تُعدّ هذه الفيلا المستقلة في Nueva Andalucía فرصة رائعة في قلب كوستا ديل سول النابض بالحياة. شُيّدت الفيلا في الأصل عام 1970 ثم جرى تجديدها لاحقًا، ويوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 360 م²، وتضم خمس غرف نوم وأربعة حمّامات. يمنح موقعها وصولًا ممتازًا إلى المرافق المحلية ومارينا Puerto Banús الشهيرة. الفيلا جاهزة للسكن، ما يسمح بالسكن الفوري أو تأجيرها.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في Nueva Andalucía، وتستفيد من قربها من مراكز الترفيه والخدمات الرئيسية. تبعد مسافة قصيرة عن ملاعب الجولف والشواطئ ومارينا Puerto Banús الحصرية. تتيح المنطقة المحيطة كثافة عالية من المطاعم والمقاهي والخدمات الأساسية، ما يساهم في نمط حياة مريح.
يلبي هذا العقار احتياجات الباحثين عن منزل عائلي واسع أو استثمار تأجيري مرتفع العائد. فمع خمس غرف نوم وحديقة خاصة ومسبح، يوفر مساحة إقامة وترفيه وافرة. كما تُضيف ساونا وغرفة ألعاب/سينما منزلية مخصصة في الطابق السفلي قيمة عائلية وترفيهية إضافية.
خضعت الفيلا، التي شُيّدت عام 1970، لتجديد كامل، ويُشار إلى اكتماله عام 2025 وفق الوصف المقدّم. وهذا يعني أن العقار جاهز للسكن ويضم تشطيبات وأنظمة حديثة. يمكن للمشترين توقع ديكورات داخلية محدثة ومرافق متطورة دون فترات الانتظار المعتادة المرتبطة بمشاريع البناء الجديد.
هذا عقار قائم وليس مشروعًا جديدًا، أي أنه لا يوفر هياكل الدفع المرحلي أو ضمانات المطوّر المباشرة المعتادة في مبيعات العقارات على الخارطة. علاوة على ذلك، فإن تاريخ بناء العقار عام 1970، رغم عمليات التجديد، يعني أنه يسبق لوائح كفاءة الطاقة الصارمة الحالية وقد لا يتضمن أحدث تقنيات البناء المستدام.
تناسب هذه الفيلا تمامًا العائلات الباحثة عن مسكن واسع في موقع رئيسي على كوستا ديل سول، مع غرف نوم كافية للأطفال والضيوف. كما أنها خيار جذاب للمستثمرين الباحثين عن عقار في منطقة تشتهر بطلب تأجيري مرتفع، خاصة لقربها من Puerto Banús وملاعب الجولف. وسيجد محبو نمط الحياة النشط، مع سهولة الوصول إلى الجولف والرياضات المائية والحياة الليلية النابضة، هذا الموقع مثيرًا للاهتمام. علاوة على ذلك، سيجد أولئك الذين يفضلون الأحياء الراسخة ذات الحدائق الناضجة والإحساس القوي بالمجتمع، مع مزايا التجديد الحديث، ما يلبي احتياجاتهم.
خضعت الفيلا لتجديد كامل، ما يدل على مستوى تشطيب مرتفع. تشمل المزايا تدفئة أرضية (خاصة في الحمّامات)، وتكييف بارد وحار، وخزائن مدمجة، ما يساهم في راحة على مدار العام وتخزين فعال. يذكر الوصف مطبخ Siemens، ما يشير إلى دمج أجهزة عالية الجودة. وتظهر الأرضيات الرخامية في بعض المناطق، كما يُرى في تحليل الصور، ما يلمّح إلى أسطح متينة وجميلة المظهر. ويضيف تجهيز ساونا في الطابق السفلي لمسة من الفخامة والعافية.
تُعرض هذه الفيلا المستقلة بسعر مطلوب ثابت قدره 2,200,000 يورو. وباعتبارها منزلًا قائمًا ومجدّدًا، يعكس هذا السعر حالة العقار ومساحته وموقعه المتميز في Nueva Andalucía. ويعني السعر الثابت أنه لا توجد مفاوضات من نقطة بداية، وأن العقار متاح للشراء الفوري. ينبغي على المشترين المحتملين اعتبار هذا هو السعر المطلوب الكامل لهذا المسكن ذي غرف النوم الخمس.
تُعرف Nueva Andalucía، غالبًا باسم «وادي الجولف»، بكونها منطقة سكنية راقية تقع بين البحر والجبال. يضع موقع هذه الفيلا الفيلا على مسافة سهلة الوصول من ملاعب جولف عالمية المستوى مثل Real Club de Golf Las Brisas وMagna Marbella Golf. ويوفر القرب من Puerto Banús، وهي مارينا فاخرة تضم متاجر راقية ومطاعم وحياة ليلية، مشهدًا اجتماعيًا ديناميكيًا. تخدم المنطقة سكانها بمرافق أساسية جيدة، تشمل العديد من المطاعم والمقاهي والبنوك والصيدليات، كلها ضمن نطاق 2 كم. كما أن المرافق الصحية والتعليمية قريبة أيضًا، مع مراكز صحية ومدارس متعددة في الجوار. ويسهّل الميل المائل المعتدل نحو أقرب شاطئ، Playa Canina Ventura del Mar، الوصول إلى الساحل.
إن الحياة في Nueva Andalucía تعني احتضان نمط حياة يتركز حول الترفيه والراحة. تفتخر المنطقة بكثافة رائعة من خيارات الطعام، مع 69 مطعمًا و10 مقاهٍ ضمن 2 كم، ما يضمن تجارب طهي متنوعة. كما أن الخدمات الأساسية مثل الصيدليات والبنوك متاحة بسهولة. ويوفر القرب من Puerto Banús (1.0 كم بخط مستقيم) وصولًا إلى مارينا صاخبة ومتاجر حصرية ومطاعم على الواجهة البحرية. ولمحبي الجولف، تقع عدة ملاعب على مسافة قصيرة، بما في ذلك The Range (1.9 كم) وReal Club de Golf Las Brisas (2.3 كم). وتُعتبر البيئة عمومًا راقية ومرتبة، وتلبي احتياجات العملاء المميزين.
تُبرز هذه الخريطة موقع الفيلا الاستراتيجي في Nueva Andalucía، بالقرب من Puerto Banús ووادي الجولف. وتوضح القرب من المرافق الرئيسية، بما في ذلك الشواطئ وملاعب الجولف وطرق النقل الرئيسية، مما يؤكد على راحة وعروض نمط الحياة لهذا الموقع على كوستا ديل سول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع Nueva Andalucía داخل مقاطعة Málaga، وهي منطقة رئيسية على كوستا ديل سول. وتقع غرب Marbella وشرق Estepona، وتشكل جزءًا من شريط ساحلي مزدهر يشتهر بالسياحة والجاذبية الدولية. يوفر موقع الفيلا توازنًا بين الحيوية الصاخبة لمدن الساحل مثل Marbella (7 كم) والهدوء النسبي للمجمعات السكنية. وهي مدمجة جيدًا في البنية التحتية الإقليمية، ما يجعلها قاعدة مريحة لاستكشاف المشهد الأندلسي الأوسع، من مدينة Málaga التاريخية إلى المتنزهات الطبيعية في الداخل.
تتمتع الفيلا بموقع استراتيجي من حيث الاتصال. يبعد Puerto Deportivo José Banus 1.0 كم فقط بخط مستقيم. وأقرب شاطئ، Playa Canina Ventura del Mar، يبعد 2.6 كم بميل شبه معدوم، ما يجعل الوصول سهلًا. وروابط النقل الرئيسية في متناول اليد: مطار Malaga-Costa del Sol (AGP) يبعد حوالي 45 كم، ومطار Gibraltar (GIB) حوالي 52 كم. ويتوفر النقل العام مع 50 محطة على 10 خطوط، ما يسهّل التنقل المحلي دون سيارة عند الحاجة، رغم أنه يُنصح بسيارة لاستكشاف المنطقة الأوسع. وتقع مرافق أساسية مثل السوبرماركت والمدارس ومراكز الرعاية الصحية ضمن نطاق 2 كم.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع Nueva Andalucía بمناخ متوسطي يتميز بشتاء معتدل وصيف حار. يتراوح متوسط درجة الحرارة الشهري بين 12 درجة مئوية و26 درجة مئوية، بمتوسط سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية. وتتلقى المنطقة وفرة من أشعة الشمس، ما يدعم موسم سباحة طويل يدوم حوالي ستة أشهر، مع درجات حرارة للماء تصل غالبًا إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. وتقع الفيلا على ارتفاع 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر، ما يساهم في مناخها الساحلي المعتدل. ويعزز التضاريس المسطحة عمومًا المؤدية إلى الساحل الشعور بالانفتاح وسهولة الوصول إلى البيئة الطبيعية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
توفر كوستا ديل سول فرصًا ترفيهية عديدة، وتقع هذه الفيلا في موقع مثالي للاستمتاع بها. أقرب شاطئ هو Playa Canina Ventura del Mar، على بعد 2.6 كم فقط. وتقع عدة شواطئ أخرى، بما في ذلك Playa de Nagüeles وPlaya de Casablanca، ضمن نطاق 3.5 كم. ولمحبي الجولف، تقع ملاعب متعددة في الجوار، مثل Real Club de Golf Las Brisas (2.3 كم). وتتوفر أيضًا مرافق رياضية بوفرة، مع مراكز مثل Polideportivo San Pedro (2.9 كم) تقدم أنشطة متنوعة. ويوفر مارينا Puerto Banús خيارات للرياضات المائية والإبحار باليخوت، ما يعزز تجربة الترفيه الساحلي.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 80 mm |
| فبراير | 13.7°C | 47 mm |
| مارس | 14.8°C | 154 mm |
| أبريل | 16.8°C | 70 mm |
| مايو | 20.0°C | 27 mm |
| يونيو | 23.8°C | 6 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.7°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.3°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 80 mm |
مسطح
Ref: VL191604
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالعقارات الأخرى في Nueva Andalucía، تتميز هذه الفيلا بتجديدها الشامل الأخير وسعرها الثابت البالغ 2,200,000 يورو. وبينما تقدم مشاريع مثل Alcantara del Mar Villas مساحة معيشة مماثلة بسعر بدء أقل قليلاً (2,167,250 يورو)، قد لا تكون قد خضعت لنفس مستوى التحديث. أما Elegance، وهو مشروع مشابه آخر في المنطقة، فيُسعّر أعلى بكثير (2,850,000 يورو)، ما يشير إلى أن هذه الفيلا تحتل شريحة متوسطة إلى عالية في السوق داخل الجوار المباشر. ويقدم Acqua Gardens في Estepona، المسعّر أقل بكثير (524,600 يورو)، شريحة سوقية مختلفة، ويقدم غالبًا وحدات أصغر أو موقعًا أقل مركزية بالنسبة لمرافق Nueva Andalucía الرئيسية. ويوفر هذا العقار توازنًا بين الموقع الراسخ والراحة الحديثة ونقطة سعر محددة، ما يميزه عن خيارات البناء الجديد والمنازل القديمة غير المجدّدة على حد سواء.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID