立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヌエバ・アンダルシアに位置するこのヴィラは、主要なレジャーおよびサービス拠点への近接性に恵まれています。ゴルフ場、ビーチ、そして高級マリーナのプエルト・バヌスからわずかな距離にあります。周辺エリアにはレストラン、カフェ、必需サービスが密集しており、便利なライフスタイルを実現しています。
この物件は、広々としたファミリーホームや高収益の賃貸投資を求める方に適しています。5つのベッドルーム、専用庭、プールを備え、十分な居住空間とレジャー空間を提供します。サウナ設備と地下のゲームルーム兼ホームシネマの存在が、家族向け・エンターテインメント性を高めています。
1970年に建設されたこのヴィラは、提供された説明によれば2025年に完了とされる全面改装を経ています。つまりこの物件は即入居可であり、モダンな仕上げと設備システムを備えています。購入者は、新築プロジェクトに付きものの待ち時間なしに、更新された内装と設備を期待できます。
これは既存の中古物件であり、新築分譲ではないため、未完成物件販売に典型的な段階支払いやデベロッパー直接保証はありません。さらに、改装済みとはいえ1970年建設のため、現行の厳格な省エネ規制以前の建物であり、最新の持続可能な建築技術は備えていない可能性があります。
このヴィラは、コスタ・デル・ソルの好立地で、子どもやゲスト用に十分なベッドルームを備えた広々とした住まいを求める家族に適しています。また、プエルト・バヌスやゴルフ場への近接性から、高い賃貸需要で知られるエリアでの投資物件を探す投資家にも魅力的な選択肢です。ゴルフ、マリンスポーツ、活気あるナイトライフへの簡単なアクセスなど、アクティブなライフスタイルを楽しむ方にもこの立地は魅力的です。さらに、成熟した庭園と強いコミュニティ意識を持つ既成の住宅街と、モダンな改装のメリットを兼ね備えた住環境を好む方にも最適です。
このヴィラは全面改装を経ており、高い仕上げ基準を示しています。床暖房（特にバスルーム）、冷暖房エアコン、固定クローゼットを備え、一年中の快適さと効率的な収納を実現しています。説明にはSiemensのキッチンへの言及があり、高品質な家電の組み込みがうかがえます。画像分析からも一部のエリアに大理石の床が確認され、耐久性と美観に優れた仕上げを示唆しています。地下のサウナ設備の設置予定は、ラグジュアリーとウェルネスの趣を加えています。
この独立型ヴィラは、売出価格€2,200,000の固定価格で提供されています。既存の改装済み住宅として、この価格は物件の状態、規模、そしてヌエバ・アンダルシアの好立地を反映しています。固定価格のため開始価格からの交渉はなく、即時購入が可能です。購入希望者は、この5ベッドルーム住宅に対する完全な売出価格として検討する必要があります。
「ゴルフ・バレー」とも呼ばれるヌエバ・アンダルシアは、海と山に囲まれた洗練された住宅地です。このヴィラの立地は、Real Club de Golf Las BrisasやMagna Marbella Golfなど世界クラスのゴルフ場へ容易にアクセスできます。高級ブティック、レストラン、ナイトライフを備えた豪華なマリーナ、プエルト・バヌスへの近接性は、ダイナミックな社交環境を提供します。エリア内にはレストラン、カフェ、銀行、薬局など多数の必需施設が2 km圏内にあります。医療・教育施設も複数の医療センターと学校が近くにあり、便利に配置されています。最寄りのビーチ、Playa Canina Ventura del Marへは比較的平坦な道で、海岸へのアクセスが容易です。
ヌエバ・アンダルシアでの生活は、レジャーと利便性を中心としたライフスタイルを意味します。このエリアには2 km圏内に69軒のレストランと10軒のカフェがあり、多彩な食の体験を保証します。薬局や銀行などの必需サービスにも簡単にアクセスできます。プエルト・バヌスへの近接性（直線距離1.0 km）により、賑わうマリーナ、高級ショップ、ウォーターフロントダイニングへアクセス可能です。ゴルフ愛好家にとっては、The Range（1.9 km）やReal Club de Golf Las Brisas（2.3 km）など複数のコースが近距離にあります。環境は全般的に高級で手入れが行き届いており、目の高い顧客層に対応しています。
この地図は、プエルト・バヌスとゴルフ・バレーに近いヌエバ・アンダルシアにおけるこのヴィラの戦略的な位置を示しています。ビーチ、ゴルフ場、主要交通路への近接性を示し、コスタ・デル・ソルにおけるこの立地の利便性とライフスタイルの魅力を強調しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアはコスタ・デル・ソルの主要エリアであるマラガ県内に位置しています。マルベーリャの西、エステポナの東に位置し、観光と国際的な魅力で知られる豊かな海岸地帯の一部を形成しています。このヴィラの位置は、マルベーリャ（7 km）などの海岸都市の賑わいと、住宅地の比較的静かな環境のバランスを提供します。地域のインフラに well 組み込まれており、歴史あるマラガ市から内陸の自然公園まで、より広いアンダルシアの風景を探索する便利な拠点となります。
このヴィラは交通の便を考慮した戦略的な位置にあります。Puerto Deportivo José Banusまでは直線距離でわずか1.0 kmです。最寄りのビーチ、Playa Canina Ventura del Marまでは2.6 kmで、ほとんど高低差がなくアクセスが容易です。主要な交通アクセスも圏内にあり、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは約45 km、ジブラルタル空港（GIB）までは約52 kmです。公共交通機関は10路線50の停留所があり、必要に応じて車なしでの地域移動も可能ですが、より広い地域の探索には車が推奨されます。スーパーマーケット、学校、医療センターなどの必需施設は2 km圏内にあります。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ヌエバ・アンダルシアは穏やかな冬と暑い夏が特徴の地中海性気候に恵まれています。月平均気温は12°Cから26°Cで、年間平均気温は19.2°Cです。この地域は豊かな日照に恵まれ、水温がしばしば20°C以上に達する、約6か月に及ぶ長い海水浴シーズンを支えています。ヴィラは海抜10 mの位置にあり、穏やかな沿岸気候に寄与しています。海岸へ向かう全般的に平坦な地形が、開放感と自然環境へのアクセスの良さをさらに高めています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
コスタ・デル・ソルは数多くのレジャー機会を提供し、このヴィラはそれらを楽しむ絶好の位置にあります。最寄りのビーチはPlaya Canina Ventura del Marで、わずか2.6 kmです。Playa de NagüelesやPlaya de Casablancaなど他のビーチも3.5 km圏内にあります。ゴルフ好きには、Real Club de Golf Las Brisas（2.3 km）など複数のコースが近くにあります。スポーツ施設も豊富で、Polideportivo San Pedro（2.9 km）などのセンターで多彩な活動が可能です。プエルト・バヌスのマリーナではマリンスポーツやヨットの機会があり、海岸のレジャー体験を豊かにします。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL191604
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ヌエバ・アンダルシアの他の物件と比較すると、このヴィラは最近の全面的な改装と€2,200,000という固定価格で際立っています。Alcantara del Mar Villasなどのプロジェクトはやや低い最低販売価格（€2,167,250）から同等の居住空間を提供しますが、同じレベルのモダン化は施されていない可能性があります。近隣のもう一つの類似開発、Eleganceは大幅に高い価格（€2,850,000）で、このヴィラが直近周辺の中級から高級市場セグメントに位置することを示しています。エステポナのAcqua Gardensはかなり低い価格（€524,600）で、ヌエバ・アンダルシアの主要設備と比較して、より小さな住戸や中心部から離れた立地を提供する、異なる市場セグメントを代表しています。この物件は、確立された立地、モダンな快適性、明確な価格帯のバランスを提供し、新築物件と未改装の古い住宅の両方と差別化されています。
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