Este apartamento de 95 m² está situado en primera línea de playa en Puerto Banús, Marbella. Construido en 1973, el inmueble forma parte de un complejo residencial consolidado en una de las zonas más reconocidas de la Costa del Sol. La propiedad cuenta con una orientación este-sureste y ofrece vistas al mar Mediterráneo.
Comparado con proyectos como Aquamar en Torre del Mar o Lantana en Mijas, este inmueble presenta un precio por metro cuadrado considerablemente superior. Mientras que los proyectos en zonas como Mijas o Estepona ofrecen viviendas de nueva planta a precios inferiores, este valor en Puerto Banús paga la posición estratégica en un enclave de lujo consolidado y la proximidad a servicios de gama alta. La diferencia de más de 400.000 euros con proyectos comparables en otras áreas se justifica por la demanda global de la marca Puerto Banús y su ubicación en primera línea de playa.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se ubica en el núcleo urbano de Puerto Banús, dentro del área de Nueva Andalucía. Su posición es adyacente al paseo marítimo y al puerto deportivo. La relación con el entorno es de integración total en una zona de alta densidad comercial y de ocio, con acceso directo a la costa.
La distribución está diseñada para optimizar el espacio habitable. Cuenta con una sala de estar comedor amplia que conecta con la terraza. La configuración de una habitación y un baño en suite responde a una necesidad de vivienda compacta y funcional, orientada a maximizar la luminosidad y las vistas.
La fase de construcción es totalmente finalizada, con fecha de 1973. Se trata de una edificación consolidada en excelente estado de conservación. Al ser una obra antigua, no existen plazos de obra ni fases de desarrollo pendientes, ofreciendo una disponibilidad inmediata.
El proyecto no dispone de plaza de aparcamiento privada ni trastero, dependiendo del aparcamiento en la vía pública. Al ser una construcción consolidada, no cuenta con las certificaciones de eficiencia energética de nueva planta ni incluye servicios comunitarios modernos como gimnasio o spa interior.
Este encaje es adecuado para perfiles que priorizan la ubicación central y el acceso inmediato al lujo y los servicios. Funciona bien como residencia secundaria para quienes buscan un estilo de vida cosmopolita o como activo de inversión para alquiler vacacional, dada la alta demanda turística de la zona. No es la opción más idónea para quienes buscan silencio absoluto o grandes superficies habitables, ya que el entorno es urbano y el metraje es compacto.
Los materiales interiores presentan acabados de estilo clásico mediterráneo. Se observan suelos de mármol en zonas de paso y carpintería interior de madera. El baño ha sido equipado con muebles modernos, ducha de plato de seguridad y cristalería transparente. La cocina se presenta totalmente amueblada y equipada con electrodomésticos integrados, siguiendo criterios de funcionalidad.
El precio de mercado para este inmueble parte desde 695.000 euros. Esta valoración refleja la prima de ubicación que impone Puerto Banús en comparación con otras zonas de la Costa del Sol. La variación en el precio es limitada al tratarse de una unidad única, manteniéndose en un segmento alto debido a la escasez de propiedades en primera línea en esta zona específica.
La vida en este punto se caracteriza por una dinámica urbana intensa. El entorno está dominado por la presencia de comercio de lujo, restaurantes y la actividad del puerto deportivo. El ritmo diario es activo, con un afluente constante de personas durante el día. La proximidad inmediata a la playa permite cambios rápidos entre el ambiente urbano y el litoral. La vivienda funciona como un refugio frente a la actividad externa, gracias a su orientación y vistas.
La concentración de servicios en el entorno es inmediata y abundante. Se puede acceder a pie a supermercados, farmacias y centros de salud. La infraestructura de ocio es predominante, con decenas de restaurantes y cafeterías en un radio de 500 metros. La movilidad urbana está centrada en el transporte rodado privado y el taxi, aunque la peatonalidad es la forma principal de moverse dentro del puerto.
El mapa muestra la inmersión del proyecto en el tejido urbano de Puerto Banús. Se aprecia la inmediatez con la línea de costa y el puerto deportivo, destacando la falta de barreras geográficas entre el inmueble y el mar.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Puerto Banús se posiciona al suroeste del municipio de Marbella, separado del casco antiguo por unos 7 kilómetros. Funciona como un distrito autónomo de lujo dentro de la región, conectando la urbanización de Nueva Andalucía con el mar. Su posición estratégica lo convierte en un punto de referencia a nivel nacional e internacional.
El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a una distancia aproximada de 45 kilómetros, accesible mediante la autopista AP-7 o la A-7. Campos de golf de prestigio, como el Real Club de Golf Las Brisas, están situados a 2,2 kilómetros. El hospital más cercano se ubica a 1,3 kilómetros del inmueble.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una media histórica de 3.856 horas de sol anuales, lo que garantiza una alta exposición luminosa. La temperatura media anual es de 19,2°C, con un rango que oscila entre los 12°C y 26°C. El clima permite la utilización de espacios exteriores durante la mayor parte del año y el periodo de baño en el mar se extiende durante seis meses.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La Playa de Puerto Banús es la más cercana, situada a 686 metros. Se trata de una playa urbana con servicios de conserjería, alquiler de sombrillas y chiringuitos. Para la práctica de golf, la oferta es extensa en Nueva Andalucía. El puerto deportivo situado a 500 metros es el centro de actividades náuticas y sociales de la zona.
Fuente: OpenStreetMap
Puerto Banús se posiciona al suroeste del municipio de Marbella, separado del casco antiguo por unos 7 kilómetros. Funciona como un distrito autónomo de lujo dentro de la región, conectando la urbanización de Nueva Andalucía con el mar. Su posición estratégica lo convierte en un punto de referencia a nivel nacional e internacional.
El Puerto José Banús, más conocido como Puerto Banús, es un puerto deportivo de lujo. Forma parte del distrito de Nueva Andalucía (Marbella), en la provincia de Málaga, España.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL017876
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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