Šis 95 m² butas yra įsikūręs Puerto Banús, už maždaug 700 metrų nuo jūros ir netoli prabangios jachtų prieplaukos. Pastatytas 1973 metais, objektas siūlo panoraminį vaizdą į Viduržemio jūrą. Vietovė pasižymi dideliu turizmo aktyvumu ir intensyviu komerciniu gyvenimu. Nors pastatas nėra naujas, jo lokacija šalia plačių smėlio paplūdimių ir prekybos centrų nulemia aukštą paklausą rinkoje. Tai viena iš labiau aptarnaujamų vietų regione, su suformuota infrastruktūra pėsčiųjų pasiekiamumo atžvilgiu.
Palyginti su gretima Marbella, Puerto Banús pasižymi aukštesniu komerciniu tankumu. Nors Marbella centras taip pat turi daug viešųjų erdvių, Puerto Banús yra labiau koncentruojamas aplink uostą. Kainos čia yra žymiai aukštesnės nei San Pedro de Alcántara, esančio vos už kelių kilometrų, dėl prestižinės lokacijos. Skirtingai nei Nagueles rajonuose, kur dominuoja atskiri vilos, čia vyrauja daugiaaukščiai apartamentai. Palyginti su pateiktais projektais kituose miestuose (pvz., Aquamar Torre del Mar ar Lantana Mijas), šio projekto kaina (nuo €695k) yra kelis kartus didesnė. Ši skirtumas atsispindi ne tik būsto amžiuje, bet ir lokacijos investiciniame potencialyje, kuris Puerto Banús išlieka stabilus nepriklausomai nuo rinkos svyravimų. Estepona siūlo didesnę erdvę už mažesnę kainą, tačiau neturi tokios pat socialinės concentracijos.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Projektas įsikūręs urbanizuotame pajūrio ruože, tiesiogiai susijusiame su Puerto Banús uostu. Aplinka yra miesto tipo, su dideliu prekybos ir pramogų pasiūla artimoje aplinkoje. Artumas prie jūros ir pagrindinių susisiekimo arterijų užtikrina lengvą prieigą prie visų reikalingų paslaugų, tačiau tai reiškia ir didesnį triukšmo lygį lyginant su atoklesnėmis gyvenamosiomis zonais.
Būstas atitinka vieno ar dviejų asmenų poreikius, siekiančių gyventi arti intensyvaus miesto gyvenimo centro ir jūros. Erdviu planavimu išskirtinas gyvenamasis plotas su terasa, skirta poilsiui. Viena miegamasis vieta nustato ribas didesnėms šeimoms, tačiau užtikrina pakankamą privatumą individams ar poroms, vertinančioms centrines vietas didesnio kvadratūros kainai.
Šis objektas nėra naujasis statinys; jis pastatytas 1973 metais, todėl priskirtinas antrinės rinkos segmentui. Esamas būklės įvertinimas rodo, kad butas išlaikęs savo funkcinę vertę, tačiau pirkėjai turi atsižvelgti į galimas techninės priežiūros poreikius, būdingus tokio amžiaus pastatams. Naujojo statybo projekto etapų čia nėra, o oplevering data yra istorinė.
Projektas nesiūlo atskiro garažo ar požeminio parkavimo, automobilis statomas gatvėje. Nėra asmeninio želdyno, tik bendrojo naudojimo zonos. Dėl lokacijos šurkščiajame jūros pakrantės ruože ir artumo pramogų centrams, būstas nėra skirtas tiems, kurie ieško tylaus, atokojo poilsio nuo miesto triukšmo ar intensyvaus turizmo. Pritaikymas neįgaliesiems gali būti ribotas dėl pastato amžiaus.
Šis būstas tinka tiems, kurie neketina atsisakyti prieigos prie aukštos klasės paslaugų ir pramogų. Tai tinkamas pasirinkimas asmenims, dirbantiems nuotoliniu būdu, tačiau pageidaujantiems būti socialiniame centre. Taip pat tinka investuotojams, ieškantiems nuomojamo būsto aukštoje paklausos zonoje. Šeims su vaikais viena miegamoji gali būti per maža, nebent tai naudojama kaip savaitgalinė poilsio bazė. Gyvenimas čia patinka tiems, kurie mėgsta stebėti žmonių srautus, jūros laivus ir dinamišką miesto vaizdą. Taip pat tinka tiems, kurie dažnai keliauja, nes oro uostas yra pasiekiamas per 45 minutes.
Interjero apdaila atitinka 1970-ųjų pastatų standartus su atnaujinimais. Paviršiuose dominuoja marmuras ir terracotta grindys, matomi iš vaizdo medžiagos. Šaldymas ir apšildymas vyksta naudojant oro kondicionavimo sistemas, įrengtas kaminas, kas nėra įprasta butuose. Vonios kambarys su dušu įrengtas naudojant baltą keramiką. Virtuvė yra pilnai įrengta, skirta praktiniam naudojimui. Langai orientuoti taip, kad maksimaliai panaudotų dienos šviesą. Įrengta plaukiojuojuoju raktu saugoma įėjimo sistema, kas didina saugumo lygį. Pastato konstrukcinė būklė yra stabilu, tačiau inžineriniai tinklai gali reikalauti atnaujinimo priklausomai nuo naudojimo intensyvumo. Baldai įskaičiuoti į kainą, kas supaprastina perkėlimą.
Startinė kaina siekia 695 000 eurų. Ši vertė atspindi ne tik patalpų plotą, bet ir aukštą žemės kainą Puerto Banús zonoje. Palyginti su kitais regionais, kaina už kvadratinį metrą čia yra viena aukščiausių. Rinkoje šio tipo objektų pasiūla ribota, kas palaiko kainų lygį. Nors parduodamas tik vieno tipo butas, panašių charakteristikų objektų kastos gali skirtis priklausomai nuo aukšto ir konkretaus vaizdo. Investicija čia susijusi su lokacijos statusu.
Kasdienė gyvenimo aplinka čia formuojasi aplink uostą ir prekybos centrus. Rytais vietovė gyvuoja parduotuvėms atidarius duris, o vėliau užplūsta lankytojai. Namo terasa, orientuota į rytus ar pietryčius, leidžia naudotis ryto saule, tuo pačiu išvengiant didžiausios karštį. Gyvenimas čia reikalauja pritaikymo prie urbanistinio ritmo: garsas iš gatvių ir kavinių yra nuolatinis fonas. Naktinis gyvenimas Puerto Banús yra intensyvus, todėl vakarais aplinka tampa aktyvesnė. Maisto prekių parduotuvės ir vaistinės yra pėsčiųjų pasiekiamumo atstumu, kas palengvina kasdieninius rūpesčius. Miesto plėtra čia pasiekė savo ribas, todėla visa infrastruktūra jau sukurta ir veikia be pertraukų. Tai vieta, kur viešosios erdvės, tokios kaip paplūdimiai ar promenados, tampa natūralia buto dalies tęsiniu. Pajūrio takai, kurių ilgis vietovėje viršija kelis kilometrus, leidžia reguliariai sportuoti ar tiesiog pasivaikščioti. Vieną miegamąjį turintis butas nurodo, kad čia dažniau gyvenama poromis, naudojančiomis vietovę kaip bazę aktyviam laisvalaikiui.
Aplinkoje dominuoja prekybos centrai ir daugybė butikų. Viešasis transportas reprezentuojamas 9 autobusų maršrutais su 50 stotelėm netoliese. Artimiausios maisto prekių parduotuvės, greito maisto punktai ir kavinės yra 500 metrų spinduliu. Gyventojai gali pasiekti klinikas ir stomatologijas pėsčiomis per 10-15 minučių. Infrastruktūra yra visiškai suformuota ir nebesivysto statybos prasme, tik atnaujinama. Nacionaliniu mastu Puerto Banús žinomas kaip prabangos simbolis, todėl paslaugų kokybė čia yra aukšta. Artumas prie San Pedro de Alcántara leidžia lengvai pasiekti didesnes miesto erdves, jei reikalingi papildomi pirkiniai ar paslaugos.
Žemėlapis parodo projekto padėtį šalia Puerto Banús prieplaukos. Mėlyna zona pažymėtos jūros ir paplūdimiai, o gretimos teritorijos užimtos prekybos centrais ir restoranais. Raudoni punktais pažymėti pagrindiniai susisiekimo keliai, jungiantys šią vietovę su Marbella ir AP-7 greitkeliu. Viešojo transporto stotelės matomos netoli pagrindinio įėjimo.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Puerto Banús yra įsikūręs pietvakarių Marbella dalyje, Nueva Andalucía rajone. Tai riboja tarp Marbella centro ir Esteponos. Geografiškai tai yra vienas iš centrinių pakrantės taškų Vakarų Costa del Sol. Vietovė tarnauja kaip komercinis ir turistinis mazgas, palyginti su gretimaisis giliaisiais gyvenamaisiais rajonais, kurie yra toliau nuo jūros.
Artimiausias paplūdimis, Playa de Puerto Banús, yra maždaug 700 metrų atstumu. Tai reiškia 8-10 minučių pėsčiomis kelionę. Golfo aikštelė Real Club de Golf Las Brisas pasiekiama automobiliu per maždaug 5 minutes. Malagos oro uostas yra nutolęs 45 kilometrų, kas automobiliu užtrunka apie 30-40 minučių priklausomai nuo eismo sąlygų. Elektrinių automobilių įkrovimo stotelė randama 325 metrų atstumu. Taip pat netoliese yra tarptautinės mokyklos, jei būstas naudojamas šeimomis su vaikais.
| Iki paplūdimio | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús pasižymi vidutiniškai šiltu klimatu su 3856 saulės valandų per metus. Nuo balandžio iki spalio vandens temperatūra išlieka virš 20 laipsnių, leidžiant ilgąjį plaukimo sezoną. Žiemos mėnesiai yra švelnūs, naktimis temperatūra retai krenta žemiau 10 laipsnių. Pastato aukštis virš jūros lygio yra tik 11 metrų, kas sukuria drėgnesnę mikroklimato zoną nei aukštesnėse gyvenvietėse regione. Vietovėje, nesant didelių aukštumų skirtumų, vėjai jaučiamas stipriau.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimis yra prižiūrimas ir tvarkomas kiekvieną sezoną. Trumpa kelione galima pasiekti San Pedro paplūdimius, kurie dažnai gauna Mėlynojo vėliavos apdovanojimą. Vystosi vandens sporto šakos, yra galimybė nuomoti jachtas. Golfo mėgėjams turimas rinktinys iš keleto aikštynų 3-5 km spinduliu. Sporto centrai, tokie kaip Polideportivo San Pedro, siūlo uždaras sporto sales ir treniruočių programas.
Šaltinis: OpenStreetMap
Puerto Banús yra įsikūręs pietvakarių Marbella dalyje, Nueva Andalucía rajone. Tai riboja tarp Marbella centro ir Esteponos. Geografiškai tai yra vienas iš centrinių pakrantės taškų Vakarų Costa del Sol. Vietovė tarnauja kaip komercinis ir turistinis mazgas, palyginti su gretimaisis giliaisiais gyvenamaisiais rajonais, kurie yra toliau nuo jūros.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL017876
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID