이 아파트는 1973년에 완공된 95제곱미터 규모의 해변 전면 부동산으로 푸에르토 반투스(Puerto Banús) 항구 지역에 위치해 있습니다. 1개의 침실과 1개의 욕실을 갖추고 있으며, 남동향을 향하고 있어 오전 햇살과 지중해 전망을 제공합니다. 상업 시설과 레스토랑이 밀집한 도심 지역 내 해변가에 자리 잡고 있어 도시 생활과 해양 레저를 동시에 즐길 수 있는 환경을 제공합니다.
토레 델 마르(Torre del Mar)에 위치한 아쿠아마(Aquamar) 프로젝트나 미하스(Mijas)의 란타나 레시덴시알(Lantana Residencial)과 비교할 때, 이 푸에르토 반투스 아파트는 훨씬 높은 가격대를 형성하고 있습니다. 신축 프로젝트인 에스테포나의 에테르나 홈스(Etherna Homes)와 비교하면, 이곳은 최신 설비나 단지 시설 면에서는 열세일 수 있으나, 무엇보다 푸에르토 반투스라는 '브랜드' 가치와 해변 바로 앞의 프리미엄 입지를 보유하고 있다는 점에서 차별화됩니다. 즉, 더 넓은 평수와 최신 시설을 원한다면 인근 신축 단지를, 국제적으로 유명한 항구 도시의 중심에서 라이프스타일과 투자 가치를 모두 원한다면 이 매물이 적합합니다. 또한 성수기 인구 밀도가 매우 높은 푸에르토 반투스 특성상, 에스테포나나 미하스 같은 지역보다 평소에도 더 활기찬 도심적인 환경을 경험하게 됩니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 프로젝트는 누에바 안달루시아(Nueva Andalucía) 지역 내 푸에르토 반투스 마리나와 직접 인접한 해변 전면 위치에 있습니다. 마리나의 핵구역이자 상업 및 유흥 시설의 중심지에 있어 해변과 도시 편의 시설 모두를 도보로 접근할 수 있는 입지를 가지고 있습니다.
이 주택은 1인 혹은 2인 가구를 위한 실용적인 주거 공간을 제공하며, 투자 목적의 임대나 세컨드 홈으로 활용하기에 적합한 구조를 가집니다. 95제곱미터의 면적에 비해 방의 개수가 적어 거실과 테라스 등 공용 공간이 넓게 배치되어 있어 공간 효율성을 중시하는 생활 방식에 부합합니다.
이 건물은 신축 프로젝트가 아닌 1973년에 준공된 기존 건축물입니다. 현재 완공(Completed) 상태이므로 즉시 입주가 가능하며, 내부는 유지 보수가 잘 된 상태('Excellent' 상태)로 설명됩니다. 신축에 비해 건축 연식이 있으나, 위치적 가치를 바탕으로 리모델링의 여지가 있는 매물입니다.
이 주택은 단독 주차 공간이나 전용 정원을 제공하지 않으며 주차는 도로변에 해야 합니다. 대규모 리조트 단지에서 볼 수 있는 공용 수영장이나 헬스장 같은 광범위한 공동 시설은 갖추고 있지 않습니다. 또한 관광 및 상업 중심지에 위치하여 성수기에는 주변 소음과 활동량이 많을 수 있습니다.
이 부동산은 해변가에서의 활기찬 도시 생활을 선호하는 개인이나 커플에게 적합합니다. 또한 코스타 델 솔의 핵심 관광지에 있는 부동산을 통해 높은 임대 수익을 원하는 투자자에게도 매력적인 옵션입니다. 조용한 교외나 골프장 단지를 찾는 분보다는, 고급 쇼핑, 요트, 야간 생활 등 다양한 문화적 경험을 즐기고자 하는 분에게 더 잘 맞습니다. 스페인 현지에서 장기 체류하며 도심의 편의성을 누리고자 하는 세컨드 홈 구매자에게도 부합합니다.
내부 마감은 오래된 건물의 특성을 살리면서도 현대적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 바닥은 테라코타 및 대리석 소재가 사용되었으며, 현관에는 아치형 디자인의 문이 설치되어 있습니다. 메인 침실에는 턱시도 스타일의 헤드보드와 대리석 바닥이 적용되어 있고, 욕실은 흰색 대리석과 샤워 부스, 세면대로 깔끔하게 마감되었습니다. 주방은 완비된 상태이며, 거실에는 벽난로가 설치되어 겨울철 난방을 보조합니다. 에어컨(냉난방) 설비는 냉방 및 난방 기능을 모두 갖추고 있어 연중 쾌적한 실내 온도를 유지합니다.
이 아파트의 가격은 695,000유로부터 시작합니다. 1973년에 지어진 기존 건물임에도 불구하고 푸에르토 반투스라는 희소성 있는 입지와 해변 전면 조맨 덕분에 지역 내에서 높은 가격대를 형성하고 있습니다. 95제곱미터 면적 대비 평당 가격은 프리미엄 수준이며, 현재 매물의 상태와 위치를 고려할 때 시장 평가치를 반영하고 있습니다. 가격은 시장 상황과 협상에 따라 변동될 수 있습니다.
이곳의 일상은 해변과 마리나를 중심으로 도시적 라이프스타일이 특징입니다. 아침에는 테라스에서 지중해를 조망하며 커피를 마시고, 도보로 이동 가능한 인근 해변에서 산책을 할 수 있습니다. 주변에는 고급 부티크와 다양한 국적의 레스토랑이 밀집해 있어 외식 문화가 발달해 있습니다. 밤에는 마리나의 야경과 항구의 분위기를 즐길 수 있으며, 모든 필수 시설이 도보 거리 내에 있어 차 없이도 생활하는 데 큰 불편함이 없습니다. 주변은 항상 활기가 넘치지만, 아파트 내부는 해변을 향해 있어 일정 수준의 프라이버시를 유지할 수 있습니다.
이 주택은 도심형 리조트 환경 내에 위치하여 생활 인프라가 매우 잘 발달해 있습니다. 반경 2km 이내에 73개의 레스토랑, 4개의 약국, 그리고 다수의 카페와 은행이 위치해 있어 일상 생활에 필요한 모든 것을 도보로 해결할 수 있습니다. 건강 관리를 위해서는 1.3km 거리에 병원이 있으며, 2.2km 거리에는 스포츠 센터가 있습니다. 교육 시설로는 근처에 국제 학교(British International School)가 있어 가족 단위 거주에도 고려될 수 있습니다. 주변은 백화점, 럭셔리 상점, 그리고 다양한 엔터테인먼트 시설로 둘러싸여 있어, 외국인 거주자나 관광객이 많은 다양한 문화적 환경을 제공합니다.
지도는 푸에르토 반투스 마리나의 남쪽 해변가에 위치한 이 아파트의 정확한 위치를 보여줍니다. 붉은색 마커는 건물의 위치를 나타내며, 인근의 주요 도로, 해변 접근로, 그리고 마리나 항구와의 인접성을 시각적으로 확인할 수 있습니다. 주변의 녹색 지대와 주거 구역, 상업 지역의 배치를 통해 생활 환경을 파악할 수 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
이 프로젝트는 코스타 델 솔의 중심부인 말라가 주의 서부 해안, 마르베야 남서부의 누에바 안달루시아(Nueva Andalucía) 구역에 속합니다. 마르베야 시내에서는 약 7km 떨어져 있으며, 말라가 도시에서는 54km, 알헤시라스에서는 59km 거리에 위치하여 주요 도시와 적절한 거리를 유지하고 있습니다. 이곳은 단순한 해변가를 넘어 스페인의 대표적인 고급 리조트 지역으로, 지역 내에서도 가장 입지가 좋고 인기가 높은 곳으로 평가받습니다.
해변까지는 약 700m 거리로 도보로 약 10분이 소요됩니다. 가장 가까운 슈퍼마켓은 450m 떨어져 있으며, 약국은 274m 거리에 있어 접근성이 매우 뛰어납니다. 말라가 공항까지는 직선 거리로 약 45km, 차로 약 40-50분 거리에 위치해 있습니다. 골프를 즐기기 위해서는 2.2km 거리에 있는 레알 클럽 데 골프 라스 브리사스(Real Club de Golf Las Brisas)를 이용할 수 있으며, 3.4km 거리에는 전기차 충전소(Marbella Supercharger)가 마련되어 있습니다.
| 해변까지 거리 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 지역은 해발 11m의 낮은 고도에 위치하여 지형이 평평하며, 해변까지의 완만한 경사(0.3%)로 이동이 편리합니다. 연평균 기온은 19.2°C이며, 연중 약 3,856시간의 일조량을 자랑하여 맑은 날이 많습니다. 수영이 가능한 기간은 수온이 20°C 이상 유지되는 약 6개월 동안 지속됩니다. 지중해성 기후로 인해 여름에는 덥고 건조하며, 겨울에는 온화하여 실외 활동에 적합한 환경을 제공합니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
가장 가까운 해변인 플라야 데 푸에르토 반투스(Playa de Puerto Banús)는 686m 거리에 있으며, 해변 바로 앞에 위치하여 접근이 매우 용이합니다. 약 1.6km 거리에는 플라야 카니나 벤투라 델 마르(Playa Canina Ventura del Mar)가 있으며, 이 외에도 인근에 여러 개의 해변가가 분포해 있습니다. 해변 외에도 2.2km 거리에 레알 클럽 데 골프 라스 브리사스 골프장이 있고 2.5km 거리에는 골프 레슨장(The Range golf lessons)이 위치하여 스포츠 활동의 기회가 다양합니다. 마리나에서는 요트 관광 및 수상 스포츠를 즐길 수 있습니다.
출처: OpenStreetMap
이 프로젝트는 코스타 델 솔의 중심부인 말라가 주의 서부 해안, 마르베야 남서부의 누에바 안달루시아(Nueva Andalucía) 구역에 속합니다. 마르베야 시내에서는 약 7km 떨어져 있으며, 말라가 도시에서는 54km, 알헤시라스에서는 59km 거리에 위치하여 주요 도시와 적절한 거리를 유지하고 있습니다. 이곳은 단순한 해변가를 넘어 스페인의 대표적인 고급 리조트 지역으로, 지역 내에서도 가장 입지가 좋고 인기가 높은 곳으로 평가받습니다.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
평탄
Ref: VL017876
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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