וילה בודדת זו בנואבה אנדלוסיה, מאלגה, מציעה מרחב מגורים מרווח של 185 מ"ר על מגרש של 415 מ"ר. הווילה נבנתה ב-1970 ומוצעת במצב טוב, נכס מוכן למגורים במחיר קבוע של €1,200,000. היא כוללת 4 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, עם כיוון דרום-מזרחי. הווילה ממוקמת בשכונה מגודרת ותוססת, עם בריכת שחייה פרטית, נוף להרים ולכפר, ובקרבה לשירותים חיוניים, כולל פוארטו באנוס והחוף, באזור תוסס של קוסטה דל סול.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Acqua Gardens ו-Aby Upper באסטפוניה, המתחילים מ-€524,600 ו-€320,000 בהתאמה, וילה בודדת זו בנואבה אנדלוסיה מייצגת נקודת מחיר גבוהה יותר של €1,200,000. הדבר משקף את מיקומה התוסס, גודל המגרש הגדול יותר והמבנה הקיים האופייני לנכסים בשכונות מגודרות תוססות יותר קרוב לשירותי הפרימיום של מרבייה. אלבה בנלמדנה, עם מחירים המתחילים מ-€648,000, נמצאת בין טווחים אלה. הנכס בנואבה אנדלוסיה מציע הצעה ייחודית כבית בודד מוכן למעבר מיידי עם שטחים פרטיים, בניגוד לאופי הקומפקטי או הקהילתי יותר של חלק ממתחמי הדירות בבנייה חדשה באסטפוניה או בנלמדנה. מחירה הקבוע מעיד על הערכה ספציפית לנכס באזור מרכזי ומבוקש בקוסטה דל סול, השונה מאסטרטגיות התמחור על הנייר של פרויקטים חדשים יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, בשכונה מגודרת מבוקשת עם קרבה אסטרטגית לשירותים מרכזיים. המיקום מציע איזון בין אווירה מגורית שלווה לבין גישה נוחה לפוארטו באנוס ההומה ולחופים המקומיים, מה שהופך אותה לבסיס מחובר היטב בקוסטה דל סול.
נכס זה מתאים למי שמחפש בית מרווח, מוכן למגורים, עם שטח חוץ פרטי. התכנון עם משרד נפרד ופוטנציאל לאירוח אורחים בקומה התחתונה, לצד אזורי המגורים הראשיים בקומה שמעל, מספק גמישות למשפחות או ליחידים הזקוקים להפרדה בין אזורי עבודה ומגורים.
למרות שהווילה הושלמה ב-1970, היא מוצעת כמוכנה למגורים, כלומר היא גמורה לחלוטין וזמינה לאכלוס מיידי. משמעות הדבר היא שאין צורך בבנייה נוספת או בתקופות המתנה, מה שמאפשר מעבר חלק ופשוט לבעלים החדשים.
לנכס זה אין מתקנים של בנייה חדשה או דירוג אנרגטי מודרני האופייני לבנייה עכשווית. כמו כן, התיאור אינו מדגיש טכנולוגיית בית חכם ספציפית או מתקנים משותפים, מה שמרמז על התמקדות במעונות הפרטיים עצמם.
וילה בודדת זו בנואבה אנדלוסיה מתאימה לקונים המעדיפים מיקום תוסס עם זמינות מיידית. היא מתאימה למשפחות הזקוקות להפרדה בין אזורי מגורים ועבודה בזכות משרד נפרד בקומת הקרקע. אנשי מקצוע המחפשים בסיס קרוב למרבייה ולפוארטו באנוס יעריכו את הגישה הנוחה לשירותים ולקישוריות תחבורה. מי שמחפש אורח חיים משולב בפעילויות חוף, כגון ביקורים תכופים בחופים ובמרינות הסמוכים, ימצא את המיקום מועיל. היא מתאימה גם לאנשים המעדיפים נכס קיים עם אופי על פני בנייה חדשה, המעריכים בית מוכן להנאה מיידית באזור מבוקש.
הווילה, שנבנתה ב-1970, מתוארת כבמצב טוב ומוכנה למגורים. למרות שלא מסופקים פרטים על חומרים יוקרתיים ספציפיים, האזכור של מטבח מאובזר עם ארונות רבים ומשרד נפרד עם חדר רחצה משלו מרמז על גימור פונקציונלי ומעשי. תכונות כמו ארונות קיר מובנים מעידות על פתרונות אחסון מובנים סטנדרטיים. הימצאותה של בריכת שחייה פרטית וגינה מעידה על מרחבי חוץ המתוכננים לנוחות. הרושם הכללי הוא של נכס תוסס ומתוחזק היטב, מוכן לשלב הבעלות הבא שלו.
הווילה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €1,200,000. כבית קיים (יד שנייה), מחיר זה משקף את שווי השוק הנוכחי לנכס בודד בגודל ובמיקום זה בנואבה אנדלוסיה. הנכס מוכן למגורים, כלומר הוא זמין לרכישה ולאכלוס מיידי ללא העיכובים הכרוכים בפרויקטים על הנייר. תצורת 4 חדרי השינה ו-2 חדרי הרחצה על מגרש של 415 מ"ר מציעה מרחב מחיה מוגדר בנקודת מחיר ספציפית זו.
נואבה אנדלוסיה היא אזור הידוע בשילוב שבין שלווה מגורית לקרבה תוססת לפנאי. מיקומה של הווילה בתוך שכונה מגודרת ותוססת מקנה תחושת קהילה, ובה בעת היא ממוקמת אסטרטגית לחקר הקוסטה דל סול הרחבה. החיים היומיומיים כאן כוללים קרבה למגוון רחב של מסעדות ובתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ, התומך באורח חיים שבו הנוחות עומדת בראש סדר העדיפויות. האזור מתהדר גם בבתי ספר ומרפאות רבים, מה שמעיד על סביבה תומכת לתושבים. הימצאותן של מרינות כמו פוארטו באנוס (1.0 ק"מ) והקרבה לחופים מרמזות על אורח חיים משולב בפעילויות חוף, וגם מגרשי גולף נמצאים בהישג יד.
נואבה אנדלוסיה מציעה סביבת חיים דינמית המאופיינת במיקום אסטרטגי. האזור מספק צפיפות גבוהה של שירותים, כולל 69 מסעדות ו-10 בתי קפה ברדיוס 2 ק"מ, המאפשרים חיים חברתיים פעילים. עם 41 בתי ספר יסודיים ו-28 על-יסודיים בסביבה, מדובר במיקום משורת היטב למשפחות. קרבתן של 5 מרפאות מבטיחה גישה לטיפול רפואי. האווירה המגורית משלימה מלונות רבים, מה שמעיד על אזור פופולרי למבקרים, בעוד ש-4,743 עסקאות דיור בשנה מרמזות על שוק נדל"ן פעיל באופן עקבי.
מפה זו מציגה את נואבה אנדלוסיה, רובע בפרובינציית מאלגה, תוך הדגשת מיקומה האסטרטגי בקוסטה דל סול. נקודות עניין מקומיות מרכזיות כגון פוארטו באנוס, מגרשי גולף וחופים מוצגות, תוך הדגשת האטרקטיביות של האזור לאורח חיים ופנאי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בתוך האזור הרחב של מאלגה, ומשמשת כאזור מגורים פרימיום ממערב למרבייה. מיקום זה מציב אותה במרכז הרצועה הפופולרית של קוסטה דל סול, הידועה באטרקטיביות החופית והשירותים שלה. המרחק ממרכזים עירוניים גדולים יותר כמו אלחסירס (59 ק"מ) ומאלגה (54 ק"מ) מספק הקשר לתפקידה האזורי, בעיקר כמוקד מגורים ופנאי מבוקש קרוב לחוף.
הווילה ממוקמת במרחק של כ-1.0 ק"מ מפוארטו דפורטיבו חוסה באנוס ו-2.6 ק"מ בקו ישר לחוף הקרוב ביותר, פלאיה קנינה ונטורה דל מאר, עם שיפוע מינימלי. ערים גדולות כמו מרבייה נמצאות במרחק 7 ק"מ, ומאלגה במרחק 54 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול ניתן להשגה במרחק של כ-45 ק"מ בקו ישר. תחבורה ציבורית נגישה עם 50 תחנות ב-10 קווים, המציעות אפשרויות לנסיעות מקומיות. קישוריות הכבישים משופרת בזכות עמדות טעינה לרכב חשמלי בקרבת מקום, כגון המטען המהיר של מרבייה במרחק 2.3 ק"מ.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום בנואבה אנדלוסיה נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. בגובה של 10 מטרים מעל פני הים, האזור קרוב לחוף, מה שתורם לתנאי מזג אוויר מתונים יותר. עונת השחייה נמשכת כ-6 חודשים, כאשר טמפרטורות המים מגיעות בדרך כלל ל-20°C ומעלה. האקלים תומך בחיים בחוץ במשך חלק משמעותי מהשנה, עם שפע שמש התורם להנאה מהגינה הפרטית ומהבריכה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קרבתה של הווילה לחוף היא תכונה מרכזית, כאשר פלאיה קנינה ונטורה דל מאר נמצאת במרחק 2.6 ק"מ בלבד. חופים נוספים, כולל פלאיה דה נגואלס ופלאיה דה קסבלנקה, נמצאים במרחק קצר. לחובבי גולף יש מספר אפשרויות, עם שיעורי גולף ב-The Range במרחק 1.9 ק"מ וריאל קלוב דה גולף לאס בריאס במרחק 2.3 ק"מ. מתקני פנאי רבים גם כן, כולל מרכזי ספורט כמו פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 ק"מ) ומגוון אפשרויות כושר. המרינות הסמוכות, כגון פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס, מציעות פעילויות פנאי וספורט ימי נוספות.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL155147
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID