Questa villa indipendente a Nueva Andalucía rappresenta un'opportunità interessante nel cuore vibrante della Costa del Sol. Costruita originariamente nel 1970 e successivamente ristrutturata, l'immobile offre 360 m² di spazio abitativo, con cinque camere da letto e quattro bagni. La sua posizione garantisce un eccellente accesso ai servizi locali e alla rinomata Puerto Banús. La villa è pronta consegna, permettendo un utilizzo immediato come abitazione o come affitto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata a Nueva Andalucía, questa villa gode della vicinanza ai principali poli ricreativi e di servizi. Si trova a breve distanza da campi da golf, spiagge e dall'esclusivo porto turistico di Puerto Banús. La zona circostante offre un'alta densità di ristoranti, caffè e servizi essenziali, garantendo uno stile di vita comodo.
Questo immobile è ideale per chi cerca una spaziosa casa familiare o un investimento in affitto ad alto rendimento. Con cinque camere da letto, un giardino privato e una piscina, offre ampi spazi abitativi e ricreativi. La presenza di una sauna e di una sala giochi/home cinema nel seminterrato ne accresce il potenziale per famiglie e intrattenimento.
La villa, costruita originariamente nel 1970, ha subito una ristrutturazione completa, indicata come conclusa nel 2025 secondo la descrizione fornita. Ciò significa che l'immobile è pronta consegna, con finiture e impianti moderni. Gli acquirenti possono aspettarsi interni e comfort aggiornati, senza i tempi di attesa tipici dei cantieri di nuova costruzione.
Si tratta di un immobile esistente e non di una nuova costruzione, il che significa che non offre piani di pagamento graduale né garanzie dirette del costruttore tipiche delle vendite sulla carta. Inoltre, la data di costruzione del 1970, nonostante le ristrutturazioni, fa sì che l'immobile preceda le attuali rigide normative sull'efficienza energetica e potrebbe non presentare le più recenti tecnologie edilizie sostenibili.
Questa villa è ideale per famiglie che cercano una residenza spaziosa in una posizione privilegiata della Costa del Sol, con camere da letto sufficienti per figli e ospiti. È anche un'opzione attraente per investitori alla ricerca di un immobile in una zona nota per l'alta domanda di affitti, soprattutto vista la vicinanza a Puerto Banús e ai campi da golf. Chi apprezza uno stile di vita attivo, con facile accesso al golf, agli sport acquatici e a una vivace vita notturna, troverà questa posizione allettante. Inoltre, chi preferisce quartieri consolidati con giardini maturi e un forte senso di comunità, uniti ai vantaggi di una ristrutturazione moderna, sarà ben servito.
La villa ha subito una ristrutturazione completa, indice di un alto standard di finitura. Le caratteristiche includono il riscaldamento a pavimento (in particolare nei bagni), l'aria condizionata caldo/freddo e armadi a muro, che garantiscono comfort tutto l'anno e un efficiente spazio di archiviazione. La descrizione menziona una cucina Siemens, segno di un'integrazione di elettrodomestici di qualità. I pavimenti in marmo sono evidenti in alcune zone, come mostrato dall'analisi delle immagini, a suggerire superfici durevoli ed esteticamente gradevoli. La predisposizione per una sauna nel seminterrato aggiunge un tocco di lusso e benessere.
Questa villa indipendente è offerta a un prezzo richiesto fisso di €2.200.000. Come casa esistente e ristrutturata, questo prezzo riflette le condizioni, le dimensioni e la posizione privilegiata dell'immobile a Nueva Andalucía. Il prezzo fisso significa che non vi è margine di negoziazione da un punto di partenza, e l'immobile è disponibile per l'acquisto immediato. I potenziali acquirenti devono considerarlo come il prezzo richiesto completo per questa specifica residenza con cinque camere da letto.
Nueva Andalucía, spesso chiamata la 'Golf Valley', è un'elegante zona residenziale incastonata tra il mare e le montagne. La posizione di questa villa la colloca a portata di mano di campi da golf di livello mondiale come Real Club de Golf Las Brisas e Magna Marbella Golf. La vicinanza a Puerto Banús, un lussuoso porto turistico con boutique di alto livello, ristoranti e vita notturna, offre una scena sociale dinamica. La zona è ben servita da servizi essenziali, tra cui numerosi ristoranti, caffè, banche e farmacie, tutti entro un raggio di 2 km. Anche le strutture sanitarie e scolastiche sono comodamente vicine, con diversi centri medici e scuole nelle vicinanze. Il pendio relativamente pianeggiante verso la spiaggia più vicina, Playa Canina Ventura del Mar, rende l'accesso alla costa agevole.
Vivere a Nueva Andalucía significa abbracciare uno stile di vita incentrato sul tempo libero e sulla comodità. La zona vanta un'impressionante densità di proposte gastronomiche, con 69 ristoranti e 10 caffè entro 2 km, garantendo esperienze culinarie diversificate. Servizi essenziali come farmacie e banche sono facilmente accessibili. La vicinanza a Puerto Banús (1,0 km in linea d'aria) dà accesso a un porto turistico vivace, negozi esclusivi e ristoranti sul lungomare. Per gli appassionati di golf, diversi campi si trovano a breve distanza, tra cui The Range (1,9 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km). L'ambiente è generalmente considerato di alto livello e ben curato, pensato per una clientela esigente.
Questa mappa evidenzia la posizione strategica della villa a Nueva Andalucía, vicino a Puerto Banús e alla Golf Valley. Illustra la vicinanza ai servizi principali, tra cui spiagge, campi da golf e principali vie di trasporto, sottolineando la comodità e le proposte di stile di vita di questa posizione sulla Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si trova nella provincia di Málaga, una zona chiave della Costa del Sol. È situata appena a ovest di Marbella e a est di Estepona, facendo parte di una prospera fascia costiera nota per il turismo e l'attrattiva internazionale. La posizione della villa offre un equilibrio tra l'energia vivace delle città costiere come Marbella (7 km) e la relativa tranquillità degli enclave residenziali. È ben integrata nelle infrastrutture regionali, rendendola una comoda base per esplorare il più ampio paesaggio andaluso, dalla storica città di Málaga ai parchi naturali dell'entroterra.
La villa è strategicamente posizionata per i collegamenti. Puerto Deportivo José Banus dista solo 1,0 km in linea d'aria. La spiaggia più vicina, Playa Canina Ventura del Mar, si trova a 2,6 km con un dislivello trascurabile, rendendo l'accesso facile. I principali collegamenti sono a portata di mano: l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 45 km, mentre l'aeroporto di Gibilterra (GIB) circa 52 km. Il trasporto pubblico è disponibile con 50 fermate su 10 linee, facilitando gli spostamenti locali senza auto se necessario, anche se un'auto è consigliata per esplorare la regione. Servizi essenziali come supermercati, scuole e centri sanitari si trovano entro un raggio di 2 km.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía gode di un clima mediterraneo caratterizzato da inverni miti ed estati calde. La temperatura media mensile varia da 12°C a 26°C, con una temperatura media annuale di 19,2°C. La regione riceve ampio sole, sostenendo una lunga stagione balneare di circa sei mesi, con temperature dell'acqua che raggiungono spesso i 20°C o più. La villa si trova a un'altitudine di 10 metri sul livello del mare, contribuendo al suo mite clima costiero. Il terreno generalmente pianeggiante verso la costa accentua ulteriormente il senso di apertura e l'accessibilità all'ambiente naturale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La Costa del Sol offre numerose opportunità ricreative e questa villa è ben posizionata per goderne. La spiaggia più vicina è Playa Canina Ventura del Mar, a soli 2,6 km. Diverse altre spiagge, tra cui Playa de Nagüeles e Playa de Casablanca, si trovano entro un raggio di 3,5 km. Per gli amanti del golf, più campi sono vicini, come Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km). Anche le strutture sportive abbondano, con centri come Polideportivo San Pedro (2,9 km) che offrono varie attività. Il porto turistico di Puerto Banús offre opzioni per sport acquatici e diporto nautico, arricchendo l'esperienza di svago costiero.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Ref: VL191604
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri immobili a Nueva Andalucía, questa villa si distingue per la recente ristrutturazione completa e per il suo prezzo fisso di €2.200.000. Mentre progetti come Alcantara del Mar Villas offrono uno spazio abitativo simile a partire da un prezzo leggermente inferiore (€2.167.250), potrebbero non aver subito lo stesso livello di modernizzazione. Elegance, un altro sviluppo comparabile nella zona, ha un prezzo significativamente più alto (€2.850.000), il che indica che questa villa occupa un segmento di mercato medio-alto nelle immediate vicinanze. Acqua Gardens a Estepona, dal prezzo considerevolmente più basso (€524.600), rappresenta un segmento di mercato diverso, probabilmente con unità più piccole o una posizione meno centrale rispetto ai servizi primari di Nueva Andalucía. Questo immobile offre un equilibrio tra posizione consolidata, comfort moderno e un punto di prezzo specifico, distinguendosi sia dalle opzioni di nuova costruzione sia dalle case più vecchie non ristrutturate.
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