de luxo para uso próprio ou para posterior comercialização, beneficiando da elevada procura na região de Marbella. Adequa-se a quem valoriza a proximidade a campos de golfe de classe mundial, marinas e a costa mediterrânica, procurando simultaneamente um ambiente seguro e exclusivo. A possibilidade de construir uma casa com design específico, com áreas generosas e terraços exteriores, responde a um desejo por habitações de alta qualidade e com características únicas. A ausência de construção pré-existente permite total liberdade criativa dentro dos parâmetros urbanísticos.
A informação sobre a qualidade de acabamentos refere-se ao potencial construtivo do lote, que permite a edificação de uma moradia com 317 m² de área interior e 100 m² de terraços. O projeto prevê dois pisos, incluindo um terraço na cobertura e uma cave, o que sugere um imóvel de considerável dimensão e com diversas valências. A zona de construção é classificada como UE-3, o que implica normativas específicas de construção e planeamento urbano que visam a qualidade e a integração paisagística. Embora não haja detalhes sobre materiais específicos de acabamento, o contexto de 'Golf Valley' e a categoria de 'Luxury' associada ao local indicam uma expectativa de construção com materiais de alto padrão e design contemporâneo.
O valor de comercialização para este lote de terreno é de €865.000. A área total do terreno é de 802 m², com uma edificabilidade permitida de 317 m² para habitação unifamiliar, conforme a classificação UE-3. Não existem unidades de construção concluídas, sendo este um investimento em solo para edificação futura. A disponibilidade está sujeita à venda, e o preço pode ser ajustado consoante as condições de mercado. O terreno localiza-se numa zona de mercado com procura por propriedades de luxo e potencial de desenvolvimento.
Nueva Andalucía, conhecida pelo seu 'Golf Valley', é uma área residencial que combina a tranquilidade de um ambiente exclusivo com a proximidade a centros urbanos. Este terreno, situado numa comunidade fechada com segurança 24 horas, oferece um cenário propício para a construção de uma moradia adaptada a um estilo de vida de lazer e sofisticação. A área beneficia de um clima mediterrânico ameno, com temperaturas médias anuais de 19.1°C e cerca de 3.856 horas de sol anuais, propiciando atividades ao ar livre durante a maior parte do ano. A proximidade a campos de golfe de renome, praias e marinas contribui para um ritmo de vida ativo e diversificado, adequado para quem procura um ambiente de qualidade.
Situado em Nueva Andalucía, este terreno encontra-se numa área com alta concentração de campos de golfe, supermercados e farmácias a distâncias acessíveis a pé ou de carro. A 700 metros encontra-se o Puerto Deportivo José Banús, uma marina de referência. A proximidade a 70 restaurantes e 10 cafés, a 1.9 km de um hospital e a 4 escolas internacionais (como a British International School a 4.2 km) sublinha a natureza urbana e convenientemente servida da localização. O acesso a 10 linhas de transporte público e 50 paragens de autocarro na área circundante facilita a mobilidade dentro da região.
Este mapa ilustra a localização privilegiada do terreno em Nueva Andalucía, Málaga. Evidencia a proximidade a importantes campos de golfe, marinas e à costa, bem como o acesso a infraestruturas urbanas e de lazer, característico desta área de prestígio da Costa del Sol.
Este terreno está situado em Nueva Andalucía, uma área residencial exclusiva a oeste de Marbella, conhecida pela sua concentração de campos de golfe e proximidade ao mar. A sua localização estratégica coloca-o a poucos minutos de carro do centro de Marbella e a curta distância de outras localidades da Costa del Sol, como Estepona e Benalmádena. A proximidade à autoestrada AP-7 facilita o acesso a outras cidades da região e ao aeroporto de Málaga.
O terreno está localizado a aproximadamente 301 metros da Playa de Puerto Banús e a 2.2 km da Playa Canina Ventura del Mar, com outras praias como Playa de Nagüeles (3.1 km) nas proximidades. A distância ao aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) é de cerca de 45 km por via aérea. A área é servida por 50 paragens de transporte público. Campos de golfe como Los Naranjos e The Range encontram-se a 2 km. Serviços como supermercado (353 m), farmácia (64 m) e um hospital (1.9 km) estão a uma distância acessível, conferindo um elevado grau de conveniência diária.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O local beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 19.1°C, variando entre 12°C e 27°C. Com 3.856 horas de sol por ano, a região oferece amplas oportunidades para atividades ao ar livre. O zwemseizoen, com temperaturas de água superiores a 20°C, estende-se por cinco meses. O terreno situa-se a uma altitude de 7 metros acima do nível do mar e apresenta uma inclinação nula em relação à praia mais próxima, indicando uma topografia plana que facilita a construção e o acesso.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a praias é um dos atrativos desta localização, com a Playa de Puerto Banús a 301 metros e a Playa Canina Ventura del Mar a 2.2 km. Embora não existam praias com Bandeira Azul explicitamente listadas nas proximidades imediatas, a área costeira de Marbella é conhecida por oferecer excelentes infraestruturas de praia. Para os amantes do golfe, diversos campos de renome mundial, como Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas, situam-se a cerca de 2 km. Centros desportivos como o Polideportivo San Pedro estão a 2.5 km, e marinas como Puerto Deportivo José Banús a 0.7 km, oferecem uma vasta gama de atividades de lazer e desportivas.
Fonte: OpenStreetMap
Este terreno está situado em Nueva Andalucía, uma área residencial exclusiva a oeste de Marbella, conhecida pela sua concentração de campos de golfe e proximidade ao mar. A sua localização estratégica coloca-o a poucos minutos de carro do centro de Marbella e a curta distância de outras localidades da Costa del Sol, como Estepona e Benalmádena. A proximidade à autoestrada AP-7 facilita o acesso a outras cidades da região e ao aeroporto de Málaga.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Em comparação com projetos como Acqua Gardens (€418.800), Aby Upper (€320.000) e Alba Benalmádena (€598.000), este terreno em Nueva Andalucía apresenta-se com um valor de entrada de €865.000, refletindo a sua dimensão, localização estratégica e potencial construtivo numa área de alta procura. Enquanto os projetos mencionados em Estepona e Benalmádena parecem ser unidades residenciais concluídas ou em construção com valores iniciais inferiores, este lote representa um investimento em solo para desenvolvimento personalizado. A oferta em Nueva Andalucía, conhecida pelo seu 'Golf Valley' e proximidade a Marbella e Puerto Banús, justifica um preço superior, direcionado a um segmento de mercado que procura exclusividade e a possibilidade de construir uma moradia de luxo à medida. A área de construção permitida (317 m²) e a localização numa comunidade fechada com segurança acrescentam valor face a lotes de terreno menores ou em localizações menos exclusivas.
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