这栋位于Málaga Nueva Andalucía的独栋别墅在415平方米的地块上提供185平方米的宽敞居住空间。别墅建于1970年，状况良好，属拎包入住房产，固定售价为€1,200,000。别墅设有4间卧室和2间卫生间，朝向东南。它坐落于一个成熟的封闭式小区内，拥有私人泳池、山景和田园风光，并邻近包括Puerto Banús和海滩在内的各类生活设施，地处Costa del Sol充满活力的区域中心。
与Estepona的Acqua Gardens和Aby Upper等新建项目（起价分别为€524,600和€320,000）相比，这栋位于Nueva Andalucía的独栋别墅€1,200,000的价格明显更高。这反映了其成熟的地段、更大的地块面积，以及更接近Marbella核心设施的成熟小区内现有住宅的典型特征。Alba Benalmadena起价为€648,000，介于上述价格之间。这套Nueva Andalucía房产的独特之处在于它是一处可即刻入住、带私家花园的独栋住宅，与Estepona或Benalmádena一些更为紧凑或以社区为导向的新建公寓项目形成鲜明对比。其固定价格体现了这套位于Costa del Sol核心地段的优质房产的具体估值，有别于较新项目的期房定价策略。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这栋别墅位于Nueva Andalucía一个备受青睐的小区，紧邻各类重要设施。其地理位置在宁静的居住环境与便捷前往繁华的Puerto Banús及当地海滩之间取得了完美平衡，是Costa del Sol上交通便利的理想居所。
该房产适合寻求宽敞、可即刻入住并带私人户外空间住宅的买家。下层设有独立办公室及可用作客房的空间，上层为主要起居区域，这种布局为需要独立工作与生活区域的家庭或个人提供了灵活的选择。
虽然别墅于1970年建成，但它以现房状态出售，即已完全装修完毕，可立即入住。这意味着无需进一步的施工或等待期，新业主可以顺利地完成交接。
该房产不具备新建项目所特有的现代化设施或现代能效等级。此外，介绍中未提及智能家居技术或公共设施，这表明其重点在于私人住宅本身。
这栋位于Nueva Andalucía的独栋别墅适合优先考虑成熟地段和即时入住的买家。由于一层设有独立办公室，它适合需要区分生活与工作区域的家庭。寻求靠近Marbella和Puerto Banús居所的专业人士会青睐这里便利的生活设施和交通连接。向往海滨生活方式的买家，如经常前往附近海滩和游艇码头，也会发现这里的地理位置十分优越。它同样适合偏爱有底蕴的二手房而非新房、并看重成熟地段即买即住的买家。
这栋建于1970年的别墅状况良好，可拎包入住。虽然未提供具体的高端建材细节，但配备齐全、储物空间充足的厨房以及带独立卫生间的办公室表明其装修实用且功能完善。嵌入式衣柜等设施体现了标准的内置收纳方案。私人泳池和花园的配置则彰显了以舒适为设计理念的户外生活空间。总体印象是一处维护良好、准备迎接新主人的成熟房产。
该别墅以€1,200,000的固定挂牌价出售。作为一套现有住宅，这一价格反映了Nueva Andalucía同类规模和地段独栋房产的当前市场价值。该房产为现房，意味着可以立即购买和入住，无需承担期房项目带来的延误。这套4卧2卫、位于415平方米地块上的房产，在这一价位提供了明确的居住空间。
Nueva Andalucía是一个以宁静居住环境与丰富的休闲娱乐兼备而闻名的区域。这栋别墅位于一个成熟的小区内，既能享受社区氛围，又 strategically 便于探索整个Costa del Sol。2公里范围内有众多餐厅和咖啡馆，日常生活极为便利。该地区还拥有多所学校和医疗中心，为居民提供了完善的生活配套。Puerto Banús等游艇码头（1.0公里）近在咫尺，海滩也近在眼前，呈现出与海滨活动紧密融合的生活方式，高尔夫球场同样轻松可达。
Nueva Andalucía提供了一个充满活力的生活环境，其战略位置是一大特色。该区域设施高度密集，2公里内有69家餐厅和10家咖啡馆，便于开展丰富的社交生活。附近有41所小学和28所中学，是家庭生活的理想之地。5家医疗中心近在咫尺，确保了医疗保健的便利。周边众多酒店的存在表明这里是受欢迎的旅游区，而每年4,743套的住房交易量则显示出持续活跃的房产市场。
本地图展示了Málaga省内的Nueva Andalucía区，突出了其在Costa del Sol上的战略位置。Puerto Banús、高尔夫球场和海滩等当地主要兴趣点均已标注，彰显了该区域在生活方式和休闲娱乐方面的吸引力。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nueva Andalucía位于Málaga大区，是Marbella以西的黄金住宅区。这一位置使其处于Costa del Sol热门地段的核心，以海滨魅力和丰富设施著称。与Algeciras（59公里）和Málaga（54公里）等大城市的距离，凸显了其作为紧邻海岸的抢手住宅与休闲中心的区域定位。
该别墅距离Puerto Deportivo José Banús约1.0公里，直线距离最近的海滩Playa Canina Ventura del Mar约2.6公里，地势平缓。Marbella等主要城市距离7公里，Málaga距离54公里。Malaga-Costa del Sol机场直线距离约45公里。公共交通便利，共有10条线路的50个站点，为本地出行提供多种选择。附近的电动车充电站（如2.3公里处的Marbella Supercharger）进一步提升了道路出行的便利性。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía享有地中海气候，月平均气温介于12°C至26°C之间，年平均气温为19.2°C。该地区海拔10米，紧邻海岸，气候温和宜人。游泳季节约持续6个月，水温通常达到20°C或以上。这里的气候在一年中的大部分时间都适合户外生活，充足的阳光让您尽享私家花园和泳池。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
临近海岸是这栋别墅的一大亮点，Playa Canina Ventura del Mar距此仅2.6公里。Playa de Nagüeles和Playa de Casablanca等其他多个海滩也在短距离之内。高尔夫爱好者有多种选择，The Range高尔夫培训中心距离1.9公里，Real Club de Golf Las Brisas距离2.3公里。娱乐设施同样丰富，包括Polideportivo San彼得体育中心（2.9公里）等各类健身场所。附近的Puerto Deportivo José Banús等游艇码头则提供更多休闲和水上活动。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL155147
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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