Questo appartamento di 95 m² si trova nel complesso turistico di Puerto Banús, un'area sviluppata negli anni '70 come porto turistico e centro commerciale. Situato in una posizione fronte mare, l'immobile offre vista panoramica sul Mediterraneo. La proprietà, completata nel 1973, si inserisce in un contesto urbano densamente servito, vicino alla marina e alle spiagge. La disposizione interna prevede una camera da letto e un bagno, con una terrazza che si affaccia sul mare.
Confrontando questa proprietà con progetti come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €239.000), si nota una marcata differenza nel prezzo di ingresso. Il costo di €695.000 per questo appartamento a Puerto Banús giustifica il premio per la posizione in una delle località più esclusive e densamente servite della Costa del Sol. Mentre i progetti confrontabili offrono prezzi più accessibili, sono spesso situati in zone con una minore concentrazione di servizi di lusso immediati o un diverso profilo turistico. Torre del Mar e Mijas presentano un carattere più residenziale e meno internazionale rispetto al porto di Marbella. La scelta dipende quindi dalla priorità data al prestigio della posizione e all'accessibilità immediata allo stile di vita 'dolce vita' di Puerto Banús, rispetto a un investimento iniziale più contenuto in aree in sviluppo o periferiche.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'edificio è posizionato a Puerto Banús, all'interno della zona di Nueva Andalucía, a sud-ovest di Marbella. La località si trova ad un'altitudine di 11 metri sul livello del mare, con una pendenza graduale verso la costa (0,3%). Il contesto è caratterizzato da una forte presenza di strutture commerciali, ristoranti e il porto turistico, il tutto a breve distanza a piedi dalla proprietà.
La distribuzione interna, composta da una camera da letto e un bagno, risponde a esigenze abitative compatte, adatte a single o coppie. L'ampio soggiorno e la terrazza offrono spazi per il relax e il dining outdoor. L'impianto di aria condizionata e il camino integrati permettono la gestione del comfort climatico durante tutto l'anno. L'armadio a muro ottimizza lo spazio di stivaggio.
Poiché la costruzione è stata completata nel 1973, non si tratta di un progetto di nuova costruzione. Si tratta di una proprietà di rivendita il cui stato è attualmente descritto come eccellente. Non sono previste fasi di sviluppo future o tempistiche di attesa per la consegna, essendo l'immobile immediatamente disponibile. Le finiture interne riflettono lo stile architettonico dell'epoca con aggiornamenti moderni.
La presenza di una sola camera da letto limita la capacità di ospitare ospiti o famiglie numerose. Non è presente un garage privato; il parcheggio avviene sulla strada pubblica. L'ubicazione in una zona turistica centrale e frequentata può comportare livelli di rumore elevati, specialmente durante la stagione estiva. Non è disponibile un giardino privato, ma solo aree comuni.
Questa soluzione è adatta per chi cerca una residenza secondaria in una posizione centrale e vivace, senza le oneri della manutenzione di una villa con giardino. È funzionale per investitori interessati al mercato degli affitti turistici data l'alta domanda della zona. La configurazione è adatto per coppie o single che apprezzano l'accessibilità ai servizi e la vita notturna. Non è indicata per famiglie con bambini che richiedono più spazio o ambienti tranquilli. Chi predilige l'isolamento o il contatto diretto con la natura potrebbe trovare l'ambiente urbano troppo densamente costruito.
Le finiture interne includono l'uso di marmo bianco nel bagno e pavimenti in terracotta, materiali che offrono durabilità e frescura. Gli armadi a muro sono personalizzati per ottimizzare lo spazio. L'immobile è dotato di aria condizionata con funzione di raffreddamento e riscaldamento, essenziale per il clima locale. La presenza di un camino in soggiorno aggiunge una fonte di calore supplementare per le serate più fresche. L'infrastruttura include la connessione in fibra ottica per internet ad alta velocità. Le finestre sono orientate per massimizzare la vista panoramica sul mare e sul porto.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a €695.000. Questa quotazione riflette il valore premium della locazione fronte mare a Puerto Banús rispetto ad altre zone della Costa del Sol. Essendo una rivendita, il prezzo è negoziabile in base alle condizioni di mercato. Il valore per metro quadrato è elevato, coerente con i prezzi delle proprietà in questa specifica enclave di lusso. Non vi sono costi di costruzione aggiuntivi o pagamenti rateali per l'acquisto.
Vivere in questa località significa integrarsi in un ambiente dinamico e cosmopolita, definito dalla presenza del porto turistico e dalle attività commerciali. La vicinanza alla spiaggia, raggiungibile a piedi in pochi minuti, influenza il ritmo quotidiano, permettendo passeggiate sul lungomare e bagni nel mare. L'area circostante offre una vasta scelta di ristoranti e boutique, riducendo la dipendenza dall'automobile per i servizi primari. Tuttavia, la popolarità di Puerto Banús comporta un flusso costante di visitatori e traffico veicolare, specialmente nei mesi estivi e nei fine settimana. La vita sociale è molto attiva, con opportunità di intrattenimento serale. La gestione della proprietà è facilitata dalla metratura contenuta e dall'assenza di spazi esterni privati da mantenere.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un'alta densità di servizi. A 451 metri si trova un supermercato e a 274 metri una farmacia, garantendo l'autosufficienza quotidiana. L'ospedale più vicino è a 1,3 km. L'area è servita da 9 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei paraggi, facilitando gli spostamenti verso Marbella e San Pedro. La presenza di numerosi ristoranti e caffè (73 entro 2 km) offre una varietà di opzioni culinarie. Il contesto è altamente commercializzato e turistico.
La mappa mostra la posizione strategica dell'edificio sulla costa, adiacente al porto di Puerto Banús. Si evidenzia la breve distanza a piedi dalla spiaggia e la vicinanza alle principali vie di comunicazione che collegano la zona con Marbella e l'autostrada AP-7 verso l'aeroporto di Malaga.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Puerto Banús occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, tra San Pedro de Alcántara e Marbella. Questa ubicazione offre accesso immediato ai servizi di una città internazionale (Marbella) pur mantenendo un'identità distinta come centro di lusso e intrattenimento. Rispetto alle zone più interne o residenziali, questa localizzazione privilegia la vicinanza al mare e alle strutture di svago.
La spiaggia di Playa de Puerto Banús dista 686 metri, raggiungibile a piedi. I campi da golf, come il Real Club de Golf Las Brisas, si trovano a 2,2 km. L'aeroporto di Malaga è ubicato a 45 km di distanza, circa 35-40 minuti in auto tramite l'autostrada. Il centro di Marbella dista 7 km. Per la ricarica di veicoli elettrici, è disponibile una colonnina a 325 metri. Il porto turistico, con i suoi servizi, è a 500 metri.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona beneficia di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 19,2°C. Le ore di sole annuali superano le 3.800, garantendo un'illuminazione naturale prolungata. La stagione balneabile dura circa sei mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C da maggio a ottobre. La bassa altitudine (11 m) e la pendenza minima verso il mare contribuiscono a un microclima mite. L'esposizione a Est/Sud-Est del terrazzo permette di catturare la luce del mattino.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge locali, come Playa de Puerto Banús e Playa Canina Ventura del Mar, sono facilmente accessibili. La zona è nota per la vita marina, con la possibilità di praticare sport acquatici nel porto turistico. Ci sono diverse strutture sportive nelle vicinanze, compresi centri di CrossFit e palestre a 2-3 km. I campi da golf di alto livello circostanti offrono opportunità ricreative. I percorsi pedonali lungo il mare sono ampiamente utilizzati per l'attività fisica all'aperto.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, tra San Pedro de Alcántara e Marbella. Questa ubicazione offre accesso immediato ai servizi di una città internazionale (Marbella) pur mantenendo un'identità distinta come centro di lusso e intrattenimento. Rispetto alle zone più interne o residenziali, questa localizzazione privilegia la vicinanza al mare e alle strutture di svago.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL017876
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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