וילה בודדת זו בנואבה אנדלוסיה מציעה הזדמנות משכנעת בלב התוסס של קוסטה דל סול. הנכס נבנה במקור בשנת 1970 ושופץ בהמשך, והוא מציע 360 מ"ר של שטח מגורים, עם חמישה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה. מיקומו מספק גישה מעולה לשירותים מקומיים ולפוארטו באנוס המפורסם. הווילה מוכנה למגורים, מה שמאפשר מגורים מיידיים או השכרה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת בנואבה אנדלוסיה ונהנית מקרבה למוקדי פנאי ושירותים מרכזיים. היא ממוקמת במרחק קצר ממגרשי גולף, חופים והמרינה היוקרתית של פוארטו באנוס. האזור הסמוך מציע צפיפות גבוהה של מסעדות, בתי קפה ושירותים חיוניים, התורמים לאורח חיים נוח.
נכס זה מתאים למי שמחפש בית משפחתי מרווח או השקעה להשכרה עם תשואה גבוהה. עם חמישה חדרי שינה, גינה פרטית ובריכה, הוא מציע שטח מגורים ופנאי נרחב. הכללת התקנת סאונה וחדר משחקים/קולנוע ביתי ייעודי במרתף מחזקת את הפוטנציאל המשפחתי והבידורי שלו.
הווילה, שנבנתה במקור בשנת 1970, עברה שיפוץ מלא, אשר לפי התיאור שסופק הסתיים בשנת 2025. משמעות הדבר היא שהנכס מוכן למגורים, כולל גימורים ומערכות מודרניים. הרוכשים יכולים לצפות לפנים מעודכנים ולשירותים מודרניים ללא זמני ההמתנה הרגילים הכרוכים בפרויקטים של בנייה חדשה.
מדובר בנכס קיים, ולא בפרויקט של בנייה חדשה, כלומר הוא אינו מציע את מבני התשלומים ההדרגתיים או את ערבויות הקבלן הישירות האופייניות לרכישה על הנייר. יתרה מזאת, שנת הבנייה 1970 של הנכס, למרות השיפוצים, פירושה שהוא קודם לתקנות יעילות האנרגיה המחמירות של ימינו וייתכן שאינו כולל את טכנולוגיות הבנייה הבנות-קיימא העדכניות ביותר.
הווילה מתאימה היטב למשפחות המחפשות מגורים מרווחים במיקום מעולה בקוסטה דל סול, עם מספיק חדרי שינה לילדים ולאורחים. היא גם אופציה אטרקטיבית למשקיעים המחפשים נכס באזור המוכר בביקוש גבוה להשכרה, במיוחד בהתחשב בקרבתו לפוארטו באנוס ולמגרשי הגולף. אנשים שאוהבים אורח חיים פעיל, עם גישה קלה לגולף, ספורט ימי וחיי לילה תוססים, ימצאו את המיקום הזה מושך. יתרה מזאת, מי שמעדיף שכונות ותיקות עם גינות בוגרות ותחושת קהילה חזקה, בשילוב עם יתרונות של שיפוץ מודרני, ימצא כאן מענה הולם.
הווילה עברה שיפוץ מלא, מה שמעיד על רמת גימור גבוהה. התכונות כוללות חימום תת-רצפתי (במיוחד בחדרי הרחצה), מיזוג אוויר חם/קר וארונות קיר מובנים, התורמים לנוחות כל השנה ולאחסון יעיל. התיאור מזכיר מטבח Siemens, מה שמרמז על שילוב איכותי של מכשירי חשמל. רצפות שיש ניכרות בחלק מהאזורים, כפי שניתן לראות בניתוח התמונות, רמז למשטחים עמידים ואסתטיים. ההכנה להתקנת סאונה במרתף מוסיפה נגיעה של יוקרה ובריאות.
הווילה הבודדת מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €2,200,000. כבית קיים ומשופץ, מחיר זה משקף את מצב הנכס, גודלו ומיקומו המעולה בנואבה אנדלוסיה. המחיר הקבוע פירושו שאין משא ומתן מנקודת פתיחה, והנכס זמין לרכישה מיידית. על רוכשים פוטנציאליים להחשיב זאת כמחיר המבוקש המלא עבור מגורים ספציפיים אלה עם חמישה חדרי שינה.
נואבה אנדלוסיה, המכונה לעיתים קרובות 'עמק הגולף', היא אזור מגורים יוקרתי השוכן בין הים להרים. מיקומה של הווילה מציב אותה בהישג יד ממגרשי גולף ברמה עולמית כמו Real Club de Golf Las Brisas ו-Magna Marbella Golf. הקרבה לפוארטו באנוס, מרינה יוקרתית עם בוטיקים יוקרתיים, מסעדות וחיי לילה, מציעה סצנה חברתתית דינמית. האזור משורת היטב בשירותים חיוניים, כולל מסעדות רבות, בתי קפה, בנקים ובתי מרקחת, הכול ברדיוס של 2 ק"מ. גם שירותי בריאות וחינוך נמצאים במיקום נוח, עם מספר מרפאות ובתי ספר בסביבה הקרובה. השיפוע המתון יחסית לעבר החוף הקרוב, Playa Canina Ventura del Mar, הופך את הגישה לחוף לפשוטה.
חיים בנואבה אנדלוסיה פירושם אימוץ אורח חיים המתמקד בפנאי ובנוחות. האזור מתגאה בצפיפות מרשימה של אפשרויות אוכל, עם 69 מסעדות ו-10 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ, המבטיחות חוויות קולינריות מגוונות. שירותים חיוניים כמו בתי מרקחת ובנקים נגישים גם הם בקלות. הקרבה לפוארטו באנוס (1.0 ק"מ בקו אווירי) מספקת גישה למרינה שוקקת, חנויות בלעדיות ואוכל לצד המים. לחובבי גולף, מספר מגרשים נמצאים במרחק קצר, כולל The Range (1.9 ק"מ) ו-Real Club de Golf Las Brisas (2.3 ק"מ). הסביבה נחשבת בדרך כלל ליוקרתית ומטופחת, ומשרתת קהל מבחין.
מפה זו מדגישה את המיקום האסטרטגי של הווילה בנואבה אנדלוסיה, בסמוך לפוארטו באנוס ולעמק הגולף. היא ממחישה את הקרבה לשירותים מרכזיים, כולל חופים, מגרשי גולף וצירי תחבורה ראשיים, ומדגישה את הנוחות ואת הצעות אורח החיים של מיקום זה בקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה שוכנת בפרובינציית מאלגה, אזור מרכזי בקוסטה דל סול. היא נמצאת ממש ממערב למרבייה וממזרח לאסטפוניה, ומהווה חלק מרצועת חוף משגשגת המוכרת בזכות התיירות והאטרקטיביות הבינלאומית שלה. מיקומה של הווילה מציע איזון בין האנרגיה השוקקת של עיירות החוף כמו מרבייה (7 ק"מ) לבין השקט היחסי של מובלעות מגורים. היא משולבת היטב בתשתית האזורית, מה שהופך אותה לבסיס נוח לטיול בנוף האנדלוסי הרחב, מהעיר ההיסטורית מאלגה ועד לפארקים הטבעיים בפנים הארץ.
הווילה ממוקמת באופן אסטרטגי מבחינת קישוריות. Puerto Deportivo José Banus נמצא במרחק של 1.0 ק"מ בלבד בקו אווירי. החוף הקרוב ביותר, Playa Canina Ventura del Mar, נמצא במרחק של 2.6 ק"מ עם שיפוע זניח, מה שהופך את הגישה לקלה. עורקי תחבורה מרכזיים בהישג יד: נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-45 ק"מ, ונמל התעופה גיברלטר (GIB) בסביבות 52 ק"מ. תחבורה ציבורית זמינה עם 50 תחנות ב-10 קווים, המאפשרות נסיעות מקומיות ללא רכב במידת הצורך, אם כי מומלץ רכב לטיולים באזור הרחב יותר. שירותים חיוניים כגון סופרמרקטים, בתי ספר ומרכזי בריאות ממוקמים ברדיוס של 2 ק"מ.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נואבה אנדלוסיה נהנית מאקלים ים תיכוני המאופיין בחורפים מתונים וקיצים חמים. הטמפרטורה החודשית הממוצעת נעה בין 12°C ל-26°C, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. האזור זוכה לשפע שמש, התומך בעונת שחייה ארוכה של כשישה חודשים, כאשר טמפרטורות המים מגיעות לעיתים קרובות ל-20°C ומעלה. הווילה ממוקמת בגובה של 10 מטרים מעל פני הים, התורם לאקלים החופי המתון שלה. השטח השטוח בדרך כלל המוביל לחוף משפר עוד יותר את תחושת המרחב ואת הנגישות לסביבה הטבעית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קוסטה דל סול מציעה אינספור הזדמנויות לפנאי, והווילה הזו ממוקמת היטב ליהנות מהן. החוף הקרוב ביותר הוא Playa Canina Ventura del Mar, במרחק של 2.6 ק"מ בלבד. כמה חופים נוספים, כולל Playa de Nagüeles ו-Playa de Casablanca, נמצאים ברדיוס של 3.5 ק"מ. לאוהבי גולף, מספר מגרשים נמצאים בסביבה, כגון Real Club de Golf Las Brisas (2.3 ק"מ). מתקני ספורט נפוצים גם הם, עם מרכזים כמו Polideportivo San Pedro (2.9 ק"מ) המציעים מגוון פעילויות. המרינה בפוארטו באנוס מספקת אפשרויות לספורט ימי ושיט יאכטות, המשפרות את חוויית הפנאי בחוף.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL191604
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לנכסים אחרים בנואבה אנדלוסיה, וילה זו בולטת בזכות השיפוץ המקיף האחרון שלה ונקודת המחיר הקבועה של €2,200,000. בעוד שפרויקטים כמו Alcantara del Mar Villas מציעים שטח מגורים דומה ממחיר התחלתי נמוך מעט יותר (€2,167,250), ייתכן שהם לא עברו את אותה רמת מודרניזציה. Elegance, פיתוח נוסף דומה באזור, מתומחר גבוה משמעותית (€2,850,000), מה שמעיד שווילה זו תופסת מגזר שוק בינוני-גבוה בסביבה הקרובה. Acqua Gardens באסטפוניה, המתומחר נמוך בהרבה (€524,600), מייצג מגזר שוק שונה, ככל הנראה מציע יחידות קטנות יותר או מיקום פחות מרכזי ביחס לשירותים המעולים של נואבה אנדלוסיה. נכס זה מספק איזון של מיקום ותיק, נוחות מודרנית ונקודת מחיר ספציפית, המבדילה אותו הן מאפשרויות של בנייה חדשה והן מבתים ותיקים שלא שופצו.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID