Questa villa indipendente a Nueva Andalucía, Málaga, offre un'ampia superficie abitabile di 185 m² su un terreno di 415 m². Costruita nel 1970 e presentata in buone condizioni, questo immobile pronta consegna ha un prezzo fisso di €1.200.000. Dispone di 4 camere da letto e 2 bagni, con esposizione a sud-est. Situata in un complesso residenziale ben consolidato, la villa gode di una piscina privata, vista montagna e campagna, ed è vicina ai servizi essenziali, tra cui Puerto Banús e la spiaggia, collocandola in un'area vivace della Costa del Sol.
Rispetto a nuove costruzioni come Acqua Gardens e Aby Upper a Estepona, che partono rispettivamente da €524.600 e €320.000, questa villa indipendente a Nueva Andalucía rappresenta un punto di prezzo superiore a €1.200.000. Ciò riflette la sua posizione consolidata, il terreno più ampio e la struttura esistente tipica degli immobili in complessi residenziali più maturi più vicini ai servizi prime di Marbella. Alba Benalmadena, con prezzi a partire da €648.000, si colloca tra queste fasce. L'immobile di Nueva Andalucía offre una proposta distintiva come casa indipendente pronta da abitare con terreno privato, in contrasto con la natura spesso più compatta o orientata alla comunità di alcuni complessi di appartamenti di nuova costruzione a Estepona o Benalmádena. Il suo prezzo fisso indica una valutazione specifica per un immobile in un'area centrale e ben considerata della Costa del Sol, distinta dalle strategie di prezzo sulla carta dei progetti più recenti.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata a Nueva Andalucía, questa villa si trova in un complesso residenziale ricercato con vicinanza strategica ai servizi principali. La sua posizione offre un equilibrio tra un contesto residenziale tranquillo e un comodo accesso al vivace Puerto Banús e alle spiagge locali, rendendola una base ben collegata sulla Costa del Sol.
Questo immobile è adatto a chi cerca una casa spaziosa e pronta da abitare con uno spazio esterno privato. La distribuzione con uno studio separato e il potenziale per un alloggio per ospiti al livello inferiore, insieme alle principali aree living al piano superiore, offre flessibilità per famiglie o persone che necessitano di zone distinte per lavoro e vita quotidiana.
Sebbene la villa sia stata completata nel 1970, è presentata pronta consegna, il che indica che è completamente rifinita e disponibile per un'occupazione immediata. Ciò significa che non sono coinvolti ulteriori lavori o periodi di attesa, consentendo una transizione semplice per i nuovi proprietari.
Questo immobile non dispone di servizi tipici delle nuove costruzioni né di un rating moderno di efficienza energetica caratteristico degli edifici recenti. Inoltre, la descrizione non evidenzia specifiche tecnologie smart home o strutture condominiali, suggerendo una focalizzazione sulla residenza privata stessa.
Questa villa indipendente a Nueva Andalucía è adatta agli acquirenti che danno priorità a una posizione consolidata con disponibilità immediata. È adatta alle famiglie che necessitano di aree distinte per vivere e lavorare grazie allo studio separato al piano terra. I professionisti in cerca di una base vicina a Marbella e Puerto Banús apprezzeranno il comodo accesso ai servizi e ai collegamenti. Chi cerca uno stile di vita integrato con le attività costiere, come frequenti visite alle spiagge e ai porti turistici vicini, troverà la posizione vantaggiosa. È adatta anche a chi preferisce un immobile esistente con carattere rispetto alle nuove costruzioni, valorizzando una casa pronta per essere goduta subito in un'area ben considerata.
La villa, costruita nel 1970, è descritta come in buone condizioni e pronta consegna. Sebbene non siano forniti dettagli specifici su materiali di alta gamma, la menzione di una cucina attrezzata con abbondante cabinato e di uno studio separato con il proprio bagno suggerisce una finitura funzionale e pratica. Elementi come gli armadi a muro indicano soluzioni standard di conservazione integrata. La presenza di una piscina privata e di un giardino indica spazi living esterni pensati per il comfort. L'impressione generale è di un immobile ben mantenuto e consolidato, pronto per la sua prossima fase di proprietà.
La villa è offerta a un prezzo richiesto fisso di €1.200.000. Come casa esistente, questo prezzo riflette l'attuale valore di mercato per un immobile indipendente di queste dimensioni e in questa posizione a Nueva Andalucía. L'immobile è pronta consegna, il che significa che è disponibile per l'acquisto e l'occupazione immediati senza i ritardi associati agli sviluppi sulla carta. La configurazione con 4 camere da letto e 2 bagni su un terreno di 415 m² offre uno spazio abitativo definito a questo specifico punto di prezzo.
Nueva Andalucía è un'area nota per il suo mix di tranquillità residenziale e vivace vicinanza al divertimento. La posizione di questa villa all'interno di un complesso residenziale consolidato significa accesso a un senso di comunità, pur restando strategicamente collocata per esplorare l'intera Costa del Sol. La vita quotidiana qui implica la vicinanza a un'ampia gamma di ristoranti e caffè entro un raggio di 2 km, a supporto di uno stile di vita in cui la comodità è fondamentale. L'area vanta anche numerose scuole e centri medici, a indicare un ambiente ben servito per i residenti. La presenza di porti turistici come Puerto Banús (1,0 km) e la vicinanza alle spiagge suggeriscono uno stile di vita integrato con le attività costiere, mentre i campi da golf sono facilmente raggiungibili.
Nueva Andalucía offre un ambiente di vita dinamico caratterizzato dalla sua posizione strategica. L'area presenta un'alta densità di servizi, tra cui 69 ristoranti e 10 caffè entro 2 km, facilitando una vita sociale attiva. Con 41 scuole primarie e 28 secondarie nelle vicinanze, è una località ben servita per le famiglie. La vicinanza di 5 centri medici garantisce l'accesso alle cure. Il contesto residenziale è completato da numerosi hotel, a indicare un'area popolare tra i visitatori, mentre le 4.743 transazioni immobiliari annue suggeriscono un mercato immobiliare costantemente attivo.
Questa mappa mostra Nueva Andalucía, un distretto della provincia di Málaga, evidenziando la sua posizione strategica sulla Costa del Sol. Sono illustrati i principali punti di interesse locali come Puerto Banús, i campi da golf e le spiagge, sottolineando l'attrattiva dell'area per lo stile di vita e il tempo libero.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía è posizionata all'interno della più ampia regione di Málaga, fungendo da zona residenziale prime appena a ovest di Marbella. Questa posizione la colloca al centro del tratto popolare della Costa del Sol, noto per il suo appeal costiero e i suoi servizi. La distanza dai maggiori centri urbani come Algeciras (59 km) e Málaga (54 km) fornisce un contesto per il suo ruolo regionale, principalmente come ambito polo residenziale e ricreativo vicino alla costa.
Questa villa si trova a circa 1,0 km dal Puerto Deportivo José Banús e a 2,6 km in linea d'aria dalla spiaggia più vicina, Playa Canina Ventura del Mar, con una pendenza minima. Le principali città come Marbella distano 7 km, mentre Málaga è a 54 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è raggiungibile in circa 45 km in linea d'aria. I trasporti pubblici sono accessibili con 50 fermate su 10 linee, offrendo opzioni per gli spostamenti locali. La connettività stradale è migliorata dalla presenza di stazioni di ricarica per veicoli elettrici nelle vicinanze, come il Marbella Supercharger a 2,3 km.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a Nueva Andalucía gode di un clima mediterraneo, con temperature medie mensili da 12°C a 26°C e una temperatura media annua di 19,2°C. Situata a un'altitudine di 10 metri sul livello del mare, l'area è vicina alla costa, contribuendo a condizioni meteo più miti. La stagione balneare dura circa 6 mesi, con temperature dell'acqua che raggiungono tipicamente i 20°C o più. Il clima favorisce la vita all'aperto per gran parte dell'anno, con un sole abbondante ideale per godersi il giardino privato e la piscina.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza della villa alla costa è una caratteristica fondamentale, con Playa Canina Ventura del Mar a soli 2,6 km. Diverse altre spiagge, tra cui Playa de Nagüeles e Playa de Casablanca, si trovano a breve distanza. Gli appassionati di golf hanno molteplici opzioni, con le lezioni di golf The Range a 1,9 km e il Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km. Anche le strutture ricreative sono abbondanti, compresi centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2,9 km) e varie opzioni fitness. I porti turistici vicini, come il Puerto Deportivo José Banús, offrono ulteriori attività di svago e acquatiche.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Ref: VL155147
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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