Ce bien immobilier est situé à Puerto Banús, une marina emblématique de la Costa del Sol développée dans les années 1970. L'appartement, construit en 1973, occupe une position en front de mer offrant une vue directe sur la Méditerranée. La localisation se trouve dans un secteur urbanisé de Nueva Andalucía, à proximité immédiate des commerces de luxe et du port de plaisance. Le bien dispose d'une surface de 95 m².
Contrairement aux projets neufs comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana Residencial à Mijas, qui proposent des prix bien inférieurs à partir de 200 000 €, ce bien à Puerto Banús se distingue par son adresse historique et sa vue directe sur le port. Alors qu'Ethernas Homes à Estepona offre des constructions plus récentes pour un budget similaire, ce appartement mise sur la notoriété de la marina. Les projets à l'intérieur des terres offrent souvent plus d'espaces verts et de piscines, mais ne disposent pas de l'accessibilité piétonne aux boutiques de luxe et à la plage de cette zone spécifique. Le coût au mètre carré ici reflète la rareté foncière en bord de mer dans ce secteur très prisé.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est implanté en bord de mer, dans une zone densément construite et très fréquentée. Il se trouve à moins de 700 mètres de la Playa de Puerto Banús et à quelques pas de la marina. L'environnement est essentiellement urbain, composé de résidences, de boutiques et de restaurants, intégrant pleinement le dynamisme touristique de la côte.
Avec une configuration d'une chambre et 95 m², l'appartement répond à des besoins de logement pour un couple ou une personne seule. L'agencement favorise l'espace de vie et l'accès à une terrase. La présence d'une climatisation réversible et d'une cheminée indique une adaptation au confort thermique annuel. Les rangements sont optimisés par des placards intégrés.
Il s'agit d'un bien de construction ancienne, achevé en 1973. Le bâtiment ne relève pas d'un programme de construction récent. L'état général est décrit comme excellent, suggérant des travaux de rénovation ou un entretien régulier pour maintenir les standards actuels. Le bien est disponible immédiatement, sans délai de livraison.
Le bien ne dispose pas de place de parking privative, le stationnement s'effectuant sur la voie publique. La surface de nuit est limitée à une seule chambre. Ce n'est pas une propriété avec jardin privatif, mais un appartement dans un complexe collectif. L'emplacement en zone touristique centrale implique une forte affluence et une animation constante.
Ce profil convient à des acquéreurs recherchant un pied-à-terre dans un lieu reconnu pour son animation et ses services. Il est adapté à une personne souhaitant vivre au cœur de l'action sans dépendre d'un véhicule pour les besoins quotidiens. Pour un investisseur, la localisation assure une demande locative soutenue. Ce bien est moins adapté aux familles nombreuses ou à ceux qui privilégient le calme absolu et l'espace vert.
Les descriptions techniques mentionnent l'utilisation de marbre blanc dans la salle de bain et la chambre, un matériau durable et facile d'entretien. Les finitions incluent des armoires encastrées. Le logement est équipé de la climatisation réversible (chaud et froid) et d'une cheminée, ce qui permet une gestion flexible du confort thermique en toute saison. L'installation de la fibre optique assure une connectivité moderne.
Le prix de départ est de 695 000 euros. Ce montant positionne le bien dans le haut de gamme du marché local, justifié par l'adresse prestigieuse et la vue sur mer. Comparé à des projets plus récents ou situés à l'intérieur des terres, le prix au mètre carré est élevé. La rareté des biens en première ligne à Puerto Banús soutient cette valorisation.
Le quotidien à cet endroit est défini par la proximité immédiate de la mer et l'effervescence du port. Les matinées profitent de l'exposition Est/Sud-Est sur la terrase, offrant de la lumière avant les heures les plus chaudes. Les déplacements se font aisément à pied pour atteindre les supermarchés, pharmacies et restaurants. Le soir, le quartier reste actif, offrant un accès direct aux loisirs nocturnes et aux promenades le long du port. C'est un environnement urbain où la voiture n'est pas indispensable pour les services de base.
Le quartier offre une densité exceptionnelle de services, avec 73 restaurants dans un rayon de 2 km. L'infrastructure médicale, bancaire et commerciale est représentée par de multiples établissements à moins de 500 mètres. L'ambiance est cosmopolite et tournée vers le tourisme de luxe. La circulation routière est significative, surtout durant la saison estivale, en raison de l'attrait du port.
La carte localise le bâtiment en bordure côtière, face à la Méditerranée. On visualise la proximité immédiate de la marina et l'organisation dense des infrastructures urbaines autour du port de plaisance.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Puerto Banús est situé à 7 km à l'ouest du centre de Marbella et à 54 km de Malaga. Il fonctionne comme un pôle distinct, spécialisé dans le tourisme haut de gamme et les loisirs. Sa position permet de rejoindre rapidement Estepona à l'ouest ou le centre de Marbella à l'est via l'autoroute A-7.
La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, est située à 1,6 km. L'aéroport de Malaga se trouve à 45 km, environ 35 minutes de route. Le golf Real Club de Golf Las Brisas est accessible en moins de 10 minutes en voiture. Des supermarchés et des pharmacies sont à moins de 500 mètres à pied.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec environ 3 856 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle est de 19,2°C. L'altitude de 11 mètres et la pente faible de 0,3 % vers la mer facilitent l'accès à la plage. Le vent marin influence le climat, le rendant doux en hiver et supportable en été.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages voisines, comme Playa de Puerto Banús et Playa de San Pedro, sont des plages urbaines aménagées avec accès direct. Le port offre des activités nautiques et des promenades. Plusieurs clubs de golf prestigieux se trouvent à moins de 3 km. Le complexe résidentiel dispose d'un jardin commun pour les résidents.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús est situé à 7 km à l'ouest du centre de Marbella et à 54 km de Malaga. Il fonctionne comme un pôle distinct, spécialisé dans le tourisme haut de gamme et les loisirs. Sa position permet de rejoindre rapidement Estepona à l'ouest ou le centre de Marbella à l'est via l'autoroute A-7.
Puerto Banús est une marina de luxe située dans la ville andalouse de Marbella, une station balnéaire sur la Costa del Sol. Puerto Banús se trouve à l'ouest du centre-ville historique et près du quartier résidentiel connu sous le nom de Nueva Andalucía. On l'appelle le « Saint- Tropez » espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL017876
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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