关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅坐落于 Nueva Andalucía，毗邻重要的休闲和服务中心。距离高尔夫球场、海滩以及 Puerto Banús 的专属游艇码头仅咫尺之遥。周边餐饮、咖啡馆和日常生活服务设施高度集中，生活十分便利。
这套房产适合寻求宽敞家庭住宅或高收益租赁投资的买家。五间卧室、私家花园和私人泳池提供了充裕的居住与休闲空间。地下室配有桑拿房和独立的游戏室/家庭影院，进一步提升了其家庭友好性和娱乐潜力。
别墅始建于 1970 年，已根据描述于 2025 年完成全面翻新。这意味着该房产为拎包入住的现房，配有现代化的装修和设备系统。买家无需等待新建项目常见的交付周期，即可享受焕然一新的室内空间和设施。
这是一套成熟房产，而非新建项目，因此不提供期房销售常见的分期付款方式或开发商直接质保。此外，尽管经过翻新，该房产建于 1970 年，早于现行严格的能效法规，可能不具备最新的可持续建筑技术。
这套别墅非常适合寻求在 Costa del Sol 黄金地段拥有宽敞住宅、需要足够卧室容纳子女和宾客的家庭。对于寻求高租赁需求区域投资房产的投资者而言，凭借毗邻 Puerto Banús 和高尔夫球场的优势，同样是极具吸引力的选择。热爱活跃生活方式、希望便捷享受高尔夫、水上运动和丰富夜生活的人士也会钟情于此。此外，青睐成熟社区、成熟花园、浓厚社区氛围，同时兼顾现代翻新优势的买家也将得到满足。
别墅经过全面翻新，装修标准颇高。配置包括地暖（尤其铺设于卫生间）、冷暖空调和嵌入式衣柜，确保全年舒适和高效收纳。描述中提及配备西门子厨房，体现了优质的电器整合。图像分析显示部分区域铺设大理石地板，凸显耐用且美观的地面材质。地下室预留的桑拿房安装位置更增添了一份奢华与康养气息。
这套独栋别墅的固定挂牌价为 2,200,000 欧元。作为一套翻新二手房，该价格反映了房产的状况、面积以及 Nueva Andalucía 的黄金地段。固定价格意味着不设起价议价空间，房产可随时购买。潜在买家应将此视为这套五卧住宅的完整要价。
Nueva Andalucía 素有“高尔夫山谷”之称，是一个依偎于山海之间的成熟高档住宅区。别墅地理位置优越，可轻松抵达 Real Club de Golf Las Brisas 和 Magna Marbella Golf 等世界级高尔夫球场。毗邻 Puerto Banús, , 云集高端精品店、餐厅和夜生活的奢华游艇码头, , 带来丰富多彩的社交生活。区内生活配套设施完善，2 公里范围内遍布众多餐厅、咖啡馆、银行和药店。医疗和教育设施也十分便利，附近有多家医疗中心和学校。前往最近的海滩 Playa Canina Ventura del Mar 沿途地势平缓，出行轻松便捷。
居住在 Nueva Andalucía 意味着拥抱以休闲和便利为核心的生活方式。该区域餐饮密度惊人，2 公里内有 69 家餐厅和 10 家咖啡馆，美食选择丰富多样。药店、银行等日常服务也触手可及。毗邻 Puerto Banús（直线距离 1.0 公里），可畅享繁华的游艇码头、专属商店和滨水餐饮。对于高尔夫爱好者而言，多个球场近在咫尺，包括 The Range（1.9 公里）和 Real Club de Golf Las Brisas（2.3 公里）。整体环境高档且维护良好，迎合品位挑剔的客群。
此地图突出了别墅在 Nueva Andalucía 的战略位置，邻近 Puerto Banús 和高尔夫山谷。地图展示了其与海滩、高尔夫球场和主要交通干线等核心设施的邻近程度，凸显了这一 Costa del Sol 地段的便利性与生活方式优势。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nueva Andalucía 位于马拉加省，是 Costa del Sol 的核心区域之一。地处 Marbella 以西、Estepona 以东，属于以旅游业和国际吸引力闻名的繁荣海岸带。别墅的位置恰到好处地平衡了 Marbella（7 公里）等海滨城镇的繁华与住宅区的宁静。这里与区域基础设施紧密相连，是探索安达卢西亚全景, , 从历史名城马拉加到内陆自然公园, , 的理想基地。
别墅地理位置优越，交通便利。Puerto Deportivo José Banus 游艇码头直线距离仅 1.0 公里。最近的海滩 Playa Canina Ventura del Mar 距离 2.6 公里，沿途坡度极小，通达轻松。主要交通枢纽均在可达范围内：马拉加-太阳海岸机场（AGP）约 45 公里，直布罗陀机场（GIB）约 52 公里。公共交通便利，共有 10 条线路的 50 个站点，必要时可免于驾车出行，但探索更广区域仍建议驾车。超市、学校和医疗中心等生活设施均位于 2 公里范围内。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía 享有地中海气候，冬季温和，夏季炎热。月平均气温介于 12°C 至 26°C 之间，年平均气温为 19.2°C。该地区阳光充沛，泳季长达约六个月，水温常达 20°C 或以上。别墅海拔 10 米，尽享温和的滨海气候。通往海岸的平坦地势进一步增强了开阔感，使自然环境的亲近触手可及。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
Costa del Sol 提供丰富的休闲娱乐选择，这套别墅的位置恰可尽享其中。最近的海滩是 Playa Canina Ventura del Mar，仅 2.6 公里之遥。Playa de Nagüeles 和 Playa de Casablanca 等多片海滩均在 3.5 公里范围内。对于高尔夫爱好者，Real Club de Golf Las Brisas（2.3 公里）等多个球场近在身旁。体育设施同样丰富，Polideportivo San Pedro（2.9 公里）等中心提供多样的运动项目。Puerto Banús 的游艇码头则是水上运动和游艇出海的好去处，为海滨休闲体验锦上添花。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL191604
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与 Nueva Andalucía 的其他房产相比，这套别墅凭借其近期的全面翻新以及 2,200,000 欧元的固定价格脱颖而出。虽然 Alcantara del Mar Villas 等项目的起价略低（2,167,250 欧元）并提供类似的居住空间，但其现代化程度可能不及本房产。该区域的另一个可比项目 Elegance 定价明显更高（2,850,000 欧元），表明这套别墅在紧邻区域中处于中高端市场区间。位于 Estepona 的 Acqua Gardens 价格大幅更低（524,600 欧元），代表另一市场层级，其户型可能更小，或相对于 Nueva Andalucía 核心配套而言地段偏僻。这套房产在成熟地段、现代舒适度和特定价位之间实现了平衡，无论与新建项目还是未翻新的老旧住宅均形成鲜明区分。
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