マラガ、ヌエバ・アンダルシアにあるこの独立型ヴィラは、415 m²の敷地に185 m²の広々とした居住空間を提供します。1970年に建築され、良好な状態で提供されるこの即入居可の物件は、価格固定で1,200,000ユーロです。4つの寝室と2つのバスルームを備え、南東向きです。よく整備されたゲート付き住宅地に位置し、専用プール、山と田園の眺めがあり、プエルト・バヌスやビーチを含む重要な生活利便施設に近く、コスタ・デル・ソルの活気あるエリア内に位置しています。
エステポナのAcqua Gardens（最低販売価格524,600ユーロ）やAby Upper（同320,000ユーロ）などの新築物件と比較すると、ヌエバ・アンダルシアのこの独立型ヴィラは1,200,000ユーロとより高い価格帯にあります。これは、確立された立地、より大きな敷地面積、主要なマルベーリャの利便施設に近い成熟したゲート付き住宅地の物件に典型的な既存の構造を反映しています。最低販売価格648,000ユーロから始まるAlba Benalmadenaは、これらの範囲の中間に位置します。ヌエバ・アンダルシアの物件は、専用敷地を持つ即入居可能な独立型住まいという特徴的な提案をしており、エステポナやベナルマデーナの一部の新築マンション複合施設にしばしば見られる、よりコンパクトまたは共用重視の性質とは対照的です。固定価格は、より新しいプロジェクトの未完成物件の価格戦略とは異なる、評価の高いコスタ・デル・ソル中心エリアの物件に対する特定の評価を示しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヌエバ・アンダルシアに位置するこのヴィラは、主要なサービスへの戦略的な近接性を持つ人気のゲート付き住宅地にあります。閑静な住宅環境と、賑やかなプエルト・バヌスや地元のビーチへの便利なアクセスのバランスが取れた立地で、コスタ・デル・ソルで交通便利な拠点となっています。
この物件は、専用の屋外空間を備えた広々とした即入居可能な住まいを求める方に適しています。下層階に独立したオフィスとゲスト用住居スペースの可能性があり、上層階には主要なリビングエリアがある間取りは、仕事と生活のゾーンを分けたい家族や個人に柔軟性を提供します。
このヴィラは1970年に完成しましたが、即入居可として提供されており、完全に完成しており直ちに入居可能であることを意味します。追加の建築や待ち期間は不要で、新しい所有者へのスムーズな引き渡しが可能です。
この物件には、近年の新築に典型的な最新の設備や現代的なエネルギー効率評価はありません。また、説明には特定のスマートホーム技術や共用施設への言及がなく、専用住宅そのものに焦点が当てられていることが示されています。
ヌエバ・アンダルシアのこの独立型ヴィラは、確立された立地と即時入手可能性を優先する買い手に適しています。1階に独立したオフィススペースがあるため、生活と仕事のエリアを分ける必要がある家族に適しています。マルベーリャやプエルト・バヌスに近い拠点を求める専門家は、利便施設や交通機関への便利なアクセスを高く評価するでしょう。近くのビーチやマリーナへの頻繁な訪問など、海沿岸のアクティビティと一体化したライフスタイルを求める方には、この立地が有益です。また、新築よりも個性のある既存物件を好み、評価の高いエリアで直ちに楽しめる準備が整った住まいを重視する方にも適しています。
1970年建築のこのヴィラは、良好な状態で即入居可と説明されています。高級素材の詳細は示されていませんが、十分なキャビネットを備えたシステムキッチンと専用バスルーム付きの独立オフィスへの言及は、機能的で実用的な仕上げを示唆しています。備え付けクローゼットなどの特徴は、標準的な組み込み収納ソリューションを示しています。専用プールと庭園の存在は、快適さのために設計された屋外生活空間を指しています。全体の印象は、次の所有段階の準備が整った、よく手入れされた確立された物件です。
このヴィラは1,200,000ユーロの固定売出価格で提供されています。既存の住宅として、この価格はヌエバ・アンダルシアのこの規模と立地の独立型物件に対する現在の市場価値を反映しています。物件は即入居可で、未完成物件開発に伴う遅延なしに直ちに購入・入居可能です。415 m²の敷地に4寝室・2バスルームの構成は、この特定の価格帯で明確な居住空間を提供します。
ヌエバ・アンダルシアは、住宅地としての静けさとレジャーへの活気ある近接性が融合したエリアとして知られています。確立されたゲート付き住宅地内にあるこのヴィラの立地は、コミュニティ感覚を得られつつ、コスタ・デル・ソル全体の探索にも戦略的に配置されています。ここでの日常は、半径2 km圏内に多数のレストランやカフェが近く、利便性が最優先されるライフスタイルを支えています。また、多くの学校や医療センターがあり、住民にとって十分にサポートされた環境を示しています。プエルト・バヌス（1.0 km）などのマリーナの存在とビーチへの近さは、海沿岸のアクティビティと一体化したライフスタイルを示唆し、ゴルフ場にも簡単にアクセスできます。
ヌエバ・アンダルシアは、その戦略的な立地が特徴のダイナミックな生活環境を提供します。このエリアは、半径2 km以内に69軒のレストランと10軒のカフェを含む高い利便施設密度を提供し、活発な社交生活を可能にします。近くに41校の小学校と28校の中学校があり、家族向けに十分サービスが行き届いた立地です。5つの医療センターの近接性は医療アクセスを確保します。住宅環境は多数のホテルに補完され、訪問者に人気のエリアであることを示し、年間4,743件の住宅取引は一貫して活発な不動産市場を示唆しています。
この地図は、マラガ県内の地区であるヌエバ・アンダルシアを紹介し、コスタ・デル・ソルにおける戦略的な位置を強調しています。プエルト・バヌス、ゴルフ場、ビーチなどの主要な地元の関心地点が示され、ライフスタイルとレクリエーションに対するこのエリアの魅力を強調しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアはマラガの広域地域内に位置し、マルベーリャのすぐ西にある主要な住宅地として機能しています。この立地は、海岸の魅力と利便施設で知られるコスタ・デル・ソルの人気エリアの中心にあります。アルヘシラス（59 km）やマラガ（54 km）などの大都市からの距離は、主に海岸に近い人気の住宅・レジャーの拠点としての地域的な役割を文脈づけています。
このヴィラは、Puerto Deportivo José Banúsから約1.0 km、直線距離で最寄りのビーチPlaya Canina Ventura del Marまで2.6 km、勾配は最小限です。マルベーリャなどの主要都市は7 km、マラガは54 km離れています。マラガ・コスタ・デル・ソル空港へは空路でおよそ45 kmで到達できます。公共交通機関は10路線50の停留所で利用可能で、地域移動の選択肢を提供します。道路接続は、2.3 kmにあるMarbella Superchargerなど、近くのEV充電ステーションの存在により強化されています。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ヌエバ・アンダルシアの立地は地中海性気候に恵まれ、月平均気温は12°Cから26°C、年間平均気温は19.2°Cです。海抜10メートルの標高に位置し、海岸に近いため、より穏やかな気候パターンに寄与しています。海水浴シーズンは約6か月間で、水温は通常20°C以上に達します。気候は年のかなりの期間、屋外生活を支え、専用庭園とプールを楽しむのに十分な日照があります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
このヴィラの海岸への近さは重要な特徴で、Playa Canina Ventura del Marまでわずか2.6 kmです。Playa de NagüelesやPlaya de Casablancaを含む他のいくつかのビーチも近距離にあります。ゴルフ愛好家には複数の選択肢があり、1.9 kmにThe Rangeゴルフレッスン、2.3 kmにReal Club de Golf Las Brisasがあります。レクリエーション施設も豊富で、Polideportivo San Pedro（2.9 km）などのスポーツセンターや various フィットネスオプションがあります。Puerto Deportivo José Banúsなどの近くのマリーナは、さらなるレジャーとウォーターアクティビティを提供します。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL155147
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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