Cette villa individuelle à Nueva Andalucía, Málaga, offre une surface habitable de 185 m² sur un terrain de 415 m². Construite en 1970 et présentée en bon état, ce bien immobilier clés en main est proposé à un prix fixe de 1 200 000 €. Elle compte 4 chambres et 2 salles de bains, avec une orientation sud-est. Située dans une urbanisation bien établie, la villa bénéficie d'une piscine privée, de vues sur la montagne et la campagne, et se trouve à proximité des commodités essentielles, notamment Puerto Banús et la plage, ce qui la place dans une zone animée de la Costa del Sol.
Par rapport aux programmes neufs comme Acqua Gardens et Aby Upper à Estepona, qui commencent respectivement à partir de 524 600 € et 320 000 €, cette villa individuelle à Nueva Andalucía représente un niveau de prix plus élevé à 1 200 000 €. Cela reflète son emplacement établi, sa plus grande superficie de terrain et sa structure existante, typiques des biens immobiliers dans des urbanisations plus matures plus proches des commodités de choix de Marbella. Alba Benalmadena, avec des prix à partir de 648 000 €, se situe entre ces fourchettes. Le bien immobilier de Nueva Andalucía offre une proposition distinctive en tant que maison individuelle prête à emménager avec des terrains privés, contrastant avec la nature souvent plus compacte ou orientée communauté de certains complexes d'appartements neufs à Estepona ou Benalmádena. Son prix fixe indique une valorisation spécifique pour un bien immobilier dans une zone centrale et bien réputée de la Costa del Sol, distincte des stratégies de prix sur plan des projets plus récents.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Située à Nueva Andalucía, cette villa se trouve dans une urbanisation recherchée, à proximité stratégique des services clés. Son emplacement offre un équilibre entre un cadre résidentiel paisible et un accès pratique à l'effervescence de Puerto Banús et des plages locales, en faisant une base bien connectée sur la Costa del Sol.
Ce bien immobilier convient à ceux qui recherchent une maison spacieuse, prête à habiter, avec un espace extérieur privé. La disposition, avec un bureau séparé et un potentiel d'hébergement pour invités au niveau inférieur, en plus des principales pièces de vie à l'étage, offre une flexibilité pour les familles ou les personnes ayant besoin de zones distinctes pour le travail et la vie quotidienne.
Bien que la villa ait été achevée en 1970, elle est présentée comme clés en main, ce qui indique qu'elle est entièrement terminée et disponible pour une occupation immédiate. Cela signifie qu'aucune construction supplémentaire ni période d'attente n'est nécessaire, permettant une transition en douceur pour les nouveaux propriétaires.
Ce bien immobilier ne dispose pas des équipements des constructions récentes ni d'une performance énergétique moderne typique des bâtiments neufs. De plus, la description ne mentionne pas de technologie domotique spécifique ni d'équipements communs, ce qui suggère une attention portée à la résidence privée elle-même.
Cette villa individuelle à Nueva Andalucía convient aux acheteurs qui privilégient un emplacement établi et une disponibilité immédiate. Elle convient aux familles ayant besoin d'espaces de vie et de travail distincts grâce au bureau séparé au rez-de-chaussée. Les professionnels cherchant une base proche de Marbella et de Puerto Banús apprécieront l'accès pratique aux commodités et aux transports. Ceux qui recherchent un mode de vie intégré aux activités côtières, comme des visites fréquentes des plages et ports de plaisance à proximité, trouveront l'emplacement avantageux. Elle convient également aux personnes qui préfèrent un bien immobilier existant avec du caractère plutôt qu'une construction neuve, valorisant une maison prête à être profitée immédiatement dans une région bien réputée.
La villa, construite en 1970, est décrite comme étant en bon état et clés en main. Bien que des détails précis sur des matériaux haut de gamme ne soient pas fournis, la mention d'une cuisine équipée avec de nombreux placards et d'un bureau séparé avec sa propre salle de bains suggère une finition fonctionnelle et pratique. Des éléments comme les placards intégrés indiquent des solutions de rangement encastrées standard. La présence d'une piscine privée et d'un jardin témoigne d'espaces de vie extérieurs conçus pour le confort. L'impression globale est celle d'un bien immobilier établi et bien entretenu, prêt pour sa prochaine phase de propriété.
La villa est proposée à un prix demandé fixe de 1 200 000 €. En tant que maison existante, ce prix reflète la valeur de marché actuelle pour un bien individuel de cette taille et à cet emplacement à Nueva Andalucía. Le bien immobilier est clés en main, ce qui signifie qu'il est disponible pour un achat et une occupation immédiats, sans les délais associés aux programmes sur plan. La configuration de 4 chambres et 2 salles de bains sur un terrain de 415 m² offre un espace de vie défini à ce point de prix spécifique.
Nueva Andalucía est une région connue pour son mélange de calme résidentiel et de proximité vibrante avec les loisirs. L'emplacement de cette villa dans une urbanisation établie signifie un accès à un sentiment de communauté, tout en restant stratégiquement placée pour explorer la Costa del Sol au sens large. La vie quotidienne ici implique la proximité d'un large éventail de restaurants et de cafés dans un rayon de 2 km, favorisant un mode de vie où le confort est primordial. La région compte également de nombreuses écoles et centres de santé, témoignant d'un environnement bien doté pour les résidents. La présence de ports de plaisance comme Puerto Banús (1,0 km) et la proximité des plages suggèrent un mode de vie intégré aux activités côtières, tandis que les parcours de golf sont également facilement accessibles.
Nueva Andalucía offre un environnement de vie dynamique caractérisé par son emplacement stratégique. La région offre une densité élevée de commodités, avec 69 restaurants et 10 cafés dans un rayon de 2 km, facilitant une vie sociale active. Avec 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires à proximité, c'est un lieu bien desservi pour les familles. La proximité de 5 centres de santé garantit l'accès aux soins médicaux. Le cadre résidentiel est complété par de nombreux hôtels, indiquant une zone prisée des visiteurs, tandis que 4 743 transactions immobilières par an suggèrent un marché constamment actif.
Cette carte présente Nueva Andalucía, un district de la province de Málaga, mettant en évidence sa position stratégique sur la Costa del Sol. Les points d'intérêt locaux clés comme Puerto Banús, les parcours de golf et les plages sont illustrés, soulignant l'attrait de la région pour le mode de vie et les loisirs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía est positionnée dans la grande région de Málaga, servant de zone résidentielle de premier plan juste à l'ouest de Marbella. Cet emplacement la place au centre de la populaire étendue de la Costa del Sol, connue pour son attrait côtier et ses commodités. Sa distance des grands centres urbains comme Algeciras (59 km) et Málaga (54 km) donne le contexte de son rôle régional, principalement en tant que pôle résidentiel et de loisirs recherché proche de la côte.
Cette villa est située à environ 1,0 km du Puerto Deportivo José Banús et à 2,6 km à vol d'oiseau de la plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, avec une pente minimale. Les grandes villes comme Marbella sont à 7 km, et Málaga à 54 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est accessible à environ 45 km à vol d'oiseau. Les transports en commun sont accessibles avec 50 arrêts sur 10 lignes, offrant des options pour les déplacements locaux. La connectivité routière est renforcée par la présence de bornes de recharge pour véhicules électriques à proximité, comme le Superchargeur Marbella à 2,3 km.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement à Nueva Andalucía bénéficie d'un climat méditerranéen, avec des températures mensuelles moyennes allant de 12 °C à 26 °C et une température annuelle moyenne de 19,2 °C. Située à une altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, la région est proche de la côte, ce qui contribue à des conditions météorologiques plus douces. La saison de baignade dure environ 6 mois, avec des températures de l'eau atteignant généralement 20 °C ou plus. Le climat favorise la vie en extérieur une grande partie de l'année, avec un ensoleillement abondant propice à la jouissance du jardin privatif et de la piscine.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité de la villa avec la côte est un atout majeur, avec Playa Canina Ventura del Mar à seulement 2,6 km. Plusieurs autres plages, dont Playa de Nagüeles et Playa de Casablanca, sont à courte distance. Les passionnés de golf ont de multiples options, avec les cours de golf The Range à 1,9 km et le Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km. Les installations de loisirs sont également abondantes, incluant des centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro (2,9 km) et diverses options de remise en forme. Les ports de plaisance à proximité, comme le Puerto Deportivo José Banús, offrent des activités de loisirs et nautiques supplémentaires.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL155147
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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